酒店整體租賃合同范本年

酒店整體租賃合同范本年通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將酒店整體出租給乙方經(jīng)營使用，雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益，保證酒店租賃經(jīng)營的順利進(jìn)行。1.2合同定義與解釋本合同中所提及的“酒店”，包括但不限于酒店建筑物本身、附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)范圍內(nèi)與酒店經(jīng)營相關(guān)的區(qū)域等?！案綄僭O(shè)施設(shè)備”指與酒店正常運(yùn)營相關(guān)的各類設(shè)備、設(shè)施，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。本合同中的條款標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響對(duì)條款內(nèi)容的理解，條款內(nèi)容應(yīng)按照本合同整體目的及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。二、租賃物業(yè)基本情況2.1酒店物業(yè)描述甲方出租的酒店位于[具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，酒店主體建筑共[X]層，包含各類客房[X]間，餐廳[X]個(gè)，會(huì)議室[X]個(gè)等經(jīng)營場所。酒店的土地使用性質(zhì)為[商業(yè)用地等相關(guān)性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.2附屬設(shè)施設(shè)備附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于以下內(nèi)容：電力供應(yīng)系統(tǒng)，能夠滿足酒店日常運(yùn)營及高峰時(shí)期的用電需求，配備有[功率等相關(guān)描述]的變壓器；給排水系統(tǒng)，包括完善的供水管道、污水處理設(shè)施等，保證酒店正常的用水及排水需求；消防系統(tǒng)，符合當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)定，包含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)等；空調(diào)系統(tǒng)，為酒店客房、公共區(qū)域提供冷暖調(diào)節(jié)，采用[空調(diào)類型]，覆蓋面積達(dá)到酒店整體建筑面積的[X]%以上；電梯設(shè)備，共[X]部電梯，能夠正常運(yùn)行并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。三、租賃期限與用途3.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共計(jì)[X]年。在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進(jìn)行協(xié)商。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方書面提出續(xù)租申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。3.2租賃用途乙方租賃酒店僅用于合法的酒店經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于客房住宿、餐飲服務(wù)、會(huì)議接待等相關(guān)酒店業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變酒店的經(jīng)營用途。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)酒店經(jīng)營的法律法規(guī)、政策規(guī)定，合法經(jīng)營。四、租金及支付方式4.1租金金額租金采用固定租金與浮動(dòng)租金相結(jié)合的方式。固定租金為每年人民幣[X]元。浮動(dòng)租金根據(jù)酒店每年的經(jīng)營業(yè)績確定，具體計(jì)算方式為：當(dāng)酒店年度營業(yè)額達(dá)到[X]元時(shí)，乙方應(yīng)按照營業(yè)額的[X]%向甲方支付浮動(dòng)租金。4.2租金調(diào)整機(jī)制租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整依據(jù)為當(dāng)?shù)鼐频晷袠I(yè)平均租金水平、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等因素。調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。調(diào)整前[X]個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出租金調(diào)整通知，通知應(yīng)包含調(diào)整后的租金金額及計(jì)算依據(jù)等內(nèi)容。4.3支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃年度開始前的[X]個(gè)月內(nèi)，將當(dāng)年的固定租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。對(duì)于浮動(dòng)租金，乙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，根據(jù)酒店年度營業(yè)額計(jì)算并支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)賬時(shí)注明租金支付及對(duì)應(yīng)的租賃年度等相關(guān)信息。五、押金5.1押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元。5.2押金的使用與退還押金主要用于保障乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如乙方出現(xiàn)拖欠租金、損壞酒店設(shè)施設(shè)備等違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已按照合同約定履行了相關(guān)義務(wù)，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用酒店。（3）在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方賠償損失等。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證在租賃期限開始時(shí)，向乙方交付符合本合同約定的酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，且該酒店及附屬設(shè)施設(shè)備不存在任何權(quán)利瑕疵或影響乙方正常使用的情況。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與酒店經(jīng)營相關(guān)的證照變更、審批等手續(xù)，提供必要的文件和資料。但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）在租賃期間，甲方應(yīng)保障乙方對(duì)酒店及附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用權(quán)利，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，自主開展酒店經(jīng)營活動(dòng)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，并保障其正常使用。（3）在甲方出現(xiàn)違約行為時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于解除合同、要求甲方賠償損失等。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)合理使用酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或進(jìn)行非法改造。在使用過程中，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)酒店經(jīng)營的法律法規(guī)、政策規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)酒店經(jīng)營過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資等。（4）乙方應(yīng)妥善處理與酒店經(jīng)營相關(guān)的各種關(guān)系，如與顧客、供應(yīng)商、員工等的關(guān)系，不得因自身經(jīng)營問題影響酒店的聲譽(yù)或給甲方帶來不良影響。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將酒店及附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，并保證酒店處于正常的使用狀態(tài)（正常磨損除外）。七、物業(yè)的維護(hù)與修繕7.1出租方維修責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)酒店主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁等）的維修和保養(yǎng)。如因主體結(jié)構(gòu)問題影響酒店的正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行檢查和維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.1.2對(duì)于酒店的共用部分（如樓梯間、電梯井、外墻等）的維修和保養(yǎng)，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證共用部分的正常使用，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2承租方維修責(zé)任7.2.1乙方負(fù)責(zé)酒店內(nèi)部除主體結(jié)構(gòu)和共用部分以外的設(shè)施設(shè)備（如客房內(nèi)的家具、電器、衛(wèi)生間設(shè)備等）的日常維護(hù)和小修。對(duì)于因正常使用造成的損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或更換，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.1乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。如乙方發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在較大問題或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)本合同約定確定維修責(zé)任方。7.3重大修繕與改造7.3.1對(duì)于酒店的重大修繕（如屋頂翻新、外墻改造等預(yù)計(jì)費(fèi)用超過[X]元的修繕項(xiàng)目）和改造（如增加客房數(shù)量、改變酒店布局等），乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方書面提出申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的修繕或改造方案、預(yù)算等資料。7.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如甲方同意，雙方應(yīng)就修繕或改造的費(fèi)用分擔(dān)、施工期間的租金調(diào)整等事宜進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如甲方不同意，乙方不得擅自進(jìn)行重大修繕或改造。7.3.3如因不可抗力或行為等原因需要對(duì)酒店進(jìn)行重大修繕或改造，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括費(fèi)用分擔(dān)、租賃期限調(diào)整等。八、保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任分擔(dān)8.1.1甲方負(fù)責(zé)為酒店的建筑物（包括主體結(jié)構(gòu)和共用部分）購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于酒店建筑物的重置價(jià)值。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)為酒店內(nèi)乙方自有的設(shè)施設(shè)備、庫存物品、經(jīng)營活動(dòng)等購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2保險(xiǎn)種類與要求8.2.1甲方購買的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)應(yīng)包括但不限于火災(zāi)險(xiǎn)、自然災(zāi)害險(xiǎn)等常見風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋租賃期限，并應(yīng)保證在保險(xiǎn)到期前及時(shí)續(xù)保。8.2.2乙方購買的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)應(yīng)涵蓋因意外、盜竊、火災(zāi)等原因造成的財(cái)產(chǎn)損失；公眾責(zé)任險(xiǎn)應(yīng)保障因酒店經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單副本，以便甲方了解保險(xiǎn)情況。九、合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.2如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。9.2合同解除9.2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的通知應(yīng)提前[X]個(gè)月書面送達(dá)對(duì)方。9.2.2在乙方出現(xiàn)下列違約行為時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期超過[X]日的；（2）乙方擅自改變酒店的經(jīng)營用途，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；（3）乙方故意損壞酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，造成重大損失的；（4）乙方利用酒店從事違法經(jīng)營活動(dòng)的。9.2.3在甲方出現(xiàn)下列違約行為時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定向乙方交付酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，逾期超過[X]日的；（2）甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍不停止的；（3）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，且在乙方通知甲方后的[X]個(gè)工作日內(nèi)仍未解決的。9.3合同終止9.3.1本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。9.3.2如因不可抗力或行為等原因?qū)е戮频隉o法繼續(xù)經(jīng)營，本合同終止。在這種情況下，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決相關(guān)事宜，如租金的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的處理等。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任10.1.1如甲方未按照本合同約定向乙方交付酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。10.1.2如甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)向乙方賠償因此給乙方造成的經(jīng)營損失。經(jīng)營損失的計(jì)算方式為：按照乙方在受干擾期間正常經(jīng)營可獲得的平均利潤乘以干擾天數(shù)。10.1.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換的責(zé)任，并按照每逾期一日支付當(dāng)年租金[X]%的違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。10.2承租方違約責(zé)任10.2.1如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。10.2.2如乙方擅自改變酒店的經(jīng)營用途，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并恢復(fù)酒店的原經(jīng)營用途。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。10.2.3如乙方故意損壞酒店及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照損壞物品的重置價(jià)值或修復(fù)費(fèi)用向甲方賠償，并支付違約金人民幣[X]元。如損壞造成酒店無法正常經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。10.2.4如乙方利用酒店從事違法經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，甲方有權(quán)解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以在雙方約定的地點(diǎn)或者與爭議事項(xiàng)相關(guān)的酒店所在地進(jìn)行。11.2仲裁或訴訟如果協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭議：（1）提交[