2024版房屋轉讓的合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋轉讓的合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權證號第二條轉讓方信息2.1轉讓方姓名2.2轉讓方身份證號2.3轉讓方聯(lián)系方式第三條受讓方信息3.1受讓方姓名3.2受讓方身份證號3.3受讓方聯(lián)系方式第四條房屋轉讓價格及支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶及相關費用6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋維修及保養(yǎng)責任7.1維修責任7.2保養(yǎng)責任第八條房屋轉讓后的權利與義務8.1轉讓方的權利與義務8.2受讓方的權利與義務第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責任10.1轉讓方違約責任10.2受讓方違約責任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋所有權證號：京號。第二條轉讓方信息2.1轉讓方姓名：。2.2轉讓方身份證號：。第三條受讓方信息3.1受讓方姓名：。3.2受讓方身份證號：。第四條房屋轉讓價格及支付方式4.2支付方式：受讓方通過銀行轉賬的方式向轉讓方支付轉讓價格。4.3支付時間：受讓方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，將轉讓價格支付給轉讓方。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間：本合同簽訂后，轉讓方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給受讓方。5.2交付條件：房屋交付時，應符合下列條件：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備齊全，并能正常使用；（3）房屋內外的裝修、裝飾等設施完好無損；（4）轉讓方已按照約定辦理了房屋過戶手續(xù)。第六條房屋過戶及相關費用6.1過戶責任方：轉讓方應承擔辦理房屋過戶手續(xù)的責任，并承擔相應的費用。6.2過戶時間：轉讓方應在本合同簽訂后個工作日內，完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求承擔。第八條房屋轉讓后的權利與義務8.1轉讓方的權利與義務（1）保證所提供的房屋信息真實、準確、完整；（2）按照約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設施設備的功能正常；（3）協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中的相關費用；（4）自本合同簽訂之日起，不再就該房屋向任何第三方主張任何權利。8.2受讓方的權利與義務（1）按照約定時間支付轉讓價格，并保證支付的款項合法、有效；（2）自本合同簽訂之日起，享有該房屋的所有權，并承擔相應的物業(yè)管理費、稅費等費用；（3）按照約定合理使用、維護房屋及附屬設施設備，并不得擅自改變房屋的結構和用途；（4）如房屋過戶過程中發(fā)生任何糾紛，受讓方應與轉讓方共同協(xié)商解決。第九條合同的變更與解除9.1變更條件（1）合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更的內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；（3）合同變更不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權益。9.2解除條件（1）合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除的原因應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相支付相應的違約金。第十條違約責任10.1轉讓方違約責任（1）轉讓方未按照約定時間交付房屋，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%；（2）轉讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%；（3）轉讓方提供虛假信息，導致合同無法履行，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的5%。10.2受讓方違約責任（1）受讓方未按照約定時間支付轉讓價格，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%；（2）受讓方未按照約定使用、維護房屋及附屬設施設備，導致房屋損壞，應向轉讓方支付違約金，違約金為維修費用的2倍。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會或者村民委員會申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。12.3解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同明確約定的內容外，雙方還可以就其他事項進行約定，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)雙方應將本合同的簽字或者蓋章頁留存，并妥善保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：過戶所需材料清單附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務合同復印件附件七：房屋維修基金繳納證明復印件附件八：房屋交易稅費計算公式及標準附件九：房屋交易雙方身份證明復印件附件十：房屋交易授權委托書（如有）附件一：房屋所有權證復印件詳細要求和說明：本附件應提供房屋所有權證的復印件，確保復印件清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。所有權證號應與合同中約定的所有權證號一致。附件二：土地使用權證復印件詳細要求和說明：本附件應提供土地使用權證的復印件，確保復印件清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。土地使用權證號應與合同中約定的土地使用權證號一致。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應提供房屋的平面圖，圖中所示尺寸、布局等應與實際房屋情況相符。平面圖應由專業(yè)測繪機構出具，并加蓋公章。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片應清晰反映房屋內外部狀況，包括房屋結構、設施設備、裝修裝飾等。照片數(shù)量不得少于五張。附件五：過戶所需材料清單詳細要求和說明：本附件應列明辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料，包括雙方身份證明、房屋所有權證、土地使用權證、戶口簿、婚姻狀況證明等。清單應由雙方確認并簽字。附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務合同復印件詳細要求和說明：本附件應提供物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務合同的復印件，合同中應明確物業(yè)服務費用、服務內容、服務期限等條款。附件七：房屋維修基金繳納證明復印件詳細要求和說明：本附件應提供房屋維修基金繳納證明的復印件，證明應由物業(yè)管理有限公司出具，注明繳納金額、繳納時間等。附件八：房屋交易稅費計算公式及標準詳細要求和說明：本附件應列明房屋交易稅費的計算公式及標準，包括契稅、個人所得稅、印花稅等。計算公式及標準應符合國家相關政策規(guī)定。附件九：房屋交易雙方身份證明復印件詳細要求和說明：本附件應提供房屋交易雙方的身份證證明的復印件，確保復印件清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。身份證號碼應與合同中約定的身份證號碼一致。附件十：房屋交易授權委托書（如有）詳細要求和說明：如房屋交易雙方中有委托代理的情況，本附件應提供房屋交易授權委托書的復印件，委托書應明確授權范圍、授權期限等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.轉讓方未按照約定時間交付房屋。2.轉讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)。3.轉讓方提供虛假信息，導致合同無法履行。4.受讓方未按照約定時間支付轉讓價格。5.受讓方未按照約定使用、維護房屋及附屬設施設備，導致房屋損壞。違約責任認定標準：1.轉讓方未按照約定時間交付房屋，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%。2.轉讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%。3.轉讓方提供虛假信息，導致合同無法履行，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的5%。4.受讓方未按照約定時間支付轉讓價格，應向轉讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%。5.受讓方未按照約定使用、維護房屋及附屬設施設備，導致房屋損壞，應向轉讓方