二零二五年度住宅小區(qū)公共收益管理服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)公共收益管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：如需增加，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚憽６?、合同前?.1背景和目的本協(xié)議的簽訂是為了規(guī)范_________住宅小區(qū)公共收益的管理，明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)，確保小區(qū)公共收益的合理使用，提高業(yè)主生活質(zhì)量。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，共同制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“專業(yè)屬于”指乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)能力。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）公共收益：指本住宅小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同擁有、共同收益的財(cái)產(chǎn)收益，包括但不限于停車位租賃費(fèi)、公共區(qū)域廣告收益等。（2）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提交公共收益的收支情況報(bào)告。（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)公共收益進(jìn)行規(guī)范管理，確保收益的合理使用。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告公共收益的收支情況。（3）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行公共收益的監(jiān)督和管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為_________住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)公共收益進(jìn)行規(guī)范管理，并定期向甲方報(bào)告收支情況。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）甲方、乙方任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）一方終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理已發(fā)生的公共收益事務(wù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方移交公共收益的剩余款項(xiàng)及有關(guān)資料；（2）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，妥善處理相關(guān)爭(zhēng)議。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）乙方提供公共收益管理服務(wù)的費(fèi)用；（2）乙方為維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行所需的日常維護(hù)費(fèi)用；（3）乙方為提高公共區(qū)域服務(wù)質(zhì)量所需的升級(jí)改造費(fèi)用；（4）乙方為應(yīng)對(duì)突發(fā)事件所需的應(yīng)急處理費(fèi)用；（5）乙方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方提交上一個(gè)月的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告后____日內(nèi)，向乙方支付當(dāng)月應(yīng)繳納的費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方提供的發(fā)票進(jìn)行支付；（2）如乙方提供的發(fā)票存在錯(cuò)誤或遺漏，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)予以更正或補(bǔ)充；（3）如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供發(fā)票，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供公共收益管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）公共收益的收支情況；（3）本協(xié)議的內(nèi)容和履行情況。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能預(yù)見、避免和克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等社會(huì)異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可終止本協(xié)議；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情導(dǎo)致的封城、交通管制等；（2）地震、洪水等自然災(zāi)害；（3）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請(qǐng)有關(guān)政府部門進(jìn)行調(diào)解；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對(duì)乙方履行公共收益管理服務(wù)情況的監(jiān)督權(quán)。（2）本協(xié)議簽訂后，乙方保留對(duì)公共收益管理中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在公共收益管理過(guò)程中，如遇重大事項(xiàng)，乙方有權(quán)向甲方提出建議或調(diào)整方案。（2）在公共收益管理過(guò)程中，如遇法律、法規(guī)或政策變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理方式。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)公共收益的合理使用和小區(qū)的和諧穩(wěn)定。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通公共收益管理情況；（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息，確保公共收益管理的順利進(jìn)行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于公共收益管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方授權(quán)委托書2.乙方資質(zhì)證明文件3.公共收益收支明細(xì)表4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付費(fèi)用：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的，視為違約。違反保密條款：甲方泄露本協(xié)議約定的保密內(nèi)容，經(jīng)乙方提出后仍不采取保密措施的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供公共收益管理服務(wù)：乙方未按約定履行公共收益管理服務(wù)，影響公共收益合理使用的，視為違約。違反保密條款：乙方泄露本協(xié)議約定的保密內(nèi)容，經(jīng)甲方提出后仍不采取保密措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.公共收益：指本住宅小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主共同擁有、共同收益的財(cái)產(chǎn)收益。2.物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)小區(qū)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行的管理和維護(hù)工作。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非甲乙雙方所能預(yù)見、避免和克服的客觀情況。4.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿意。解決辦法：甲方可向乙方提出書面意見，乙方應(yīng)在接到意見后____日內(nèi)予以答復(fù)或采取相應(yīng)措施。2.問(wèn)題：乙方在管理過(guò)程中遇到困難，無(wú)法正常履行服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整管理方式。3.問(wèn)題：公共收益收支不透明。解決辦法：乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告公共收益的收支情況，并接受甲方的監(jiān)督。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決或終止本協(xié)議。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決。解決辦法：甲乙雙方可選擇申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方職責(zé)：參與公共收益的管理決策；對(duì)公共收益的收支進(jìn)行監(jiān)督；定期向甲乙雙方提供公共收益管理報(bào)告。3.第三方權(quán)利：參與公共收益的管理決策權(quán)；對(duì)公共收益管理提出建議權(quán)；收取乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：按照本協(xié)議約定履行監(jiān)督職責(zé)；保守公共收益管理秘密；提供真實(shí)、準(zhǔn)確的公共收益管理報(bào)告。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：甲方應(yīng)保證乙方按照本協(xié)議約定獲得公共收益管理服務(wù)費(fèi)用；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行公共收益的管理工作；甲方不得無(wú)故解除本協(xié)議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)根據(jù)公共收益的實(shí)際情況調(diào)整管理方案；乙方有權(quán)要求甲方支付合理的加班費(fèi)和差旅費(fèi)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金；甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得擅自解除本協(xié)議，否則應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照本協(xié)議履行義務(wù)；甲