2024鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于地鐵便利性的特別條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于地鐵便利性的特別條款本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息1.2買(mǎi)方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋位置及交通情況2.3地鐵便利性特別條款3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2物業(yè)管理及費(fèi)用7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)10.雙方簽字蓋章10.1賣(mài)方簽字蓋章10.2買(mǎi)方簽字蓋章11.附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.4地鐵便利性相關(guān)資料12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同編號(hào)第一部分：合同如下：1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方基本信息（1）賣(mài)方姓名：X（2）賣(mài)方身份證號(hào)：X（3）賣(mài)方聯(lián)系方式：X（4）賣(mài)方地址：X1.2買(mǎi)方基本信息（1）買(mǎi)方姓名：X（2）買(mǎi)方身份證號(hào)：X（3）買(mǎi)方聯(lián)系方式：X（4）買(mǎi)方地址：X2.房屋基本情況2.1房屋基本信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：X（2）房屋共有權(quán)證號(hào)：X（3）房屋地址：X（4）房屋面積：X平方米（5）房屋建筑結(jié)構(gòu)：X2.2房屋位置及交通情況（1）房屋所處地段：X（2）周邊交通設(shè)施：X（3）距離最近地鐵站距離：X米2.3地鐵便利性特別條款（1）買(mǎi)方確認(rèn)了解該房屋所處地段交通便利，靠近地鐵站，便于出行。（2）賣(mài)方保證該房屋所提供的地鐵便利性信息真實(shí)有效。3.房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：X元（1）定金：X元，支付時(shí)間：X（2）首付款：X元，支付時(shí)間：X（3）尾款：X元，支付時(shí)間：X3.2付款方式及時(shí)間（1）買(mǎi)方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金、首付款及尾款。（2）買(mǎi)方按照約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間及條件（1）房屋交付時(shí)間：X（2）交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。4.2過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間（1）雙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）過(guò)戶(hù)時(shí)間：X5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）賣(mài)方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。（2）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行維修或賠償。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用（1）因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。（2）因買(mǎi)方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定（1）買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。（2）買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)管理及費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：X元/月，由買(mǎi)方承擔(dān)。（2）其他相關(guān)費(fèi)用：X元/年，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：X元。（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金：X元。7.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章后，合同即刻生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。8.2合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。（2）合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。8.3合同解除（1）在合同履行期間，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。（2）如一方違反合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。9.其他條款9.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。（2）雙方約定，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)（1）本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。（2）本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)X市。10.雙方簽字蓋章10.1賣(mài)方簽字蓋章：（1）X（賣(mài)方簽名）（2）X（賣(mài)方蓋章）10.2買(mǎi)方簽字蓋章：（1）X（買(mǎi)方簽名）（2）X（買(mǎi)方蓋章）11.附件11.1房屋所有權(quán)證：（1）證號(hào)：X（2）發(fā)放日期：X（3）發(fā)放機(jī)關(guān)：X11.2房屋共有權(quán)證：（1）證號(hào)：X（2）發(fā)放日期：X（3）發(fā)放機(jī)關(guān)：X11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：（1）賣(mài)方身份證復(fù)印件：X（2）買(mǎi)方身份證復(fù)印件：X11.4地鐵便利性相關(guān)資料：（1）地鐵線(xiàn)路圖：X（2）地鐵站距離說(shuō)明：X（3）交通狀況報(bào)告：X12.合同簽訂日期：X年月日13.合同簽訂地點(diǎn)：X市X區(qū)X路X號(hào)14.合同編號(hào)：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1第三方定義（1）本合同中所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等與本合同買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方介入情形（1）第三方介入情形包括但不限于：提供咨詢(xún)服務(wù)、促成交易、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、提供貸款服務(wù)等。16.第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)保證所提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得故意隱瞞重要信息或誘導(dǎo)雙方簽訂不利于雙方的合同。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方明示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程及可能產(chǎn)生的費(fèi)用。（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，不得侵犯買(mǎi)賣(mài)雙方的隱私。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義（1）第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)給買(mǎi)賣(mài)雙方造成損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。18.第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系18.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系定義（1）第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)。18.2第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方在履行合同過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說(shuō)明19.1第三方服務(wù)費(fèi)用（1）第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。（2）第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商確定。19.2第三方服務(wù)內(nèi)容的變更（1）第三方服務(wù)內(nèi)容如發(fā)生變更，應(yīng)事先通知買(mǎi)賣(mài)雙方。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)根據(jù)變更情況決定是否繼續(xù)接受第三方服務(wù)。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方退出21.1第三方如因故需退出，應(yīng)提前通知買(mǎi)賣(mài)雙方。21.2第三方退出后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。22.第三方資格審核22.1買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)對(duì)第三方的主體資格進(jìn)行審核。22.2第三方應(yīng)提供相關(guān)資格證明文件，以證明其具備提供服務(wù)的資格。23.第三方服務(wù)評(píng)價(jià)23.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)對(duì)第三方提供服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。23.2買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)向第三方提出服務(wù)改進(jìn)建議。24.第三方介入的合同修正24.1本合同如有與第三方服務(wù)相關(guān)的未盡事宜，買(mǎi)賣(mài)雙方與第三方可另行協(xié)商補(bǔ)充。24.2本合同的第三方介入修正部分，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件4：地鐵便利性相關(guān)資料附件5：第三方服務(wù)合同（如中介服務(wù)合同、評(píng)估服務(wù)合同等）附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件7：貸款合同及相關(guān)文件附件8：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件9：物業(yè)管理合同及相關(guān)文件附件10：其他可能涉及的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證：應(yīng)為本合同涉及的房屋在不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)登記備案的權(quán)屬證明，證明房屋的所有權(quán)或共有權(quán)歸屬。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，以證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份真實(shí)有效。3.地鐵便利性相關(guān)資料：應(yīng)包括地鐵線(xiàn)路圖、地鐵站距離說(shuō)明、交通狀況報(bào)告等，以證明房屋的地鐵便利性。4.第三方服務(wù)合同：應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等信息。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件：應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、稅費(fèi)繳納證明、過(guò)戶(hù)完成證明等。6.貸款合同及相關(guān)文件：如涉及貸款，應(yīng)提供貸款合同、貸款申請(qǐng)表、貸款批準(zhǔn)證明等。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的質(zhì)量狀況。8.物業(yè)管理合同及相關(guān)文件：應(yīng)明確物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等信息。9.其他可能涉及的文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、戶(hù)口遷移證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定4.雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情形違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金比例（如千分之五）計(jì)算違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方支付違約金后，雙方協(xié)商一致可以解除合同。4.法律責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。如果買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.共有權(quán)：指房屋的共有權(quán)利，即多個(gè)權(quán)利人對(duì)同一房屋享有共同的所有權(quán)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)或共有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.貸款：買(mǎi)方為購(gòu)買(mǎi)房屋向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。6.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和維修的服務(wù)。7.違約：指合同一方或雙