二零二五年度二手房買賣風險防范與控制合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房買賣風險防范與控制合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權狀況3.3房屋權屬證明4.交易價格4.1交易價格確定4.2價格調(diào)整條款5.付款方式5.1付款時間5.2付款方式5.3付款憑證6.過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶流程7.房屋交付7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋交付驗收8.風險防范措施8.1法律風險防范8.2房屋質量風險防范8.3交易風險防范9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址14.其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“房產(chǎn)”指賣方擁有的位于__________的房屋，包括但不限于土地使用權、房屋所有權及相關配套設施。（2）“交易價格”指買方購買該房產(chǎn)所支付的全部款項。（3）“過戶手續(xù)”指賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下的所有法定手續(xù)。（4）“房屋交付”指賣方將房產(chǎn)及其相關配套設施交付給買方使用的狀態(tài)。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：_________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：__________________________2.2乙方信息乙方名稱：_________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：__________________________3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋地址：__________________________房屋建筑面積：_______________________平方米房屋結構：__________________________房屋用途：__________________________3.2房屋產(chǎn)權狀況房屋產(chǎn)權證號：______________________房屋所有權人：_______________________房屋是否存在共有權人：_______________3.3房屋權屬證明（1）房屋所有權證；（2）土地使用權證；（3）其他相關證明文件。4.交易價格4.1交易價格確定本合同交易價格為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。4.2價格調(diào)整條款如國家相關政策調(diào)整導致交易價格發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致，按照國家最新政策調(diào)整交易價格。5.付款方式5.1付款時間買方應在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付全部交易款項。5.2付款方式（1）銀行轉賬；（2）現(xiàn)金支付；5.3付款憑證買方支付交易款項后，甲方應向買方出具收款憑證。6.過戶手續(xù)6.1過戶時間雙方應在買方支付全部交易款項后__________個工作日內(nèi)辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔。6.3過戶流程雙方應按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。7.房屋交付7.1房屋交付時間甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。7.2房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋結構安全；（3）房屋設施齊全；（4）無欠繳物業(yè)費、水電費等費用。7.3房屋交付驗收買方應在房屋交付后__________個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有問題應及時通知甲方，甲方應在__________個工作日內(nèi)予以修復或更換。8.風險防范措施8.1法律風險防范（1）雙方在簽訂本合同時，應確保合同內(nèi)容合法有效，不存在違反法律法規(guī)的情形。（2）交易過程中，雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。8.2房屋質量風險防范（1）賣方保證房屋在交付時符合國家相關建筑質量標準，并保證房屋無重大質量問題。（2）買方在房屋交付前有權對房屋進行質量檢查，發(fā)現(xiàn)質量問題的，賣方應在__________個工作日內(nèi)進行修復或更換。8.3交易風險防范（1）雙方應確保交易款項的支付安全，避免使用高風險的支付方式。（2）雙方應密切關注交易過程中的異常情況，發(fā)現(xiàn)可疑情況應及時采取措施，防止交易風險的發(fā)生。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應按照選擇的爭議解決方式，依法進行爭議解決。10.違約責任10.1違約情形（1）賣方未按約定時間、條件交付房屋；（2）買方未按約定時間、方式支付交易款項；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序解除合同應當以書面形式通知對方，并說明解除合同的原因。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實現(xiàn)；（2）合同解除；（3）其他依法或雙方約定終止合同的情形。13.通知與送達13.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。13.2送達地址甲方送達地址：__________________________乙方送達地址：__________________________14.其他約定14.1不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難，雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并免除相應的責任。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等，其介入本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，提供專業(yè)服務或進行相關評估。15.2第三方責權利（1）第三方作為甲乙雙方之間的中介或服務提供者，應遵守誠實信用原則，按照合同約定和行業(yè)標準提供服務。（2）第三方有權根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關房產(chǎn)信息、市場分析、法律咨詢等服務。（3）第三方在提供服務過程中，應保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方受甲方委托提供相關服務，甲方對第三方的服務負責。（2）第三方與乙方的關系：第三方受乙方委托提供相關服務，乙方對第三方的服務負責。（3）第三方與甲乙雙方的關系：第三方作為獨立第三方，對甲乙雙方均提供服務，但不對甲乙雙方的交易結果負責。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入的同意甲乙雙方在簽訂本合同時，應明確是否同意第三方介入，并約定第三方介入的具體方式和職責。16.2第三方介入的職責第三方介入后的職責包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)信息查詢和核實；（2）提供市場分析報告，為甲乙雙方提供決策依據(jù)；（3）協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)評估；（4）協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)；（5）提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決交易過程中可能出現(xiàn)的問題。17.第三方責任限額17.1責任限額的設定（1）第三方因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方因一般過失給甲乙雙方造成損失的，應承擔不超過__________元的賠償責任；（3）第三方因不可抗力等原因給甲乙雙方造成損失的，不承擔賠償責任。17.2責任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方損失的，應按照本合同約定的責任限額進行賠償。（2）甲乙雙方應配合第三方進行損失評估，第三方應根據(jù)評估結果確定賠償責任。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更的申請如甲乙雙方認為第三方介入對本合同有重大影響，任何一方均可向對方提出合同變更申請。18.2合同變更的程序（1）提出變更申請的一方應書面通知對方，說明變更的原因和內(nèi)容；（2）雙方應在__________個工作日內(nèi)就合同變更事宜達成一致意見；（3）合同變更經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構進行仲裁。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）本合同解除；（2）第三方介入服務已完成或不再需要；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入的，應書面通知對方；（2）雙方應在__________個工作日內(nèi)就終止第三方介入事宜達成一致意見；（3）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證要求：真實有效，無涂改、偽造痕跡。說明：證明賣方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權。2.土地使用權證要求：真實有效，無涂改、偽造痕跡。說明：證明賣方對該房產(chǎn)所占用土地擁有合法的使用權。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估時間在本合同簽訂前。4.房產(chǎn)測繪報告要求：由具有資質的測繪機構出具，測繪時間在本合同簽訂前。說明：提供房產(chǎn)的準確面積和位置信息。5.房產(chǎn)交易稅費清單要求：由當?shù)囟悇諜C關出具，明確交易過程中應繳納的稅費。說明：為買方提供稅費繳納依據(jù)。6.房產(chǎn)維修基金繳納證明要求：由物業(yè)管理公司或相關部門出具，證明賣方已繳納維修基金。說明：確保買方在入住后能夠正常使用房屋。7.房產(chǎn)相關證明文件要求：包括但不限于水電費繳納證明、物業(yè)費繳納證明等。說明：證明賣方在交易前已履行相關義務。8.第三方服務協(xié)議要求：明確第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用及責任。說明：規(guī)范第三方在交易過程中的行為。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構和程序。說明：保障甲乙雙方在發(fā)生爭議時的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定（1）未按約定時間交付房屋：賣方應向買方支付__________元的違約金。示例：賣方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，則每日支付合同總價款的__________%作為違約金。（2）房屋權屬存在瑕疵：賣方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于返還買方已支付的款項，并賠償買方因此遭受的損失。2.買方違約行為及責任認定（1）未按約定時間支付款項：買方應向賣方支付__________元的違約金。示例：買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付全部款項，如未按時支付，則每日支付合同總價款的__________%作為違約金。（2）未按約定辦理過戶手續(xù)：買方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付賣方因過戶手續(xù)延誤而產(chǎn)生的費用。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定提供準確信息：第三方應向甲乙雙方支付__________元的違約金。示例：第三方應在提供服務過程中提供真實、準確的信息，如因信息不準確導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。（2）未按約定提供服務：第三方應向甲乙雙方支付__________元的違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二五年度二手房買賣風險防范與控制合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點第五章風險防范措施5.1房屋產(chǎn)權風險防范5.2房屋質量風險防范5.3房屋交易稅費風險防范5.4房屋交易資金風險防范第六章合同履行與違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.3違約金計算第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件第九章補充條款9.1不可抗力條款9.2法律適用與管轄9.3其他補充條款第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權證書復印件10.2房屋維修基金繳納證明10.3其他相關證明材料第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求11.3合同備案程序第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件第十三章違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約金計算第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件合同編號2025第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為買賣雙方就二手房買賣事宜達成一致意見，為明確雙方的權利和義務，降低交易風險，特簽訂本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權利和義務，保障交易安全，防范和控制交易風險，實現(xiàn)公平、公正、誠信的交易。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度我國境內(nèi)發(fā)生的二手房買賣交易。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋地址：__________________房屋建筑面積：_________平方米房屋用途：_______________房屋產(chǎn)權性質：____________2.2房屋權屬情況賣方保證房屋產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。2.3房屋現(xiàn)狀描述賣方保證房屋現(xiàn)狀與描述相符，無重大維修、改造或影響居住質量的問題。第三章買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：__________________買方住所：__________________買方聯(lián)系方式：______________3.2賣方信息賣方名稱：__________________賣方住所：__________________賣方聯(lián)系方式：______________3.3代理人信息（如有）代理人姓名：__________________代理人身份證號碼：____________代理人聯(lián)系方式：______________第四章交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣_________元。4.2付款方式付款方式：_______________（如分期付款、一次性付款等）4.3付款時間節(jié)點首付款：人民幣_________元，在簽訂合同時支付。尾款：人民幣_________元，在房屋過戶后支付。第五章風險防范措施5.1房屋產(chǎn)權風險防范賣方需提供房屋產(chǎn)權證書等證明文件，確保房屋產(chǎn)權清晰。5.2房屋質量風險防范賣方需提供房屋質量相關證明文件，如房屋驗收報告等。5.3房屋交易稅費風險防范雙方應依法承擔相應的稅費，確保交易順利進行。5.4房屋交易資金風險防范雙方應選擇安全可靠的支付方式，確保交易資金安全。第六章合同履行與違約責任6.1合同履行雙方應按照合同約定履行各自義務，確保交易順利進行。6.2違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.3違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過交易價格的_________%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構如雙方同意，可選擇仲裁委員會作為爭議解決機構。7.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，具體費用按爭議解決機構的收費標準執(zhí)行。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；8.1.2賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同解除程序8.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；8.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起_________日內(nèi)回復；8.2.3雙方應在收到回復之日起_________日內(nèi)達成解除合同協(xié)議。8.3合同終止條件8.3.1合同約定的各項義務履行完畢；8.3.2合同解除；8.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第九章補充條款9.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。9.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。9.3其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況在本章中約定其他補充條款。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權證書復印件10.2房屋維修基金繳納證明10.3其他相關證明材料第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求本合同需在合同簽訂之日起_________日內(nèi)向相關部門備案。11.3合同備案程序雙方應按照相關規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；12.1.2賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；12.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；12.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起_________日內(nèi)回復；12.2.3雙方應在收到回復之日起_________日內(nèi)達成解除合同協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1合同約定的各項義務履行完畢；12.3.2合同解除；12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第十三章違約責任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務；13.1.2任何一方違反合同約定的保密條款；13.1.3任何一方故意隱瞞重要事實或提供虛假信息。13.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金計算違約金按實際損失計算，最高不超過交易價格的_________%。第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.1.1買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付首付款或尾款；14.1.2賣方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；14.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。14.2合同解除程序14.2.1一方提出解除合同，應書面通知另一方；14.2.2收到解除合同通知的一方應在收到通知之日起_________日內(nèi)回復；14.2.3雙方應在收到回復之日起_________日內(nèi)達成解除合同協(xié)議。14.3合同終止條件14.3.1合同約定的各項義務履行完畢；14.3.2合同解除；14.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。買方（簽字/蓋章）：____________________賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.房屋維修基金繳納證明3.其他相關證明材料多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1房屋產(chǎn)權變更登記費用承擔條款說明：甲方在合同履行過程中，如需進行房屋產(chǎn)權變更登記，產(chǎn)生的所有費用由甲方承擔。1.2房屋裝修及改造限制條款說明：甲方在購買房屋后，如需進行裝修或改造，應提前向乙方告知，并取得乙方書面同意，否則乙方有權拒絕。1.3房屋使用限制條款說明：甲方在使用房屋過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途，不得進行任何可能影響房屋結構安全的行為。1.4甲方違約責任加重條款說明：如甲方未按合同約定支付房款或辦理過戶手續(xù)，除支付違約金外，還需承擔乙方因此產(chǎn)生的額外費用。1.5甲方對房屋瑕疵的承諾條款說明：甲方承諾在合同簽訂前對房屋存在的瑕疵已進行充分了解，并對房屋現(xiàn)狀無異議。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1房屋價格調(diào)整機制條款說明：如市場價格波動較大，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對房屋交易價格進行合理調(diào)整。2.2乙方違約責任減輕條款說明：如乙方未按合同約定支付房款或辦理過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金，但甲方不得要求乙方承擔超出違約金范圍的賠償責任。2.3乙方對房屋質量的承諾條款說明：乙方承諾房屋在交付時，質量應符合國家標準，如有質量問題，乙方應在接到通知之日起_________日內(nèi)負責維修或更換。2.4房屋裝修及改造權利條款說明：乙方在購買房屋后，有權對房屋進行裝修或改造，但應確保房屋結構安全，并遵守相關法律法規(guī)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔條款說明：本合同中介服務費由雙方按約定比例支付，甲方支付_________%，乙方支付_________%。3.2中介職責與義務條款說明：中介應在合同簽訂前對房屋產(chǎn)權、質量、交易價格等事項進行充分調(diào)查，并向雙方提供真實、準確的信息。3.3中介保密義務條款說明：中介在合同履行過程中，應遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。3.4中介違約責任條款說明：如中介未履行合同約定的職責，導致一方或雙方遭受損失的，中介應承擔相應的違約責任。3.5中介費用退還條款說明：如因中介原因導致合同無法履行，中介應退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.房屋維修基金繳納證明3.房屋質量相關證明文件（如房屋驗收報告等）4.買賣雙方身份證復印件5.房屋交易稅費繳納證明6.買賣雙方簽字蓋章的合同7.中介服務合同（如有）8.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付房款。認定：甲方未在合同約定的付款時間節(jié)點支付房款，視為違約。2.違約行為：乙方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。認定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.違約行為：甲方未按合同約定履行房屋質量保證義務。認定：甲方提供的房屋存在質量問題，且未在規(guī)定期限內(nèi)進行維修或更換，視為違約。4.違約行為：乙方未按合同約定履行房屋瑕疵告知義務。認定：乙方在合同簽訂前未告知房屋存在的瑕疵，或在合同簽訂后發(fā)現(xiàn)瑕疵未及時告知，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權明確，無爭議或糾紛。2.交易稅費：指在房屋買賣過程中，買賣雙方應依法繳納的各項稅費。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。5.仲裁委員會：指依法設立的，專門處理合同糾紛的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權存在糾紛。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：乙方應在收到通知之日起_________日內(nèi)負責維修或更換。3.問題：中介服務不到位。解決辦法：雙方可向中介提出投訴，要求其履行合同義務。五、所有應用場景：1.二手房買賣交易。2.房屋產(chǎn)權變更登記。3.房屋質量保證。4.交易稅費繳納。5.不可抗力事件處理。全文完。二零二五年度二手房買賣風險防范與控制合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方有意購買乙方擁有的二手房，為保障雙方權益，明確雙方在交易過程中的權利和義務，防止風險發(fā)生，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.二手房：指已取得房屋所有權證，并由原所有權人依法轉讓給他人的房屋。2.房屋所有權證：指證明房屋所有權人對其房屋享有所有權的法律憑證。3.房屋產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從原所有權人轉讓給新所有權人的法律行為。3.2關鍵詞解釋1.買賣雙方：指甲方和乙方。2.交易價格：指買賣雙方就房屋所達成的成交價格。3.交易稅費：指買賣雙方在交易過程中應繳納的稅費。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權了解房屋的基本情況，包括房屋結構、面積、用途等。2.甲方有權要求乙方提供房屋所有權證等相關證明文件。3.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。4.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。5.甲方應按照合同約定的交易價格支付房款。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定的交易價格支付房款。2.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。4.乙方應保證房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛。5.乙方應向甲方提供房屋所有權證等相關證明文件。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年______月。5.2合同履行地點合同履行地點為：_________。5.3合同履行方式1.甲方應按照合同約定的交易價格支付房款。2.乙方應在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同。2.一方違約，另一方依法解除合同。3.不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議。2.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易價格：指買賣雙方約定的房屋成交價格。2.交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，按照國家及地方相關政策執(zhí)行。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電氣費等，具體費用以實際發(fā)生為準。7.2支付方式1.甲方支付房款時，可采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)時，應向相關部門支付相關稅費。7.3支付時間1.甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付房屋交易價格。2.乙方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)向相關部門支付交易稅費。7.4支付條款1.甲方支付房款后，乙方應向甲方提供收款憑證。2.乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)后，應向甲方提供相關手續(xù)辦理憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按約定支付房款，應向乙方支付_____%的違約金。2.若甲方在合同約定的期限內(nèi)未能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按約定交付房屋，應向甲方支付_____%的違約金。2.若乙方提供的房屋存在權屬糾紛，導致甲方無法辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應承擔相應責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.違約金支付方式為：一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的房屋交易相關敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。2.發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.4不可抗力實例1.房屋所在地的地震導致房屋損壞，無法交付。2.房屋所在地的政府行為導致房屋交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為：_________。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務轉讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權利和義務可轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.合同中的保密條款不得轉讓。2.合同中的違約責任不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。13.2特殊權力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方有違反合同的行為，有權要求對方改正。2.如發(fā)生爭議，雙方有權依法采取法律手段維護自身合法權益。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方對本合同的內(nèi)容提出修改或補充意見，應書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，應以書面形式修改或補充合同內(nèi)容。14.2修改和補充效力1.修改或補充的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.修改或補充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。2.雙方應積極協(xié)助對方解決合同履行過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式完成協(xié)作事項。2.如遇特殊情況，雙方應及時溝通，協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方簽訂的完整合同，具有獨立性，不因任何其他文件的存在而影響其效力。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。2.本合同增減條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年______月______日乙方（蓋章）：_________年______月______日甲方（簽字）：_________年______月______日乙方（簽字）：_________年______月______日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋交易合同3.房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）4.交易稅費繳納憑證5.房屋產(chǎn)權過戶申請表6.房屋交易稅費明細表7.雙方身份證復印件8.雙方簽字確認的房屋交接單9.其他雙方認為有必要提供的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定支付房款：認定標準為甲方未在