2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣(mài)方）與乙方（買(mǎi)受方）就2025年度人才住房項(xiàng)目商品房的購(gòu)買(mǎi)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確雙方在2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的友好合作。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.人才住房：指為吸引和留住各類(lèi)人才而建設(shè)的具有優(yōu)惠政策的住房。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.本合同：指本《2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同》。2.甲方：指本合同中約定的出賣(mài)方。3.乙方：指本合同中約定的買(mǎi)受方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家規(guī)定和合同約定的商品房。3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定提供符合國(guó)家規(guī)定和合同約定的商品房。2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家關(guān)于商品房的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的商品房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房。2.乙方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.雙方按照終止合同協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房總價(jià)款：根據(jù)甲方提供的商品房?jī)r(jià)格表，乙方需支付的商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付不低于總價(jià)款的____%作為首付款。3.尾款支付：乙方應(yīng)在商品房交付前支付剩余的購(gòu)房款，尾款支付比例及具體時(shí)間點(diǎn)雙方另行約定。4.銀行按揭費(fèi)用：如乙方選擇銀行按揭，應(yīng)按照銀行相關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)的按揭費(fèi)用，包括但不限于貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)等。5.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金、契稅、印花稅等，乙方應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)支付。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將購(gòu)房款直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶(hù)。2.現(xiàn)金支付：雙方約定現(xiàn)金支付的具體金額和方式。3.銀行按揭：乙方可向銀行申請(qǐng)按揭貸款，甲方應(yīng)提供必要的配合。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。2.尾款支付時(shí)間：商品房交付前____個(gè)工作日內(nèi)。3.銀行按揭手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收據(jù)。2.甲方應(yīng)在商品房交付后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具購(gòu)房發(fā)票。3.乙方應(yīng)在支付購(gòu)房款后保留相應(yīng)的支付憑證，以備查驗(yàn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付商品房的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。2.甲方提供的商品房不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定進(jìn)行賠償。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。2.乙方逾期未辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失或約定金額計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方提供的商品房相關(guān)信息。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。2.雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或他人合法權(quán)益的。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在商品房交付前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置所購(gòu)商品房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商品房設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量等方面的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對(duì)商品房銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整的權(quán)利，但須提前____個(gè)工作日通知乙方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容對(duì)本合同原有內(nèi)容有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成商品房的購(gòu)買(mǎi)、交付和使用。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商品房購(gòu)買(mǎi)事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（買(mǎi)受方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件：1.商品房?jī)r(jià)格表2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.相關(guān)法律法規(guī)4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.商品房?jī)r(jià)格表2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.相關(guān)法律法規(guī)4.其他相關(guān)文件（如貸款合同、產(chǎn)權(quán)證、身份證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未按合同約定時(shí)間交付商品房。認(rèn)定：甲方每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____元人民幣的違約金。2.乙方違約：違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____元人民幣的違約金。3.雙方違約：違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失或合同約定支付賠償金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以自由買(mǎi)賣(mài)、出租、贈(zèng)與的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。4.賠償金：指合同一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商品房交付時(shí)，存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律手段追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱(chēng)：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國(guó)家規(guī)定和合同約定。第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的商品或服務(wù)導(dǎo)致的損失或責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)或報(bào)酬。第三方有權(quán)獲得甲方或乙方的合作信息，以履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供商品或服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房。乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.乙方利益條款：乙方享有因商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)而產(chǎn)生的利益。乙方享有因政策調(diào)整而產(chǎn)生的利益。3.甲方的違約及限制條款：甲方的違約行為包括但不限于未按時(shí)交付商品房、提供不符合標(biāo)準(zhǔn)的商品房等。甲方的違約金計(jì)算方式為每延遲一日，支付____元人民幣。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，但需提前____個(gè)工作日通知乙方。甲方可要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。2.甲方的利益條款：甲方可享有因商品房銷(xiāo)售而產(chǎn)生的利益。甲方可享有因政策調(diào)整而產(chǎn)生的利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方的違約行為包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、擅自轉(zhuǎn)讓商品房等。乙方的違約金計(jì)算方式為每延遲一日，支付____元人民幣。全文完。2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂依據(jù)第二章商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶(hù)型2.4商品房配套設(shè)施2.5商品房交付時(shí)間第三章房款支付3.1房款總額3.2付款方式3.3付款節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款違約責(zé)任第四章交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格處理第五章產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記期限5.4產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任第六章履約責(zé)任6.1出賣(mài)人責(zé)任6.2買(mǎi)受人責(zé)任6.3違約責(zé)任及處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章其他約定10.1不可抗力條款10.2通知與送達(dá)10.3合同附件10.4合同解釋第十一章合同附件11.1商品房預(yù)售許可證11.2商品房平面圖11.3商品房配套設(shè)施清單11.4其他相關(guān)文件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效后的效力第十三章合同解除與終止13.1合同解除13.2合同終止13.3合同解除與終止后的處理第十四章合同解除與終止后的處理14.1房屋返還14.2退款處理14.3違約責(zé)任承擔(dān)14.4合同解除與終止后的其他處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同”。1.2合同當(dāng)事人出賣(mài)人：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買(mǎi)受人：__________先生/女士1.3合同簽訂日期____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)__________市__________區(qū)__________街道1.5合同簽訂依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二章商品房基本情況2.1商品房位置位于__________市__________區(qū)__________街道，具體地址為_(kāi)_________。2.2商品房面積建筑面積為_(kāi)___平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米。2.3商品房戶(hù)型__________室____廳____衛(wèi)____陽(yáng)臺(tái)。2.4商品房配套設(shè)施1.供水供電2.供暖設(shè)施3.電梯4.寬帶接入5.其他配套設(shè)施2.5商品房交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付買(mǎi)受人使用。第三章房款支付3.1房款總額商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式1.首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的____%。2.按揭貸款：買(mǎi)受人選擇按揭貸款方式，貸款金額為_(kāi)___元，貸款期限為_(kāi)___年。3.3付款節(jié)點(diǎn)1.首付款支付：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.首付余款支付：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.按揭貸款審批通過(guò)后，按貸款銀行要求支付。3.4逾期付款違約責(zé)任買(mǎi)受人逾期付款的，應(yīng)按照____%的日利率支付逾期付款違約金。第四章交付及驗(yàn)收4.1交付條件1.商品房已取得預(yù)售許可證。2.商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收。3.買(mǎi)受人已支付全部房款。4.2交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于____年____月____日前將商品房交付買(mǎi)受人使用。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.4驗(yàn)收程序1.買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收不合格的，買(mǎi)受人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向出賣(mài)人提出書(shū)面整改要求。4.5驗(yàn)收不合格處理出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人書(shū)面整改要求后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。第五章產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記辦理出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記期限買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付之日起____年內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記。5.4產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任買(mǎi)受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)按照____%的日利率支付逾期登記違約金。第六章履約責(zé)任6.1出賣(mài)人責(zé)任1.出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定交付符合交付條件的商品房。2.出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2買(mǎi)受人責(zé)任1.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付房款。2.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定配合出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3違約責(zé)任及處理1.出賣(mài)人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買(mǎi)受人違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)__________仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議雙方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)。2.仲裁委員會(huì)受理后，依法組成仲裁庭進(jìn)行仲裁。3.仲裁庭應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)作出仲裁裁決。7.4爭(zhēng)議解決的其他規(guī)定1.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。2.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第八章合同解除8.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2.出賣(mài)人未按合同約定交付商品房，經(jīng)買(mǎi)受人催告后，在合理期限內(nèi)仍未交付的。3.出賣(mài)人提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法滿足居住要求，經(jīng)買(mǎi)受人要求整改后仍無(wú)法達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，經(jīng)出賣(mài)人催告后，在合理期限內(nèi)仍未支付的。5.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。8.2合同解除程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2.因上述第2、3、4項(xiàng)解除條件的，一方當(dāng)事人應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。8.3合同解除后的處理1.商品房尚未交付的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的房款及利息。2.商品房已交付的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，包括房屋返還、房款退還等。第九章合同終止9.1合同終止條件1.合同約定的解除條件成就。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在合同有效期內(nèi)達(dá)成一致終止合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的合同終止條件。9.2合同終止程序合同終止的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理剩余事宜。第十章其他約定10.1不可抗力條款1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2通知與送達(dá)1.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。2.送達(dá)地址為合同約定的地址。10.3合同附件合同附件作為合同不可分割的組成部分。10.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣(mài)人所有。第十一章合同附件（此處列出合同附件清單）第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期____年____月____日12.3合同生效后的效力本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十三章合同解除與終止13.1合同解除參照第八章合同解除條款。13.2合同終止參照第九章合同終止條款。13.3合同解除與終止后的處理參照第八章合同解除后的處理?xiàng)l款。第十四章合同解除與終止后的處理參照第八章合同解除后的處理?xiàng)l款。____年____月____日出賣(mài)人（蓋章）：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：____年____月____日買(mǎi)受人（簽字）：__________先生/女士附件：合同附件清單（此處列出合同附件清單）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方責(zé)任條款1.1.1甲方應(yīng)確保商品房符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得相應(yīng)的預(yù)售許可證。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。1.1.3甲方應(yīng)配合買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方違約責(zé)任條款1.2.1甲方未按約定交付商品房的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付____元/天的違約金。1.2.2甲方提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法滿足居住要求的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款。1.2.3甲方未配合買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方信息披露條款1.3.1商品房的詳細(xì)情況，包括位置、面積、戶(hù)型、配套設(shè)施等。1.3.2商品房的預(yù)售許可證、竣工驗(yàn)收證明等相關(guān)文件。1.3.3商品房的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方責(zé)任條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。2.1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.1.3乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收商品房。2.2乙方違約責(zé)任條款2.2.1乙方未按約定支付房款的，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.2.2乙方未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.3乙方未按約定驗(yàn)收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款說(shuō)明：乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)甲方出售的其他商品房的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供商品房的相關(guān)信息。3.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、付款、交付等相關(guān)手續(xù)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息的，應(yīng)向受損失方支付____元/天的違約金。3.3.2中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任解除條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方有權(quán)解除中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房平面圖3.商品房配套設(shè)施清單4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.付款憑證6.商品房交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表8.仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則9.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。甲方提供的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。乙方未按約定支付房款。乙方未按約定驗(yàn)收商品房。中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息。中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按約定時(shí)間交付商品房，經(jīng)乙方催告后，在合理期限內(nèi)仍未交付的，視為違約。商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方要求整改后仍無(wú)法達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。乙方未按約定支付房款，經(jīng)甲方催告后，在合理期限內(nèi)仍未支付的，視為違約。乙方未按約定驗(yàn)收商品房，視為違約。中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為違約。中介機(jī)構(gòu)未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，允許其進(jìn)行商品房預(yù)售的證明文件。2.竣工驗(yàn)收：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成商品房建設(shè)后，經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，符合使用條件的程序。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的法律行為。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的糾紛解決方式。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付商品房。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照約定時(shí)間交付商品房。2.問(wèn)題：商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定支付房款。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未如實(shí)提供信息。解決辦法：雙方有權(quán)解除中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的商品房買(mǎi)賣(mài)。2.適用于有第三方中介參與的商品房買(mǎi)賣(mài)。3.適用于人才住房項(xiàng)目的商品房購(gòu)買(mǎi)。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)的商品房交易。全文完。2025年度人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政府政策1.3相關(guān)規(guī)定2.合同主體2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息2.3代理信息（如有）3.商品房基本情況3.1房屋坐落3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房總價(jià)4.2付款方式4.3首付款比例4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.5逾期付款責(zé)任5.商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格處理6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記程序6.4登記責(zé)任7.附屬設(shè)施及公共配套7.1附屬設(shè)施情況7.2公共配套設(shè)施情況7.3配套設(shè)施使用規(guī)定8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1出賣(mài)方身份證復(fù)印件13.2買(mǎi)受方身份證復(fù)印件13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期14.2生效日期14.3簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)；1.2依據(jù)《關(guān)于完善人才住房政策的指導(dǎo)意見(jiàn)》等相關(guān)政府政策；1.3依據(jù)《人才住房項(xiàng)目商品房購(gòu)房合同范本》等相關(guān)規(guī)定。2.合同主體2.1出賣(mài)方信息：名稱(chēng)、住所、法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等；2.2買(mǎi)受方信息：姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址等；2.3代理信息（如有）：代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、住所、法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等。3.商品房基本情況3.1房屋坐落：具體地址、所在區(qū)域、建筑物名稱(chēng)等；3.2房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等；3.3房屋結(jié)構(gòu)：建筑類(lèi)型、層數(shù)、戶(hù)型等；3.4房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等；3.5房屋權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房總價(jià)：人民幣大寫(xiě)、小寫(xiě)；4.2付款方式：一次性付款、分期付款等；4.3首付款比例：首付款占商品房總價(jià)的比例；4.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間、各期付款時(shí)間等；4.5逾期付款責(zé)任：逾期付款利息、違約金等。5.商品房交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：具體日期；5.2交付條件：房屋符合交付條件，如：房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等；5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《商品房交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；5.4驗(yàn)收程序：買(mǎi)受方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，出賣(mài)方配合；5.5驗(yàn)收不合格處理：買(mǎi)受方提出書(shū)面整改要求，出賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1登記時(shí)間：自房屋交付之日起30日內(nèi)；6.2登記費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收?。?.3登記程序：買(mǎi)受方提供相關(guān)資料，出賣(mài)方協(xié)助辦理；6.4登記責(zé)任：出賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。7.附屬設(shè)施及公共配套7.1附屬設(shè)施情況：如：電梯、消防設(shè)施、供電設(shè)施等；7.2公共配套設(shè)施情況：如：綠化、停車(chē)場(chǎng)、幼兒園等；7.3配套設(shè)施使用規(guī)定：按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，買(mǎi)受方遵守。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金；8.1.2出賣(mài)方交付的房屋不符合約定的，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或減收房?jī)r(jià)；8.1.3出賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2買(mǎi)受方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金；8.2.2買(mǎi)受方擅自改變房屋用途的，出賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.3買(mǎi)受方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金；8.3第三方違約責(zé)任8.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，各方應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可選擇有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出賣(mài)方嚴(yán)重違約，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同；10.1.2買(mǎi)受方嚴(yán)重違約，出賣(mài)方有權(quán)解除合同；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自動(dòng)解除；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；10.2.2對(duì)方在接到通知之日起一定期限內(nèi)未提出異議，合同解除生效；10.3合同解除后的處理10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品；10.3.2因合同解除產(chǎn)生的損失，各方應(yīng)依法承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)備案；11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿；11.2.2合同解除；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和物品；11.3.2合同終止后，各方應(yīng)依法處理相關(guān)事宜。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同部分或全部免除各方責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；12.2通知方式12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或電子郵件等方式；12.2.2通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)出通知之日起第三個(gè)工作日；12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；12.4合同解釋12.4.1合同條款如有歧義，以有利于保護(hù)買(mǎi)受方的解釋為準(zhǔn)。13.合同附件13.1出賣(mài)方身份證復(fù)印件13.2買(mǎi)受方身份證復(fù)印件13.3房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂及生效日期14.1簽訂日期：年月日；14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3簽訂地點(diǎn)：。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、物業(yè)管理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。2.第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。2.2第三方介入應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的百分之十。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于：提供資料、配合調(diào)查等。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。5.2第