2024版房地產(chǎn)轉讓協(xié)議書協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)轉讓協(xié)議書協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋第二條房地產(chǎn)轉讓2.1房地產(chǎn)權屬證明2.2轉讓條件2.3轉讓價格與支付方式2.4轉讓手續(xù)與時間第三條房地產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵3.1現(xiàn)狀說明3.2瑕疵披露3.3瑕疵責任承擔第四條交易費用與稅費4.1交易費用承擔4.2稅費承擔第五條房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與方式5.2驗收標準與流程5.3質量問題處理第六條售后服務與保修6.1售后服務內容6.2保修范圍與期限第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2適用法律第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條第三方權利與義務11.1第三方權利11.2第三方義務第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2符合強制性規(guī)定第十三條合同附件13.1附件清單13.2附件效力第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的補充與修改14.3聯(lián)系方式與送達第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲乙雙方，甲指房地產(chǎn)出售方，乙指房地產(chǎn)購買方，雙方經(jīng)充分協(xié)商，就甲乙雙方所涉及的房地產(chǎn)轉讓事宜達成一致，特此簽訂本房地產(chǎn)轉讓協(xié)議書，以明確雙方的權利和義務。1.2定義與解釋本協(xié)議中的房地產(chǎn)指甲方向乙方轉讓的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。第二條房地產(chǎn)轉讓2.1房地產(chǎn)權屬證明甲方應保證其對上述房地產(chǎn)享有完整的所有權或者合法的處分權，并提供合法的房地產(chǎn)權屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。2.2轉讓條件甲方同意將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方，乙方同意購買上述房地產(chǎn)，雙方共同遵守本協(xié)議的約定。2.3轉讓價格與支付方式雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定上述房地產(chǎn)的轉讓價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），乙方可以通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付給甲方。2.4轉讓手續(xù)與時間雙方應共同向相關部門申請辦理房地產(chǎn)轉讓手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、土地使用權過戶手續(xù)等。自本協(xié)議簽訂之日起【具體時間】內完成上述房地產(chǎn)的轉讓手續(xù)。第三條房地產(chǎn)現(xiàn)狀與瑕疵3.1現(xiàn)狀說明甲方應向乙方如實說明上述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、結構情況、設施設備情況等。3.2瑕疵披露甲方應向乙方披露上述房地產(chǎn)存在的所有瑕疵，包括但不限于結構性瑕疵、功能性瑕疵等。3.3瑕疵責任承擔如上述房地產(chǎn)存在瑕疵，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于修復瑕疵、退還部分或全部購房款等。第四條交易費用與稅費4.1交易費用承擔雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔相應的交易費用，包括但不限于房地產(chǎn)交易手續(xù)費、契稅等。4.2稅費承擔如上述房地產(chǎn)存在需要繳納的稅費，包括但不限于土地增值稅、房產(chǎn)稅等，雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的稅費責任。第五條房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間與方式甲方應按照本協(xié)議約定的時間將上述房地產(chǎn)交付給乙方，交付方式包括但不限于直接交付、郵寄交付等。5.2驗收標準與流程乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定，對上述房地產(chǎn)進行驗收。如乙方對房地產(chǎn)的驗收存在異議，應在驗收之日起【具體時間】內向甲方提出，并提供相應的證據(jù)。5.3質量問題處理如上述房地產(chǎn)在交付后出現(xiàn)質量問題，包括但不限于結構問題、設施設備問題等，甲方應負責修復或退還部分或全部購房款。第六條售后服務與保修6.1售后服務內容甲方應對上述房地產(chǎn)提供的售后服務，包括但不限于設施設備維護、解答乙方疑問等。6.2保修范圍與期限甲方應對上述房地產(chǎn)提供的保修服務，保修范圍包括但不限于結構、設備設施等，保修期限為【具體時間】年。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更與終止9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）依法應當終止的其他情形。第十條保密條款10.1保密內容雙方在簽訂本協(xié)議及履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等被泄露，泄露方應承擔相應的違約責任。第十一條第三方權利與義務11.1第三方權利本協(xié)議的簽訂和履行，不涉及任何第三方權利，第三方如對甲乙雙方的房地產(chǎn)轉讓行為有異議，由甲方負責解決。11.2第三方義務第三方如因本協(xié)議的簽訂和履行而產(chǎn)生任何義務，由甲方承擔，乙方無需承擔任何責任。第十二條強制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，不得違反強制性規(guī)定。12.2符合強制性規(guī)定本協(xié)議的內容符合中華人民共和國相關法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十三條合同附件13.1附件清單本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復印件；（2）土地使用權證復印件；（3）房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明；（4）其他雙方認為需要附件的材料。13.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議不可分割的一部分。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明，根據(jù)情況部分或全部免除其責任。14.2合同的補充與修改本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以以補充協(xié)議的形式簽訂，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3聯(lián)系方式與送達雙方應確保本協(xié)議及補充協(xié)議中載明的聯(lián)系方式真實有效，任何一方發(fā)送至對方指定聯(lián)系方式的通知，均視為送達。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求：房產(chǎn)證復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房屋所有權人、房屋位置、房屋面積等。附件的說明：房產(chǎn)證是證明甲方對房地產(chǎn)擁有所有權或合法處分權的法律文件，乙方應核對房產(chǎn)證復印件上的信息，確保與實際房地產(chǎn)相符。附件二：土地使用權證復印件詳細要求：土地使用權證復印件應清晰、完整，包含土地使用權證上的所有信息，如土地使用權人、土地位置、土地面積等。附件的說明：土地使用權證是證明甲方對土地擁有使用權或合法處分權的法律文件，乙方應核對土地使用權證復印件上的信息，確保與實際土地相符。附件三：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細要求：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明應詳細描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于使用情況、結構情況、設施設備情況等。附件的說明：房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明是甲方對房地產(chǎn)現(xiàn)狀的陳述，乙方應根據(jù)現(xiàn)狀說明對房地產(chǎn)進行驗收，如與說明不符，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分或全部購房款。附件四：房地產(chǎn)轉讓合同詳細要求：房地產(chǎn)轉讓合同應詳細記錄甲乙雙方關于房地產(chǎn)轉讓的約定，包括但不限于轉讓價格、支付方式、轉讓手續(xù)等。附件的說明：房地產(chǎn)轉讓合同是本協(xié)議的核心文件，明確了甲乙雙方在房地產(chǎn)轉讓過程中的權利和義務，乙方應仔細閱讀并確認合同內容。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間將房地產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未能按照本協(xié)議約定的條件交付房地產(chǎn)。3.甲方未能按照本協(xié)議約定的期限修復質量問題。4.乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款。5.乙方未能按照本協(xié)議約定的方式履行合同義務。違約的責任認定：1.甲方未能按照約定時間交付房地產(chǎn)的，應支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉讓價格的【具體比例】%。2.甲方未能按照約定條件交付房地產(chǎn)的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.甲方未能按照約定期限修復質量問題的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的修復費用。4.乙方未能按照約定時間支付購房款的，應支付滯納金，滯納金為本協(xié)議約定的購房款【具體比例】%。5.乙方未能按照約定方式履行合同義務的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。示例說明：如甲方未能在約定時間內交付房地產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的轉讓價格的5%。如甲方未能在約定條件下交付房地產(chǎn)，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方轉讓給乙方的建筑物、附屬設施及土地使用權。2.轉讓價格：指本協(xié)議中約定的甲方將房地產(chǎn)轉讓給乙方的價格。3.交付：指甲方將房地產(chǎn)及其使用權移轉給乙方占有、使用的行為。4.驗收：指乙方對甲方交付的房地產(chǎn)進行核實、檢查，以確認房地產(chǎn)是否符合本協(xié)議的約定。5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付的違約補償。6.滯納金：指乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付的逾期付款補償。7.強制性規(guī)定：指中華人民共和國相關法律法規(guī)對房地產(chǎn)轉讓行為所做的強制性規(guī)定。1.房地產(chǎn)：本合同中的房地產(chǎn)指甲方轉讓給乙方的具體房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、附屬設施及土地使用權。2.轉讓價格：本合同中的轉讓價格指甲方將房地產(chǎn)轉讓給乙方的價格，乙方應按約定支付給甲方。3.交付：本合同中的交付指甲方將房地產(chǎn)及其使用權