二零二五年房地產(chǎn)項(xiàng)目城市綜合體分銷(xiāo)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目城市綜合體分銷(xiāo)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.分銷(xiāo)權(quán)利與義務(wù)3.1分銷(xiāo)商權(quán)利3.2分銷(xiāo)商義務(wù)3.3甲方權(quán)利3.4甲方義務(wù)4.分銷(xiāo)區(qū)域與期限4.1分銷(xiāo)區(qū)域4.2分銷(xiāo)期限5.分銷(xiāo)價(jià)格與傭金5.1分銷(xiāo)價(jià)格5.2傭金比例5.3傭金支付方式6.房源信息提供6.1甲方提供房源信息6.2甲方提供房源信息的內(nèi)容6.3甲方提供房源信息的責(zé)任7.售后服務(wù)與糾紛處理7.1售后服務(wù)7.2糾紛處理8.違約責(zé)任8.1分銷(xiāo)商違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任9.保密條款10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：分銷(xiāo)區(qū)域劃分圖12.2附件二：分銷(xiāo)價(jià)格表12.3附件三：傭金支付明細(xì)表13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：房產(chǎn)分銷(xiāo)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公、酒店式公寓等2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)總投資約50億元人民幣3.分銷(xiāo)權(quán)利與義務(wù)3.1分銷(xiāo)商權(quán)利3.1.1享有甲方提供的房源信息3.1.2享有傭金收益3.1.3對(duì)甲方提供的房源信息有保密義務(wù)3.2分銷(xiāo)商義務(wù)3.2.1按照約定時(shí)間完成分銷(xiāo)任務(wù)3.2.2嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)3.2.3對(duì)甲方提供的房源信息負(fù)責(zé)宣傳和推廣3.3甲方權(quán)利3.3.1對(duì)分銷(xiāo)商的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查3.3.2對(duì)分銷(xiāo)商的違約行為有權(quán)追究責(zé)任3.4甲方義務(wù)3.4.1向分銷(xiāo)商提供真實(shí)的房源信息3.4.2保障分銷(xiāo)商的合法權(quán)益3.4.3按時(shí)支付分銷(xiāo)傭金4.分銷(xiāo)區(qū)域與期限4.1分銷(xiāo)區(qū)域省市區(qū)及鄰近區(qū)域4.2分銷(xiāo)期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日5.分銷(xiāo)價(jià)格與傭金5.1分銷(xiāo)價(jià)格甲方將按照市場(chǎng)行情及項(xiàng)目定位制定統(tǒng)一的分銷(xiāo)價(jià)格。5.2傭金比例分銷(xiāo)傭金比例為成交總價(jià)的2%5.3傭金支付方式傭金在成交后一個(gè)月內(nèi)支付，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至分銷(xiāo)商指定賬戶。6.房源信息提供6.1甲方提供房源信息甲方應(yīng)于合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的房源信息，包括但不限于房屋面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。6.2甲方提供房源信息的內(nèi)容房源信息應(yīng)包含房屋基本情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境、交通狀況等。6.3甲方提供房源信息的責(zé)任甲方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.售后服務(wù)與糾紛處理7.1售后服務(wù)甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于物業(yè)、維修、退換貨等。7.2糾紛處理如合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1分銷(xiāo)商違約責(zé)任8.1.1若分銷(xiāo)商未按約定完成分銷(xiāo)任務(wù)，甲方有權(quán)要求分銷(xiāo)商承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金，違約金金額為約定分銷(xiāo)傭金總額的10%。8.1.2分銷(xiāo)商在分銷(xiāo)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議，甲方有權(quán)解除合同，并要求分銷(xiāo)商賠償損失。8.2甲方違約責(zé)任8.2.1若甲方未按約定提供房源信息或提供的信息不真實(shí)，導(dǎo)致分銷(xiāo)商遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2若甲方未按時(shí)支付傭金，應(yīng)向分銷(xiāo)商支付違約金，違約金金額為應(yīng)支付傭金總額的1%。9.保密條款9.1分銷(xiāo)商承諾對(duì)甲方提供的項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。10.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。10.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。12.合同附件12.1附件一：分銷(xiāo)區(qū)域劃分圖12.2附件二：分銷(xiāo)價(jià)格表12.3附件三：傭金支付明細(xì)表13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。13.2合同解除條件除第十條規(guī)定的解除條件外，如合同約定的分銷(xiāo)期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意向，合同自動(dòng)解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同終止之日起失效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或解決特定問(wèn)題，可以邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，收集、分析和提供相關(guān)信息。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。16.甲乙雙方額外條款16.1甲乙雙方根據(jù)本合同引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合同中明確第三方的職責(zé)范圍。16.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)合同內(nèi)容及其涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的費(fèi)用、支付方式及支付時(shí)間與第三方達(dá)成一致，并在合同中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額在本合同中，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元。17.2責(zé)任限額計(jì)算17.2.1第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容；17.2.2第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的直接損失；17.2.3第三方介入過(guò)程中可能產(chǎn)生的間接損失。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成的損失超出本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決超出部分的責(zé)任承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)乙方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2甲方與第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對(duì)甲方承擔(dān)責(zé)任。18.2.2乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決，不影響乙方與甲方之間的合同關(guān)系。18.3第三方與合同履行的其他方18.3.1第三方介入合同履行過(guò)程中，如涉及其他方，第三方應(yīng)確保不侵犯其他方的合法權(quán)益。18.3.2其他方與第三方之間的爭(zhēng)議，由雙方自行解決，不影響合同各方之間的關(guān)系。19.特別條款19.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為附加條款，不影響本合同其他條款的效力。19.2本合同中關(guān)于第三方責(zé)任限額的約定，為特別約定，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。19.3本合同中關(guān)于第三方與其他各方劃分說(shuō)明的約定，為補(bǔ)充條款，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：分銷(xiāo)區(qū)域劃分圖要求：清晰標(biāo)注分銷(xiāo)區(qū)域邊界，包括但不限于城市范圍、街道名稱(chēng)、建筑物位置等。說(shuō)明：該圖作為合同附件，用于明確分銷(xiāo)商的銷(xiāo)售范圍。2.附件二：分銷(xiāo)價(jià)格表要求：詳細(xì)列出不同戶型、面積、位置的房屋價(jià)格，以及相應(yīng)的優(yōu)惠政策。說(shuō)明：該表作為合同附件，用于明確分銷(xiāo)商的銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策。3.附件三：傭金支付明細(xì)表要求：列出傭金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額、支付方式等詳細(xì)信息。說(shuō)明：該表作為合同附件，用于明確傭金支付的具體安排。4.附件四：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的有效資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。說(shuō)明：該文件作為合同附件，用于證明第三方具備介入合同履行的資質(zhì)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、支付方式等。說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同履行中的具體職責(zé)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1分銷(xiāo)商未按約定完成分銷(xiāo)任務(wù)。1.2甲方未按約定提供房源信息或提供的信息不真實(shí)。1.3甲方未按時(shí)支付傭金。1.4第三方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對(duì)合同履行的影響進(jìn)行評(píng)估。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1分銷(xiāo)商未按約定完成分銷(xiāo)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為約定分銷(xiāo)傭金總額的10%。3.2甲方未按約定提供房源信息，導(dǎo)致分銷(xiāo)商遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目城市綜合體分銷(xiāo)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體3.分銷(xiāo)范圍與期限3.1分銷(xiāo)區(qū)域3.2分銷(xiāo)期限4.分銷(xiāo)權(quán)利與義務(wù)4.1分銷(xiāo)商權(quán)利4.2分銷(xiāo)商義務(wù)4.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)5.分銷(xiāo)價(jià)格與付款方式5.1分銷(xiāo)價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.推廣與宣傳6.1推廣內(nèi)容6.2宣傳方式6.3宣傳費(fèi)用7.銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與傭金7.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)計(jì)算方法7.2傭金比例7.3傭金支付時(shí)間8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.3合同變更與補(bǔ)充程序13.合同附件13.1附件一：分銷(xiāo)商資質(zhì)證明文件13.2附件二：項(xiàng)目宣傳資料13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)（1）甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）乙方：房產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施2.4項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e約100萬(wàn)平方米，其中住宅約60萬(wàn)平方米，商業(yè)約20萬(wàn)平方米，辦公約10萬(wàn)平方米，配套設(shè)施約10萬(wàn)平方米2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體甲方為城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體3.分銷(xiāo)范圍與期限3.1分銷(xiāo)區(qū)域甲方指定的城市綜合體項(xiàng)目銷(xiāo)售區(qū)域3.2分銷(xiāo)期限自合同簽訂之日起至2026年12月31日止4.分銷(xiāo)權(quán)利與義務(wù)4.1分銷(xiāo)商權(quán)利（1）在分銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)，享有獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)利；（2）享有甲方提供的產(chǎn)品宣傳、推廣資料及市場(chǎng)信息的權(quán)利；（3）享有甲方提供的市場(chǎng)價(jià)格保護(hù)的權(quán)利。4.2分銷(xiāo)商義務(wù)（1）按照甲方要求進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、推廣；（2）確保銷(xiāo)售過(guò)程中不出現(xiàn)虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者等違規(guī)行為；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。4.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利（1）對(duì)分銷(xiāo)商的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督管理；（2）對(duì)分銷(xiāo)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核；（3）對(duì)分銷(xiāo)商的違約行為進(jìn)行處理。4.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)（1）為分銷(xiāo)商提供項(xiàng)目宣傳、推廣資料及市場(chǎng)信息；（2）對(duì)分銷(xiāo)商進(jìn)行必要的業(yè)務(wù)培訓(xùn)；（3）保障分銷(xiāo)商的合法權(quán)益。5.分銷(xiāo)價(jià)格與付款方式5.1分銷(xiāo)價(jià)格甲方授權(quán)乙方在分銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行銷(xiāo)售。5.2付款方式（1）客戶購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首付比例不得低于總房?jī)r(jià)的30%；（2）剩余房款可在房屋交付前分批次支付，具體付款時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。6.推廣與宣傳6.1推廣內(nèi)容（1）項(xiàng)目整體介紹；（2）房屋戶型、配套設(shè)施等詳細(xì)信息；（3）優(yōu)惠政策及活動(dòng)信息。6.2宣傳方式（1）線上宣傳：通過(guò)公眾號(hào)、微博、抖音等社交媒體平臺(tái)進(jìn)行推廣；（2）線下宣傳：在項(xiàng)目周邊設(shè)置宣傳展板、發(fā)放宣傳單頁(yè)等。6.3宣傳費(fèi)用甲方承擔(dān)乙方在分銷(xiāo)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行項(xiàng)目宣傳、推廣的費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）甲方提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃、技術(shù)參數(shù)、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密；（2）乙方獲取的客戶信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等敏感信息；（3）合同內(nèi)容及其執(zhí)行過(guò)程中涉及的商業(yè)機(jī)密。8.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或擅自使用對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）任何一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額由雙方在合同中約定；（3）若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，一般不超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方依法解除合同；（3）出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）解除合同的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2合同補(bǔ)充內(nèi)容本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同變更與補(bǔ)充程序合同變更或補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：分銷(xiāo)商資質(zhì)證明文件（1）分銷(xiāo)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；（2）分銷(xiāo)商法定代表人身份證明；（3）分銷(xiāo)商授權(quán)委托書(shū)。13.2附件二：項(xiàng)目宣傳資料（1）項(xiàng)目整體介紹；（2）房屋戶型圖；（3）配套設(shè)施介紹；（4）優(yōu)惠政策及活動(dòng)信息。13.3附件三：其他相關(guān)文件（1）甲方提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證；（2）甲方提供的土地使用權(quán)證；（3）甲方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于二零二四年一月一日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，委托第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，第三方基于自身專(zhuān)業(yè)能力，主動(dòng)提出介入；（3）因不可抗力或其他特殊原因，需要第三方介入以保障合同履行。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方與第三方達(dá)成合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）甲方或乙方將合作協(xié)議及第三方資質(zhì)證明提交對(duì)方審核；（3）雙方審核通過(guò)后，第三方正式介入合同履行。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍（1）第三方在其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)確保符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由其自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，一般不超過(guò)因違約行為造成的實(shí)際損失；（3）若第三方責(zé)任超過(guò)約定限額，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其完成合同履行；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利限制（1）第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方不得利用其權(quán)利干涉甲乙雙方的正常經(jīng)營(yíng)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的工作；（3）第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲方有?quán)追究其責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方的工作；（3）第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，乙方有?quán)追究其責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方不得利用其地位干涉甲乙雙方的合同履行；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致，對(duì)第三方進(jìn)行變更；（2）第三方變更后，原合作協(xié)議終止，雙方重新簽訂合作協(xié)議。19.2第三方退出（1）第三方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，確保合同履行不受影響；（3）第三方退出后，其責(zé)任限額及權(quán)利義務(wù)由合作協(xié)議及本合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：分銷(xiāo)商資質(zhì)證明文件要求：（1）分銷(xiāo)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，需加蓋公章；（2）分銷(xiāo)商法定代表人身份證明，包括身份證復(fù)印件；（3）分銷(xiāo)商授權(quán)委托書(shū)，需法定代表人簽字或蓋章。2.附件二：項(xiàng)目宣傳資料要求：（1）項(xiàng)目整體介紹，包括項(xiàng)目特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)等；（2）房屋戶型圖，清晰展示房間布局；（3）配套設(shè)施介紹，包括商業(yè)、教育、醫(yī)療等；（4）優(yōu)惠政策及活動(dòng)信息，包括折扣、優(yōu)惠期限等。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：（1）甲方提供的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可證，需加蓋公章；（2）甲方提供的土地使用權(quán)證，需加蓋公章；（3）甲方提供的其他與合同履行相關(guān)的文件，如規(guī)劃許可證、施工許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目宣傳資料或推廣信息；（2）甲方未按時(shí)支付分銷(xiāo)商傭金；（3）分銷(xiāo)商未按約定進(jìn)行項(xiàng)目宣傳或推廣；（4）分銷(xiāo)商未按時(shí)收取客戶款項(xiàng)；（5）第三方未按時(shí)完成專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（6）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償分銷(xiāo)商因此遭受的損失；（2）分銷(xiāo)商違約：分銷(xiāo)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）商業(yè)秘密泄露：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）若甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目宣傳資料，導(dǎo)致分銷(xiāo)商無(wú)法進(jìn)行正常宣傳，甲方應(yīng)賠償分銷(xiāo)商因此遭受的宣傳費(fèi)用損失；（2）若分銷(xiāo)商未按時(shí)收取客戶款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)收到款項(xiàng)，分銷(xiāo)商應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）若第三方未按時(shí)完成專(zhuān)業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致合同履行受阻，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（4）若任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)項(xiàng)目城市綜合體分銷(xiāo)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.分銷(xiāo)范圍與方式3.1分銷(xiāo)區(qū)域3.2分銷(xiāo)方式3.3分銷(xiāo)期限4.分銷(xiāo)權(quán)利與義務(wù)4.1分銷(xiāo)商權(quán)利4.2分銷(xiāo)商義務(wù)4.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)5.分銷(xiāo)價(jià)格與傭金5.1分銷(xiāo)價(jià)格5.2傭金比例與計(jì)算方式5.3傭金支付時(shí)間與方式6.市場(chǎng)推廣與宣傳6.1市場(chǎng)推廣方案6.2宣傳物料與費(fèi)用6.3宣傳效果評(píng)估7.銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與報(bào)告7.1銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式7.2銷(xiāo)售數(shù)據(jù)報(bào)告內(nèi)容7.3報(bào)告提交時(shí)間與方式8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.3合同變更與補(bǔ)充的程序12.合同解除與終止后的處理12.1未售出房源處理12.2傭金結(jié)算12.3其他事宜處理13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目介紹13.2附件二：市場(chǎng)推廣方案13.3附件三：銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：________1.1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：________1.1.3開(kāi)發(fā)商住所：________1.1.4分銷(xiāo)商名稱(chēng)：________1.1.5分銷(xiāo)商法定代表人：________1.1.6分銷(xiāo)商住所：________1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：____年____月____日1.2.2合同訂立地點(diǎn)：________1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效1.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：________2.2項(xiàng)目位置：________2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積____平方米，總建筑面積____平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等3.分銷(xiāo)范圍與方式3.1分銷(xiāo)區(qū)域：________3.2分銷(xiāo)方式：線上線下相結(jié)合，包括但不限于：3.2.1線上：通過(guò)開(kāi)發(fā)商官方網(wǎng)站、公眾號(hào)等平臺(tái)進(jìn)行宣傳推廣3.2.2線下：舉辦項(xiàng)目說(shuō)明會(huì)、舉辦展銷(xiāo)會(huì)等3.3分銷(xiāo)期限：自合同生效之日起____年4.分銷(xiāo)權(quán)利與義務(wù)4.1分銷(xiāo)商權(quán)利4.1.1根據(jù)合同約定，享有分銷(xiāo)項(xiàng)目的權(quán)利4.1.2獲得銷(xiāo)售傭金的權(quán)利4.2分銷(xiāo)商義務(wù)4.2.1按照合同約定，負(fù)責(zé)分銷(xiāo)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售4.2.2嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，維護(hù)開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的合法權(quán)益4.3開(kāi)發(fā)商權(quán)利4.3.1對(duì)分銷(xiāo)商進(jìn)行監(jiān)督和管理4.3.2對(duì)分銷(xiāo)商違反合同約定行為進(jìn)行處理4.4開(kāi)發(fā)商義務(wù)4.4.1向分銷(xiāo)商提供項(xiàng)目相關(guān)資料4.4.2協(xié)助分銷(xiāo)商進(jìn)行市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售5.分銷(xiāo)價(jià)格與傭金5.1分銷(xiāo)價(jià)格5.1.1項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)行情制定5.1.2分銷(xiāo)商不得擅自調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格5.2傭金比例與計(jì)算方式5.2.1分銷(xiāo)商銷(xiāo)售成交的傭金比例為_(kāi)___%5.2.2傭金計(jì)算方式：以實(shí)際成交價(jià)格為基礎(chǔ)，扣除稅費(fèi)、貸款利息等費(fèi)用后，按約定的比例計(jì)算傭金5.3傭金支付時(shí)間與方式5.3.1傭金支付時(shí)間為每個(gè)季度末5.3.2傭金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.市場(chǎng)推廣與宣傳6.1市場(chǎng)推廣方案6.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)制定市場(chǎng)推廣方案，分銷(xiāo)商需按照方案執(zhí)行6.1.2市場(chǎng)推廣方案包括但不限于：廣告投放、活動(dòng)策劃、宣傳物料制作等6.2宣傳物料與費(fèi)用6.2.1宣傳物料由開(kāi)發(fā)商提供，分銷(xiāo)商需按照要求使用6.2.2宣傳物料費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)6.3宣傳效果評(píng)估6.3.1開(kāi)發(fā)商定期對(duì)市場(chǎng)推廣效果進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果通報(bào)分銷(xiāo)商8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1分銷(xiāo)商嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知后仍未糾正的8.1.2開(kāi)發(fā)商因政策調(diào)整、項(xiàng)目原因等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的8.2合同終止條件8.2.1分銷(xiāo)期限屆滿，雙方無(wú)續(xù)約意愿的8.2.2項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢，分銷(xiāo)商已完成合同約定的分銷(xiāo)任務(wù)8.3合同解除與終止的程序8.3.1解除或終止合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方8.3.2雙方應(yīng)在接到解除或終止通知后____日內(nèi)，就合同解除或終止后的相關(guān)事宜達(dá)成一致9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1分銷(xiāo)商未按約定進(jìn)行市場(chǎng)推廣或銷(xiāo)售，導(dǎo)致項(xiàng)目銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)的9.1.2分銷(xiāo)商泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或違反保密協(xié)議的9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1分銷(xiāo)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商因此遭受的損失9.2.2違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的____%9.3違約賠償計(jì)算方式9.3.1違約賠償金額=實(shí)際損失已收取的傭金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同的11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容包括但不限于：分銷(xiāo)區(qū)域調(diào)整、傭金比例調(diào)整等11.3合同變更與補(bǔ)充的程序11.3.1雙方應(yīng)在變更或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致后，簽署書(shū)面協(xié)議，作為合同附件11.3.2合同變更或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效12.合同解除與終止后的處理12.1未售出房源處理12.1.1未售出房源歸開(kāi)發(fā)商所有12.1.2分銷(xiāo)商已收取的傭金不予退還12.2傭金結(jié)算12.2.1合同解除或終止前已成交的房源，傭金按原約定支付12.3其他事宜處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快完成剩余款項(xiàng)的結(jié)算12.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后的其他事宜13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目介紹13.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.1.2項(xiàng)目配套設(shè)施介紹13.2附件二：市場(chǎng)推廣方案13.2.1廣告投放計(jì)劃13.2.2活動(dòng)策劃方案13.3附件三：銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表13.3.1銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)模板14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，以及任何因履行本合同而需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入條件15.2.1開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商認(rèn)為有必要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降恼?qǐng)求。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商承擔(dān)違約責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商遭受損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)本合同總金額的____%。16.1.2第三方責(zé)任限額可由雙方在合作協(xié)議中另行約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議約定，獲取開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商提供的相關(guān)信息資料。17.1.2第三方有權(quán)在履行本合同過(guò)程中，根據(jù)自身專(zhuān)業(yè)判斷提出合理建議。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與開(kāi)發(fā)商的劃分18.1.1第三方為開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)，其費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。18.1.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)服從開(kāi)發(fā)商的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.2第三方與分銷(xiāo)商的劃分18.2.1第三方為分銷(xiāo)商提供的服務(wù)，其費(fèi)用由分銷(xiāo)商承擔(dān)。18.2.2第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)服從分銷(xiāo)商的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方的劃分18.3.1第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶等）