2024版物業(yè)管理協(xié)議1

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理協(xié)議[1]本合同目錄一覽1.物業(yè)管理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2物業(yè)管理范圍1.3協(xié)議期限2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護2.2安全防范2.3環(huán)境衛(wèi)生2.4設(shè)施設(shè)備管理3.管理費用3.1物業(yè)服務(wù)費3.2維修基金3.3其他費用4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的事宜處理6.違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任6.2業(yè)主的違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、修改與解除8.1生效條件8.2修改條件8.3解除條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄密的責任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理11.合同的履行地與法律適用11.1履行地11.2法律適用12.合同的簽署、修改與解除12.1簽署方式12.2修改方式12.3解除方式13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附件14.合同的完整性14.1本合同目錄一覽的完整性14.2未列入目錄的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主名稱）甲方為物業(yè)公司，乙方為物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本物業(yè)管理協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：（具體物業(yè)管理區(qū)域地址）、建筑物的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護甲方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。2.2安全防范甲方應(yīng)建立健全的安全管理制度，加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.3環(huán)境衛(wèi)生甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括道路、綠化帶、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，以及垃圾的分類、收集、運輸和處理。2.4設(shè)施設(shè)備管理甲方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備進行管理，包括電梯、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保其正常運行和安全使用。第三條管理費用3.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費按建筑面積計算，每月____日前支付當月物業(yè)服務(wù)費。3.2維修基金維修基金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。維修基金用于共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，由甲方代收代管，按照相關(guān)規(guī)定使用。3.3其他費用除物業(yè)服務(wù)費和維修基金外，甲方應(yīng)向乙方提供其他費用的明細，包括但不限于水費、電費、燃氣費等。乙方按照實際使用情況支付其他費用。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用。甲方應(yīng)履行合同約定的物業(yè)管理職責，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。4.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費和其他費用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第五條合同的變更與終止5.1變更條件任何一方提出變更協(xié)議內(nèi)容時，應(yīng)提前一個月書面通知對方。變更事項經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。5.2終止條件本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止協(xié)議。協(xié)議終止前，甲方應(yīng)按照約定向乙方退還剩余的物業(yè)服務(wù)費用。5.3終止后的事宜處理協(xié)議終止后，甲方應(yīng)向乙方移交物業(yè)管理區(qū)域的全部資料、財產(chǎn)和權(quán)利義務(wù)。終止協(xié)議后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付相關(guān)費用。第六條違約責任6.1物業(yè)公司的違約責任甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。6.2業(yè)主的違約責任乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費和其他費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理所在地的居民委員會申請調(diào)解。7.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、修改與解除8.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2修改條件協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3解除條件協(xié)議解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議書。解除協(xié)議書應(yīng)明確約定解除協(xié)議的原因、日期及雙方的責任和權(quán)利。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起計算，至協(xié)議解除或終止之日起____年止。9.3違約泄密的責任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否終止或延長協(xié)議期限。第十一條合同的履行地與法律適用11.1履行地本協(xié)議的履行地為：（甲方所在地）。11.2法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的簽署、修改與解除12.1簽署方式本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2修改方式協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。12.3解除方式協(xié)議的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議書。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本協(xié)議之外的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議。13.2附件本協(xié)議的附件包括：（附件名稱），附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同的完整性14.1本合同目錄一覽的完整性本合同目錄一覽中未列明的事項，均不屬于本合同的約定內(nèi)容。14.2未列入目錄的內(nèi)容本合同目錄一覽之外的內(nèi)容，未經(jīng)甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議，不得作為本協(xié)議的組成部分。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細展示了物業(yè)管理區(qū)域的布局、建筑物的位置、設(shè)施設(shè)備的位置等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)維護、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備管理等。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細列出了物業(yè)服務(wù)費、維修基金以及其他費用的收費標準、計算方式等信息。附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細規(guī)定了業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括使用公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的要求，以及不得損害公共利益和他人合法權(quán)益的規(guī)定。附件五：維修基金使用管理規(guī)則詳細說明了維修基金的籌集、使用和管理規(guī)則，包括維修基金的籌集方式、使用條件、審批流程等。附件六：物業(yè)服務(wù)費收費標準及計算方式詳細說明了物業(yè)服務(wù)費的收費標準、計算方式以及收費周期等信息。附件七：物業(yè)管理區(qū)域安全防范管理制度詳細規(guī)定了甲方應(yīng)采取的安全防范措施，包括人員配置、設(shè)施設(shè)備維護、應(yīng)急預案等。附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范詳細規(guī)定了甲方應(yīng)遵守的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括垃圾分類、收集、運輸和處理的要求等。附件九：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細列出了設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等信息。附件十：合同履行過程中的其他重要文件包括但不限于甲方提供的服務(wù)記錄、乙方支付的費用憑證、雙方簽訂的補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例：甲方未能按時完成設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，導致設(shè)備故障，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.甲方未按照約定時間、金額收取物業(yè)服務(wù)費和其他費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償乙方損失等。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)收取物業(yè)服務(wù)費，導致乙方遲延支付，甲方應(yīng)承擔滯納金的責任。乙方違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費和其他費用的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費，導致甲方無法正常履行合同，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益和他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：乙方在公共區(qū)域進行違法建設(shè)，損害了其他業(yè)主的合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，負責物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理和服務(wù)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有人或使用權(quán)人。4.物業(yè)管理區(qū)域：指由物業(yè)公司負責管理的建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等范圍。5.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。6.維修基金：指用于共用設(shè)施