2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易風險告知書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易風險告知書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結構2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程5.房產(chǎn)交驗及驗收標準5.1交驗時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房產(chǎn)交易稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔6.3稅費繳納7.房產(chǎn)交易風險告知7.1房產(chǎn)交易風險7.2風險承擔7.3風險防范措施8.房產(chǎn)交易違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費清單12.3附件三：房產(chǎn)交易風險告知書13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期14.3生效條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方姓名（或名稱）：1.1.2甲方身份證號碼：1101011990030756171.1.3甲方聯(lián)系方式：138001380001.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方姓名（或名稱）：1.2.2乙方身份證號碼：1101011990052356281.2.3乙方聯(lián)系方式：139001390002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：北京市朝陽區(qū)2.1.2具體地址：北京市朝陽區(qū)路號2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：85平方米2.3房產(chǎn)結構2.3.1結構類型：框架結構2.3.2建筑年代：2010年2.4房產(chǎn)用途2.4.1用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：人民幣100萬元整3.2支付方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付款：人民幣30萬元整，于簽訂合同之日起3個工作日內支付3.2.3余款：人民幣70萬元整，于房產(chǎn)過戶后30個工作日內支付3.3付款時間3.3.1首付款支付時間：簽訂合同之日起3個工作日內3.3.2余款支付時間：房產(chǎn)過戶后30個工作日內4.房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1過戶時間4.1.1過戶時間：首付款支付完畢后30個工作日內4.2過戶費用4.2.1過戶稅費：按照國家相關規(guī)定執(zhí)行4.2.2甲方承擔過戶稅費：人民幣元整4.2.3乙方承擔過戶稅費：人民幣元整4.3過戶流程4.3.1雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)4.3.2甲方提供相關證明材料4.3.3乙方支付過戶稅費4.3.4辦理過戶登記手續(xù)5.房產(chǎn)交驗及驗收標準5.1交驗時間5.1.1交驗時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后3個工作日內5.2驗收標準5.2.1房產(chǎn)實物與合同約定一致5.2.2房產(chǎn)無產(chǎn)權糾紛5.2.3房產(chǎn)無租賃關系5.3驗收程序5.3.1雙方共同對房產(chǎn)進行驗收5.3.2驗收合格，雙方簽字確認5.3.3驗收不合格，乙方有權要求甲方修復或退還部分房款6.房產(chǎn)交易稅費承擔6.1稅費種類6.1.1契稅6.1.2土地增值稅6.1.3個人所得稅6.2稅費承擔6.2.1甲方承擔契稅6.2.2乙方承擔土地增值稅和個人所得稅6.3稅費繳納6.3.1雙方按照國家相關規(guī)定繳納稅費6.3.2繳納時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后7.房產(chǎn)交易風險告知7.1房產(chǎn)交易風險7.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛7.1.2房產(chǎn)質量問題7.1.3房產(chǎn)交易稅費政策變動7.2風險承擔7.2.1雙方共同承擔房產(chǎn)交易風險7.2.2甲方承擔房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛風險7.2.3乙方承擔房產(chǎn)質量問題風險7.3風險防范措施7.3.1雙方在簽訂合同前，對房產(chǎn)進行充分了解7.3.2雙方在簽訂合同前，對房產(chǎn)進行實地考察7.3.3雙方在簽訂合同前，對房產(chǎn)交易稅費政策進行了解8.房產(chǎn)交易違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間支付房款8.1.2乙方未按約定時間支付房款8.1.3甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)8.1.4乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)8.1.5任何一方未按約定履行合同其他義務8.2違約責任8.2.1甲方未按時支付房款，每逾期一日，應向乙方支付房款總額的千分之五作為違約金。8.2.2乙方未按時支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的千分之五作為違約金。8.2.3甲方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付房款總額的千分之五作為違約金。8.2.4乙方未按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的千分之五作為違約金。8.2.5違約方未按約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。8.3違約處理8.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約問題。8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行9.1.2因不可抗力導致合同無法履行9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務全部履行完畢9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除與終止程序9.3.1任何一方提出解除合同，應書面通知對方9.3.2雙方應妥善處理合同解除后的善后事宜10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決機構10.2.1爭議雙方協(xié)商選擇的仲裁委員會10.2.2人民法院10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔10.3.2訴訟費用按照法律規(guī)定承擔11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同生效與解除程序11.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3.2合同解除按第九條約定程序進行12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息清單12.1.1房產(chǎn)基本信息12.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權證明12.1.3房產(chǎn)交易稅費清單12.2附件二：房產(chǎn)交易稅費清單12.2.1契稅12.2.2土地增值稅12.2.3個人所得稅12.3附件三：房產(chǎn)交易風險告知書12.3.1房產(chǎn)交易風險內容12.3.2風險防范措施13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.3其他約定事項三13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1甲方簽署日期：____年____月____日14.1.2乙方簽署日期：____年____月____日14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽署之日起生效14.2.2合同生效條件滿足后，合同正式生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)交易過程中，提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定等服務的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入方式2.1第三方介入應經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的介入范圍和職責。3.第三方職責3.1第三方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、中立的服務，確保房產(chǎn)交易的順利進行。4.第三方權利4.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。5.第三方責任5.1第三方在執(zhí)行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。6.第三方責任限額6.1第三方責任限額為：人民幣____元整。7.第三方介入的具體條款7.1.1中介服務：第三方提供房產(chǎn)買賣的中介服務，協(xié)助甲乙雙方達成交易。7.1.2法律咨詢：第三方提供法律咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的法律問題。7.1.3評估鑒定：第三方提供房產(chǎn)評估或鑒定服務，確保房產(chǎn)的準確價值。8.第三方介入的程序8.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂《第三方服務協(xié)議》，明確第三方的服務內容、費用、責任等。8.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和配合，確保第三方能夠順利履行職責。9.第三方與其他各方的劃分說明9.1第三方與甲方的關系：9.1.1第三方作為甲方的服務提供者，應遵循甲方的指示和約定。9.1.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲方的合法權益。9.2第三方與乙方的關系：9.2.1第三方作為乙方的服務提供者，應遵循乙方的指示和約定。9.2.2第三方在履行職責過程中，不得損害乙方的合法權益。9.3第三方與甲乙雙方的關系：9.3.1第三方作為獨立第三方，應保持中立，不得偏袒任何一方。9.3.2第三方在履行職責過程中，應遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。10.第三方介入的費用承擔10.1第三方服務費用由甲乙雙方按照《第三方服務協(xié)議》約定承擔。10.2若第三方服務費用由甲方承擔，甲方有權向乙方追償。11.第三方介入的爭議解決11.1若第三方在履行職責過程中引發(fā)爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。12.第三方介入的合同終止12.1若第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權終止《第三方服務協(xié)議》。12.2《第三方服務協(xié)議》終止后，第三方應退還已收取的服務費用。13.第三方介入的保密義務13.1第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。14.第三方介入的其他約定14.1本條款未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。14.2本條款與合同其他條款不一致的，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息清單要求：詳細列出房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)位置、面積、結構、用途等。說明：該清單作為房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，需雙方簽字確認。2.附件二：房產(chǎn)交易稅費清單要求：列明交易過程中涉及的各項稅費，包括契稅、土地增值稅、個人所得稅等。說明：稅費清單用于雙方了解交易成本，確保稅費繳納準確。3.附件三：房產(chǎn)交易風險告知書要求：詳細列舉房產(chǎn)交易過程中可能存在的風險，包括產(chǎn)權糾紛、質量問題等。說明：風險告知書旨在提醒雙方注意交易風險，并采取相應防范措施。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內容、費用、責任等。說明：該協(xié)議用于規(guī)范第三方在房產(chǎn)交易過程中的行為，保障甲乙雙方的權益。5.附件五：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單要求：列出辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需提交的材料及流程。說明：該清單用于指導雙方辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)完備。6.附件六：房產(chǎn)交驗報告要求：詳細記錄房產(chǎn)交驗情況，包括房屋結構、設施設備等。說明：該報告用于證明房屋在交驗時的狀態(tài)，為后續(xù)爭議提供依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間支付房款。1.2乙方未按約定時間支付房款。1.3甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。1.4乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。1.5任何一方未按約定履行合同其他義務。2.責任認定標準：2.1甲方違約：若甲方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向乙方支付房款總額的千分之五作為違約金。2.2乙方違約：若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房款總額的千分之五作為違約金。2.3雙方違約：若雙方均未按約定時間支付房款，各自承擔相應的違約責任。3.違約責任示例：3.1甲方違約示例：甲方應于2023年4月1日前支付首付款人民幣30萬元，但截至2023年4月5日仍未支付。甲方應向乙方支付人民幣1500元作為違約金。3.2乙方違約示例：乙方應于2023年4月1日前支付首付款人民幣30萬元，但截至2023年4月5日仍未支付。乙方應向甲方支付人民幣1500元作為違約金。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易風險告知書1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系甲方與乙方就2025年度二手房出售事宜所簽訂的協(xié)議，旨在明確雙方的權利義務，規(guī)范房產(chǎn)交易行為，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)交易安全、高效、順利。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)及相關政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設施。（2）二手房：指在交易前已發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉移的房產(chǎn)。（3）交易價格：指甲方同意出售房產(chǎn)的價格，具體金額為____________________元。3.2關鍵詞解釋（1）房屋產(chǎn)權：指甲方對房產(chǎn)所擁有的完全所有權，包括占有、使用、收益和處分權。（2）房屋交易：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方，乙方購買并取得房產(chǎn)所有權的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權利要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務向乙方提供真實、完整的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權、配套設施、周邊環(huán)境等。（3）甲方有義務配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權利要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)信息，并保證信息的真實性、完整性。（2）乙方有義務按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起______個工作日內。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地，具體地址為____________________。5.3合同履行方式（1）甲方向乙方提供房產(chǎn)信息。（2）乙方按照合同約定支付購房款。（3）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢。（2）因不可抗力導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應妥善處理尚未履行完畢的義務。（2）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，處理相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應向乙方退還已支付的購房款。（2）合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的權利義務。（3）合同終止后，雙方應按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費金額及繳納方式按照國家相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。（2）中介服務費：如甲方委托中介機構提供中介服務，中介服務費由甲方承擔，具體費用金額由雙方協(xié)商確定。（3）其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電氣費等，由雙方按照實際情況協(xié)商解決。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。（2）稅費支付：乙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策，自行承擔并支付房產(chǎn)交易稅費。（3）其他費用支付：雙方協(xié)商確定的其他費用，按照約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應在合同生效后____個工作日內支付首付款，剩余購房款在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前全部付清。（2）稅費支付：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付全部房產(chǎn)交易稅費。（3）其他費用支付：雙方協(xié)商確定的其他費用，按照約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）支付方式：購房款及稅費等費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式進行。（2）支付憑證：乙方支付購房款及稅費等費用后，應及時向甲方提供支付憑證。（3）逾期支付：如乙方未按約定時間支付購房款及稅費等費用，應向甲方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約責任中的賠償金額，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。賠償方式可包括但不限于現(xiàn)金支付、財產(chǎn)轉移等。九、保密條款9.1保密內容（1）房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)產(chǎn)權、配套設施、周邊環(huán)境等。（2）交易價格：包括購房款及稅費等費用。（3）雙方協(xié)商過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內，雙方對本合同涉及的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，防止保密內容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為，如政策調整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）戰(zhàn)爭導致交易中斷。（3）政府征收導致房產(chǎn)無法交易。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關調解機構申請調解，或提交仲裁機構仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及雙方商業(yè)秘密的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房產(chǎn)的占有權、使用權和收益權。13.2特殊權力保留（1）本合同簽訂后，如遇房產(chǎn)政策調整，甲方保留根據(jù)政策調整房產(chǎn)交易價格的權利。（2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方保留根據(jù)實際情況調整合同條款的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互配合，確保合同順利履行。（2）雙方應及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過電話、郵件、書面等方式進行溝通。（2）雙方應按照約定的方式和時間履行合同義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議或文件的存在而失效。16.3增減條款（1）本合同條款可根據(jù)實際情況進行增減，但不得改變合同的基本原則。（2）增減條款應以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________乙方（購買方）：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________見證人：（簽字或蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.房產(chǎn)測繪報告3.房產(chǎn)交易稅費清單4.房產(chǎn)交易風險告知書5.買賣雙方身份證明文件6.買賣雙方銀行賬戶信息7.修改和補充協(xié)議（如有）8.協(xié)議履行過程中的相關文件和憑證二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房產(chǎn)，認定違約。提供虛假房產(chǎn)信息，認定違約。未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定違約。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款，認定違約。未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設施。2.二手房：指在交易前已發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權轉移的房產(chǎn)。3.交易價格：指甲方同意出售房產(chǎn)的價格，具體金額為____________________元。4.房產(chǎn)交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。5.中介服務費：指甲方委托中介機構提供中介服務所需支付的費用。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)交易稅費計算不準確。解決辦法：雙方應參照國家相關法律法規(guī)和政策，共同核實稅費計算，確保準確無誤。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。3.問題：房產(chǎn)信息變更。解決辦法：如房產(chǎn)信息發(fā)生變更，雙方應及時更新合同內容，并簽訂補充協(xié)議。4.問題：合同履行過程中一方無法履行合同義務。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定追究違約責任。5.問題：合同解除。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，妥善處理合同解除后的相關事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：本合同中的第三方，指在買賣雙方協(xié)商一致的情況下，參與房產(chǎn)交易的其他相關方，如中介機構、評估機構等。2.第三方責任：中介機構：負責提供房產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)，并保證信息的真實性、準確性。評估機構：負責對房產(chǎn)進行評估，并提供評估報告。3.第三方權利：中介機構：有權收取中介服務費，并有權要求買賣雙方按照約定履行合同。評估機構：有權要求買賣雙方提供必要的資料，并有權對房產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查。4.第三方義務：中介機構：應保證所提供的服務符合法律法規(guī)要求，并保護買賣雙方的合法權益。評估機構：應客觀、公正地進行評估，并保證評估報告的真實性。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方提供真實、完整的房產(chǎn)信息。乙方有權要求甲方在合同履行期間不得擅自改變房產(chǎn)用途。乙方有權要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方利益條款：乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，有權要求甲方提供房產(chǎn)交易稅費清單。乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，有權要求甲方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金。如甲方提供虛假房產(chǎn)信息，乙方有權要求解除合同并要求賠償損失。如甲方擅自改變房產(chǎn)用途，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付全部購房款。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前提供銀行貸款證明。甲方可要求乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前支付一定比例的購房款作為定金。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金。如乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權要求乙方支付違約金。如乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前違約，甲方有權解除合同并要求乙方承擔相應責任。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房產(chǎn)交易風險告知書2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同雙方基本信息二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置2.房產(chǎn)面積3.房產(chǎn)結構4.房產(chǎn)產(chǎn)權狀況5.房產(chǎn)用途三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.逾期付款責任四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收不合格的處理五、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費繳納方式4.稅費繳納期限六、房產(chǎn)交易風險告知1.房產(chǎn)產(chǎn)權風險2.房產(chǎn)質量風險3.房產(chǎn)交易手續(xù)風險4.房產(chǎn)交易價格風險5.其他風險七、合同解除與違約責任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責任4.違約金的計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力通知十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式十二、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.其他相關證明材料十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管十四、其他約定事項1.合同簽訂日期2.合同附件生效日期3.合同未盡事宜協(xié)商解決合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同雙方因房產(chǎn)買賣達成一致，特訂立本合同。2.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利義務，確保房產(chǎn)買賣交易的順利進行。3.合同雙方基本信息賣方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________買方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________二、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于____________________，具體地址為____________________。2.房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為____________________平方米，其中建筑面積為____________________平方米。3.房產(chǎn)結構房產(chǎn)為____________________結構，層數(shù)為____________________層。4.房產(chǎn)產(chǎn)權狀況房產(chǎn)為____________________產(chǎn)權，產(chǎn)權證號為____________________。5.房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為____________________，符合國家相關規(guī)定。三、交易價格及支付方式1.交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣____________________元整。2.付款方式（1）首付款：合同簽訂后____________________日內支付人民幣____________________元整；（2）尾款：房屋交付后____________________日內支付剩余購房款。3.付款時間節(jié)點（1）首付款支付時間：____________________；（2）尾款支付時間：____________________。4.逾期付款責任如買方逾期支付款項，應向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____________________%。四、房屋交付及驗收1.房屋交付時間賣方應于____________________前將房屋交付給買方。2.房屋交付條件（1）房屋結構完整，無安全隱患；（2）房屋內部設施齊全，符合合同約定；（3）房屋權屬清晰，無糾紛。3.房屋驗收標準（1）房屋結構安全；（2）房屋內部設施完好；（3）房屋權屬無爭議。4.驗收不合格的處理如驗收不合格，買方應在____________________日內通知賣方，賣方應在____________________日內進行修復。如賣方未在規(guī)定時間內修復，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的購房款。五、稅費承擔1.稅費種類房產(chǎn)交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。2.稅費承擔比例稅費承擔比例按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，具體比例由買賣雙方協(xié)商確定。3.稅費繳納方式稅費由買方按照國家相關規(guī)定繳納。4.稅費繳納期限稅費繳納期限按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。六、房產(chǎn)交易風險告知1.房產(chǎn)產(chǎn)權風險買賣雙方應確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何權屬糾紛。如因房產(chǎn)權屬問題導致交易失敗，責任由賣方承擔。2.房產(chǎn)質量風險賣方保證房產(chǎn)質量符合國家相關標準，如因房產(chǎn)質量問題導致交易失敗，責任由賣方承擔。3.房產(chǎn)交易手續(xù)風險買賣雙方應確保交易手續(xù)齊全，如因手續(xù)問題導致交易失敗，責任由買賣雙方協(xié)商承擔。4.房產(chǎn)交易價格風險房產(chǎn)交易價格由買賣雙方協(xié)商確定，如因價格問題導致交易失敗，責任由買賣雙方協(xié)商承擔。5.其他風險買賣雙方應充分了解房產(chǎn)交易的風險，包括但不限于政策風險、市場風險等，并自行承擔相關風險。七、合同解除與違約責任1.合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。2.合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）另一方應在接到通知后____________________日內給予答復；（3）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。3.違約責任（1）一方未按時支付購房款的，應向另一方支付違約金；（2）一方未按時交付房屋的，應向另一方支付違約金；（3）一方未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應向另一方支付違約金；（4）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。4.違約金的計算違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×逾期天數(shù)。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構無3.爭議解決程序（1）向對方發(fā)出爭議解決通知；（2）自發(fā)出通知之日起____________________日內，雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議；（3）如協(xié)商仍無法解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止條件（1）合同約定的房屋交付完畢；（2）合同約定的付款義務履行完畢；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止程序合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結算、產(chǎn)權過戶等。十、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力事件處理如發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的合同履行問題。3.不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應在____________________小時內向對方發(fā)出書面通知。十一、通知與送達1.通知方式（1）當面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。2.送達地址賣方送達地址：____________________買方送達地址：____________________3.送達方式送達方式按照雙方約定的通知方式執(zhí)行。十二、合同附件1.房產(chǎn)證復印件2.其他相關證明材料十三、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。2.合同保管雙方應妥善保管本合同，合同原件由____________________方保管。十四、其他約定事項1.合同簽訂日期：____________________2.合同附件生效日期：____________________3.合同未盡事宜協(xié)商解決賣方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________買方（簽字/蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先權條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如遇國家政策調整或市場波動導致房價上漲，甲方有權要求調整合同價格，并優(yōu)先享有調整后的價格。條款內容：（1）如遇國家政策調整或市場波動導致房價上漲，甲方有權要求調整合同價格；（2）調整后的價格由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由第三方評估機構評估確定；（3）調整后的價格自調整之日起生效。2.甲方解除權條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。條款內容：（1）如乙方未按時支付購房款，逾期超過____________________日，甲方有權解除合同；（2）如乙方未按時交付房屋，逾期超過____________________日，甲方有權解除合同；（3）如乙方未按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，逾期超過____________________日，甲方有權解除合同。3.甲方維修義務條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔維修義務。條款內容：（1）甲方保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準；（2）如因房屋質量問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔維修義務；（3）維修費用由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先權條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如遇國家政策調整或市場波動導致房價下跌，乙方有權要求調整合同價格，并優(yōu)先享有調整后的價格。條款內容：（1）如遇國家政策調整或市場波動導致房價下跌，乙方有權要求調整合同價格；（2）調