2024版拆遷廠房評(píng)估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版拆遷廠房評(píng)估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽第一條拆遷廠房評(píng)估方法1.1評(píng)估依據(jù)1.2評(píng)估范圍1.3評(píng)估程序第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償原則2.2補(bǔ)償內(nèi)容2.3補(bǔ)償計(jì)算方法第三條補(bǔ)償款項(xiàng)支付3.1支付時(shí)間3.2支付方式3.3支付流程第四條補(bǔ)償款項(xiàng)的調(diào)整4.1調(diào)整情形4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整金額計(jì)算方法第五條拆遷廠房的交付與接收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3接收程序第六條拆遷廠房的拆除6.1拆除時(shí)間6.2拆除方式6.3拆除后場(chǎng)地處理第七條合同的履行與監(jiān)督7.1履行責(zé)任7.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.3履行情況的檢查與評(píng)估第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算方法第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序第十條合同的變更與解除10.1變更情形10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條合同的終止11.1終止條件11.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3違約保密的后果第十三條合同的生效、修改和解除13.1生效條件13.2修改程序13.3解除條件第十四條其他條款14.1合同的解釋14.2合同的適用法律14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條拆遷廠房評(píng)估方法1.1評(píng)估依據(jù)本合同評(píng)估依據(jù)包括國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件以及地方規(guī)定。評(píng)估工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.2評(píng)估范圍評(píng)估范圍包括拆遷廠房的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部資產(chǎn)。評(píng)估工作應(yīng)覆蓋廠房?jī)?nèi)所有相關(guān)資產(chǎn)和權(quán)益。1.3評(píng)估程序評(píng)估程序分為初步評(píng)估、詳細(xì)評(píng)估和評(píng)估報(bào)告編制三個(gè)階段。初步評(píng)估階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)資料對(duì)拆遷廠房進(jìn)行初步估值；詳細(xì)評(píng)估階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)實(shí)地查勘，對(duì)廠房進(jìn)行全面的評(píng)估；評(píng)估報(bào)告編制階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果編制評(píng)估報(bào)告。第二條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.1補(bǔ)償原則補(bǔ)償原則堅(jiān)持公平補(bǔ)償、合理補(bǔ)償、及時(shí)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。2.2補(bǔ)償內(nèi)容補(bǔ)償內(nèi)容包括拆遷廠房的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部資產(chǎn)的補(bǔ)償，以及因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用等補(bǔ)償。2.3補(bǔ)償計(jì)算方法補(bǔ)償金額根據(jù)評(píng)估報(bào)告中確定的拆遷廠房?jī)r(jià)值計(jì)算。具體計(jì)算方法為：拆遷廠房?jī)r(jià)值+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償+搬遷費(fèi)用。第三條補(bǔ)償款項(xiàng)支付3.1支付時(shí)間補(bǔ)償款項(xiàng)支付時(shí)間為評(píng)估報(bào)告出具后30日內(nèi)，雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后15日內(nèi)。3.2支付方式補(bǔ)償款項(xiàng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的賬戶。3.3支付流程補(bǔ)償款項(xiàng)支付流程為：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告→雙方簽訂補(bǔ)償協(xié)議→甲方按照約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)。第四條補(bǔ)償款項(xiàng)的調(diào)整4.1調(diào)整情形（1）評(píng)估報(bào)告出具后，國(guó)家法律法規(guī)、政策文件發(fā)生重大變化的；（2）雙方在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前，協(xié)商一致調(diào)整補(bǔ)償款項(xiàng)的；（3）其他雙方認(rèn)為需要調(diào)整的情形。4.2調(diào)整程序補(bǔ)償款項(xiàng)調(diào)整程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致→簽訂補(bǔ)償款項(xiàng)調(diào)整協(xié)議→甲方按照調(diào)整后的補(bǔ)償款項(xiàng)進(jìn)行支付。4.3調(diào)整金額計(jì)算方法調(diào)整金額根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、政策文件變化情況以及雙方協(xié)商的結(jié)果計(jì)算。具體計(jì)算方法由雙方在調(diào)整協(xié)議中約定。第五條拆遷廠房的交付與接收5.1交付時(shí)間拆遷廠房交付時(shí)間為本合同簽訂后30日內(nèi)。5.2交付條件交付條件為：拆遷廠房土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部資產(chǎn)權(quán)屬清晰，無債務(wù)糾紛。5.3接收程序接收程序?yàn)椋弘p方簽訂交付確認(rèn)書→被拆遷人接收拆遷廠房→雙方辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。第六條拆遷廠房的拆除6.1拆除時(shí)間拆遷廠房拆除時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過評(píng)估報(bào)告出具后120日。6.2拆除方式拆除方式應(yīng)遵循安全、環(huán)保、高效的原則，確保拆除過程中不影響周邊環(huán)境和設(shè)施。6.3拆除后場(chǎng)地處理拆除后場(chǎng)地處理包括清理、平整、綠化等工作，由甲方負(fù)責(zé)完成。處理后的場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策文件以及地方規(guī)定的要求。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）未按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)的；（2）未按照約定時(shí)間交付拆遷廠房的；（3）未按照約定方式拆除拆遷廠房的；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為本合同約定的補(bǔ)償金額的1%。8.3違約金的計(jì)算方法違約金計(jì)算方法為：補(bǔ)償金額×1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商解決；（2）請(qǐng)求地方政府或者相關(guān)部門調(diào)解；（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（4）向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)按照約定或者爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的要求，提交相關(guān)證據(jù)，進(jìn)行爭(zhēng)議解決。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公平、公正、及時(shí)地處理爭(zhēng)議，并作出裁決或者判決。第十條合同的變更與解除10.1變更情形（1）雙方協(xié)商一致變更；（2）法律法規(guī)、政策文件發(fā)生變化，需要變更本合同的；（3）其他雙方認(rèn)為需要變更的情形。10.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）法律法規(guī)、政策文件發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；（3）其他雙方認(rèn)為需要解除的情形。10.3變更與解除的程序變更或者解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或者解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同的終止11.1終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）法律法規(guī)、政策文件發(fā)生變化，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的。11.2終止后的權(quán)利義務(wù)處理本合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于辦理權(quán)屬變更手續(xù)、清理債務(wù)等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)當(dāng)予以保密。12.2保密義務(wù)雙方承擔(dān)保密義務(wù)，不得向第三方泄露保密內(nèi)容，但法律另有規(guī)定的除外。12.3違約保密的后果違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條合同的生效、修改和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，?yīng)當(dāng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。13.3解除條件本合同的解除，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定，并經(jīng)雙方書面同意。第十四條其他條款14.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同法的規(guī)定，按照合同的條款和客觀實(shí)際情況進(jìn)行。14.2合同的適用法律本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的附件本合同附件包括評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償協(xié)議、交付確認(rèn)書等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括但不限于評(píng)估方法、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)論等內(nèi)容。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地反映拆遷廠房的價(jià)值。附件二：補(bǔ)償協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償款項(xiàng)的金額、支付時(shí)間、支付方式等事項(xiàng)。附件三：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：交付確認(rèn)書應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，確認(rèn)書應(yīng)明確拆遷廠房的交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)。附件四：拆除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：拆除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)明確拆除時(shí)間、拆除方式、拆除后場(chǎng)地處理等事項(xiàng)。附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等事項(xiàng)。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：保密協(xié)議應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)，協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密義務(wù)、違約保密的后果等事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)；2.甲方未按照約定時(shí)間交付拆遷廠房；3.甲方未按照約定方式拆除拆遷廠房；4.乙方未按照約定時(shí)間接收拆遷廠房；5.乙方未按照約定使用拆遷廠房；6.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為本合同約定的補(bǔ)償金額的1%；2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方法為本合同約定的補(bǔ)償金額的1%；3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定時(shí)間支付補(bǔ)償款項(xiàng)，根據(jù)本合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方法為本合同約定的補(bǔ)償金額的1%。具體計(jì)算方法為：補(bǔ)償金額×1%。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷廠房：指本合同約定的被拆遷的廠房，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等全部資產(chǎn)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：具有相關(guān)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷廠房進(jìn)行評(píng)估。3.補(bǔ)償款項(xiàng)：根據(jù)評(píng)估報(bào)告中確定的拆遷廠房?jī)r(jià)值計(jì)算的款項(xiàng)，包括拆遷廠房?jī)r(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷費(fèi)