2024版房產(chǎn)抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)利義務(wù)1.1借款人的定義及義務(wù)1.2貸款人的定義及權(quán)利第二條房產(chǎn)抵押的定義與價(jià)值評(píng)估2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定第四條利率與還款方式4.1利率的確定4.2還款方式的確定第五條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與條件5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件6.2房產(chǎn)抵押權(quán)的消滅條件第七條借款人的違約責(zé)任7.1借款人逾期還款的責(zé)任7.2借款人未按約定用途使用借款的責(zé)任第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人按期提供借款的義務(wù)8.2貸款人查詢借款人使用借款情況的權(quán)利第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同終止的條件第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決10.3向人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、解除和終止的時(shí)間11.1合同的生效時(shí)間11.2合同解除的時(shí)間11.3合同終止的時(shí)間第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證明復(fù)印件12.3貸款人授權(quán)書第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義及權(quán)利義務(wù)1.1借款人的定義及義務(wù)1.1.1借款人是指向貸款人借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，并按照約定的期限和方式還款。1.1.3借款人應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)抵押真實(shí)、合法、有效，并同意貸款人在合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)。1.2貸款人的定義及權(quán)利1.2.1貸款人是指向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他組織。1.2.2貸款人有權(quán)按照合同約定的利率收取利息，并要求借款人按期還款。1.2.3貸款人有權(quán)在借款人未按約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，包括處置抵押房產(chǎn)。第二條房產(chǎn)抵押的定義與價(jià)值評(píng)估2.1房產(chǎn)抵押的定義2.1.1房產(chǎn)抵押是指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的行為。2.1.2房產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。2.2房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估2.2.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)共同選擇具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第三條借款金額與借款期限3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的借款需求和抵押房產(chǎn)的價(jià)值確定。3.1.2借款金額不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的還款能力和貸款人的資金需求確定。3.2.2借款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的20年。第四條利率與還款方式4.1利率的確定4.1.1借款利率由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。4.1.2利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況和國(guó)家政策進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式應(yīng)當(dāng)在合同中約定。4.2還款方式的確定4.2.1借款人可以選擇等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。4.2.2還款方式應(yīng)當(dāng)在合同中約定，并明確還款金額、還款期限和還款日。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立與變更5.1房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間與條件5.1.1房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的時(shí)間為合同簽訂之日起辦理抵押登記手續(xù)完成之時(shí)。5.1.2房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的條件為借款人按照合同約定提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)抵押，并辦理完畢抵押登記手續(xù)。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更5.2.1房產(chǎn)抵押權(quán)的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)抵押權(quán)的變更包括但不限于抵押物的范圍、抵押權(quán)的順位等。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1房產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與消滅6.1.1借款人未按約定還款，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，包括處置抵押房產(chǎn)。6.1.2抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。6.1.3抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款不足以償還借款本金、利息、違約金等費(fèi)用的，借款人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。6.1.4抵押房產(chǎn)處置完畢，抵押權(quán)消滅。借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系同時(shí)終止。第七條借款人的違約責(zé)任7.1借款人逾期還款的責(zé)任7.1.1借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付逾期利息。7.1.2借款人逾期還款超過(guò)90天的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，包括處置抵押房產(chǎn)。7.2借款人未按約定用途使用借款的責(zé)任7.2.1借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付違約金。7.2.2借款人未按約定用途使用借款，給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人按期提供借款的義務(wù)8.1.1貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和金額向借款人提供借款。8.1.2貸款人應(yīng)當(dāng)保證借款的合法性，不得提供非法資金。8.2貸款人查詢借款人使用借款情況的權(quán)利8.2.1貸款人有權(quán)定期或不定期查詢借款人的借款使用情況。8.2.2貸款人查詢借款人借款使用情況時(shí)，借款人應(yīng)當(dāng)予以配合。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件9.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)立即停止使用借款，并按照合同約定歸還借款本金、利息、違約金等。9.3合同終止的條件9.3.1合同終止的條件應(yīng)當(dāng)在合同中約定。9.3.2合同終止后，借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定協(xié)商解決爭(zhēng)議的方式和期限。10.1.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量維護(hù)雙方合法權(quán)益，保持合同的履行。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決10.2.1雙方可以在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，并提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。10.2.2仲裁裁決作出后，雙方均應(yīng)當(dāng)按照裁決履行義務(wù)。10.3向人民法院提起訴訟10.3.1雙方未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)拒絕受理的，可以向人民法院提起訴訟。10.3.2向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)按照民事訴訟法的規(guī)定進(jìn)行。第十一條合同的生效、解除和終止的時(shí)間11.1合同的生效時(shí)間11.1.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，借款人與貸款人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2合同解除的時(shí)間11.2.1合同解除的時(shí)間應(yīng)當(dāng)以書面解除協(xié)議確定的時(shí)間為準(zhǔn)。11.2.2合同解除后，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定歸還借款本金、利息、違約金等。11.3合同終止的時(shí)間11.3.1合同終止的時(shí)間應(yīng)當(dāng)以約定的終止條件為準(zhǔn)。11.3.2合同終止后，借款人與貸款人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)證原件和復(fù)印件分別留存。12.2借款人身份證明復(fù)印件12.2.1借款人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后，向貸款人提供身份證明復(fù)印件。12.3貸款人授權(quán)書12.3.1如貸款人為分支機(jī)構(gòu)，需提供總部的授權(quán)書，授權(quán)其辦理房產(chǎn)抵押借款合同相關(guān)事宜。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、違約責(zé)任等。13.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家政策。第十四條合同的份數(shù)14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.1.1雙方應(yīng)當(dāng)在合同上簽字或者蓋章，并分別留存一份。14.1.2雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同，不得隨意泄露合同內(nèi)容。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：借款人身份證明復(fù)印件附件三：貸款人授權(quán)書附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：借款合同還款計(jì)劃表附件六：抵押登記證明附件七：借款人信用報(bào)告附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：仲裁裁決書或法院判決書（如適用）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人逾期還款2.借款人未按約定用途使用借款3.借款人提供虛假房產(chǎn)信息4.貸款人未按約定時(shí)間提供借款5.貸款人未按約定利率收取利息6.貸款人未按約定方式行使抵押權(quán)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期還款：借款人應(yīng)按合同約定支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。示例說(shuō)明：若借款人逾期還款超過(guò)90天，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，包括處置抵押房產(chǎn)。2.未按約定用途使用借款：借款人應(yīng)按合同約定使用借款，如違反約定，應(yīng)支付違約金。示例說(shuō)明：借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金。3.提供虛假房產(chǎn)信息：借款人應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法、有效，如提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：借款人提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致貸款人遭受損失的，借款人應(yīng)予以賠償。4.未按約定時(shí)間提供借款：貸款人應(yīng)按合同約定時(shí)間提供借款，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：貸款人未按約定時(shí)間提供借款，借款人可以要求貸款人支付逾期利息。5.未按約定利率收取利息：貸款人應(yīng)按合同約定利率收取利息，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：貸款人未按約定利率收取利息，借款人可以要求貸款人退還多收取的利息。6.未按約定方式行使抵押權(quán)：貸款人應(yīng)按合同約定方式行使抵押權(quán)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：貸款人未按約定方式行使抵押權(quán)，借款人可以要求貸款人停止侵害，并承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保的行為。2.抵押登記：指借款人和貸款人共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)設(shè)立、變更或注銷登記手續(xù)。3.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.借款人：指向貸款人借款并以其名下的房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織。5.貸款人：指向借款人提供貸款并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)或其他組織。6.利率：指借款人按照合同約定向貸款人支付利息的比率。7.還款方式：指借款人按照合同約定向貸款人還款的方式，如等額本息、等額本金等。8.違約金：指借款人違反合同約定時(shí)，應(yīng)向貸款人支付的違約賠償金。9.賠償責(zé)任：指借款人因違反合同約定給貸款人造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決方式：指雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇的解決途徑，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。1.房產(chǎn)抵押：本合同中的借款人以其名下的房產(chǎn)