二零二五版二手房定金購(gòu)買(mǎi)流程合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版二手房定金購(gòu)買(mǎi)流程合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同生效條件4.合同解除條件5.合同爭(zhēng)議解決方式二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.買(mǎi)方信息2.賣(mài)方信息3.代理信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋權(quán)屬6.房屋附屬設(shè)施四、房屋交易價(jià)格及付款方式1.房屋交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款方式變更五、定金條款1.定金金額2.定金支付時(shí)間3.定金退還條件4.定金罰則六、房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.過(guò)戶手續(xù)2.過(guò)戶費(fèi)用3.費(fèi)用承擔(dān)方4.費(fèi)用支付時(shí)間七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序4.驗(yàn)收爭(zhēng)議處理八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量保證2.保修期限3.保修范圍4.保修責(zé)任九、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件2.違約責(zé)任3.違約金4.違約責(zé)任承擔(dān)十、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)方3.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)變更十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽訂及生效1.合同簽訂時(shí)間2.合同生效時(shí)間3.合同履行期限4.合同變更十三、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十四、其他約定1.爭(zhēng)議解決方式2.合同解除條件3.合同變更4.合同解釋權(quán)5.合同生效條件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》c.相關(guān)地方性法規(guī)及政策2.合同目的a.明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)b.規(guī)范二手房交易流程c.確保交易安全、順利進(jìn)行3.合同生效條件a.雙方簽署合同b.買(mǎi)方支付定金c.合同內(nèi)容完整、明確4.合同解除條件a.一方違約b.不可抗力因素c.雙方協(xié)商一致5.合同爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟二、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.買(mǎi)方信息a.買(mǎi)方姓名b.買(mǎi)方身份證號(hào)碼c.買(mǎi)方聯(lián)系方式2.賣(mài)方信息a.賣(mài)方姓名b.賣(mài)方身份證號(hào)碼c.賣(mài)方聯(lián)系方式3.代理信息（如有）a.代理人姓名b.代理人身份證號(hào)碼c.代理人聯(lián)系方式三、房屋基本情況1.房屋位置a.所在區(qū)域b.詳細(xì)地址2.房屋面積a.建筑面積b.使用面積3.房屋結(jié)構(gòu)a.結(jié)構(gòu)類(lèi)型b.建筑年代4.房屋用途a.居住b.商業(yè)c.其他5.房屋權(quán)屬a.房屋所有權(quán)證號(hào)b.房屋他項(xiàng)權(quán)利情況6.房屋附屬設(shè)施a.電梯b.供暖c.水電d.燃?xì)馑摹⒎课萁灰變r(jià)格及付款方式1.房屋交易價(jià)格a.總價(jià)b.付款方式2.付款方式a.定金b.首付款c.尾款3.付款時(shí)間a.定金支付時(shí)間b.首付款支付時(shí)間c.尾款支付時(shí)間4.付款方式變更a.變更條件b.變更程序五、定金條款1.定金金額a.定金總額2.定金支付時(shí)間a.支付時(shí)間3.定金退還條件a.買(mǎi)方解除合同b.賣(mài)方違約4.定金罰則a.違約金比例六、房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用1.過(guò)戶手續(xù)a.辦理過(guò)戶所需材料b.過(guò)戶辦理流程2.過(guò)戶費(fèi)用a.費(fèi)用種類(lèi)b.費(fèi)用承擔(dān)方3.費(fèi)用承擔(dān)方a.買(mǎi)方承擔(dān)b.賣(mài)方承擔(dān)4.費(fèi)用支付時(shí)間a.支付時(shí)間七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付時(shí)間a.交付時(shí)間2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.驗(yàn)收項(xiàng)目b.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收程序a.驗(yàn)收流程b.驗(yàn)收結(jié)果確認(rèn)4.驗(yàn)收爭(zhēng)議處理a.爭(zhēng)議解決方式b.爭(zhēng)議處理期限八、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量保證a.房屋交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)b.賣(mài)方保證房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題2.保修期限a.房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起五年b.房屋配套設(shè)施保修期限為房屋交付之日起兩年3.保修范圍a.房屋主體結(jié)構(gòu)b.門(mén)窗、水電、供暖等配套設(shè)施4.保修責(zé)任a.賣(mài)方負(fù)責(zé)保修期內(nèi)出現(xiàn)的問(wèn)題b.保修期內(nèi)的問(wèn)題由賣(mài)方承擔(dān)維修費(fèi)用九、合同解除及違約責(zé)任1.合同解除條件a.一方違約b.不可抗力因素c.雙方協(xié)商一致2.違約責(zé)任a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金b.違約金比例3.違約金a.違約金計(jì)算方式b.違約金支付時(shí)間4.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約責(zé)任由違約方承擔(dān)b.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任十、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)a.契稅b.房產(chǎn)稅c.土地增值稅d.其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)方a.買(mǎi)方承擔(dān)b.賣(mài)方承擔(dān)3.稅費(fèi)支付時(shí)間a.稅費(fèi)支付時(shí)間4.稅費(fèi)變更a.稅費(fèi)變更通知十一、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.其他相關(guān)文件十二、合同簽訂及生效1.合同簽訂時(shí)間2.合同生效時(shí)間3.合同履行期限4.合同變更a.變更條件b.變更程序十三、合同解除及終止1.合同解除條件a.一方違約b.不可抗力因素c.雙方協(xié)商一致2.合同終止條件a.房屋過(guò)戶完成b.合同目的實(shí)現(xiàn)c.雙方協(xié)商一致3.合同解除程序a.提出解除合同b.確認(rèn)解除合同c.辦理解除手續(xù)4.合同終止程序a.提出終止合同b.確認(rèn)終止合同c.辦理終止手續(xù)十四、其他約定1.爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商解決b.仲裁c.訴訟2.合同解除條件a.一方違約b.不可抗力因素c.雙方協(xié)商一致3.合同變更a.變更條件b.變更程序4.合同解釋權(quán)a.合同解釋權(quán)歸賣(mài)方所有5.合同生效條件a.雙方簽署合同b.買(mǎi)方支付定金c.合同內(nèi)容完整、明確合同方簽字：買(mǎi)方（簽字）：_________賣(mài)方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.甲方在合同簽訂后，有權(quán)在一定期限內(nèi)（如30天）決定是否購(gòu)買(mǎi)該房屋。b.若甲方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)，則乙方必須配合辦理相關(guān)手續(xù)，不得以任何理由拒絕。2.甲方付款期限延長(zhǎng)條款a.甲方在支付首付款時(shí)，有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)付款期限，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。b.延長(zhǎng)付款期限需經(jīng)乙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.甲方房屋使用條款a.甲方在房屋過(guò)戶前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修或改造。b.甲方裝修或改造不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全，且需在過(guò)戶前恢復(fù)原狀。4.甲方房屋權(quán)屬變更條款a.甲方在合同簽訂后，若需變更房屋權(quán)屬，應(yīng)提前通知乙方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.房屋權(quán)屬變更后，原合同條款繼續(xù)有效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方房屋價(jià)格調(diào)整條款a.乙方在合同簽訂后，若房屋市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)，有權(quán)申請(qǐng)調(diào)整房屋價(jià)格。b.價(jià)格調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.乙方房屋交付時(shí)間調(diào)整條款a.乙方在合同簽訂后，若因房屋裝修或其他原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，有權(quán)申請(qǐng)延長(zhǎng)交付時(shí)間。b.延長(zhǎng)交付時(shí)間需經(jīng)甲方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.乙方房屋配套設(shè)施變更條款a.乙方在合同簽訂后，若需對(duì)房屋配套設(shè)施進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知甲方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.配套設(shè)施變更后，原合同條款繼續(xù)有效。4.乙方房屋權(quán)屬保留條款a.乙方在合同簽訂后，若因特殊原因需保留房屋權(quán)屬，有權(quán)申請(qǐng)保留，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。b.保留期間，乙方仍需履行合同約定的義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款a.中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例在合同中明確。b.若中介費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議，由中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。2.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。b.中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中應(yīng)盡到忠實(shí)、勤勉、保密等義務(wù)。3.中介傭金支付條款a.中介傭金在交易完成后支付，具體支付時(shí)間及方式在合同中明確。4.中介爭(zhēng)議解決條款a.中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，可向中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.中介保密條款a.中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向第三方泄露。b.中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.中介合同解除條款a.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，若違反合同約定，買(mǎi)賣(mài)雙方有權(quán)解除中介合同。b.中介合同解除后，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋交易稅費(fèi)清單4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件7.代理人身份證復(fù)印件（如有）8.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)（如有）9.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.買(mǎi)方未按時(shí)支付定金或款項(xiàng)。b.賣(mài)方未按時(shí)交付房屋或提供虛假信息。c.一方違反合同約定的交付時(shí)間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。d.一方未履行合同約定的保密義務(wù)。e.一方未履行合同約定的中介費(fèi)用支付義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的發(fā)生有明確的證據(jù)。b.違約行為符合合同約定的違約條件。c.違約行為對(duì)合同目的的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)和管理的法律。3.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方或賣(mài)方故意拖延交付或付款。解決辦法：明確違約責(zé)