2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議本合同目錄一覽1.預(yù)售認(rèn)購雙方基本信息1.1認(rèn)購方基本信息1.2預(yù)售方基本信息2.預(yù)售住宅項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目戶型2.5項(xiàng)目配套設(shè)施3.預(yù)售認(rèn)購金額及付款方式3.1預(yù)售認(rèn)購金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4逾期付款違約責(zé)任4.交付使用及驗(yàn)收4.1交付使用時(shí)間4.2交付使用條件4.3住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收不合格處理5.質(zhì)量保證與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量問題處理5.3維修責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同變更及補(bǔ)充13.1變更條件13.2變更程序13.3補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同解除及終止14.4法律適用及爭議解決第一部分：合同如下：1.預(yù)售認(rèn)購雙方基本信息1.1認(rèn)購方基本信息認(rèn)購方名稱：____________________認(rèn)購方法定代表人：________________認(rèn)購方地址：____________________認(rèn)購方聯(lián)系電話：________________認(rèn)購方身份證號(hào)碼：________________1.2預(yù)售方基本信息預(yù)售方名稱：____________________預(yù)售方法定代表人：________________預(yù)售方地址：____________________預(yù)售方聯(lián)系電話：________________預(yù)售方營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________2.預(yù)售住宅項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：____________________2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總建筑面積：________________單套住宅面積：________________2.4項(xiàng)目戶型戶型一：____________________戶型二：____________________戶型三：____________________2.5項(xiàng)目配套設(shè)施配套設(shè)施一：____________________配套設(shè)施二：____________________配套設(shè)施三：____________________3.預(yù)售認(rèn)購金額及付款方式3.1預(yù)售認(rèn)購金額認(rèn)購金額：____________________3.2付款方式首付款：____________________分期付款：____________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：________________分期付款支付時(shí)間：________________3.4逾期付款違約責(zé)任逾期付款違約金：________________逾期付款違約金支付方式：________________4.交付使用及驗(yàn)收4.1交付使用時(shí)間交付使用時(shí)間：________________4.2交付使用條件交付使用條件：________________4.3住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________4.4驗(yàn)收不合格處理驗(yàn)收不合格處理：________________5.質(zhì)量保證與維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：________________5.2質(zhì)量問題處理質(zhì)量問題處理：________________5.3維修責(zé)任維修責(zé)任：________________6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：________________6.2房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋產(chǎn)權(quán)登記：________________6.3登記費(fèi)用及承擔(dān)登記費(fèi)用：________________登記費(fèi)用承擔(dān)：________________8.違約責(zé)任及處理8.1違約情形（1）認(rèn)購方未按時(shí)支付款項(xiàng)；（2）預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）預(yù)售方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）認(rèn)購方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（5）雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）認(rèn)購方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向預(yù)售方支付違約金；（2）預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向認(rèn)購方支付違約金；（3）預(yù)售方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；（4）認(rèn)購方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；（5）雙方約定的其他違約責(zé)任。8.3違約處理方式（1）違約方應(yīng)在收到違約通知后15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；（2）違約方未采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方協(xié)商解決違約事宜，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）認(rèn)購方嚴(yán)重違約；（2）預(yù)售方嚴(yán)重違約；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。9.3解除或終止后的處理（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理遺留問題。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決期限爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）預(yù)售方取得預(yù)售許可證。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同終止的其他情形。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理遺留問題。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件合同附件一：預(yù)售認(rèn)購書合同附件二：付款計(jì)劃表12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施。14.2通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過約定的通訊方式送達(dá)對方。14.3合同解除及終止本合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并相互退還已支付款項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同履行的效率和安全性，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意。2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求。2.3第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任其介入職責(zé)。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等內(nèi)容。3.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，并向甲乙雙方提供相關(guān)報(bào)告或證明。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定，但不得超過合同總金額的10%。4.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，造成甲乙雙方損失的部分；（2）第三方在介入期間因過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的部分。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其介入職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方因第三方介入以外的原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙雙方對第三方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性、合規(guī)性，對第三方因介入職責(zé)范圍內(nèi)的問題造成的損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入不符合合同約定或法律法規(guī)的，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。（1）第三方嚴(yán)重違約；（2）第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)；（3）第三方介入已達(dá)到合同目的。7.第三方介入的保密7.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。7.2第三方不得泄露、傳播或以任何方式使用甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的變更與解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。10.第三方介入的補(bǔ)充10.1本合同關(guān)于第三方介入的約定，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。10.2本合同關(guān)于第三方介入的約定，未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售認(rèn)購書詳細(xì)要求：包括認(rèn)購方和預(yù)售方的基本信息、項(xiàng)目信息、認(rèn)購金額、付款方式、交付使用時(shí)間等。說明：預(yù)售認(rèn)購書是合同的核心附件，明確了雙方的主要權(quán)利和義務(wù)。2.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出每期付款的金額、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、付款方式等。說明：付款計(jì)劃表是合同中關(guān)于付款的具體安排，有助于雙方按照約定履行付款義務(wù)。3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確房屋交付時(shí)必須符合的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能、裝修質(zhì)量等。說明：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是房屋交付時(shí)雙方共同確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)，有助于確保房屋質(zhì)量。4.質(zhì)量保證期限承諾書詳細(xì)要求：明確質(zhì)量保證期限，以及在此期間內(nèi)對房屋質(zhì)量問題處理的承諾。說明：質(zhì)量保證期限承諾書是質(zhì)量保證責(zé)任的書面承諾，保障了認(rèn)購方的權(quán)益。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的基本信息、雙方簽字蓋章等。說明：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書是辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必要文件。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說明：不可抗力事件證明是雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，證明其存在及影響的文件。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時(shí)，選擇解決方式的書面文件。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是雙方與第三方之間簽訂的協(xié)議，確保第三方介入的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：認(rèn)購方未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)購方應(yīng)向預(yù)售方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若認(rèn)購方逾期付款10天，則應(yīng)支付違約金為認(rèn)購金額的0.05%乘以10。2.違約行為：預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)向認(rèn)購方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若預(yù)售方逾期交付房屋15天，則應(yīng)支付違約金為認(rèn)購金額的0.05%乘以15。3.違約行為：預(yù)售方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：預(yù)售方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，預(yù)售方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)修復(fù)完畢。4.違約行為：認(rèn)購方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：認(rèn)購方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，如驗(yàn)收不合格，修復(fù)費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。示例：若認(rèn)購方未在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收房屋，導(dǎo)致驗(yàn)收不合格，修復(fù)費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。5.違約行為：第三方嚴(yán)重違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。示例：若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失金額。全文完。2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.2協(xié)議乙方基本信息二、項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)模2.6項(xiàng)目類型2.7項(xiàng)目配套設(shè)施三、認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容3.1認(rèn)購方式3.2認(rèn)購對象3.3認(rèn)購數(shù)量3.4認(rèn)購價(jià)格3.5認(rèn)購金額3.6認(rèn)購時(shí)間3.7認(rèn)購流程四、付款方式4.1付款比例4.2付款節(jié)點(diǎn)4.3付款方式4.4逾期付款責(zé)任五、房屋交付5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋交付流程5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任七、違約責(zé)任7.1協(xié)議甲方違約責(zé)任7.2協(xié)議乙方違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序九、合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期十、其他約定10.1不可抗力條款10.2通知與送達(dá)10.3附件與補(bǔ)充11、協(xié)議附件11.1房屋認(rèn)購書11.2項(xiàng)目介紹資料11.3相關(guān)政策法規(guī)12、協(xié)議簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13、合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14、合同生效14.1生效條件14.2生效日期合同編號(hào)_________一、協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1.2協(xié)議乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：二、項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：高品質(zhì)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.5項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米2.6項(xiàng)目類型：高端住宅2.7項(xiàng)目配套設(shè)施：綠化、健身房、游泳池、停車場等三、認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容3.1認(rèn)購方式：線上認(rèn)購3.2認(rèn)購對象：具備購房資格的自然人3.3認(rèn)購數(shù)量：每套住宅最多認(rèn)購1套3.4認(rèn)購價(jià)格：根據(jù)項(xiàng)目定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.5認(rèn)購金額：認(rèn)購金額為房屋總價(jià)款的%3.6認(rèn)購時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)3.7認(rèn)購流程：在線提交認(rèn)購申請→支付認(rèn)購金→確認(rèn)認(rèn)購資格→簽訂認(rèn)購協(xié)議四、付款方式4.1付款比例：首付比例%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前分期支付4.2付款節(jié)點(diǎn)：首付款在簽訂認(rèn)購協(xié)議后日內(nèi)支付4.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期付款責(zé)任：逾期付款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方違約責(zé)任五、房屋交付5.1房屋交付時(shí)間：自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起個(gè)月內(nèi)5.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋交付流程：甲方通知乙方→乙方驗(yàn)收→雙方確認(rèn)交付5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行六、產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：房屋交付后日內(nèi)6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方按照甲方提供的資料辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：按照國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任七、違約責(zé)任7.1協(xié)議甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金。7.1.2若甲方提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)。7.2協(xié)議乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。7.2.2若乙方違反認(rèn)購協(xié)議，擅自轉(zhuǎn)讓認(rèn)購權(quán)利，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。7.3第三方違約責(zé)任7.3.1若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。7.3.2若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：無8.3爭議解決程序：按相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行九、合同生效與終止9.1合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件：本協(xié)議約定的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)履行完畢或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.4合同終止日期：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，并互不追究對方責(zé)任。十、其他約定10.1不可抗力條款：本協(xié)議履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知與送達(dá)：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。10.3附件與補(bǔ)充：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、協(xié)議附件11.1房屋認(rèn)購書11.2項(xiàng)目介紹資料11.3相關(guān)政策法規(guī)十二、協(xié)議簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：____12.3簽署人員：（甲方代表簽名）（乙方代表簽名）十三、合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：____份13.2副本份數(shù)：____份十四、合同生效14.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。（甲方代表簽名）（乙方代表簽名）（甲方蓋章）（乙方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若甲方在合同約定的期限內(nèi)，因自身原因無法履行本協(xié)議約定的認(rèn)購義務(wù)，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買該認(rèn)購房屋的權(quán)利。1.2項(xiàng)目調(diào)整條款說明：若甲方因政府規(guī)劃調(diào)整、市場變化等原因，需要對項(xiàng)目進(jìn)行重大調(diào)整，甲方應(yīng)提前天通知乙方，并給予乙方選擇權(quán)，包括變更認(rèn)購房屋、解除認(rèn)購協(xié)議并退還已支付款項(xiàng)等。1.3臨時(shí)調(diào)整條款說明：在項(xiàng)目開發(fā)過程中，若因不可抗力或甲方合理原因需要對項(xiàng)目進(jìn)行臨時(shí)調(diào)整，甲方應(yīng)提前天通知乙方，并盡量減少對乙方的影響。1.4甲方違約責(zé)任加重條款說明：若甲方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)本協(xié)議第七章約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付額外違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1退房條款說明：若乙方因個(gè)人原因需解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，但乙方應(yīng)承擔(dān)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。2.2房屋交付保證條款說明：甲方應(yīng)保證在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，房屋已完全具備入住條件，若因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方有權(quán)要求甲方支付每日元的違約金。2.3乙方優(yōu)先選擇條款說明：在項(xiàng)目開盤時(shí)，若乙方為甲方推薦的新客戶，甲方應(yīng)給予乙方在同等條件下優(yōu)先選擇認(rèn)購房屋的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：若本協(xié)議的簽訂及履行過程中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用由雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介保密條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在服務(wù)過程中，應(yīng)對甲方、乙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介傭金支付條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用支付方式為：在簽訂本協(xié)議時(shí)，乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用總額的%作為定金；合同履行完畢后，乙方支付剩余%的中介服務(wù)費(fèi)用。3.5中介違約責(zé)任條款說明：若第三方中介機(jī)構(gòu)違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋認(rèn)購書2.項(xiàng)目介紹資料3.相關(guān)政策法規(guī)4.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)合同（如有）7.不可抗力證明文件（如有）8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。認(rèn)定：自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起超過個(gè)月仍未交付房屋，視為甲方違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。認(rèn)定：逾期支付款項(xiàng)超過天，視為乙方違約。3.違約行為：甲方提供的房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認(rèn)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。4.違約行為：乙方違反認(rèn)購協(xié)議，擅自轉(zhuǎn)讓認(rèn)購權(quán)利。認(rèn)定：未經(jīng)甲方同意，乙方將認(rèn)購權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，視為乙方違約。5.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)泄露甲方、乙方個(gè)人信息或商業(yè)秘密，視為中介機(jī)構(gòu)違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.優(yōu)先購買權(quán)：指特定權(quán)利人在同等條件下，優(yōu)先購買特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.保密義務(wù)：指當(dāng)事人之間就特定信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付每日元的違約金，并盡快完成房屋交付。2.問題：乙方逾期支付款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)立即支付逾期款項(xiàng)，并按每日%的比例支付違約金。3.問題：房屋交付不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)房屋，或解除合同并要求退款。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露信息。解決辦法：要求中介機(jī)構(gòu)停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購。2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者。3.合同雙方通過第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。4.項(xiàng)目涉及政府規(guī)劃調(diào)整或市場變化。5.合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購行為，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方誠信合作。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售認(rèn)購：指在房屋竣工前，甲方將房屋預(yù)先出售給乙方，乙方支付一定比例的房款，約定在房屋竣工后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。2.高品質(zhì)住宅：指按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備良好居住環(huán)境、舒適度、配套設(shè)施的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指購買高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的個(gè)人或單位。3.預(yù)售款：指乙方在簽訂本合同后，按照約定比例支付的購房款。4.首付：指乙方在簽訂本合同后，按照約定比例支付的購房款中的首付款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在房屋竣工前，將房屋預(yù)先出售給乙方。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。3.甲方有義務(wù)按照合同約定，在房屋竣工后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，購買高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，支付預(yù)售款及首付。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為房屋竣工后至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方按照合同約定，支付預(yù)售款及首付。2.甲方按照合同約定，提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。3.雙方按照合同約定，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢，雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.乙方將已支付的預(yù)售款及首付退還給甲方；3.甲方退還乙方已支付的房款。6.4終止后果1.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；2.雙方按照合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)售款：乙方在簽訂本合同后，需按照房屋總價(jià)的一定比例支付預(yù)售款。2.首付：乙方在簽訂本合同后，需按照房屋總價(jià)的一定比例支付首付款。3.余款：房屋竣工后，乙方需按照剩余房款的一定比例支付余款。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.其他費(fèi)用：根據(jù)國家相關(guān)政策及實(shí)際發(fā)生情況，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.預(yù)售款及首付：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。2.余款：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金支付等方式支付。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：乙方需按照國家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況支付。7.3支付時(shí)間1.預(yù)售款及首付：乙方應(yīng)在簽訂本合同后，按照合同約定的期限支付。2.余款：乙方應(yīng)在房屋竣工后，按照合同約定的期限支付。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的預(yù)售款及首付后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的余款后，向乙方出具收款憑證。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的10%。2.甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的10%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付預(yù)售款及首付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%。2.乙方未按合同約定支付余款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的10%。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：違約金=未履行義務(wù)的金額×違約金比例。2.違約金支付方式：違約金由違約方在違約事實(shí)發(fā)生后，按照合同約定的期限支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.雙方在本合同履行過程中知悉的對方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等敏感信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應(yīng)相互理解，采取一切必要措施，盡量減少損失；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、罷工等社會(huì)事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭議發(fā)生后，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決；2.仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決為最終裁決，雙方應(yīng)予以遵守。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；2.甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密的；2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的所有權(quán)，直至乙方全部支付完畢房款并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方在未支付完全部房款前，不得擅自處分所購買的住宅。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋竣工前調(diào)整房屋設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等權(quán)利，但不得影響房屋的基本結(jié)構(gòu)和使用功能。2.甲方保留在房屋竣工后對住宅進(jìn)行維修、保養(yǎng)等權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面函件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及配套設(shè)施清單。2.乙方支付的預(yù)售款及首付收據(jù)。3.乙方支付的余款收據(jù)。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件及費(fèi)用清單。5.本合同修改和補(bǔ)充的書面文件。6.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目：認(rèn)定違約。未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付預(yù)售款及首付：認(rèn)定違約。未按合同約定支付余款：認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售認(rèn)購：指在房屋竣工前，預(yù)先出售給買方，買方支付一定比例的房款，約定在房屋竣工后辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的行為。2.高品質(zhì)住宅：指按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備良好居住環(huán)境、舒適度、配套設(shè)施的住宅。3.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定提供住宅。2.問題：乙方未按合同約定支付預(yù)售款及首付。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照合同約定支付房款。3.問題：房屋竣工后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，若甲方拒絕，乙方可要求甲方支付違約金。4.問題：雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。5.問題：合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限，或解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的房屋信息、設(shè)計(jì)圖紙等資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同約定的義務(wù)，確保房屋質(zhì)量和交付時(shí)間。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方在房屋竣工前對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合同履行，確保合同的順利進(jìn)行。第三方應(yīng)提供必要的合同履行協(xié)助，如提供技術(shù)支持、協(xié)調(diào)資源等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。乙方有權(quán)要求甲方在房屋竣工后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修或賠償。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在房屋竣工前要求甲方提供房屋質(zhì)量保證書。乙方有權(quán)在房屋交付后要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定提供高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。若甲方未按合同約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方在房屋竣工前不得擅自調(diào)整房屋設(shè)計(jì)或配套設(shè)施。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房屋價(jià)格，但需提前通知乙方。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。2.甲方的利益條款甲方可從乙方支付的房款中扣除相關(guān)稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付前支付物業(yè)保證金。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在房屋交付前不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押所購買的住宅。全文完。2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.預(yù)售認(rèn)購條件4.1認(rèn)購資格4.2認(rèn)購方式4.3認(rèn)購時(shí)間4.4認(rèn)購價(jià)格5.認(rèn)購流程5.1認(rèn)購申請5.2認(rèn)購確認(rèn)5.3認(rèn)購款項(xiàng)支付5.4認(rèn)購合同簽訂6.認(rèn)購款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付方式6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.3款項(xiàng)支付比例6.4款項(xiàng)退還7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付流程7.4返修責(zé)任8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢驗(yàn)8.3質(zhì)量保修9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4法律適用14.5合同份數(shù)14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1"本合同"指《2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議》。1.1.2"甲方"指房地產(chǎn)開發(fā)公司。1.1.3"乙方"指購房者。1.1.4"項(xiàng)目"指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目。1.1.5"預(yù)售認(rèn)購"指乙方對項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)先認(rèn)購的行為。1.1.6"認(rèn)購款項(xiàng)"指乙方為認(rèn)購項(xiàng)目所支付的款項(xiàng)。1.1.7"房屋"指乙方認(rèn)購的項(xiàng)目中的具體住宅單元。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1名稱：[甲方全稱]2.1.2注冊地址：[甲方注冊地址]2.1.3法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.1.5電子郵箱：[甲方電子郵箱]2.2乙方信息2.2.1姓名：[乙方姓名]2.2.2身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]2.2.3聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.2.4電子郵箱：[乙方電子郵箱]3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1[具體項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目位置3.2.1[具體地址]3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1總建筑面積：[總建筑面積]3.3.2總戶數(shù)：[總戶數(shù)]3.4項(xiàng)目類型3.4.1高品質(zhì)住宅4.預(yù)售認(rèn)購條件4.1認(rèn)購資格4.1.1乙方須具備完全民事行為能力。4.1.2乙方須具備購房條件，包括但不限于具備購房資金。4.2認(rèn)購方式4.2.1乙方可通過線上或線下方式進(jìn)行認(rèn)購。4.3認(rèn)購時(shí)間4.3.1認(rèn)購時(shí)間：自[認(rèn)購開始日期]至[認(rèn)購結(jié)束日期]。4.4認(rèn)購價(jià)格4.4.1認(rèn)購價(jià)格：[具體價(jià)格]元/平方米。5.認(rèn)購流程5.1認(rèn)購申請5.1.1乙方需向甲方提交認(rèn)購申請，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。5.2認(rèn)購確認(rèn)5.2.1甲方在收到認(rèn)購申請后，應(yīng)在[確認(rèn)時(shí)間]內(nèi)予以確認(rèn)。5.3認(rèn)購款項(xiàng)支付5.3.1乙方應(yīng)在認(rèn)購確認(rèn)后[付款時(shí)間]內(nèi)支付認(rèn)購款項(xiàng)。5.4認(rèn)購合同簽訂5.4.1雙方應(yīng)在認(rèn)購款項(xiàng)支付后[簽訂時(shí)間]內(nèi)簽訂本合同。6.認(rèn)購款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付方式6.1.1乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付認(rèn)購款項(xiàng)。6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.2.1乙方應(yīng)在認(rèn)購確認(rèn)后的[付款時(shí)間]內(nèi)支付認(rèn)購款項(xiàng)。6.3款項(xiàng)支付比例6.3.1首付款比例：[首付款比例]%。6.3.2余額支付方式及時(shí)間：[余額支付方式及時(shí)間]。6.4款項(xiàng)退還6.4.1如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的認(rèn)購款項(xiàng)。7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.1.1房屋交付時(shí)間：[具體交付日期]，或根據(jù)甲方實(shí)際建設(shè)進(jìn)度，提前或延后[具體提前或延后天數(shù)]。7.2交付條件7.2.1房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定。7.2.2房屋權(quán)屬證書已辦理完畢。7.2.3甲方已將房屋交付給乙方的通知。7.3交付流程7.3.1甲方應(yīng)在交付前[提前通知時(shí)間]通知乙方。7.3.2乙方應(yīng)在收到交付通知后[響應(yīng)時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書。7.4返修責(zé)任7.4.1房屋交付后，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[返修期限]內(nèi)進(jìn)行返修。8.房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.2質(zhì)量檢驗(yàn)8.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并向乙方提供檢驗(yàn)報(bào)告。8.3質(zhì)量保修8.3.1甲方應(yīng)提供不少于[保修期限]的房屋質(zhì)量保修服務(wù)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)購款項(xiàng)的[違約金比例]%。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按約定支付認(rèn)購款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請仲裁。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]書面通知對方。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2乙方支付首付款。12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過[具體方式]送達(dá)。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于認(rèn)購申請表、房屋平面圖等。14.3不可抗力14.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等。14.4法律適用14.4.1本合同適用中華人民共和國法律。14.5合同份數(shù)14.5.1本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.6合同生效日期14.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1"第三方"指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，作為中介、顧問、評估、監(jiān)理等角色介入的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、咨詢、評估、監(jiān)理等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]通知對方，并取得對方同意。15.6第三方介入范圍15.6.1第三方介入范圍應(yīng)限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不得超出其職責(zé)范圍。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額為[具體金額]元，超出部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。16.2責(zé)任免除16.2.1如第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，甲乙雙方應(yīng)免除其責(zé)任。16.3責(zé)任追究16.3.1如第三方違反本合同約定，給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權(quán)追究其法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間不存在股權(quán)關(guān)系、勞動(dòng)合同關(guān)系或其他法律關(guān)系。17.1.2第三方對甲方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間不存在股權(quán)關(guān)系、勞動(dòng)合同關(guān)系或其他法律關(guān)系。17.2.2第三方對乙方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方與合同17.3.1第三方在本合同中的角色是獨(dú)立的，其權(quán)利義務(wù)不與本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)混淆。17.4第三方與法律法規(guī)17.4.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益和社會(huì)公共利益。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入時(shí)，如需對本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。19.2如第三方介入產(chǎn)生的爭議涉及第三方自身權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方通過法律途徑解決。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入服務(wù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：認(rèn)購申請表要求：填寫完整，包括乙方個(gè)人信息、認(rèn)購房屋信息、認(rèn)購款項(xiàng)等。說明：本附件為乙方認(rèn)購房屋的申請文件，是合同簽訂的依據(jù)之一。2.附件二：房屋平面圖要求：清晰展示房屋的布局、面積、戶型等詳細(xì)信息。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：真實(shí)有效，證明項(xiàng)目合法性。說明：本附件為甲方提供，證明項(xiàng)目已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。4.附件四：房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋質(zhì)量。說明：本附件為甲方提供，證明房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：房屋交付確認(rèn)書要求：乙方在驗(yàn)收合格后簽署，確認(rèn)房屋已交付。說明：本附件為雙方確認(rèn)房屋交付完成的文件。6.附件六：房屋質(zhì)量保修單要求：由甲方提供，明確保修范圍、期限等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件為第三方提供服務(wù)的合同，與主合同具有同等法律效力。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：本附件為合同變更的書面文件，與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為認(rèn)購款項(xiàng)的[違約金比例]%。示例：甲方未能在約定交付日期前30天交付房屋，應(yīng)支付乙方違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付認(rèn)購款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[違約金比例]%。示例：乙方未在認(rèn)購確認(rèn)后的7天內(nèi)支付首付款，應(yīng)支付甲方違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償甲乙雙方的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成房屋質(zhì)量檢驗(yàn)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行房屋返修責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在[返修期限]內(nèi)完成返修，如逾期應(yīng)支付違約金。示例：甲方未在約定返修期限內(nèi)完成房屋質(zhì)量問題返修，應(yīng)支付乙方違約金。5.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)在收到交付通知后[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，否則視為驗(yàn)收合格。示例：乙方未在約定驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。全文完。2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議4合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)1.4協(xié)議雙方基本信息1.5協(xié)議背景1.6協(xié)議目的二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目開發(fā)商2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目規(guī)模2.6項(xiàng)目規(guī)劃2.7項(xiàng)目配套設(shè)施三、認(rèn)購條款3.1認(rèn)購方式3.2認(rèn)購價(jià)格3.3認(rèn)購數(shù)量3.4認(rèn)購時(shí)間3.5認(rèn)購保證金3.6認(rèn)購款項(xiàng)支付方式四、合同款項(xiàng)4.1首付款4.2尾款4.3預(yù)付款4.4付款時(shí)間4.5付款方式4.6逾期付款責(zé)任五、交房條款5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房方式5.4交房稅費(fèi)5.5交房驗(yàn)收六、房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期6.3質(zhì)量問題處理6.4維修責(zé)任6.5維修費(fèi)用承擔(dān)七、產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)7.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任八、違約責(zé)任8.1協(xié)議解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約爭議解決方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間十二、其他約定12.1通知方式12.2不可抗力12.3法律適用12.4爭議解決十三、附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.3房屋質(zhì)量保證書13.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署雙方代表14.4簽署單位蓋章合同編號(hào)2024001一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2024年X月X日1.3協(xié)議簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.4協(xié)議雙方基本信息：1.4.1甲方（開發(fā)商）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4.2乙方（認(rèn)購方）：1.5協(xié)議背景：甲方開發(fā)的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目即將預(yù)售，乙方有意向購買。1.6協(xié)議目的：明確甲乙雙方在預(yù)售認(rèn)購過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。二、項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：品質(zhì)住宅2.2項(xiàng)目位置：市區(qū)路2.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅2.5項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米，住宅面積萬平方米2.6項(xiàng)目規(guī)劃：包含住宅、商業(yè)、教育、娛樂等多種配套設(shè)施2.7項(xiàng)目配套設(shè)施：游泳池、健身房、兒童游樂場、地下車庫等三、認(rèn)購條款3.1認(rèn)購方式：乙方通過現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付認(rèn)購款項(xiàng)。3.2認(rèn)購價(jià)格：每平方米人民幣元。3.3認(rèn)購數(shù)量：認(rèn)購房屋建筑面積為平方米。3.4認(rèn)購時(shí)間：自協(xié)議簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。3.5認(rèn)購保證金：認(rèn)購房屋總價(jià)的%作為認(rèn)購保證金，乙方應(yīng)在認(rèn)購時(shí)間內(nèi)支付。3.6認(rèn)購款項(xiàng)支付方式：首付%，后續(xù)款項(xiàng)按合同約定分期支付。四、合同款項(xiàng)4.1首付款：認(rèn)購房屋總價(jià)的%，乙方應(yīng)在認(rèn)購時(shí)間內(nèi)支付。4.2尾款：剩余款項(xiàng)在交房前支付完畢。4.3預(yù)付款：認(rèn)購保證金不計(jì)入預(yù)付款。4.4付款時(shí)間：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。4.5付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.6逾期付款責(zé)任：逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付%的違約金。五、交房條款5.1交房時(shí)間：預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2026年X月X日。5.2交房條件：房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。5.3交房方式：甲方將房屋鑰匙交付乙方。5.4交房稅費(fèi)：乙方承擔(dān)房屋過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.5交房驗(yàn)收：乙方應(yīng)在交房時(shí)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在交房后日內(nèi)提出。六、房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2質(zhì)量保證期：自房屋交付之日起年。6.3質(zhì)量問題處理：乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行維修。6.4維修責(zé)任：房屋質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)維修。6.5維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：乙方支付完畢全部購房款項(xiàng)后個(gè)工作日內(nèi)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)：乙方承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。7.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)過戶過程中的相關(guān)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1協(xié)議解除條件：8.1.1甲方未按約定時(shí)間交房；8.1.2乙方未按約定支付購房款項(xiàng)；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付%的違約金；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付%的違約金；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.3違約金計(jì)算：按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總價(jià)的%。8.4違約爭議解決方式：協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。九、爭議解決9.1爭議解決方式：仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)。十、合同解除10.1合同解除條件：見第八章違約責(zé)任8.1。10.2合同解除程序：書面通知對方，并保留相關(guān)證據(jù)。10.3合同解除責(zé)任：按照第八章違約責(zé)任的規(guī)定承擔(dān)。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，并支付首付款。11.2合同生效時(shí)間：自合同簽訂之日起生效。11.3合同終止條件：房屋交付完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同。11.4合同終止時(shí)間：房屋交付完畢之日或合同解除之日。十二、其他約定12.1通知方式：以書面形式，通過郵寄或電子郵件送達(dá)。12.2不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。12.4爭議解決：本協(xié)議的爭議解決方式為仲裁。十三、附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2項(xiàng)目配套設(shè)施清單13.3房屋質(zhì)量保證書13.4產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件十四、合同簽署14.1簽署日期：2024年X月X日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.3簽署雙方代表：14.3.1甲方代表：（簽名）14.3.2乙方代表：（簽名）14.4簽署單位蓋章：14.4.1甲方單位：（蓋章）14.4.2乙方單位：（蓋章）甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）甲方單位：（蓋章）乙方單位：（蓋章）甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目銷售情況調(diào)整認(rèn)購房屋的交付順序。1.1.2甲方有權(quán)在保證乙方認(rèn)購權(quán)益的前提下，對認(rèn)購房屋的戶型、朝向等進(jìn)行調(diào)整。1.2甲方信息披露義務(wù)：1.2.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況、配套設(shè)施完善情況等信息。1.2.2甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)可能影響房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等重大事項(xiàng)。1.3甲方售后服務(wù)承諾：1.3.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的售后服務(wù)部門，負(fù)責(zé)處理乙方的售后問題。1.3.2甲方應(yīng)在房屋交付后年內(nèi)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行保修。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款：2.1.1乙方有權(quán)在甲方公布的項(xiàng)目開盤前，優(yōu)先選擇認(rèn)購房屋。2.1.2乙方有權(quán)在甲方調(diào)整認(rèn)購房屋戶型、朝向時(shí)，提出異議并要求甲方給予合理解決方案。2.2乙方權(quán)益保障條款：2.2.1甲方應(yīng)確保乙方的認(rèn)購權(quán)益不受侵犯，不得擅自調(diào)整乙方的認(rèn)購房屋。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期交付的，甲方應(yīng)向乙方支付%的違約金。2.3乙方退款保障條款：2.3.1如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)。2.3.2甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的購房款項(xiàng)。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無需支付。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂時(shí)由甲方一次性支付。3.2中介責(zé)任條款：3.2.1中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、款項(xiàng)支付等手續(xù)。3.3中介保密條款：3.3.1中介應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，不得泄露乙方個(gè)人信息。3.3.2中介在合同履行過程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。3.4中介爭議解決：3.4.1中介與乙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.項(xiàng)目配套設(shè)施清單3.房屋質(zhì)量保證書4.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.乙方個(gè)人身份證明（復(fù)印件）7.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時(shí)間交房。1.2乙方未按約定支付購房款項(xiàng)。1.3甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.4中介未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方信息。2.違約認(rèn)定：2.1甲方未按約定時(shí)間交房，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行，視為違約。2.2乙方未按約定支付購房款項(xiàng)，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行，視為違約。2.3甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)，視為違約。2.4中介未履行保密義務(wù)，泄露甲方或乙方信息，經(jīng)雙方確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的爭議解決方式。4.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，專門負(fù)責(zé)仲裁爭議的機(jī)構(gòu)。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移至另一方當(dāng)事人的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交房。解決辦法：乙方書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方書面通知乙方，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問題：中介泄露信息。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者的預(yù)售認(rèn)購情況。2.適用于第三方中介參與其中，提供中介服務(wù)的情況。3.適用于房屋質(zhì)量、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款的約定和執(zhí)行。4.適用于合同違約行為的處理和違約責(zé)任的承擔(dān)。全文完。2024年高品質(zhì)住宅項(xiàng)目預(yù)售認(rèn)購協(xié)議5合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的鑒于甲方擬開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目，為滿足市場需求，乙方愿意認(rèn)購甲方預(yù)售的住宅項(xiàng)目。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本預(yù)售認(rèn)購協(xié)議。2.2合同依據(jù)本預(yù)售認(rèn)購協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合甲乙雙方的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售：指開發(fā)商在房屋尚未建成前，提前向購房者銷售房屋的行為。2.認(rèn)購：指購房者對預(yù)售房屋表示購買意愿并支付一定金額的行為。3.房屋：指甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目中的房屋，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。4.預(yù)售款：指購房者支付給甲方的購房款。5.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指開發(fā)建設(shè)住宅項(xiàng)目的開發(fā)商。2.乙方：指認(rèn)購甲方預(yù)售住宅項(xiàng)目的購房者。3.合同：指本預(yù)售認(rèn)購協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按約定的價(jià)格向乙方出售住宅項(xiàng)目。2.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成房屋建設(shè)。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)按時(shí)將房屋交付給乙方。5.甲方應(yīng)按照合同約定，退還乙方已支付的預(yù)售款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按約定的價(jià)格認(rèn)購甲方預(yù)售的住宅項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付預(yù)售款。3.乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為合同約定的預(yù)售款支付完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按約定的價(jià)格向乙方出售住宅項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按約定的價(jià)格支付預(yù)售款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的預(yù)售款支付完畢。2.甲方或乙方違約，經(jīng)另一方書面通知，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，甲方應(yīng)將已收預(yù)售款退還乙方。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)售款。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.認(rèn)購金：乙方在認(rèn)購時(shí)需支付一定比例的認(rèn)購金，作為認(rèn)購的誠意金。2.定金：乙方在簽訂正式購房合同前，需支付一定比例的定金，作為購房合同的預(yù)付款。3.房款：乙方在簽訂正式購房合同后，需按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款。4.稅費(fèi)：乙方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.其他費(fèi)用：因房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付認(rèn)購金、定金及房款。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付認(rèn)購金、定金及房款。3.其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間1.認(rèn)購金支付時(shí)間：乙方在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付認(rèn)購金。2.定金支付時(shí)間：乙方在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.房款支付時(shí)間：乙方按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方因自身原因?qū)е路课轃o法交付，應(yīng)退還乙方已支付的認(rèn)購金、定金及房款。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付認(rèn)購金、定金及房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方在簽訂正式購房合同后，單方面解除合同，應(yīng)退還甲方已支付的認(rèn)購金、定金及房款。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照合同約定金額的百分比計(jì)算。2.賠償金額的支付方式：違約金及賠償金由違約方支付給守約方。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息。3.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.自本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)。2.如甲方開發(fā)項(xiàng)目在保密期限內(nèi)公開，則保密期限自公開之日起終止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗