2024物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維修及更新合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維修及更新合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2社區(qū)業(yè)主委員會基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域清潔2.2社區(qū)公共區(qū)域綠化2.3社區(qū)公共區(qū)域安全2.4社區(qū)公共設(shè)施日常維護2.5社區(qū)公共設(shè)施定期檢查3.社區(qū)公共設(shè)施維修及更新范圍3.1維修項目分類3.2更新項目分類3.3維修及更新標(biāo)準(zhǔn)4.維修及更新費用4.1維修費用預(yù)算4.2更新費用預(yù)算4.3費用支付方式5.維修及更新時間安排5.1維修及更新計劃5.2工程進度跟蹤5.3完成時間確認6.質(zhì)量保證6.1維修及更新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗收流程6.3質(zhì)量保證期限7.安全責(zé)任7.1施工安全責(zé)任7.2使用安全責(zé)任7.3事故處理流程8.環(huán)保要求8.1施工過程中環(huán)保措施8.2施工后環(huán)保要求8.3環(huán)保責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：維修及更新項目清單11.2附件二：費用明細表11.3附件三：合同履行情況記錄12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償13.3違約責(zé)任追究14.其他約定14.1通知方式及送達14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5電子郵箱：________1.2社區(qū)業(yè)主委員會基本信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：________1.2.2主任姓名：________1.2.3注冊地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5電子郵箱：________第二條物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1社區(qū)公共區(qū)域清潔2.1.1清潔對象：社區(qū)公共道路、綠化帶、公共設(shè)施周邊等2.1.2清潔頻率：每日一次2.1.3清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持清潔無雜物，無異味2.2社區(qū)公共區(qū)域綠化2.2.1綠化對象：社區(qū)公共綠地、樹木、花草等2.2.2綠化頻率：每月一次2.2.3綠化標(biāo)準(zhǔn)：樹木修剪整齊，花草生長良好2.3社區(qū)公共區(qū)域安全2.3.1安全對象：社區(qū)公共區(qū)域、建筑物、設(shè)施等2.3.2安全頻率：每日一次2.3.3安全標(biāo)準(zhǔn)：確保公共區(qū)域無安全隱患2.4社區(qū)公共設(shè)施日常維護2.4.1維護對象：社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備等2.4.2維護頻率：每日一次2.4.3維護標(biāo)準(zhǔn)：確保設(shè)施正常運行，無損壞2.5社區(qū)公共設(shè)施定期檢查2.5.1檢查對象：社區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備等2.5.2檢查頻率：每季度一次2.5.3檢查標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保設(shè)施安全第三條社區(qū)公共設(shè)施維修及更新范圍3.1維修項目分類3.1.1日常維修：如照明設(shè)施、電梯、供水排水等3.1.2定期維修：如管道疏通、防水處理等3.2更新項目分類3.2.1設(shè)施更新：如電梯更新、公共照明改造等3.2.2設(shè)備更新：如供水排水設(shè)備、消防設(shè)備等3.3維修及更新標(biāo)準(zhǔn)3.3.1維修標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進行3.3.2更新標(biāo)準(zhǔn)：采用先進技術(shù)和設(shè)備，確保設(shè)施安全、高效第四條維修及更新費用4.1維修費用預(yù)算4.1.1維修費用總額：________4.1.2費用明細：________4.2更新費用預(yù)算4.2.1更新費用總額：________4.2.2費用明細：________4.3費用支付方式4.3.1支付方式：________4.3.2支付期限：________第五條維修及更新時間安排5.1維修及更新計劃5.1.1計劃時間：________5.1.2計劃內(nèi)容：________5.2工程進度跟蹤5.2.1進度跟蹤方式：________5.2.2進度報告提交時間：________5.3完成時間確認5.3.1完成時間：________5.3.2確認方式：________第六條質(zhì)量保證6.1維修及更新質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行6.1.2質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：________6.2質(zhì)量驗收流程6.2.1驗收流程：________6.3質(zhì)量保證期限6.3.1保證期限：________第七條安全責(zé)任7.1施工安全責(zé)任7.1.1施工安全責(zé)任主體：________7.1.2施工安全措施：________7.2使用安全責(zé)任7.2.1使用安全責(zé)任主體：________7.2.2使用安全措施：________7.3事故處理流程7.3.1事故報告：________7.3.2事故調(diào)查：________7.3.3事故處理：________第八條環(huán)保要求8.1施工過程中環(huán)保措施8.1.1施工現(xiàn)場圍擋：________8.1.2施工垃圾處理：________8.1.3施工噪音控制：________8.2施工后環(huán)保要求8.2.1施工現(xiàn)場清理：________8.2.2環(huán)保驗收：________8.3環(huán)保責(zé)任8.3.1環(huán)保責(zé)任主體：________8.3.2環(huán)保責(zé)任承擔(dān)：________第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟9.1.2優(yōu)先選擇爭議解決方式：________9.2爭議解決期限9.2.1爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)9.2.2爭議解決延長期限：自延長期限屆滿之日起______日內(nèi)9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用承擔(dān)：根據(jù)爭議解決結(jié)果由責(zé)任方承擔(dān)第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容完整10.1.3合同符合法律法規(guī)10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.3合同解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致10.3.2違約行為10.3.3法律法規(guī)規(guī)定第十一條合同附件11.1附件一：維修及更新項目清單11.1.1項目名稱：________11.1.2項目規(guī)格：________11.1.3項目數(shù)量：________11.2附件二：費用明細表11.2.1項目名稱：________11.2.2單價：________11.2.3數(shù)量：________11.2.4金額：________11.3附件三：合同履行情況記錄11.3.1履行時間：________11.3.2履行內(nèi)容：________11.3.3履行結(jié)果：________第十二條合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1變更申請：________12.1.2變更審批：________12.1.3變更通知：________12.2合同解除程序12.2.1解除申請：________12.2.2解除審批：________12.2.3解除通知：________12.3合同解除條件12.3.1合同履行完畢12.3.2合同解除原因：________第十三條違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：________13.1.2違約賠償：________13.2違約責(zé)任賠償13.2.1賠償金額：________13.2.2賠償方式：________13.3違約責(zé)任追究13.3.1追究方式：________13.3.2追究程序：________第十四條其他約定14.1通知方式及送達14.1.1通知方式：________14.1.2送達地址：________14.2合同解釋14.2.1合同解釋原則：________14.3合同份數(shù)及效力14.3.1合同份數(shù)：________14.3.2合同效力：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，根據(jù)合同約定，由甲乙雙方共同選定的具有相應(yīng)資質(zhì)和專業(yè)能力的單位或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、施工隊伍等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)監(jiān)督、質(zhì)量驗收、成本控制、風(fēng)險評估、合同履行監(jiān)督等。第二條甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)2.1甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的所有費用。2.2乙方的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料，并確保第三方能夠獨立、公正地履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力、合同約定以及可能造成的損失等因素綜合考慮確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額一經(jīng)確定，除非合同另有約定，不得調(diào)整。第四條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方與甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和資料。4.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)，并對自己的工作負責(zé)。4.2第三方與乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和資料。4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、公正地履行職責(zé)，并對自己的工作負責(zé)。4.3第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)與其他各方保持溝通，確保工作的順利進行。4.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他各方的合法權(quán)益。第五條第三方的資質(zhì)與能力要求5.1資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，如監(jiān)理資質(zhì)、評估資質(zhì)等。5.2能力要求第三方應(yīng)具備完成合同約定的職責(zé)所需的專業(yè)能力，包括但不限于項目管理、技術(shù)監(jiān)督、質(zhì)量驗收等。第六條第三方的監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督方式甲方和乙方共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同約定的職責(zé)。6.2考核方式甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對第三方的工作進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作質(zhì)量、工作效率、服務(wù)態(tài)度等。第七條第三方的變更與替換7.1變更條件在合同履行過程中，如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商變更或替換第三方。7.2變更程序變更第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3替換條件如第三方被證明無法履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。第八條第三方的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中，應(yīng)對甲方和乙方提供的所有信息和資料進行保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第九條第三方的責(zé)任免除9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。9.2甲方或乙方原因因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，免除其相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方的法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修及更新項目清單詳細要求：列出所有維修及更新項目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)算金額等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確維修及更新項目的具體內(nèi)容和費用。2.附件二：費用明細表詳細要求：詳細列出各項費用的名稱、單價、數(shù)量、金額等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確各項費用的構(gòu)成和計算方式。3.附件三：合同履行情況記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括時間、內(nèi)容、結(jié)果等。附件說明：本附件作為合同附件，用于跟蹤和評估合同履行情況。4.附件四：第三方資質(zhì)證書詳細要求：提供第三方資質(zhì)證書的復(fù)印件，證明其具備履行合同所需的資質(zhì)。附件說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同所需的資質(zhì)。5.附件五：第三方工作計劃詳細要求：詳細列出第三方的工作計劃，包括時間安排、工作內(nèi)容、預(yù)期目標(biāo)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方的工作計劃和進度。附件說明：本附件作為合同附件，用于評估第三方的工作質(zhì)量和效果。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：記錄甲乙雙方就爭議解決達成的一致意見和協(xié)議。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確爭議解決的方式和流程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付維修及更新費用責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付費用，逾期支付視為違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月5日前支付當(dāng)月維修及更新費用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付______的違約金。2.違約行為：乙方未按時完成維修及更新工作責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成維修及更新工作，逾期完成視為違約。示例說明：乙方應(yīng)在接到維修及更新通知后______日內(nèi)完成工作，如逾期完成，應(yīng)向甲方支付______的違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)履行職責(zé)，如未履行或履行不當(dāng)，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作，如未按時完成，應(yīng)向甲乙雙方支付______的違約金。4.違約行為：甲方或乙方未按合同約定提供信息和資料責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲方或乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提供信息和資料，如未提供或提供不完整，視為違約。示例說明：甲方或乙方應(yīng)在接到要求后______日內(nèi)提供相關(guān)信息和資料，如未提供或提供不完整，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維修及更新合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3社區(qū)公共設(shè)施維修及更新范圍2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息2.2社區(qū)業(yè)主委員會信息3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用4.2社區(qū)公共設(shè)施維修及更新費用4.3費用支付方式5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2清潔與綠化5.3維修與保養(yǎng)5.4客戶服務(wù)6.社區(qū)公共設(shè)施維修及更新內(nèi)容6.1基礎(chǔ)設(shè)施維修6.2公共設(shè)施更新6.3維修及更新計劃7.質(zhì)量要求7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量7.2社區(qū)公共設(shè)施維修及更新質(zhì)量8.合同履行8.1物業(yè)管理方義務(wù)8.2社區(qū)業(yè)主委員會義務(wù)8.3合同履行監(jiān)督9.合同變更9.1變更程序9.2變更內(nèi)容9.3變更生效日期10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件13.3不可抗力處理14.其他14.1合同附件14.2合同簽署14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“物業(yè)管理方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的乙方；（2）“社區(qū)業(yè)主委員會”指代表社區(qū)業(yè)主利益的甲方；（3）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定，對社區(qū)內(nèi)物業(yè)進行的管理活動；（4）“社區(qū)公共設(shè)施”指社區(qū)內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、照明、休閑設(shè)施等；（5）“維修及更新”指對社區(qū)公共設(shè)施進行必要的修理和更換；1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）安全巡邏；（2）公共區(qū)域清潔；（3）綠化養(yǎng)護；（4）設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)；（5）客戶投訴處理；1.3社區(qū)公共設(shè)施維修及更新范圍（1）道路維修；（2）綠化帶更新；（3）照明設(shè)施更換；（4）休閑設(shè)施維修；2.合同雙方2.1物業(yè)管理方信息（1）名稱：X物業(yè)管理有限公司；（2）地址：X市X區(qū)X路X號；（3）法定代表人：X；2.2社區(qū)業(yè)主委員會信息（1）名稱：X社區(qū)業(yè)主委員會；（2）地址：X市X區(qū)X路X號；（3）負責(zé)人：X；3.合同期限3.1合同起始日期：2024年1月1日；3.2合同終止日期：2024年12月31日；4.服務(wù)費用4.1物業(yè)管理費用（1）收費標(biāo)準(zhǔn)：按每平方米每月1元計算；（2）支付方式：每月結(jié)算，次年1月15日前一次性支付全年費用；4.2社區(qū)公共設(shè)施維修及更新費用（1）費用來源：物業(yè)管理費用中提??；（2）支付方式：按實際發(fā)生費用結(jié)算，每月結(jié)算，次年1月15日前一次性支付全年費用；5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理（1）24小時安全巡邏；（2）定期檢查消防設(shè)施；（3）處理突發(fā)安全事件；5.2清潔與綠化（1）每日清潔公共區(qū)域；（2）每周修剪綠化帶；（3）定期施肥澆水；5.3維修與保養(yǎng)（1）定期檢查設(shè)施設(shè)備；（2）及時維修損壞設(shè)施；（3）保養(yǎng)公共設(shè)施；5.4客戶服務(wù)（1）24小時值班接待；（2）處理業(yè)主投訴；（3）提供咨詢服務(wù)；6.社區(qū)公共設(shè)施維修及更新內(nèi)容6.1基礎(chǔ)設(shè)施維修（1）道路維修：每年至少進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損及時修復(fù)；（2）綠化帶更新：每兩年對綠化帶進行一次全面更新；6.2公共設(shè)施更新（1）照明設(shè)施更換：每年檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時更換；（2）休閑設(shè)施維修：每季度檢查一次，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修；6.3維修及更新計劃（1）制定年度維修及更新計劃；（2）每月向業(yè)主委員會報告維修及更新進度。8.合同履行8.1物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量；（3）及時響應(yīng)業(yè)主委員會的合理要求；8.2社區(qū)業(yè)主委員會義務(wù)（1）監(jiān)督物業(yè)管理方履行合同；（2）協(xié)助物業(yè)管理方開展物業(yè)管理活動；（3）及時向物業(yè)管理方提供必要的信息；8.3合同履行監(jiān)督（1）雙方定期召開會議，討論合同履行情況；（2）設(shè)立監(jiān)督小組，對合同履行情況進行定期檢查；（3）對發(fā)現(xiàn)的問題及時溝通解決。9.合同變更9.1變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效；9.2變更內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等；（2）違約責(zé)任、爭議解決方式等；9.3變更生效日期（1）變更協(xié)議生效日期以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)；（2）變更協(xié)議生效后，原合同相應(yīng)條款失效。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)；（2）社區(qū)業(yè)主委員會未履行監(jiān)督義務(wù)；（3）一方未按合同約定支付費用；10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的額外費用；10.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實際情況確定；（2）賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁機構(gòu)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟；11.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；（2）仲裁：提交X仲裁委員會；（3）訴訟：依法向X人民法院提起；11.3爭議解決程序（1）協(xié)商解決：自一方提出爭議之日起30日內(nèi)；（2）仲裁：自提交仲裁申請之日起60日內(nèi)；（3）訴訟：自起訴之日起6個月內(nèi)。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約；12.2合同終止程序（1）一方提出終止合同通知；（2）雙方確認終止合同；（3）辦理合同終止手續(xù)；12.3合同終止后果（1）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費用；（2）物業(yè)管理方應(yīng)將物業(yè)交還給社區(qū)業(yè)主委員會；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的責(zé)任。13.不可抗力13.1不可抗力定義（1）指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；（2）包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；13.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、政府命令等；13.3不可抗力處理（1）一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時通知對方；（2）雙方協(xié)商確定處理方式；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可協(xié)商解除合同。14.其他14.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；（2）社區(qū)公共設(shè)施維修及更新計劃；（3）費用結(jié)算明細；14.2合同簽署（1）雙方代表簽字；（2）加蓋單位公章；（3）自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3合同生效日期（1）合同簽署之日起生效；（2）自合同生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨立第三方；（2）第三方可以是中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意介入合同關(guān)系。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方共同向第三方發(fā)出邀請；（2）第三方在收到邀請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)是否接受邀請；（3）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定；（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如第三方責(zé)任限額未在合作協(xié)議中約定，則按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合作協(xié)議。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出異議。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為合作協(xié)議關(guān)系；（2）甲方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付相關(guān)費用；（3）甲方對第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為合作協(xié)議關(guān)系；（2）乙方應(yīng)按照合作協(xié)議向第三方支付相關(guān)費用；（3）乙方對第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與物業(yè)管理方的劃分（1）第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系為監(jiān)督與被監(jiān)督關(guān)系；（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，接受第三方的監(jiān)督；（3）物業(yè)管理方對第三方的違約行為，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同履行（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同；（3）第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。20.2合同變更（1）第三方介入后，如需變更合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。20.3合同終止（1）第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；（2）終止后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)項目及具體內(nèi)容。2.社區(qū)公共設(shè)施維修及更新計劃包括維修及更新項目的名稱、預(yù)計時間、預(yù)算等。3.費用結(jié)算明細列出物業(yè)管理費用、社區(qū)公共設(shè)施維修及更新費用的詳細賬目。4.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。5.爭議解決協(xié)議詳細規(guī)定爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。6.合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期等。7.合同終止協(xié)議明確合同終止的原因、程序、后果等。8.不可抗力證明文件當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認定未按合同約定提供服務(wù)：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。未按時完成維修及更新項目：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。2.社區(qū)業(yè)主委員會違約行為及責(zé)任認定未履行監(jiān)督義務(wù)：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。未按合同約定支付費用：業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方應(yīng)得費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認定未按合作協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。違反國家法律法規(guī)：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.物業(yè)管理方未按時完成道路維修，導(dǎo)致業(yè)主出行不便。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主委員會因此遭受的損失。2.業(yè)主委員會未按合同約定支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常開展工作。業(yè)主委員會應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方應(yīng)得費用。3.第三方在合同履行過程中，未按時完成綠化帶更新項目，導(dǎo)致社區(qū)環(huán)境受損。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維修及更新合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱1.2物業(yè)管理方法定代表人1.3物業(yè)管理方聯(lián)系方式1.4社區(qū)業(yè)主委員會名稱1.5社區(qū)業(yè)主委員會法定代表人1.6社區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2社區(qū)公共設(shè)施維修及更新范圍2.3合同期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費繳納時間4.社區(qū)公共設(shè)施維修及更新費用4.1維修及更新費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用繳納方式4.3費用繳納時間5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)5.3應(yīng)急事件處理6.社區(qū)公共設(shè)施維修及更新流程6.1報修流程6.2維修及更新計劃制定6.3施工流程6.4質(zhì)量驗收7.質(zhì)量保證7.1維修及更新工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限7.3質(zhì)量投訴處理8.保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的處理14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.4社區(qū)業(yè)主委員會名稱：社區(qū)業(yè)主委員會1.5社區(qū)業(yè)主委員會法定代表人：第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、綠化帶、道路、停車場、電梯等。2.2社區(qū)公共設(shè)施維修及更新范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的水電設(shè)施、供暖設(shè)施、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施等。2.3合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按每平方米每月0.5元計算。3.2物業(yè)管理費繳納方式：業(yè)主應(yīng)在每月5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)服務(wù)中心繳納物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費繳納時間：每月5日至15日。第四條社區(qū)公共設(shè)施維修及更新費用4.1維修及更新費用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)維修及更新項目及工程量，由雙方協(xié)商確定。4.2費用繳納方式：維修及更新費用由業(yè)主委員會統(tǒng)一繳納，業(yè)主按實際維修及更新費用分攤。4.3費用繳納時間：維修及更新完成后，業(yè)主委員會應(yīng)在30日內(nèi)向業(yè)主收取分攤費用。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、安全巡邏、客服服務(wù)等。5.2特殊物業(yè)管理服務(wù)：包括但不限于業(yè)主活動組織、社區(qū)文化活動、物業(yè)設(shè)施改造等。5.3應(yīng)急事件處理：包括但不限于突發(fā)事件應(yīng)對、緊急維修、安全事件處理等。第六條社區(qū)公共設(shè)施維修及更新流程6.1報修流程：業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)中心報修，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在接到報修后24小時內(nèi)進行處理。6.2維修及更新計劃制定：物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)報修情況，制定維修及更新計劃，并提交業(yè)主委員會審批。6.3施工流程：經(jīng)業(yè)主委員會審批后，物業(yè)服務(wù)中心負責(zé)組織實施維修及更新工作。6.4質(zhì)量驗收：維修及更新工程完成后，由物業(yè)服務(wù)中心組織驗收，確保工程質(zhì)量。第七條質(zhì)量保證7.1維修及更新工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保維修及更新后的設(shè)施安全、可靠、美觀。7.2質(zhì)量保證期限：自維修及更新工程驗收合格之日起，質(zhì)量保證期為一年。7.3質(zhì)量投訴處理：業(yè)主對維修及更新工程的質(zhì)量有異議，可向物業(yè)服務(wù)中心提出投訴，物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)在接到投訴后5個工作日內(nèi)進行調(diào)查處理。第八條保密條款8.1保密信息范圍：包括但不限于物業(yè)管理方和業(yè)主委員會的財務(wù)信息、客戶信息、商業(yè)計劃、技術(shù)秘密等。8.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在履行合同過程中知悉的保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違約責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時繳納物業(yè)管理費、維修及更新費用；未按合同約定提供服務(wù)或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；泄露保密信息等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金計算：違約金按未履行部分應(yīng)付款項的1%計算，但最高不超過合同總金額的10%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：雙方同意選擇市仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)。10.3爭議解決程序：仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第十一條合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等。11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費用，并妥善處理遺留問題。第十二條合同生效12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：2024年1月1日。第十三條合同變更13.1合同變更條件：包括但不限于法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、雙方協(xié)商一致等。13.2合同變更程序：任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同變更后的處理：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第十四條合同終止14.1合同終止條件：包括但不限于合同期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算剩余費用，并妥善處理遺留問題。14.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同項下的權(quán)利義務(wù)，但應(yīng)繼續(xù)履行合同終止后產(chǎn)生的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在物業(yè)管理與社區(qū)公共設(shè)施維修及更新合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的個人或機構(gòu)，包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)供應(yīng)商等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項目管理、質(zhì)量監(jiān)督、費用審計、風(fēng)險評估、維修施工等。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項進行協(xié)商，確定第三方介入的具體范圍、職責(zé)和權(quán)利。3.2甲乙雙方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，責(zé)任限額不超過合同總金額的5%。4.1.2第三方因違反合同約定或故意造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。4.1.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量等因素。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立行使監(jiān)督、評估、審計等職責(zé)。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。5.1.3第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，向甲乙雙方提出建議或意見。5.2第三方義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.2.3第三方應(yīng)按時完成工作任務(wù)，并提交相關(guān)報告。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方應(yīng)服從甲方管理，執(zhí)行甲方授權(quán)的任務(wù)。6.1.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反合同約定，有權(quán)向甲方提出，并要求甲方改正。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方應(yīng)服從乙方管理，執(zhí)行乙方授權(quán)的任務(wù)。6.2.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，有權(quán)向乙方提出，并要求乙方改正。6.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：6.3.1第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。第七條第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除7.