2024年購物中心租約合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心租約合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址1.2租賃商鋪編號及面積1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃用途5.2經(jīng)營限制第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)方式第七條保險7.1承租人保險7.2出租人保險7.3保險費用承擔(dān)方式第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條款8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限第九條合同的解除與終止9.1解除合同的條件9.2終止合同的條件第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點及適用法律第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的繼承條款13.3合同的附件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱為X購物中心，地址為市區(qū)街道號。1.2租賃商鋪編號及面積承租人租賃的商鋪編號為X，商鋪面積為平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用范圍租賃物現(xiàn)狀為符合商業(yè)用途的購物中心商鋪，承租人可以使用該商鋪進(jìn)行商品展示、銷售等商業(yè)活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個月通知對方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個月支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X購物中心賬號：開戶行：銀行分行3.4租金調(diào)整條款租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場情況進(jìn)行協(xié)商決定。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣萬元整。4.2押金退還條件及時間承租人按照合同約定履行各項義務(wù)，租賃期滿后，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條租賃用途及經(jīng)營限制5.1租賃用途承租人租賃該商鋪用于合法經(jīng)營，不得用于違法活動。5.2經(jīng)營限制承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得影響購物中心其他商戶的正常經(jīng)營，不得改變商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)。第八條轉(zhuǎn)租8.1承租人轉(zhuǎn)租條款承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前六個月通知出租人，并取得出租人書面同意。8.2轉(zhuǎn)租的條件及通知期限轉(zhuǎn)租的條件包括但不限于：承租人應(yīng)找到合適的承租人并取得出租人書面同意，轉(zhuǎn)租合同期限不得少于原租賃合同期限，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)原承租人的權(quán)利和義務(wù)。承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同簽訂后五個工作日內(nèi)通知出租人。第九條合同的解除與終止9.1解除合同的條件出租人或者承租人一方提前六個月書面通知對方可以解除合同。9.2終止合同的條件合同期滿或者雙方達(dá)成終止合同的協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按照合同約定提供商鋪或者違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按照合同約定支付租金或者違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條其他條款13.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2合同的繼承條款本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。13.3合同的附件本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃合同補充協(xié)議等。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3合同簽署人出租人：X購物中心，授權(quán)代表：X。承租人：X，授權(quán)代表：X。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分，雙方特此約定如下附加說明條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、審計方、評估方、維修服務(wù)方等。第二條第三方介入的條件和方式2.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方類型、理由、時間等相關(guān)事項。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不得損害對方合法權(quán)益。2.3第三方介入時，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體類型和合作協(xié)議中的約定確定。3.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以其在合作協(xié)議中承諾的賠償限額為限。3.3如果第三方未在合作協(xié)議中承諾賠償限額，甲乙方可以要求第三方根據(jù)實際情況進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合作，不影響甲乙方在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其介入行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何責(zé)任。4.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的目的已經(jīng)實現(xiàn)，或者雙方達(dá)成終止第三方介入的協(xié)議。5.2第三方因違反合作協(xié)議被甲乙方解除合作關(guān)系。5.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第六條第三方介入的變更6.1如果甲乙方需要變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更的原因和理由。6.2甲乙方應(yīng)確保變更后的第三方符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。6.3變更第三方時，甲乙方應(yīng)與新的第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第七條甲乙方的義務(wù)7.1甲乙方應(yīng)確保與第三方簽訂的合作協(xié)議，不違反本合同的約定。7.2甲乙方應(yīng)保證第三方的行為符合本合同的約定和法律法規(guī)的要求。7.3甲乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1如果甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方未能履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如果第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方未能履行本合同的約定，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同的附加說明條款自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、布局等信息，以及商鋪的可利用空間和可能的限制條件。附件二：租賃合同補充協(xié)議包括但不限于租金調(diào)整機制、維修責(zé)任分配、保險要求等具體細(xì)節(jié)的補充說明。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等條款，以及雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件四：抵押物清單如果合同中涉及抵押物，應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件五：租賃押金收據(jù)證明押金已經(jīng)支付，并明確押金的退還條件和時間。附件六：租金支付記錄記錄租金的支付時間、金額、支付方式等信息，以證明租金的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租人未能按時支付租金。2.承租人未能履行合同約定的維修責(zé)任。3.出租人未能提供合同約定的商鋪。4.出租人未能履行合同約定的維修責(zé)任。5.雙方未能履行合同中的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因此給對方造成的損失。2.違約金的計算方式應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。3.損失的賠償應(yīng)根據(jù)實際情況確定，包括直接損失和間接損失。示例說明：如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果出租人未能提供合同約定的商鋪，承租人可以要求出租人支付違約