2025年度行政機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同書（創(chuàng)新版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度行政機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同書（創(chuàng)新版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行條件5.2合同履行方式5.3合同履行期限6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同履行過程中的通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密責(zé)任13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1財(cái)產(chǎn)清算13.2財(cái)產(chǎn)移交13.3財(cái)產(chǎn)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱：行政機(jī)關(guān)1.1.2甲方住所：市區(qū)街道號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5678，郵箱：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱：物業(yè)管理公司1.2.2乙方住所：市區(qū)街道號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：行政機(jī)關(guān)辦公大樓及附屬設(shè)施2.1.2服務(wù)區(qū)域面積：共計(jì)平方米2.2服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，視頻監(jiān)控覆蓋全區(qū)域2.2.2清潔衛(wèi)生：每日清潔公共區(qū)域，每周清潔電梯間、樓道等2.2.3維修養(yǎng)護(hù)：定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修故障2.3服務(wù)期限2.3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日至2024年12月31日3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.1.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬元整3.2費(fèi)用支付方式3.2.1甲方于每月5日前支付乙方當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.2.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期未支付的，乙方有權(quán)按日收取萬分之五的滯納金4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1甲方責(zé)任與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)4.1.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序4.2乙方責(zé)任與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況4.2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量5.物業(yè)管理合同履行5.1合同履行條件5.1.1雙方簽訂本合同5.1.2甲方支付首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2合同履行方式5.2.1乙方按合同約定提供服務(wù)5.2.2甲方按合同約定支付費(fèi)用5.3合同履行期限5.3.1合同履行期限自2024年1月1日至2024年12月31日6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2出現(xiàn)不可抗力6.2合同解除條件6.2.1乙方嚴(yán)重違約6.2.2甲方嚴(yán)重違約6.3合同變更與解除程序6.3.1雙方協(xié)商一致變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方6.3.2合同解除，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1無爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求8.3.2爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3.1本合同附件包括但不限于服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等9.3.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同雙方協(xié)商一致10.1.2發(fā)生不可抗力事件10.1.3任何一方嚴(yán)重違約10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.3合同解除與終止程序10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同解除或終止10.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜11.合同履行過程中的通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件11.2送達(dá)地址11.2.1甲方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)11.2.2乙方送達(dá)地址：市區(qū)街道號(hào)11.3送達(dá)方式11.3.1直接送達(dá)11.3.2郵寄送達(dá)12.合同保密12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密12.1.2合同內(nèi)容12.2保密期限12.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后3年12.3保密責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息不被泄露13.合同解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1財(cái)產(chǎn)清算13.1.1雙方應(yīng)共同對(duì)合同解除后的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清算13.2財(cái)產(chǎn)移交13.2.1乙方應(yīng)將管理的財(cái)產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備按照合同約定移交給甲方13.3財(cái)產(chǎn)處理13.3.1清算后的財(cái)產(chǎn)，按合同約定處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1第三方定義8.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。8.2第三方介入情形8.2.1甲方或乙方在履行本合同時(shí)，因?qū)I(yè)需要，可邀請(qǐng)第三方介入。8.2.2雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方參與合同履行。8.3第三方責(zé)任限額8.3.1第三方介入本合同，其責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。8.3.2第三方責(zé)任限額不得低于其提供的專業(yè)服務(wù)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。8.4第三方責(zé)任界定8.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力或甲方、乙方的行為導(dǎo)致?lián)p失，由不可抗力或甲方、乙方承擔(dān)責(zé)任。8.5第三方權(quán)利與義務(wù)8.5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉。8.5.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。8.5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。8.6第三方介入程序8.6.1甲方或乙方提出引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明第三方介入的原因和目的。8.6.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。8.7第三方介入費(fèi)用8.7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議和實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?.甲乙方增加條款9.1甲方增加條款9.1.1甲方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和信譽(yù)，并要求其提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。9.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量符合本合同要求。9.2乙方增加條款9.2.1乙方在引入第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的專業(yè)能力，并要求其提供專業(yè)能力證明。9.2.2乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的協(xié)助和支持。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方與甲方10.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容和成果需符合甲方的要求。10.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。10.2第三方與乙方10.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容和成果需符合乙方的要求。10.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。10.3第三方與甲乙雙方10.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。10.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。說明：本附件為本合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用有明確的認(rèn)識(shí)。3.甲方財(cái)產(chǎn)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出甲方提供的財(cái)產(chǎn)清單，包括設(shè)施設(shè)備、辦公設(shè)備等。說明：本附件用于明確甲方提供的財(cái)產(chǎn)范圍，便于乙方進(jìn)行管理和維護(hù)。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、費(fèi)用等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：制定針對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。說明：本附件用于確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)，能夠迅速有效地進(jìn)行應(yīng)對(duì)。6.物業(yè)管理合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的任何變更，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件用于跟蹤和管理合同履行過程中的變更情況。7.物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告說明：本附件用于甲方了解物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際情況，便于雙方溝通和監(jiān)督。8.物業(yè)管理合同終止報(bào)告詳細(xì)要求：合同終止時(shí)，提交終止報(bào)告，包括終止原因、財(cái)產(chǎn)移交等。說明：本附件用于明確合同終止后的處理流程和責(zé)任劃分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的損失。示例：若甲方未按時(shí)支付1月份物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付2%的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題給甲方造成的損失，并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。示例：若乙方未按合同約定進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致甲方辦公區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給甲方或乙方造成的損失，并賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成維修工作，導(dǎo)致甲方設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)賠償損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方在合同解除過程中未履行合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。示例：若甲方在合同解除過程中未按約定移交財(cái)產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。全文完。2024年度行政機(jī)關(guān)物業(yè)管理服務(wù)合同書（創(chuàng)新版）2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（行政機(jī)關(guān)）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的目的是明確行政機(jī)關(guān)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和效率，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)管理：指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，為行政機(jī)關(guān)提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)管理區(qū)域：指行政機(jī)關(guān)擁有的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等構(gòu)成的管理范圍。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指行政機(jī)關(guān)按照合同約定，支付給物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用。（3）物業(yè)服務(wù)合同：指行政機(jī)關(guān)與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)之間簽訂的，約定雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開展。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.2.3乙方應(yīng)妥善保管物業(yè)管理區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)為：（請(qǐng)?zhí)顚懳飿I(yè)管理服務(wù)地點(diǎn)）5.3合同履行方式（1）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（2）及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的問題，保障環(huán)境整潔；（3）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（4）為行政機(jī)關(guān)提供安全、舒適的辦公環(huán)境。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿前，雙方應(yīng)就續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將物業(yè)管理區(qū)域恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域面積和物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加的其他費(fèi)用。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方可協(xié)商采用其他支付方式，但應(yīng)確保支付的安全性。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間如下：（1）基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月費(fèi)用；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目，按照約定的支付時(shí)間支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，附上付款憑證，以備乙方核對(duì)；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票；（3）如甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計(jì)算；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分費(fèi)用的千分之五計(jì)算；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定，在違約事實(shí)發(fā)生后十五日內(nèi)，向受損方支付賠償金額。賠償金額的計(jì)算方法如下：（1）實(shí)際損失計(jì)算法：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算賠償金額；（2）約定賠償計(jì)算法：按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)過程中獲取的行政機(jī)關(guān)內(nèi)部信息；（2）物業(yè)管理服務(wù)過程中了解的行政機(jī)關(guān)業(yè)務(wù)信息；（3）雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）員工離職時(shí)，應(yīng)履行保密義務(wù)，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認(rèn)的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府行為導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)中斷；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中約定的保密條款，在合同終止后仍具有法律效力；（2）本合同中約定的違約責(zé)任，在合同終止后仍具有法律效力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序；（2）雙方應(yīng)共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，研究解決物業(yè)管理中的問題；（2）雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（行政機(jī)關(guān)）：（簽字處）乙方（物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)）：（簽字處）日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞炗喨掌冢┥w章：（請(qǐng)?zhí)顚懠追缴w章）蓋章：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳缴w章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙及設(shè)施設(shè)備清單；2.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.雙方協(xié)商一致的其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；b.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.任何一方違反合同約定的保密條款；d.任何一方違反合同約定的不可抗力條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約；b.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方提出后仍未改正的，視為違約；c.任何一方泄露保密內(nèi)容，經(jīng)對(duì)方提出后仍未采取措施的，視為違約；d.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，未及時(shí)通知對(duì)方或未采取合理措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的規(guī)定，要求雙方對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行保密。4.法律適用：指合同所適用的法律體系，本合同適用中華人民共和國(guó)法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常使用。2.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催告函，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，否則可依法向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取