二手房買賣合同格式標(biāo)準(zhǔn)

二手房買賣合同格式標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)：__________賣方（以下簡稱甲方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：____________________身份證號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就二手房買賣相關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議，保證雙方的權(quán)益得到合法、有效的保障，規(guī)范雙方的交易行為，使房屋買賣交易順利進(jìn)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制定，遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于____________________（詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號(hào)、小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)及房間號(hào)等）。2.2房屋面積該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)或有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量為準(zhǔn)）。2.3房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋為其合法所有，具有完整的處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為______，土地使用權(quán)證編號(hào)為______（如有）。并且該房屋未被納入拆遷范圍，沒有與他人共享產(chǎn)權(quán)的情況，如存在共有權(quán)人，共有權(quán)人已同意出售該房屋。三、房屋價(jià)格與付款方式3.1房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。3.2付款方式乙方將采用以下付款方式向甲方支付購房款：（1）定金：乙方于合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。定金在合同履行過程中按照約定沖抵房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，需雙倍返還定金。（2）首付款：乙方應(yīng)在______（具體日期）前支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）至甲方指定的銀行賬戶或通過雙方約定的其他支付方式支付。（3）剩余房款：剩余房款人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），乙方將通過______（如銀行貸款、公積金貸款、一次性付款等具體付款方式）支付。如采用銀行貸款方式，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理好銀行貸款審批手續(xù)，保證在______（約定日期）前銀行放款至甲方指定賬戶。3.3付款期限乙方應(yīng)按照上述付款方式在相應(yīng)的期限內(nèi)履行付款義務(wù)。若因乙方原因未能按時(shí)付款，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金（或要求乙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任）。四、房屋交付4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于______（具體日期）將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，且甲方應(yīng)結(jié)清在交付日期前產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（2）房屋的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電暖設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等）應(yīng)能正常使用，如有損壞或不能正常使用的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換至正常使用狀態(tài)。（3）甲方應(yīng)將與該房屋有關(guān)的所有鑰匙（包括但不限于房門鑰匙、單元門鑰匙、信箱鑰匙等）移交給乙方。4.3交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，并簽署房屋交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的狀況、附屬設(shè)施設(shè)備的情況以及交付時(shí)間等信息。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)在乙方支付首付款后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的所有材料由雙方各自準(zhǔn)備，因一方未能及時(shí)提供材料導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合，按照房地產(chǎn)管理部門的要求簽署相關(guān)文件、提供真實(shí)有效的材料。若因一方故意不配合或提供虛假材料導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）因本次房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于______（列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目），乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于______（列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的具體稅費(fèi)項(xiàng)目）。（2）如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。若一方拒絕承擔(dān)，另一方有權(quán)先行墊付，并向違約方追償。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于收取違約金、解除合同等。6.1.2義務(wù)（1）如實(shí)向乙方告知房屋的基本情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、質(zhì)量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情況等。若因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。在交付房屋前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自處置。（3）積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)材料，按照規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。（4）在產(chǎn)權(quán)過戶完成之前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的所有糾紛，保證房屋產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，不會(huì)因第三方的權(quán)利主張而影響乙方對(duì)房屋的合法權(quán)益。（5）按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其他相關(guān)義務(wù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合合同約定的條件。（2）有權(quán)要求甲方如實(shí)告知房屋的基本情況，若發(fā)覺甲方故意隱瞞或提供虛假信息，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在按照合同約定支付全部購房款后，有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房屋的所有權(quán)。6.2.2義務(wù)（1）按照合同約定的付款方式和付款期限向甲方支付購房款。如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t或無法支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)材料，按照規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用。（3）在接收房屋后，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)與房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（4）在取得房屋所有權(quán)后，不得利用該房屋從事違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定合理使用房屋。（5）按照法律法規(guī)的規(guī)定履行其他相關(guān)義務(wù)。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合合同約定的條件，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞不能正常使用、權(quán)屬存在糾紛等情況，乙方有權(quán)要求甲方在______個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)或解決；若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，乙方有權(quán)自行修復(fù)或解決，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并且甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。7.1.3若甲方故意隱瞞房屋的重大瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方因購買該房屋而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、重新購置房屋的差價(jià)損失、裝修損失等。同時(shí)乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。7.1.4若甲方在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，故意不配合乙方或提供虛假材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)的______%向乙方支付違約金。并且，甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理給乙方造成的全部損失。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金（或按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任），并有權(quán)將房屋另行出售給第三方。7.2.2若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意不配合甲方或提供虛假材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金（或按照合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任），并且乙方應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理給甲方造成的全部損失。7.2.3若乙方在接收房屋后，發(fā)覺房屋存在問題但未按照合同約定的方式和期限提出異議，視為乙方認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀，甲方不再承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方故意損壞房屋或附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照實(shí)際損失向甲方進(jìn)行賠償。八、爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下方式解決爭(zhēng)議：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，積極配合法院的審理工作。九、合同的變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都需要雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更的生效時(shí)間等信息。未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。9.2合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在協(xié)商解除合同的情況下，雙方應(yīng)就已履行的部分進(jìn)行結(jié)算，未履行的部分不再履行。（2）若出現(xiàn)本合同約定的解除條件，如一方違約達(dá)到合同約定的解除標(biāo)準(zhǔn)等情況，守約方有權(quán)解除本合同。在解除合同后，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，雙方應(yīng)就已履行的部分進(jìn)行結(jié)算，未履行的部分不再履行。十、其他條款10.1通知方式雙方在本合同履行過程中需要通知對(duì)方的，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知可以通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送至對(duì)方在合同中預(yù)留的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式。通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。若一方的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后______個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，否則因通知不到位而產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。10.2合同生效本合同自雙方簽字（或