前期物業(yè)服務(wù)合同模板

最新前期物業(yè)服務(wù)合同模板合同編號：__________甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同當(dāng)事人1.1甲方（開發(fā)建設(shè)單位）甲方作為本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)單位，依法對本物業(yè)享有開發(fā)建設(shè)及銷售的權(quán)利。甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，完成本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)工作，并保證本物業(yè)符合交付使用的條件。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）乙方是具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方開發(fā)的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]2.2物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、辦公等]2.3坐落位置：[詳細地址]2.4建筑面積：[具體面積]2.5物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：[具體界限]西至：[具體界限]南至：[具體界限]北至：[具體界限]三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量3.1綜合管理服務(wù)乙方應(yīng)設(shè)立專門的管理機構(gòu)，配備專業(yè)的管理人員，負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；建立健全各項管理制度，完善管理流程；協(xié)調(diào)與業(yè)主、使用人及相關(guān)部門的關(guān)系，處理各類投訴和糾紛；定期對物業(yè)管理人員進行培訓(xùn)，提高服務(wù)水平和業(yè)務(wù)能力。3.2房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理乙方應(yīng)負責(zé)本物業(yè)范圍內(nèi)房屋及共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理工作。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：定期對房屋及共用設(shè)施設(shè)備進行巡查，發(fā)覺問題及時處理；按照相關(guān)規(guī)定和標準，對房屋及共用設(shè)施設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，保證其正常運行；建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的檔案資料，做好管理記錄。3.3公共秩序維護乙方應(yīng)負責(zé)本物業(yè)范圍內(nèi)的公共秩序維護工作。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：設(shè)立門崗，實行24小時值班制度；對進出本物業(yè)的人員和車輛進行登記和管理；加強對本物業(yè)范圍內(nèi)的巡邏，防范各類安全的發(fā)生；協(xié)助公安機關(guān)做好本物業(yè)范圍內(nèi)的治安管理工作。3.4保潔服務(wù)乙方應(yīng)負責(zé)本物業(yè)范圍內(nèi)的保潔服務(wù)工作。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：對本物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行日常清掃和保潔，保持環(huán)境整潔；定期對垃圾桶、垃圾站等進行清理和消毒，防止垃圾滋生細菌和異味；對本物業(yè)范圍內(nèi)的綠化區(qū)域進行日常養(yǎng)護和管理，保持綠化景觀的美觀。3.5綠化養(yǎng)護管理乙方應(yīng)負責(zé)本物業(yè)范圍內(nèi)的綠化養(yǎng)護管理工作。具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：根據(jù)植物的生長特點和季節(jié)變化，制定合理的綠化養(yǎng)護計劃，并組織實施；定期對綠化植物進行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保證綠化植物的健康生長；對綠化區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，保證其正常運行。四、服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用標準本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用標準為：[具體金額]元/平方米·月。物業(yè)服務(wù)費用標準可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費用標準應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并報相關(guān)部門備案。4.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納方式物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主或使用人按照建筑面積繳納，繳費時間為每月的[具體日期]日前。業(yè)主或使用人應(yīng)按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期繳納的，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]繳納滯納金。4.3其他費用的約定本物業(yè)范圍內(nèi)的水電費、燃氣費、有線電視費等費用由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)部門做好費用的代收代繳工作，并按照相關(guān)規(guī)定收取一定的手續(xù)費。五、物業(yè)的承接驗收5.1承接驗收的條件本物業(yè)竣工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后，甲方應(yīng)及時通知乙方進行承接驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，組織專業(yè)人員對本物業(yè)進行承接驗收。承接驗收時，本物業(yè)應(yīng)具備以下條件：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求和施工標準完成施工，并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格；（2）物業(yè)配套設(shè)施已按照規(guī)劃要求建設(shè)完成，并具備正常使用功能；（3）物業(yè)管理用房已按照規(guī)定配備，并具備正常使用條件；（4）物業(yè)檔案資料已按照規(guī)定整理完畢，并移交乙方。5.2承接驗收的程序乙方在進行承接驗收時，應(yīng)按照以下程序進行：（1）聽取甲方對本物業(yè)開發(fā)建設(shè)情況的介紹；（2）對本物業(yè)的房屋及共用設(shè)施設(shè)備進行實地查驗，查驗內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的運行情況等；（3）對本物業(yè)的物業(yè)管理用房進行查驗，查驗內(nèi)容包括但不限于房屋的面積、裝修、設(shè)施設(shè)備的配備情況等；（4）對本物業(yè)的物業(yè)檔案資料進行查驗，查驗內(nèi)容包括但不限于開發(fā)建設(shè)文件、竣工驗收文件、業(yè)主資料、物業(yè)管理制度等；（5）對查驗中發(fā)覺的問題，乙方應(yīng)及時提出整改意見，并要求甲方在規(guī)定的時間內(nèi)整改完畢；（6）整改完畢后，乙方應(yīng)再次進行查驗，直至查驗合格為止；（7）查驗合格后，甲乙雙方應(yīng)簽訂物業(yè)承接驗收協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3承接驗收的標準乙方在進行承接驗收時，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，以及相關(guān)的技術(shù)標準和規(guī)范進行查驗。查驗結(jié)果應(yīng)符合以下標準：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和設(shè)計要求，且運行正常；（2）物業(yè)配套設(shè)施應(yīng)齊全，且具備正常使用功能；（3）物業(yè)管理用房應(yīng)符合規(guī)定的面積和裝修標準，且設(shè)施設(shè)備配備齊全；（4）物業(yè)檔案資料應(yīng)完整、準確，且符合相關(guān)規(guī)定。六、物業(yè)的使用與維護6.1物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定業(yè)主或使用人應(yīng)按照本合同的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)。不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作。6.2物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護由乙方負責(zé)。乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和保養(yǎng)，保證其正常運行。如因業(yè)主或使用人的原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.3裝飾裝修管理業(yè)主或使用人進行裝飾裝修時，應(yīng)向乙方提出申請，并提交相關(guān)的設(shè)計方案和施工圖紙。乙方應(yīng)在接到申請后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，對設(shè)計方案和施工圖紙進行審核，并提出審核意見。業(yè)主或使用人應(yīng)按照審核意見進行施工，施工過程中應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)和本合同的約定，不得損壞物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作。施工完畢后，業(yè)主或使用人應(yīng)通知乙方進行驗收，驗收合格后方可投入使用。七、專項維修資金7.1專項維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，繳存專項維修資金。專項維修資金的繳存標準為：[具體金額]元/平方米。專項維修資金應(yīng)存入專項維修資金專戶，?？顚Ｓ?。7.2專項維修資金的使用專項維修資金的使用應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)業(yè)主大會的決定進行。專項維修資金的使用范圍包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。使用專項維修資金時，應(yīng)由乙方提出使用方案，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后實施。7.3專項維修資金的管理專項維修資金的管理應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。專項維修資金的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任若甲方未按照本合同的約定，完成本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)工作，或未按時將本物業(yè)交付乙方進行管理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方的違約責(zé)任若乙方未按照本合同的約定，為甲方開發(fā)的物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.3雙方共同的違約責(zé)任若雙方在履行本合同過程中，違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對方因此所遭受的損失。如雙方的違約行為給業(yè)主或使用人造成損失的，應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向本物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。9.2仲裁解決若協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可根據(jù)本合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。9.3訴訟解決若雙方在本合同中未約定仲裁條款，或仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行的，任何一方均可向本物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十、其他事項10.1通知與送達本合同履行過程中，雙方之間的一切通知和文件均應(yīng)以書面形式送達。通知和文件的送達地址以本合同中雙方約定的地址為準。如一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則，視為未變更地址，由此產(chǎn)生的一切后果由變更方承擔(dān)。10.2合同的變更與解除本合同的變更與解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決。10.3合同的續(xù)簽本合同期滿前，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]日協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在本合同期滿前簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。如雙方不同意續(xù)簽合同，本合同期滿后自動終止。10.4保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、附則11.1合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]年。本合同期滿后，如雙方未提出異議，本合同自動延續(xù)[具體年限]年。11.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3合同的附件本合同的附件包括但不限于：物業(yè)構(gòu)成明細、物業(yè)服務(wù)標準、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備明細等。本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、特別約定[如有特別約定，在此處詳細說明]十四、附件清單14.1物業(yè)構(gòu)成明細14.2物業(yè)服務(wù)標