二手房裝修協(xié)議書(shū)范本

二手房裝修協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受托方，裝修公司）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.1協(xié)議雙方信息甲方為二手房的業(yè)主或合法使用者，乙方為具備合法裝修資質(zhì)的裝修企業(yè)。雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，達(dá)成本裝修協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對(duì)指定二手房進(jìn)行裝修工程的相關(guān)事宜，包括工程內(nèi)容、工期、價(jià)款、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等各項(xiàng)要求，以保證裝修工程順利進(jìn)行并達(dá)到雙方預(yù)期的效果。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于乙方對(duì)甲方所指定的二手房房屋內(nèi)部裝修工程的全部施工內(nèi)容，包括但不限于室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝修，水電改造，廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。二、二手房裝修工程概況2.1房屋基本信息房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____（如磚混、框架等）。2.2裝修工程內(nèi)容概述（1）室內(nèi)裝修部分：對(duì)客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域進(jìn)行墻面處理（如粉刷、貼壁紙等）；地面采用______（如木地板、地磚等）鋪設(shè)；天花板進(jìn)行吊頂（如輕鋼龍骨吊頂、木質(zhì)吊頂?shù)龋┗蛘吆?jiǎn)單粉刷處理。（2）水電改造部分：重新規(guī)劃室內(nèi)水電線(xiàn)路，增加必要的插座、開(kāi)關(guān)和燈具布線(xiàn)；對(duì)水管進(jìn)行更換或改造，保證水路暢通且符合安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）廚衛(wèi)設(shè)施安裝：廚房安裝櫥柜、爐灶、抽油煙機(jī)等設(shè)備；衛(wèi)生間安裝馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等，并進(jìn)行防水處理。2.3裝修工程要求及標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修工程應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及相關(guān)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（2）室內(nèi)墻面應(yīng)平整、光滑，無(wú)明顯裂縫和瑕疵；地面鋪設(shè)應(yīng)牢固、平整，無(wú)空鼓現(xiàn)象。（3）水電線(xiàn)路改造應(yīng)符合安全規(guī)范，電線(xiàn)應(yīng)采用合格產(chǎn)品且布線(xiàn)合理，水管應(yīng)無(wú)滲漏現(xiàn)象，水壓測(cè)試合格。（4）廚衛(wèi)設(shè)施安裝應(yīng)牢固、位置合理，使用功能正常，衛(wèi)生間防水應(yīng)通過(guò)閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，無(wú)滲漏情況。三、工程期限3.1開(kāi)工日期雙方約定開(kāi)工日期為_(kāi)_____年______月______日。3.2竣工日期預(yù)計(jì)竣工日期為_(kāi)_____年______月______日。3.3工期延誤及處理（1）如因甲方原因（如未及時(shí)提供必要的施工條件、頻繁變更工程內(nèi)容等）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如工人窩工費(fèi)等）。（2）如因乙方原因（如施工組織不善、材料供應(yīng)不及時(shí)等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照每天______元向甲方支付違約金，并采取措施盡快彌補(bǔ)延誤的工期。（3）如因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。四、合同價(jià)款與支付方式4.1合同價(jià)款本裝修工程的總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。此價(jià)款包含但不限于人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)等所有與裝修工程相關(guān)的費(fèi)用。4.2付款方式（1）預(yù)付款：在本協(xié)議簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為預(yù)付款。預(yù)付款到賬后，乙方開(kāi)始安排施工準(zhǔn)備工作。（2）工程進(jìn)度款：當(dāng)工程完成______%（如完成水電改造工程）時(shí)，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）；當(dāng)工程完成______%（如完成室內(nèi)墻面、地面裝修工程）時(shí)，甲方再支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（3）竣工款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方在______個(gè)工作日內(nèi)支付合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）。（4）質(zhì)量保證金：甲方預(yù)留合同總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______元整）作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在工程竣工后______個(gè)月內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方一次性無(wú)息支付給乙方。4.3價(jià)款調(diào)整（1）如在施工過(guò)程中，甲方提出工程變更（如增加裝修項(xiàng)目、改變裝修材料等），應(yīng)及時(shí)通知乙方，雙方協(xié)商確定變更后的工程價(jià)款，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）如因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，導(dǎo)致主要裝修材料價(jià)格上漲或下跌超過(guò)______%時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同價(jià)款。五、裝修材料及設(shè)備供應(yīng)5.1甲方提供材料及設(shè)備（1）甲方提供的材料及設(shè)備清單：燈具：甲方負(fù)責(zé)提供客廳吊燈、臥室吸頂燈等燈具，應(yīng)保證燈具符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)且外觀(guān)無(wú)損壞。家具：甲方自行購(gòu)買(mǎi)部分家具（如沙發(fā)、床等），乙方應(yīng)按照甲方要求預(yù)留合適的擺放空間。（2）甲方提供材料及設(shè)備的時(shí)間：甲方應(yīng)在相應(yīng)裝修工程開(kāi)始前______天，將材料及設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，并通知乙方驗(yàn)收。（3）甲方提供材料及設(shè)備的責(zé)任：甲方提供的材料及設(shè)備應(yīng)符合工程要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方提供的材料及設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方提供材料及設(shè)備（1）乙方提供的材料及設(shè)備清單：墻面材料：乙方提供室內(nèi)墻面的粉刷材料或壁紙，應(yīng)選用符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，如乳膠漆應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)。地面材料：乙方提供客廳、臥室的木地板或地磚，地磚應(yīng)耐磨、防滑，木地板應(yīng)符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。水電材料：乙方提供電線(xiàn)、水管等水電改造材料，電線(xiàn)應(yīng)采用合格的銅芯線(xiàn)，水管應(yīng)采用符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的管材。（2）乙方提供材料及設(shè)備的質(zhì)量要求：乙方提供的所有材料及設(shè)備應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，且符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方提供材料及設(shè)備的檢驗(yàn)責(zé)任：乙方應(yīng)在材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行自檢，保證質(zhì)量合格。材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方有權(quán)對(duì)材料及設(shè)備進(jìn)行抽檢，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)立即更換。5.3材料及設(shè)備的驗(yàn)收（1）驗(yàn)收程序：材料及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí)，由乙方通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的______小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收內(nèi)容：主要對(duì)材料及設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、質(zhì)量等方面進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)材料及設(shè)備與清單不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)更換或補(bǔ)充。（3）驗(yàn)收結(jié)果的處理：如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，重新進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格。整改期間的工期相應(yīng)順延，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。六、工程變更6.1變更范圍及程序（1）變更范圍：工程變更包括但不限于裝修項(xiàng)目的增減、裝修材料的更換、裝修工藝的改變等。（2）變更程序：甲方提出變更：如甲方需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前______天以書(shū)面形式通知乙方。通知內(nèi)容應(yīng)包括變更的具體內(nèi)容、變更的原因、變更對(duì)工期和價(jià)款的影響等。乙方提出變更：如乙方在施工過(guò)程中發(fā)覺(jué)原設(shè)計(jì)存在不合理之處或因不可抗力等原因需要變更工程內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并附上變更的建議方案、變更對(duì)工期和價(jià)款的影響等內(nèi)容。雙方協(xié)商確定：甲方或乙方提出變更通知后，雙方應(yīng)在______天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確定是否同意變更以及變更后的工程內(nèi)容、工期調(diào)整和價(jià)款調(diào)整等事項(xiàng)。如雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)簽訂書(shū)面的工程變更協(xié)議。6.2變更價(jià)款及工期調(diào)整（1）變更價(jià)款的確定：如變更僅涉及材料的更換，變更價(jià)款按照更換前后材料的差價(jià)計(jì)算，并加上因材料更換產(chǎn)生的額外人工費(fèi)用和運(yùn)輸費(fèi)用等。如變更涉及裝修項(xiàng)目的增減，變更價(jià)款按照新增項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格或減少項(xiàng)目的原合同價(jià)款計(jì)算，并考慮因項(xiàng)目增減對(duì)其他相關(guān)工程產(chǎn)生的影響所增加或減少的費(fèi)用。雙方應(yīng)在工程變更協(xié)議中明確變更價(jià)款的計(jì)算方法和金額。（2）工期調(diào)整：如變更內(nèi)容不影響整體工期，工期不作調(diào)整。如變更內(nèi)容會(huì)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)或縮短，雙方應(yīng)在工程變更協(xié)議中明確工期調(diào)整的天數(shù)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)乙方提供的材料及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方更換。在乙方施工過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)乙方存在違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為并進(jìn)行整改。（2）甲方義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)支付工程價(jià)款。在開(kāi)工前，向乙方提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙（如有）和相關(guān)的水電線(xiàn)路圖（如有），并協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)（如物業(yè)裝修許可證等）。為乙方提供必要的施工條件，包括但不限于施工現(xiàn)場(chǎng)的水電供應(yīng)、施工場(chǎng)地的清理等。在乙方施工期間，盡量避免對(duì)施工造成不必要的干擾，如確需進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，應(yīng)提前通知乙方。對(duì)乙方的施工成果進(jìn)行驗(yàn)收，如無(wú)正當(dāng)理由，應(yīng)在工程竣工后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程價(jià)款。在甲方未按照本協(xié)議約定提供施工條件或支付工程價(jià)款時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。對(duì)甲方提供的材料及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺(jué)不符合工程要求的情況，有權(quán)要求甲方更換或補(bǔ)充。（2）乙方義務(wù)：按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求，精心組織施工，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。遵守國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程相關(guān)法律法規(guī)，文明施工，保證施工安全。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，做好安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全。如發(fā)生安全，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾進(jìn)行及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔。在工程竣工后，向甲方提供工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、材料及設(shè)備清單、工程變更協(xié)議等。八、工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）本工程的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方現(xiàn)行的建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)參照本協(xié)議約定的裝修工程要求及標(biāo)準(zhǔn)。（2）室內(nèi)裝修部分應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：墻面：表面平整、光滑，顏色均勻，無(wú)裂縫、起皮、掉粉等現(xiàn)象。地面：鋪設(shè)牢固，無(wú)空鼓、松動(dòng)現(xiàn)象，表面平整，縫寬均勻一致。天花板：吊頂應(yīng)平整，無(wú)變形、裂縫現(xiàn)象；簡(jiǎn)單粉刷的天花板應(yīng)無(wú)明顯瑕疵。（3）水電部分應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：電線(xiàn)：布線(xiàn)合理，接頭牢固，絕緣良好，符合安全用電標(biāo)準(zhǔn)。水管：無(wú)滲漏現(xiàn)象，水壓測(cè)試合格，排水暢通。（4）廚衛(wèi)設(shè)施應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：廚房：櫥柜安裝牢固，臺(tái)面平整，爐灶、抽油煙機(jī)等設(shè)備安裝位置合理，使用功能正常。衛(wèi)生間：馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等安裝牢固，位置合理，使用功能正常，衛(wèi)生間防水通過(guò)閉水試驗(yàn)。8.2驗(yàn)收程序（1）初驗(yàn)：當(dāng)工程完成后，乙方應(yīng)提前______天通知甲方進(jìn)行初驗(yàn)。甲方應(yīng)在接到通知后的______天內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初驗(yàn)。初驗(yàn)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供工程竣工資料，甲方按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行初步檢查。如發(fā)覺(jué)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。（2）復(fù)驗(yàn)：在乙方完成初驗(yàn)整改后，應(yīng)再次通知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。甲方應(yīng)在接到通知后的______天內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，雙方在工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。（3）終驗(yàn)：在復(fù)驗(yàn)合格后的______天內(nèi)，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，視為終驗(yàn)通過(guò)。終驗(yàn)通過(guò)后，甲方按照本協(xié)議約定支付竣工款和質(zhì)量保證金（如有）。8.3隱蔽工程及中間驗(yàn)收（1）隱蔽工程：在隱蔽工程（如水電線(xiàn)路、防水處理等）施工完畢后，乙方應(yīng)提前______天通知甲方進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的______天內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方在隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)，乙方方可進(jìn)行下一道工序的施工。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。（2）中間驗(yàn)收：在工程施工過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度，甲方有權(quán)進(jìn)行中間驗(yàn)收。乙方應(yīng)積極配合甲方的中間驗(yàn)收工作，提供必要的資料和協(xié)助。中間驗(yàn)收發(fā)覺(jué)的問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。九、工程保修9.1保修范圍及期限（1）保修范圍：本工程的保修范圍包括但不限于乙方施工的所有裝修項(xiàng)目，如墻面、地面、天花板、水電線(xiàn)路、廚衛(wèi)設(shè)施等。（2）保修期限：自工程終驗(yàn)通過(guò)之日起，乙方對(duì)本工程提供______個(gè)月的質(zhì)量保修服務(wù)。其中，防水工程的保修期限為_(kāi)_____年。9.2保修責(zé)任（1）在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如因甲方使用不當(dāng)或第三方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，維修費(fèi)用由甲方或第三方承擔(dān)。（3）在保修期間，乙方應(yīng)定期對(duì)工程進(jìn)行回訪(fǎng)，了解工程的使用情況，及時(shí)發(fā)覺(jué)并解決可能存在的問(wèn)題。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付工程價(jià)款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程的價(jià)款及違約金。（2）如甲方未按照本協(xié)議約定提供施工條件或干擾乙方正常施工，導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)按照每天______元向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如工人窩工費(fèi)等）。（3）如甲方在工程驗(yàn)收合格后，無(wú)正當(dāng)理由未按照本協(xié)議約定支付竣工款或質(zhì)量保證金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。10.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本協(xié)議約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期等要求進(jìn)行施工，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如工程質(zhì)量不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因返工導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照每天______元向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程價(jià)款，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定提