餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議書

餐飲店鋪?zhàn)赓U協(xié)議書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方愿意將其擁有的位于[店鋪地址]的餐飲店鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方愿意承租甲方的上述餐飲店鋪，用于經(jīng)營(yíng)[具體餐飲業(yè)務(wù)]。二、租賃店鋪基本情況1.店鋪地址位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[店鋪面積]平方米。2.店鋪面積該店鋪的使用面積為[具體面積]平方米。3.店鋪用途乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[具體餐飲業(yè)務(wù)]，不得擅自改變用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該店鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：[銀行賬號(hào)]。五、押金及退還1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付人民幣[押金金額]元整（大寫[大寫押金金額]元整）作為押金。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)甲方的損失。3.退還條件租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無(wú)息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在租賃期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。六、店鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前將店鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)交付店鋪：（1）店鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完整，無(wú)明顯損壞。（2）店鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。（3）店鋪的消防設(shè)施符合相關(guān)規(guī)定。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用店鋪，不得損壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（2）乙方不得將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守店鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、維修及保養(yǎng)1.店鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)的維修，如門窗、地面、墻面等的維修。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）店鋪內(nèi)的原有設(shè)備，如空調(diào)、冰箱等，在租賃期間如發(fā)生故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方自行添置的設(shè)備，在租賃期間如發(fā)生故障，由乙方負(fù)責(zé)維修。3.保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證店鋪的安全使用。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)店鋪內(nèi)部的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保證其正常使用。八、裝修及改造1.裝修許可乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。2.裝修要求（1）乙方的裝修方案應(yīng)符合店鋪所在地的相關(guān)規(guī)定和要求。（2）乙方的裝修不得影響店鋪的主體結(jié)構(gòu)和消防安全。（3）乙方的裝修應(yīng)在租賃期限內(nèi)完成，如因乙方原因?qū)е卵b修逾期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.改造規(guī)定（1）乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提交改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行改造。（2）乙方的改造不得影響店鋪的主體結(jié)構(gòu)和消防安全，如因乙方改造導(dǎo)致店鋪出現(xiàn)安全問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）租賃期滿后，乙方應(yīng)將店鋪恢復(fù)原狀，如乙方未將店鋪恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用以恢復(fù)店鋪原狀。九、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買（1）甲方應(yīng)購(gòu)買店鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)購(gòu)買經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任（1）在租賃期間，如因店鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗力事件或因乙方原因?qū)е碌陌踩?，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因甲方原因?qū)е碌陌踩?，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或損壞店鋪主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付店鋪或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）租賃期滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，本合同自行終止。（4）乙方違反本合同約定，甲方行使解除權(quán)解除本合同的，本合同終止。（5）甲方違反本合同約定，乙方行使解除權(quán)解除本合同的，本合同終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付店鋪或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（3）甲方未按照本合同約定維修店鋪或設(shè)備，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）乙方擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或損壞店鋪主體結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。（4）乙方未按照本合同約定對(duì)店鋪進(jìn)行維修或保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行維修或保養(yǎng)，維修或保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修或保養(yǎng)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并可以通過郵寄、傳真、郵件等方式發(fā)送。通知或文件的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)，如通過郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出后的第[X]日為送達(dá)日期；如通過傳真或郵件方式送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)送成功后的第[X]日為送達(dá)日期。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：[甲方通訊地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方通訊地址：[乙方通訊地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。3.合同變更與補(bǔ)充（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的書面協(xié)議。（2）本合同的變更或補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效