幼兒園場所租賃合同協(xié)議書

幼兒園場所租賃合同協(xié)議書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________幼兒園場所租賃合同協(xié)議書一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法出租權的【場所所有權人姓名】，有權將位于【場所地址】的幼兒園場所出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為【幼兒園名稱】，具備開辦幼兒園的相關資質和條件，愿意租賃甲方的場所用于幼兒園經營。二、租賃場所基本信息1.場所地址甲方將位于【詳細地址】的場所出租給乙方，該場所的具體位置及四至范圍以附件一《租賃場所平面圖》為準。2.場所面積該租賃場所的建筑面積為【具體面積】平方米，使用面積為【具體面積】平方米。3.場所用途乙方租賃該場所僅用于開辦幼兒園，不得擅自改變用途。乙方應按照國家相關法律法規(guī)及教育部門的要求，合法經營幼兒園。三、租賃期限1.租賃起止日期本租賃合同的租賃期限自【起始日期】起至【結束日期】止，共計【X】年。2.續(xù)租條款租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前【X】個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后的【X】個工作日內予以答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應在租賃期滿前簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租協(xié)議的條款應與本合同基本一致，但租金及其他相關費用可根據市場情況進行適當調整。如甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后按時將租賃場所交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標準該租賃場所的租金為每月人民幣【具體金額】元（大寫【大寫金額】元整）。租金應按照每【支付周期（如：月/季/年）】支付一次，首次租金應在本合同簽訂后的【X】個工作日內支付。2.支付周期乙方應在每【支付周期開始日期】前支付下一周期的租金。3.付款方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________開戶名稱：__________五、押金及退還1.押金金額乙方應在本合同簽訂后的【X】個工作日內，向甲方支付人民幣【具體金額】元（大寫【大寫金額】元整）作為押金。2.押金用途押金用于保證乙方履行本合同的各項義務，如乙方未按照本合同的約定履行義務，甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補甲方的損失。3.退還條件在本合同期滿且乙方無違約行為的情況下，甲方應在乙方將租賃場所交還甲方后的【X】個工作日內，將押金全額無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應的金額以彌補甲方的損失，剩余部分應在乙方將租賃場所交還甲方后的【X】個工作日內無息退還給乙方。六、場所交付及驗收1.交付時間甲方應在【具體交付日期】將租賃場所交付給乙方使用。2.交付標準甲方應按照以下標準將租賃場所交付給乙方：（1）租賃場所的主體結構及附屬設施完好，能夠正常使用。（2）租賃場所內的水、電、氣等基礎設施能夠正常供應。（3）租賃場所內的消防設施符合國家相關標準。3.驗收程序乙方應在甲方交付租賃場所后的【X】個工作日內進行驗收，如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃場所存在問題，應及時書面通知甲方，甲方應在收到通知后的【X】個工作日內予以解決。如乙方在驗收期限內未提出書面異議，則視為租賃場所驗收合格。七、維修與保養(yǎng)1.甲方責任（1）甲方應負責租賃場所主體結構及附屬設施的維修，保證租賃場所的安全性和正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）甲方應定期對租賃場所的消防設施進行檢查和維護，保證消防設施的正常運行。2.乙方責任（1）乙方應合理使用租賃場所，不得擅自改變租賃場所的結構和用途。如因乙方使用不當造成租賃場所及附屬設施的損壞，乙方應負責修復或賠償。（2）乙方應負責租賃場所內的日常維修和保養(yǎng)工作，包括但不限于水、電、氣等基礎設施的維修和保養(yǎng)，以及室內裝修的維護。3.維修范圍界定（1）租賃場所主體結構及附屬設施的自然損壞，由甲方負責維修。（2）租賃場所內的水、電、氣等基礎設施的故障，由乙方負責維修，但因甲方原因造成的故障除外。（3）租賃場所內的消防設施的維修和保養(yǎng)，由甲方負責，但因乙方原因造成的損壞除外。（4）租賃場所內的室內裝修及設備的維修和保養(yǎng)，由乙方負責。八、裝修與改建1.裝修許可乙方如需對租賃場所進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，并經甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖紙、施工計劃、材料清單等內容。2.裝修規(guī)定（1）乙方應按照國家相關法律法規(guī)及消防部門的要求進行裝修，保證裝修工程的安全性和合法性。（2）乙方應選擇具有相應資質的裝修公司進行裝修，并簽訂裝修合同。裝修合同應報甲方備案。（3）乙方在裝修過程中應遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經營和生活。3.改建程序（1）乙方如需對租賃場所進行改建，應提前向甲方提交改建方案，并經甲方書面同意后方可進行改建。改建方案應包括改建設計圖紙、施工計劃、安全評估報告等內容。（2）乙方應按照國家相關法律法規(guī)及建設部門的要求進行改建，保證改建工程的安全性和合法性。（3）乙方在改建過程中應遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常經營和生活。改建工程完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。九、保險及責任1.保險購買要求（1）乙方應在租賃期間為租賃場所購買足額的財產保險，保險金額應不低于租賃場所的價值。保險費用由乙方承擔。（2）乙方應將保險合同的復印件提交給甲方備案。2.責任劃分（1）在租賃期間，如因租賃場所發(fā)生火災、水災、地震等自然災害或其他不可抗力事件，導致租賃場所及乙方財產損失的，雙方應根據各自的過錯程度承擔相應的責任。如因甲方原因導致的不可抗力事件，甲方應承擔相應的賠償責任；如因乙方原因導致的不可抗力事件，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）在租賃期間，如因乙方使用租賃場所不當或違反國家相關法律法規(guī)及本合同的約定，導致甲方或第三方財產損失或人身傷亡的，乙方應承擔全部賠償責任。十、合同的解除與終止1.解除條件（1）經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過【X】天的，甲方有權解除本合同。（4）乙方擅自改變租賃場所的用途或結構，或未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃場所的，甲方有權解除本合同。（5）乙方在租賃期間違反國家相關法律法規(guī)或本合同的約定，給甲方或第三方造成嚴重損失的，甲方有權解除本合同。2.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同的約定解除本合同的，本合同自解除之日起終止。（3）因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除本合同的，本合同自協(xié)商解除之日起終止。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃場所交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應按照租金的【X%】向乙方支付違約金；逾期超過【X】天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的【X%】向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的【X%】向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃場所的，每逾期一天，甲方應按照租金的【X%】向乙方支付違約金；逾期超過【X】天的，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一天，乙方應按照未支付金額的【X%】向甲方支付違約金；逾期超過【X】天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金的【X%】向甲方支付違約金，并補交拖欠的租金和押金。（2）如乙方擅自改變租賃場所的用途或結構，或未經甲方書面同意擅自轉租、轉借租賃場所的，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金的【X%】向甲方支付違約金，并恢復租賃場所的原狀。（3）如乙方未按照本合同的約定履行維修義務，導致租賃場所及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償，每逾期一天，乙方應按照維修費用的【X%】向甲方支付違約金。（4）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，乙方應按照租金的【X%】向甲方支付違約金，甲方有權扣除乙方的押金作為違約金，不足部分乙方應予以補足。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場所所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若雙方在人民調解委員會的調解下仍無法達成一致意見，則雙方同意將爭議提交【仲裁機構名稱】進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁機構不予受理，則任何一方均可向租賃場所所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、不可抗力1.不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害如洪水、地震、臺風、火災等，以及行為、社會異常事件等。2.不可抗力影響（1）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后【X】個工作日內提供相關證明文件。（2）如因不可抗力事件導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決后續(xù)事宜，如解除本合同或變更本合同的相關條款等。十四、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過專人送達、掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送至對方的聯系地址。（2）通知的送達時間以以下方式確定：a.如通過專人送達，通知送達對方聯系地址之日為送達日期；b.如通過掛號郵寄或特快專遞的方式發(fā)送，通知寄出后的