土地使用權(quán)買賣合同書

土地使用權(quán)買賣合同書通用合同編號：__________出讓方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：受讓方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：土地使用權(quán)買賣合同書一、合同主體1.出讓方（甲方）甲方保證對本合同項下的土地使用權(quán)享有完全的處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件。甲方應按照合同約定的時間和條件，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.受讓方（乙方）乙方應按照合同約定的價格和付款方式，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。乙方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應經(jīng)有關(guān)部門批準，并按照規(guī)定補繳土地出讓金。二、土地基本情況1.土地位置本合同項下的土地位于[具體位置]，四至為東至[東至邊界]，西至[西至邊界]，南至[南至邊界]，北至[北至邊界]。該土地的地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設施完善。2.土地面積本合同項下的土地面積為[具體面積]平方米。土地面積以土地管理部門實際測量為準，如有誤差，雙方應按照實際測量面積進行調(diào)整。3.土地用途本合同項下的土地用途為[具體用途]。乙方應按照土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應經(jīng)有關(guān)部門批準，并按照規(guī)定補繳土地出讓金。4.土地使用年限本合同項下的土地使用年限為[具體年限]年，自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起計算。土地使用年限屆滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應按照國家有關(guān)規(guī)定申請續(xù)期。三、土地使用權(quán)出讓價格及付款方式1.出讓價格本合同項下的土地使用權(quán)出讓價格為人民幣[具體價格]元/平方米，總價款為人民幣[總價]元（大寫：[大寫金額]）。土地使用權(quán)出讓價格已經(jīng)包含了土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等一切費用。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金：第一期付款：乙方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的[百分比]作為定金，計人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫金額]）；第二期付款：乙方應在甲方將土地交付給乙方之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的[百分比]，計人民幣[付款金額]元（大寫：[大寫金額]）；第三期付款：乙方應在土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金的[百分比]，計人民幣[付款金額]元（大寫：[大寫金額]）。3.付款時間乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按照本合同約定的時間支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。四、土地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.土地交付時間甲方應在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將土地交付給乙方。如因不可抗力等原因?qū)е录追綗o法按時交付土地，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力事件消除后[具體日期]日內(nèi)將土地交付給乙方。2.土地交付條件甲方應按照以下條件將土地交付給乙方：土地現(xiàn)狀為[具體現(xiàn)狀]；土地上不存在任何糾紛和爭議；土地上的附著物和青苗已按照國家有關(guān)規(guī)定進行了補償和清理。3.相關(guān)手續(xù)辦理甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)的權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方填寫申請表格等。乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)變更登記所需的稅費和手續(xù)費。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任；如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)變更登記手續(xù)無法辦理，乙方應承擔相應的違約責任。五、雙方的權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和付款方式，向乙方收取土地使用權(quán)出讓金。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地，如發(fā)覺乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照規(guī)定補繳土地出讓金。甲方應按照本合同約定的時間和條件，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應保證本合同項下的土地使用權(quán)不存在任何糾紛和爭議，如因土地使用權(quán)糾紛給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用土地，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照合同約定的用途使用土地，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間和條件，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應按照本合同約定的價格和付款方式，向甲方支付土地使用權(quán)出讓金。乙方應按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如確需改變土地用途，應經(jīng)有關(guān)部門批準，并按照規(guī)定補繳土地出讓金。乙方應愛護土地上的附著物和青苗，不得擅自破壞。如因乙方原因?qū)е赂街锖颓嗝鐡p壞，乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定進行賠償。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間將土地交付給乙方，每逾期一日，應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地使用權(quán)出讓金及利息，同時甲方應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的條件將土地交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的條件交付土地，并承擔因此給乙方造成的損失。如甲方無法按照合同約定的條件交付土地，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地使用權(quán)出讓金及利息，同時甲方應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的土地使用權(quán)出讓金及利息，同時甲方應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的價格和付款方式向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，每逾期一日，應按照未付款項的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照規(guī)定補繳土地出讓金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金，同時乙方應按照土地使用權(quán)出讓金的[百分比]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，破壞土地上的附著物和青苗，乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定進行賠償。七、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的發(fā)生情況、對履行本合同的影響以及預計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)的證明文件。如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同，該方應在不可抗力事件消除后[具體日期]日內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明不可抗力事件的消除情況以及恢復履行本合同的時間。3.不可抗力的后果如發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或者部分免除履行本合同的責任。如雙方無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)不可抗力事件的影響程度，判決是否解除本合同或者部分免除履行本合同的責任。如不可抗力事件導致本合同無法履行或者部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應采取一切必要的措施，減輕不可抗力事件對履行本合同的影響。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁如雙方在本合同中約定了仲裁條款，雙方應按照仲裁條款的約定，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方在本合同中未約定仲裁條款，或者仲裁條款無效，雙方應將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合人民法院的審理工作，提供相關(guān)的證據(jù)和材料。九、合同的變更和解除1.合同的變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或者國家政策的調(diào)整，導致本合同的部分條款無法履行或者需要變更，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定或者國家政策的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.合同的解除本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如因不可抗力事件導致本合同無法履行或者部分無法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。如一方變更聯(lián)系地址，應在變更后[具體日期]日內(nèi)，以書面形式通知對方。2.送達的時間通知以信函方式發(fā)出的，以郵戳日期為準；通知以傳真方式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為準；通知以郵件方式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為準。十一、保密條款1.保密的內(nèi)容雙方應對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密的內(nèi)容包括但不限于本合同的內(nèi)容、雙方的交易信息、土地的相關(guān)信息等。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。如雙方在本合同履行完畢后，仍需對某些信息進行保密，雙方應另行簽訂保密協(xié)議，約定保密的內(nèi)容和期限。十二、其他條款1.稅費承擔本合同項下的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費，由雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。如因國家政策調(diào)整或者法律法規(guī)的變更，導致稅費的承擔方式發(fā)生變化，雙方應按照新的規(guī)定進行調(diào)整。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合