廠房土地租賃合同

廠房土地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權(quán)將廠房及土地出租給乙方，并按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證所出租的廠房及土地的合法性，提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記等。2.承租方（乙方）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的廠房及土地。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用租賃的廠房及土地，不得擅自改變其用途。二、租賃標(biāo)的1.廠房及土地基本情況租賃的廠房位于[具體地址]，建筑面積為[具體面積]，土地面積為[具體面積]。廠房及土地的具體狀況以實(shí)際交付為準(zhǔn)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。2.租賃標(biāo)的的用途乙方租賃該廠房及土地用于[具體用途]，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變用途。如乙方需變更用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[提前通知的期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。2.租賃期限的延長(zhǎng)與提前終止如乙方因經(jīng)營(yíng)需要，需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前[提前申請(qǐng)的期限]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。如因不可抗力或行為等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商提前終止合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租金為每月人民幣[具體金額]元，每年共計(jì)人民幣[具體金額]元。租金的計(jì)算方式為：按照租賃面積乘以租金單價(jià)計(jì)算。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前支付當(dāng)月租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同后[支付押金的期限]內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[退還押金的期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證租賃的廠房及土地符合約定的用途，且不存在質(zhì)量問題。甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的與廠房及土地相關(guān)的問題。如因廠房及土地的產(chǎn)權(quán)問題或其他原因?qū)е乱曳綗o法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃的廠房及土地。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照約定支付違約金。乙方應(yīng)合理使用租賃的廠房及土地，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方原因造成廠房及土地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在租賃期滿后，應(yīng)將廠房及土地按照原狀交還甲方，如有損壞，應(yīng)按照約定進(jìn)行賠償。六、廠房及土地的使用與維護(hù)1.承租方的使用規(guī)定乙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的的用途合理使用廠房及土地，不得擅自改變用途。乙方不得將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，如因乙方原因造成安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期間，廠房及土地的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因廠房及土地的自然損耗或不可抗力等原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)定期對(duì)廠房及土地進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用。七、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.合同解除的情形與程序若乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[具體期限]，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所欠費(fèi)用及違約金。若乙方擅自改變租賃標(biāo)的的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若因不可抗力或行為等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的程序：一方提出解除合同的請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在[收到通知的期限]內(nèi)給予答復(fù)，如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；如雙方無法協(xié)商一致，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。八、違約責(zé)任1.出租方的違約責(zé)任如甲方未按照合同約定提供租賃標(biāo)的，應(yīng)按照租金的[具體比例]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方的違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃標(biāo)的的用途或轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)按照租金的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照合同約定交還租賃標(biāo)的，應(yīng)按照租金的[具體比例]向甲方支付占用費(fèi)，并賠償甲方因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟或仲裁的選擇本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，雙方同意放棄仲裁的權(quán)利。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國(guó)法律。十、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知，包括但不限于信件、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方在本合同中約定的地址或聯(lián)系方式，如對(duì)方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.送達(dá)的認(rèn)定書面通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]視為送達(dá)；以傳真或郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送之日視為送達(dá)。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同中所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。如不可抗力導(dǎo)致租賃標(biāo)的損壞或滅失，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十二、保密條款1.保密的范圍與內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。保密的范圍包括但不限于雙方的經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)資料等。2.保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起[具體期限]年。十三、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃事宜的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.文本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙