深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例

深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例合同編號：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號碼：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________受讓方（以下簡稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號碼：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、總則1.立法目的本條例旨在規(guī)范深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。2.適用范圍本條例適用于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓活動，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。3.基本原則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件1.轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其擁有的房地產(chǎn)，并保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中依法應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。2.受讓方的資格要求乙方應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。乙方應(yīng)當(dāng)符合國家和地方規(guī)定的購房資格條件。乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定支付價款。3.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況要求甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有清晰的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)齊全，且與實(shí)際情況相符。三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序1.轉(zhuǎn)讓申請與受理甲方應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門提出轉(zhuǎn)讓申請，并提交相關(guān)的文件和資料，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、轉(zhuǎn)讓合同等。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到申請后的一定期限內(nèi)進(jìn)行審查，如申請材料齊全，應(yīng)當(dāng)予以受理。2.審核與批準(zhǔn)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對轉(zhuǎn)讓申請進(jìn)行審核，包括對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、轉(zhuǎn)讓雙方的資格、轉(zhuǎn)讓價格等進(jìn)行審查。如審核通過，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，并頒發(fā)相關(guān)的批準(zhǔn)文件。3.產(chǎn)權(quán)變更登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)批準(zhǔn)后，雙方應(yīng)當(dāng)共同到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請后的一定期限內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)變更登記，并頒發(fā)新的產(chǎn)權(quán)證書。四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同1.合同的形式與內(nèi)容本合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，包括合同正文、附件等。合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房地產(chǎn)的基本情況、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)變更登記等條款。2.合同的簽訂與生效本合同由甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同的履行與變更雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如需要變更本合同的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。五、房地產(chǎn)價格與價款支付1.價格的確定方式房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)當(dāng)符合市場價格水平，不得存在惡意串通、損害國家利益或他人合法權(quán)益的情形。2.價款的支付方式與時間乙方應(yīng)當(dāng)按照以下方式支付價款：[具體支付方式，如一次性付款或分期付款等]。乙方應(yīng)當(dāng)在以下時間支付價款：[具體支付時間，如簽訂合同后的一定期限內(nèi)支付定金，在交付房地產(chǎn)時支付部分款項(xiàng)，在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后支付剩余款項(xiàng)等]。3.違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照未付款項(xiàng)的一定比例向甲方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定交付房地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓價格的一定比例向乙方支付違約金。六、房地產(chǎn)交付1.交付的時間與條件甲方應(yīng)當(dāng)在以下時間將房地產(chǎn)交付給乙方：[具體交付時間]。交付的條件為房地產(chǎn)符合以下要求：[具體交付條件，如房地產(chǎn)無質(zhì)量問題、附屬設(shè)施齊全等]。2.交付的手續(xù)與文件甲方應(yīng)當(dāng)在交付房地產(chǎn)時，向乙方提供以下手續(xù)和文件：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、房屋交接清單、相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清憑證等。乙方應(yīng)當(dāng)在接收房地產(chǎn)時，對房地產(chǎn)的狀況進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)當(dāng)及時提出。3.風(fēng)險轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的風(fēng)險自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如在交付前房地產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失等風(fēng)險，由甲方承擔(dān)；如在交付后發(fā)生風(fēng)險，由乙方承擔(dān)。七、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間與程序房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移時間為產(chǎn)權(quán)變更登記完成之日。雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.登記的申請與辦理雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交付后的一定期限內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出產(chǎn)權(quán)變更登記申請。申請登記時，應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)的文件和資料，包括房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓合同、身份證明等。3.登記費(fèi)用的承擔(dān)產(chǎn)權(quán)變更登記的費(fèi)用由甲乙雙方按照以下方式承擔(dān)：[具體承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)或由乙方承擔(dān)，或雙方按一定比例分擔(dān)等]。八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的稅費(fèi)1.稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.稅費(fèi)的承擔(dān)主體甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如法律法規(guī)規(guī)定由一方承擔(dān)的稅費(fèi)，該方應(yīng)當(dāng)按時足額繳納；如法律法規(guī)規(guī)定由雙方共同承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的比例分擔(dān)。3.稅費(fèi)的繳納時間與方式甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，按照稅務(wù)部門的要求及時繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納方式應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，如通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等方式。九、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的中介服務(wù)1.中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與選擇如甲乙雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)條件。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在選擇中介機(jī)構(gòu)時，對其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行審查，選擇合法、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)。2.中介服務(wù)的內(nèi)容與費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，為甲乙雙方提供以下服務(wù)：房地產(chǎn)信息咨詢、交易撮合、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照以下方式承擔(dān)：[具體承擔(dān)方式，如由甲方承擔(dān)或由乙方承擔(dān)，或雙方按一定比例分擔(dān)等]。3.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向甲乙雙方提供房地產(chǎn)信息，不得隱瞞或虛假陳述。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲乙雙方辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，保證交易的順利進(jìn)行。如中介機(jī)構(gòu)違反本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)督管理1.主管部門的職責(zé)與權(quán)限房地產(chǎn)管理部門是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主管部門，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動進(jìn)行監(jiān)督管理。主管部門有權(quán)對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的申請進(jìn)行審查，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)測和調(diào)控，對違法行為進(jìn)行查處。2.監(jiān)督檢查的方式與內(nèi)容主管部門可以通過現(xiàn)場檢查、書面審查、信息查詢等方式對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查的內(nèi)容包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方的資格、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、轉(zhuǎn)讓價格、合同的履行情況等。3.違規(guī)行為的處理與處罰如發(fā)覺房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓活動中存在違法違規(guī)行為，主管部門應(yīng)當(dāng)依法予以處理和處罰。處理和處罰的方式包括責(zé)令改正、罰款、吊銷相關(guān)證書等，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)當(dāng)在平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)當(dāng)積極配合，尋求妥善的解決方案。2.調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可以向房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、自愿的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)和法律，提出合理的調(diào)解方案。3.仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可以根據(jù)本合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。4.訴訟解決如雙方未約定仲裁或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極配合人民法院的審理工作。十二、法律責(zé)任1.轉(zhuǎn)讓方的法律責(zé)任如甲方違反本合同的約定，未按時交付房地產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記或提供相關(guān)文件和資料，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或質(zhì)量問題，給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.受讓方的法律責(zé)任如乙方違反本合同的約定，未按時支付價款或拒絕接收房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假信息或資料，給甲方或其他相關(guān)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)違反本合同的約定或法律法規(guī)的規(guī)定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中存在欺詐、隱瞞等違法行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.其他相關(guān)方的法律責(zé)任如房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等其他相關(guān)方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中違反法律法規(guī)的規(guī)定或本合同的約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、附則1.術(shù)語定義本合同中下列術(shù)語的含義為：“房地產(chǎn)”：指深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益?！爱a(chǎn)權(quán)變更登記”：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從甲方變更為乙方的登記手續(xù)?！敖桓丁保褐讣追綄⒎康禺a(chǎn)按照本合同的約定交付給乙方的行為。2.條例的解釋權(quán)本條例的解釋權(quán)歸深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理部門所有。3.條例的施行時間本條例自[具體施行時間]起施行。十