企業(yè)出租協議范本

企業(yè)出租協議范本合同編號：__________一、協議雙方信息1.出租方信息出租方為[出租方公司名稱]，一家依據[注冊地法律]合法注冊成立并存續(xù)的公司，法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊地址為[注冊地址]，聯系地址為[聯系地址]，聯系方式為[聯系電話或其他聯系方式]。2.承租方信息承租方為[承租方公司名稱]，依據[注冊地法律]合法注冊成立并存續(xù)的公司，法定代表人為[法定代表人姓名]，注冊地址為[注冊地址]，聯系地址為[聯系地址]，聯系方式為[聯系電話或其他聯系方式]。二、租賃企業(yè)基本情況1.企業(yè)名稱及概況租賃企業(yè)名稱為[租賃企業(yè)名稱]，該企業(yè)成立于[成立日期]，企業(yè)性質為[企業(yè)性質，例如有限責任公司等]，主要在[所在行業(yè)]領域開展業(yè)務活動，具有[簡要闡述企業(yè)的規(guī)模、市場地位等相關情況]等特點。2.企業(yè)經營范圍其經營范圍涵蓋但不限于[具體列出企業(yè)的主要經營范圍，如產品的生產、銷售、相關技術研發(fā)、服務提供等]。未經出租方書面同意，承租方不得擅自擴大或變更經營范圍。3.企業(yè)資產清單企業(yè)資產包括但不限于以下內容：不動產方面，位于[不動產地址]的廠房、辦公用房等建筑物，占地面積為[具體面積]平方米，建筑面積為[具體面積]平方米；設備方面，[列出主要設備的名稱、型號、數量，如生產設備中的某型號機床若干臺等]；知識產權方面，擁有[列出相關的專利名稱、商標等知識產權情況]；流動資產方面，庫存現金、應收賬款、存貨等，其中存貨包括[簡要說明存貨的主要構成]等。三、租賃范圍與期限1.租賃范圍租賃范圍包括企業(yè)的全部經營資產（以本協議附件中的資產清單為準）、企業(yè)的經營場地、企業(yè)現有業(yè)務渠道以及企業(yè)名稱（在符合法律法規(guī)及相關約定的前提下）的使用權等。但對于企業(yè)已簽訂的特定合同（如[列出特定合同類型，如長期供應合同等]），如該合同明確約定不可轉讓租賃權的，不包含在租賃范圍內，承租方應予以配合處理相關事務。2.租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿前，承租方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知出租方，出租方應在收到通知后的[X]個月內給予答復。在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、租金及支付方式1.租金金額租金金額為每年/月[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額系根據企業(yè)的資產狀況、市場行情、經營預期等多種因素綜合確定。2.租金支付方式租金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉賬等]。承租方應在每個支付周期開始前的[X]日內向出租方支付當周期的租金。出租方應在收到租金后的[X]個工作日內開具合法有效的發(fā)票給承租方。如因承租方原因導致租金延遲支付，每逾期一日，承租方應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金。3.租金調整機制自租賃協議生效后的第[X]年/月開始，租金將根據以下因素進行調整：（1）市場物價指數變化，如當地的居民消費物價指數（CPI）較租賃起始日上漲/下跌超過[X%]時，租金將按照相同比例進行調整；（2）企業(yè)經營資產的增值/減值情況，如經雙方認可的第三方評估機構評估，企業(yè)的經營資產價值較租賃起始日增值/減值超過[X%]時，租金將相應增加/減少[X%]；（3）法律法規(guī)或政策調整對企業(yè)經營產生重大影響導致租金收益明顯變化的，雙方應協商調整租金金額。五、企業(yè)運營與管理1.承租方權利與義務（1）權利①承租方有權按照本協議約定的經營范圍開展正常的生產經營活動，自主決定企業(yè)的經營管理模式、人員聘用等事項，但應遵守法律法規(guī)及本協議的相關規(guī)定。②承租方有權對企業(yè)的資產進行合理的使用和調配，但不得損害企業(yè)資產的完整性和正常功能。③在租賃期限內，承租方有權享受企業(yè)經營所產生的收益，并承擔相應的經營風險。（2）義務①承租方應按照法律法規(guī)的要求合法經營企業(yè)，依法納稅，不得從事任何違法違規(guī)的活動。如因承租方的違法行為導致企業(yè)遭受損失的，承租方應承擔全部賠償責任。②承租方應妥善保管和維護企業(yè)的資產，按照企業(yè)正常的運營需求進行合理的投資和更新改造，但涉及重大資產變動（如資產處置、大額固定資產投資等）應事先征得出租方書面同意。③承租方應按照本協議約定的租金金額和支付方式按時足額支付租金。如因承租方經營不善等原因導致無法按時支付租金，應及時與出租方協商解決方案，如逾期超過[X]日仍未解決的，出租方有權采取相應的法律措施。④承租方應遵守企業(yè)已有的規(guī)章制度（在不與本協議沖突的前提下），并負責制定和執(zhí)行企業(yè)內部的管理規(guī)定，保證企業(yè)的正常運營秩序。⑤承租方應按照規(guī)定向出租方定期報告企業(yè)的經營狀況，包括但不限于財務報表（每月/季/年）、業(yè)務發(fā)展情況報告等。2.出租方權利與義務（1）權利①出租方有權按照本協議約定收取租金，并有權對承租方的租金支付情況進行監(jiān)督檢查。②出租方有權對企業(yè)的資產狀況進行監(jiān)督，保證承租方合理使用和維護企業(yè)資產。如發(fā)覺承租方存在損害企業(yè)資產的行為，出租方有權要求承租方停止侵權行為，并要求其承擔相應的賠償責任。③出租方有權在合理的情況下對企業(yè)進行檢查（提前[X]個工作日通知承租方），以保證承租方遵守本協議的各項規(guī)定。（2）義務①出租方應按照本協議約定將企業(yè)的經營權、資產等租賃給承租方，并保證租賃標的的合法性和完整性。②出租方應為承租方提供必要的協助，如協助承租方辦理企業(yè)經營相關的證照變更（在合法合規(guī)且符合協議約定的前提下）、與相關部門或合作伙伴的溝通協調等，以使承租方能夠順利開展經營活動。③出租方應保證在租賃期間不干擾承租方的正常經營活動，但在發(fā)覺承租方存在違反本協議或法律法規(guī)的行為時除外。六、企業(yè)員工相關事項1.員工安置方案（1）在租賃協議生效前，出租方應向承租方提供企業(yè)現有員工的詳細名單（包括姓名、職位、勞動合同期限等信息）以及員工的人事檔案資料。（2）對于企業(yè)現有的正式員工，承租方有權根據企業(yè)的經營需求決定是否留用。如承租方決定留用員工，應在租賃協議生效后的[X]個工作日內與員工重新簽訂勞動合同或變更原勞動合同（相關變更內容應符合法律法規(guī)要求），員工在原企業(yè)的工作年限連續(xù)計算。對于不愿意留用的員工，出租方應負責按照法律法規(guī)的規(guī)定進行妥善安置，包括但不限于支付經濟補償金等。（3）對于企業(yè)的臨時員工或勞務派遣員工，由出租方負責與相關方解除勞動關系或勞務派遣協議，并承擔相應的費用（如存在）。承租方如需聘用臨時工或使用勞務派遣員工，應按照法律法規(guī)的規(guī)定自行辦理相關手續(xù)。2.員工權益保障（1）承租方在經營企業(yè)期間，應嚴格遵守國家勞動法律法規(guī)，保障員工的合法權益。包括但不限于按時足額支付工資、提供法定的勞動保護和勞動條件、依法繳納社會保險和住房公積金等。（2）承租方不得歧視原企業(yè)員工，在工資待遇、晉升機會、職業(yè)培訓等方面應按照公平公正的原則對待所有員工。如因承租方違反勞動法律法規(guī)或侵犯員工權益導致企業(yè)遭受勞動爭議或糾紛的，承租方應承擔全部法律責任，并賠償因此給出租方造成的損失。（3）出租方應協助承租方處理與員工權益保障相關的事務，如提供必要的員工信息、解答關于原企業(yè)員工權益方面的疑問等。如因出租方提供的員工信息不準確或不完整導致承租方在員工權益保障方面出現問題的，出租方應承擔相應的責任。七、企業(yè)資產的使用與維護1.資產使用規(guī)定（1）承租方應按照企業(yè)資產的設計用途和正常操作規(guī)程使用企業(yè)資產。對于不動產資產，不得擅自改變其結構或用途，如需進行必要的裝修或改造，應事先征得出租方書面同意，并保證改造工程符合相關的建筑規(guī)范和安全標準。（2）對于設備資產，承租方應按照設備的使用說明書進行操作和維護，定期進行設備的檢修和保養(yǎng)，保證設備的正常運行。未經出租方書面同意，承租方不得將企業(yè)資產轉借、出租或抵押給第三方。（3）承租方在使用企業(yè)知識產權資產（如專利、商標等）時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行保護和合理使用，不得侵犯他人的知識產權。同時承租方應積極維護企業(yè)知識產權的價值，如發(fā)覺侵權行為應及時采取措施制止并通知出租方。2.資產維護責任（1）在租賃期間，承租方承擔企業(yè)資產的日常維護責任。對于小額的維護費用（單次金額不超過[X]元），由承租方自行承擔并計入企業(yè)的經營成本。對于大額的資產維護或維修（單次金額超過[X]元），承租方應事先制定維護或維修方案并報出租方書面同意后實施，費用由承租方先行墊付，在符合企業(yè)財務規(guī)定的情況下，可以計入企業(yè)成本進行分攤。（2）如因承租方使用不當或疏于維護導致企業(yè)資產損壞或滅失的，承租方應承擔賠償責任。賠償金額按照資產的重置價值（經雙方認可的第三方評估機構評估）計算。如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致資產損壞或滅失的，雙方應共同協商處理，根據實際情況分擔損失。（3）在租賃期滿或本協議提前終止時，承租方應將企業(yè)資產以良好的狀態(tài)（正常磨損除外）交還給出租方。如資產存在損壞或需要修復的情況，承租方應負責修復或按照資產的實際價值進行賠償。八、保密條款1.保密信息范圍（1）雙方確認，本協議的條款內容、租賃企業(yè)的商業(yè)秘密（包括但不限于企業(yè)的客戶名單、業(yè)務渠道、財務信息、未公開的技術資料等）、企業(yè)員工的個人信息以及在租賃過程中知悉的對方的商業(yè)計劃、經營策略等信息均屬于保密信息。（2）對于在本協議履行過程中，一方從第三方獲取的受保密協議約束的信息，在不違反第三方保密協議的前提下，也應視為保密信息進行保護。2.保密義務與責任（1）雙方應采取合理的保密措施，保證保密信息不被泄露、使用或披露給任何第三方（法律法規(guī)要求披露或部門依法進行調查的情況除外）。保密措施包括但不限于對保密信息進行加密、限制接觸人員范圍、簽訂保密協議等。（2）任何一方違反保密義務，應向對方支付違約金，違約金金額為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。如因泄密行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、商業(yè)機會損失以及為恢復名譽和消除影響而支付的費用等。（3）保密期限自本協議生效之日起至本協議終止后[X]年。在保密期限屆滿后，雙方仍應尊重和保護對方的商業(yè)秘密和其他保密信息。九、違約責任與爭議解決1.違約責任（1）如一方違反本協議的任何條款，應承擔違約責任。除本協議另有約定外，違約方應向對方支付違約金，違約金金額為本協議租金總額的[X%]。如因違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。（2）如承租方未按照本協議約定按時足額支付租金，除按照本協議約定支付違約金外，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付逾期利息。如逾期超過[X]日，出租方有權解除本協議，并要求承租方承擔違約責任。（3）如出租方未按照本協議約定將企業(yè)的經營權、資產等租賃給承租方，或干擾承租方的正常經營活動，出租方應向承租方支付違約金，并賠償承租方因此遭受的全部損失，包括但不限于已投入的資金、預期利潤等。（4）如雙方均違反本協議的規(guī)定，應各自承擔相應的違約責任，并按照過錯程度分擔因此給對方造成的損失。2.爭議解決方式（1）本協議的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內開始，協商期限為[X]個工作日。（2）如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款。十、協議的變更與解除1.協議變更（1）本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面的變更或補充協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（2）在不違反法律法規(guī)的前提下，經雙方書面同意，可對本協議的部分條款進行變更，如租金金額、租賃期限、經營范圍等，但變更后的條款不得對雙方的合法權益造成重大損害。2.協議解除條件（1）經雙方協商一致，可以解除本協議。協議解除后，雙方應按照本協議的約定進行清算，承租方應將企業(yè)資產交還給出租方，并結清租金、違約金等相關費用。（2）如承租方違反本協議的約定，逾期支付租金超過[X]日或存在其他嚴重違約行為（如嚴重損害企業(yè)資產、違法經營等），出租方有權解除本協議，并要求承租方承擔違約責任。（3）如出租方違反本協議的約定，未履行其應盡的義務，嚴重影響承租方的正常經營活動，承租方有權解除本協議，并要求出租方承擔違約責任。（4）因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本協議，且互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。十一、其他條款1.通知條款（1）雙方之間的任何通知、要求或其他通信應以書面形式送達對方。通知可通過專人遞送、掛號信、快遞服務或傳真等方式發(fā)送。（2）通知的送達地址為雙方在本協議中填寫的聯系地址。如一方的聯系地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內書面通知對方，否則通知發(fā)送至原地址視為有效送達。（3）通知自送達之日起生效。如通過專人遞送，送達時間為收件人簽收之時；如通過掛號信或快遞服務，送達時間為投遞后的第[X]個工作日（以郵戳或快遞記錄為準）；如通過傳真發(fā)送，送達時間為傳真發(fā)送成