租賃房產(chǎn)買賣合同范本

租賃房產(chǎn)買賣合同范本合同編號：__________一、合同主體1.賣方信息賣方為合法擁有租賃房產(chǎn)所有權(quán)的主體，提供有效身份證明文件（如身份證號：[具體身份證號碼]），聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[具體電話號碼]。2.買方信息買方為具有完全民事行為能力的主體，提供有效身份證明文件（如身份證號：[具體身份證號碼]），聯(lián)系地址為[具體聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[具體電話號碼]。3.中介方信息（如有）若有中介方參與本交易，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)。中介方名稱為[中介公司名稱]，營業(yè)地址為[具體營業(yè)地址]，聯(lián)系電話為[具體電話號碼]，中介方聯(lián)系人姓名為[聯(lián)系人姓名]，其電子郵箱為[具體郵箱]。中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，秉持公正、公平、公開的原則為買賣雙方提供服務(wù)。二、租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置與地址該租賃房產(chǎn)位于[具體省市區(qū)]，地址為[詳細街道門牌號]，地理位置明確，便于識別與查找。2.房產(chǎn)面積與戶型房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述，如兩室一廳一衛(wèi)等]。此面積和戶型信息以相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門登記為準，若存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的處理方式解決。3.房產(chǎn)租賃情況概述該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承租人姓名為[承租人姓名]，承租人按照租賃合同的約定享有租賃權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。租賃合同的主要條款包括但不限于租金金額、租金支付方式、租賃用途等，具體內(nèi)容賣方應(yīng)向買方如實披露。三、租賃與買賣關(guān)系說明1.租賃與買賣的關(guān)聯(lián)本合同所涉及的房產(chǎn)買賣交易在房產(chǎn)處于租賃期間進行。買賣雙方應(yīng)明確知曉房產(chǎn)租賃情況對買賣交易的影響。在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃關(guān)系依然有效，買方將成為新的出租人，承繼賣方在租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)，但法律另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。2.租賃權(quán)益的處理買方認可并接受房產(chǎn)現(xiàn)有的租賃狀態(tài)。在房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)按照原租賃合同的約定保障承租人的合法權(quán)益。賣方應(yīng)在本合同簽訂后及時通知承租人房產(chǎn)所有權(quán)的變更情況，并協(xié)助買方與承租人進行必要的溝通與交接。若因賣方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致承租人權(quán)益受損或引發(fā)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、房產(chǎn)價格與付款方式1.房產(chǎn)買賣價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該租賃房產(chǎn)的買賣價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為賣方凈得價，不包含交易過程中可能產(chǎn)生的稅費等其他費用。2.付款方式及期限買方應(yīng)按照以下方式支付購房款：（1）定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金將作為購房款的一部分。若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）首付款支付：買方應(yīng)在[具體日期]之前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款金額為房產(chǎn)買賣價格減去定金后的金額。（3）尾款支付：買方應(yīng)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起[X]個工作日內(nèi)，支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。3.定金的規(guī)定定金的支付是本合同生效的必要條件之一。若買方未能按照本合同約定的時間和金額支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)將房產(chǎn)另行出售給第三方。若賣方在收到定金后未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給買方。定金在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)專款專用，不得挪作他用。五、房產(chǎn)交付與租賃移交1.房產(chǎn)交付時間與條件賣方應(yīng)在[具體交付日期]之前將房產(chǎn)交付給買方。交付條件包括但不限于房產(chǎn)保持正常使用狀態(tài)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好（如水電、燃氣、通訊等設(shè)施設(shè)備），無重大損壞或安全隱患。賣方應(yīng)在交付前清理房產(chǎn)內(nèi)屬于自己的物品，并保證房產(chǎn)清潔。若房產(chǎn)存在未結(jié)清的費用（如物業(yè)費、水電費等），賣方應(yīng)在交付前結(jié)清。2.租賃移交的具體安排在房產(chǎn)交付的同時賣方應(yīng)將與承租人簽訂的租賃合同原件、承租人的聯(lián)系方式以及租賃相關(guān)的其他文件資料移交給買方。賣方應(yīng)協(xié)助買方與承租人重新簽訂租賃協(xié)議（如有需要）或辦理租賃關(guān)系變更手續(xù)。買方應(yīng)在接收租賃移交后，按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行出租人義務(wù)，保證承租人的租賃權(quán)益不受影響。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)辦理買賣雙方應(yīng)在本合同生效后，積極配合辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件。買方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，及時提交申請材料并繳納相關(guān)費用。雙方應(yīng)在[具體辦理期限]內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能按時完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.相關(guān)稅費承擔(dān)（1）因房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。具體而言，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類，如個人所得稅等]；買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于[列舉買方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類，如契稅等]。（2）若在交易過程中出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定不明確或雙方協(xié)商一致變更稅費承擔(dān)方式的情況，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議明確相關(guān)事宜。任何一方不得因稅費承擔(dān)問題拒絕履行本合同約定的義務(wù)。（3）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取購房款。②在買方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究買方的違約責(zé)任，如沒收定金、要求買方賠償損失等。（2）義務(wù)①保證對出售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況。若因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常交易，賣方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還買方已支付的款項。②按照本合同約定的時間和條件交付房產(chǎn)，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。③在房產(chǎn)交付前，妥善維護房產(chǎn)，保證房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)。④如實向買方披露房產(chǎn)的租賃情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等可能影響買方?jīng)Q策的信息。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。②在賣方違約的情況下，有權(quán)按照本合同約定追究賣方的違約責(zé)任，如要求賣方雙倍返還定金、賠償損失等。（2）義務(wù)①按照本合同約定的付款方式和期限支付購房款。②在接收房產(chǎn)后，按照本合同約定履行對承租人的相關(guān)義務(wù)（如收取租金、維護租賃關(guān)系等）。③配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料并承擔(dān)相應(yīng)的費用。八、違約責(zé)任1.一般違約情形及責(zé)任（1）若一方未按照本合同約定履行義務(wù)，但尚未構(gòu)成根本違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、繼續(xù)履行合同、采取補救措施等。（2）違約金的金額由雙方協(xié)商確定，如未能協(xié)商一致，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定。違約金的支付不影響違約方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.逾期付款與逾期交付的責(zé)任（1）買方逾期付款①若買方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向賣方支付違約金。②逾期付款超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金。同時買方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣價格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方的損失超過違約金金額，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。（2）賣方逾期交付①若賣方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)買賣價格的[X]%向買方支付違約金。②逾期交付超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。同時賣方應(yīng)按照房產(chǎn)買賣價格的[X]%向買方支付違約金。若買方的損失超過違約金金額，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。3.根本違約的處理（1）若一方出現(xiàn)根本違約行為（如賣方一房二賣、買方拒絕支付購房款等），違約方應(yīng)承擔(dān)嚴重的違約責(zé)任。（2）在賣方根本違約的情況下，買方有權(quán)解除本合同，要求賣方雙倍返還定金，并按照房產(chǎn)買賣價格的[X]%向買方支付違約金。若買方的損失超過違約金金額，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。（3）在買方根本違約的情況下，賣方有權(quán)解除本合同，沒收買方已支付的定金，并按照房產(chǎn)買賣價格的[X]%向賣方支付違約金。若賣方的損失超過違約金金額，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。九、爭議解決1.爭議解決方式（1）若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)秉持誠實信用的原則進行協(xié)商，尋求解決爭議的最佳方案。（2）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體法律法規(guī)名稱，如《中華人民共和國民法典》等]的相關(guān)規(guī)定。十、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）合同變更的條件①本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補充協(xié)議。②變更的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益或第三人的合法權(quán)益。（2）合同變更的程序①一方提出變更合同的請求后，另一方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若同意變更，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)簽訂補充協(xié)議。②補充協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補充協(xié)議與本合同存在沖突之處，以補充協(xié)議為準。2.合同解除的情形與后果（1）合同解除的情形①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。②因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、行為等。③一方出現(xiàn)根本違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。（2）合同解除的后果①若因雙方協(xié)商一致或不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)互相返還已取得的財產(chǎn)。如買方已支付購房款，賣方應(yīng)予以退還；賣方已交付房產(chǎn)，買方應(yīng)予以返還。②若因一方根本違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，賣方、買方各執(zhí)[X]份，中介方（如有）執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本合同關(guān)于合同變更的相關(guān)規(guī)定。3.通知與送達方式（1）雙方在本合同履行過程中如需發(fā)送通知，應(yīng)以書面形式（包