XX小區(qū)2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議3

小區(qū)2024年度物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對小區(qū)進行2024年度的物業(yè)管理。1.2：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。2.2：物業(yè)管理內(nèi)容包括：清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)等。第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施正常運行、居民生活安全。第四條：服務(wù)費用4.1：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2：費用支付方式、時間及金額等具體事項，詳見附件。第五條：合同期限5.1：本協(xié)議的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。6.2：甲方應(yīng)按時支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費用。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。7.2：乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第八條：合同的變更與解除8.1：在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。8.2：變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條：違約責(zé)任9.1：甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2：違約方的賠償金額，按照實際損失計算，并支付相應(yīng)的違約金。第十條：爭議解決10.1：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用與解釋11.1：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，適用中華人民共和國法律。11.2：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：附件附件包括：物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同變更解除協(xié)議等。第十三條：簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十四條：其他14.1：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2：本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與目的1.1：甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對小區(qū)進行2024年度的物業(yè)管理。鑒于甲方對物業(yè)管理的需要，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議。1.2：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護小區(qū)的正常秩序和環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等。具體范圍和區(qū)域劃分見附件一。2.2：物業(yè)管理內(nèi)容包括：（1）清潔衛(wèi)生：負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾收集與處理、垃圾分類等工作。（2）綠化養(yǎng)護：負責(zé)小區(qū)綠化帶的澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。（3）設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。（4）安全保衛(wèi)：負責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防設(shè)施檢查等工作，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。第三條：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1：乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。3.2：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施正常運行、居民生活安全。如居民對服務(wù)質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復(fù)和改進。第四條：服務(wù)費用4.1：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。費用標(biāo)準(zhǔn)見附件三。4.2：費用支付方式、時間及金額等具體事項，詳見附件三。如甲方逾期支付費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式見附件三。第五條：合同期限5.1：本協(xié)議的有效期為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1：甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正。6.2：甲方應(yīng)按時支付約定的物業(yè)管理服務(wù)費用。如甲方逾期支付費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3：甲方應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，配合乙方的管理工作，維護小區(qū)的正常秩序。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。7.2：乙方應(yīng)按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的環(huán)境整潔、設(shè)施正常運行、居民生活安全。7.3：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費用標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費用，不得擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)。7.4：乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，對小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。7.5：乙方應(yīng)建立健全小區(qū)的安全保衛(wèi)制度，加強安全巡邏，確保小區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。第八條：合同的變更與解除8.1：在合同期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面文件，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2：合同變更或解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不影響其他居民的利益。（2）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方利益受損，甲方要求解除合同。第九條：違約責(zé)任9.1：甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方的賠償金額，按照實際損失計算，并支付相應(yīng)的違約金。9.2：甲方逾期支付費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式見附件三。9.3：乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際損失要求乙方賠償。第十條：爭議解決10.1：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2：協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：法律適用與解釋11.1：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及違約等事項，適用中華人民共和國法律。11.2：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條：附件附件包括：物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合同變更解除協(xié)議等。具體內(nèi)容見附件。第十三條：簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后生效。第十四條：其他14.1：本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2：本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期至2024年12月31日止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理范圍與區(qū)域劃分詳細列出小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等的具體范圍和區(qū)域劃分。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細列出清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件三：物業(yè)管理服務(wù)費用支付明細詳細列出費用支付方式、時間及金額等具體事項，包括逾期支付違約金的計算方式。附件四：合同變更解除協(xié)議詳細列出合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付費用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，具體計算方式見附件三。2.乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照實際損失要求乙方賠償。示例說明：如果甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方需要按照附件三中的計算方式支付違約金。如果乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方改正，并要求乙方賠償因未提供服務(wù)而造成的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指小區(qū)的業(yè)主，具有委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。2.乙方：指承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司，具有提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。3.物業(yè)管理：指對小區(qū)內(nèi)的住宅樓、公共區(qū)域、綠化帶、停車場等進行的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)等工作。4.合同期限：指本協(xié)議的有效期，即2024年1月1日至2024年12月31日止。5.違約金：指違反合同約定