上海市2024年土地租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海市2024年土地租賃合同本合同目錄一覽1.土地租賃合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息2.土地租賃范圍與面積2.1土地位置2.2土地面積2.3土地使用范圍3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限延長條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付賬戶信息5.土地使用與維護(hù)5.1承租方使用要求5.2土地維護(hù)責(zé)任5.3土地改造與建設(shè)6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.3仲裁或訴訟時(shí)效9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息期限10.3保密信息泄露的責(zé)任11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的解釋權(quán)14.3合同的復(fù)印件效力第一部分：合同如下：1.土地租賃合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海市區(qū)土地開發(fā)有限公司1.1.2注冊地址：上海市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：X科技有限公司1.2.2注冊地址：上海市區(qū)路號1.2.3法定代表人：2.土地租賃范圍與面積2.1土地位置：上海市區(qū)路號地塊2.3土地使用范圍：該土地的使用權(quán)歸承租方所有，出租方不得干預(yù)承租方正常使用該土地，但本合同另有約定的除外。3.租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.3租賃期限延長條件：如承租方需延長租賃期限，應(yīng)在本合同到期前六個(gè)月向出租方提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面延長協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元整4.2租金支付周期：每半年支付一次4.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的賬戶4.4租金支付賬戶信息：賬戶名稱：上海市區(qū)土地開發(fā)有限公司，賬號：X，開戶銀行：上海市區(qū)銀行。5.土地使用與維護(hù)5.1承租方使用要求：承租方應(yīng)按合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)的要求使用該土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5.2土地維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)該土地的日常維護(hù)和管理工作，確保土地的使用安全。5.3土地改造與建設(shè)：承租方如需對土地進(jìn)行改造或建設(shè)，應(yīng)提前向出租方提出申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。改造或建設(shè)完成后，承租方應(yīng)將相關(guān)資料提交給出租方備案。6.合同變更與解除6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：6.2.1出租方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月書面通知承租方；6.2.2承租方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前六個(gè)月書面通知出租方，并支付違約金人民幣拾萬元整（小寫）：100000.00元整；6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同即行變更或解除。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：出租方如未按合同約定提供土地或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。8.2承租方違約責(zé)任：承租方如未按合同約定支付租金或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院9.3仲裁或訴訟時(shí)效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出仲裁或訴訟申請。10.保密條款10.1保密信息范圍：本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密信息期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.3保密信息泄露的責(zé)任：如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。11.合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改條件：本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容：如雙方在本合同履行過程中達(dá)成新的協(xié)議，可作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：詳見本合同第一條和第二條所列地址和聯(lián)系方式。13.法律適用與管轄13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2合同爭議的管轄法院：上海市區(qū)人民法院。14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性：本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的討論和協(xié)議。本合同各條款相互獨(dú)立，某一條款的無效、變更或終止不影響其他條款的有效性。14.2合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同的復(fù)印件效力：本合同的正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本及復(fù)印件無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、自然人或非法人組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和本合同的約定確定。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。16.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的配合和支持。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任。17.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等的關(guān)系：第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等獨(dú)立簽訂合同，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，不影響甲乙方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等之間的合同關(guān)系。18.第三方介入的額外條款及說明18.2第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方服務(wù)的監(jiān)督和驗(yàn)收：甲乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。18.4第三方違約處理：如第三方違約，甲乙方有權(quán)按合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任劃分原則：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)以第三方與甲乙方之間的合同約定為準(zhǔn)。19.2第三方責(zé)任劃分依據(jù)：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形和本合同的約定確定。19.3第三方責(zé)任劃分例外：如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入不影響本合同的履行，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。20.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)同工作，確保合同順利履行。20.3甲乙方應(yīng)按合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。21.第三方介入的合同變更與解除21.1第三方介入的合同變更：如甲乙方需變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2第三方介入的合同解除：如甲乙方需解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。協(xié)議簽訂后，原合同即行解除。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議解決方式：如第三方介入引起爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方介入的仲裁或訴訟地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院。22.3第三方介入的仲裁或訴訟時(shí)效：如第三方介入引起爭議，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提出仲裁或訴訟申請。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證附件一為甲乙雙方確認(rèn)的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲乙雙方租賃土地的法律地位和權(quán)屬。2.附件二：租金支付憑證附件二為承租方支付租金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件，證明租金支付的合法性和真實(shí)性。3.附件三：土地使用規(guī)劃許可證附件三為甲乙雙方確認(rèn)的土地使用規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明土地使用的合法性和合規(guī)性。4.附件四：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議附件四為甲乙雙方就租賃合同內(nèi)容進(jìn)行書面補(bǔ)充的協(xié)議，證明雙方對租賃合同的修改和補(bǔ)充。5.附件五：第三方服務(wù)合同附件五為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同復(fù)印件，證明第三方介入的合法性和服務(wù)內(nèi)容。6.附件六：第三方資質(zhì)證明文件附件六為第三方的資質(zhì)證明文件復(fù)印件，證明第三方具備提供服務(wù)的合法性和能力。7.附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件附件七為第三方介入所需的相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件復(fù)印件，證明第三方介入的合規(guī)性。8.附件八：評估報(bào)告附件八為第三方評估機(jī)構(gòu)提供的土地評估報(bào)告復(fù)印件，證明土地價(jià)值的合理性。9.附件九：審計(jì)報(bào)告附件九為第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告復(fù)印件，證明租賃合同履行情況的合規(guī)性。10.附件十：其他相關(guān)文件附件十為其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、會議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：1.1未按約定提供土地：出租方如未按合同約定提供土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。1.2違反合同其他約定：出租方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。2.承租方違約行為：2.1未按約定支付租金：承租方如未按合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。2.2違反合同其他約定：承租方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。3.第三方違約行為：3.1未按約定提供服務(wù)：第三方如未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。3.2違反合同其他約定：第三方如違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給甲乙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對土地進(jìn)行使