2024物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收繳管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收繳管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱1.2公司地址1.3公司聯(lián)系方式第二條物業(yè)費(fèi)收繳管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)繳納周期4.2物業(yè)費(fèi)繳納截止日期4.3物業(yè)費(fèi)繳納提醒第五條物業(yè)費(fèi)收繳方式5.1線上支付5.2線下支付5.3自動扣費(fèi)第六條物業(yè)費(fèi)欠繳處理6.1欠繳通知6.2欠繳處理措施6.3欠繳違約金計(jì)算第七條物業(yè)服務(wù)變更7.1變更情形7.2變更程序7.3變更生效時(shí)間第八條物業(yè)服務(wù)終止8.1終止情形8.2終止程序8.3終止后費(fèi)用處理第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件11.2生效時(shí)間11.3變更程序11.4終止條件11.5終止后果第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)13.2合同的附件13.3合同的修訂第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司信息1.1公司名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2公司地址：××市××區(qū)××街道××號第二條物業(yè)費(fèi)收繳管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、安保等。2.2物業(yè)服務(wù)區(qū)域：×××小區(qū)2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》第三條物業(yè)費(fèi)收繳標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：按平方米計(jì)算，單價(jià)為××元/平方米/月。3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇市場行情變化，物業(yè)公司可按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。第四條物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)繳納周期：按月繳納4.2物業(yè)費(fèi)繳納截止日期：每月××日4.3物業(yè)費(fèi)繳納提醒：物業(yè)公司將在繳納截止日期前×天通過短信、電話等方式提醒業(yè)主。第五條物業(yè)費(fèi)收繳方式5.1線上支付：通過物業(yè)公司官方網(wǎng)站、公眾號等平臺進(jìn)行支付。5.2線下支付：到物業(yè)公司辦公室現(xiàn)場支付，或通過ATM機(jī)、銀行柜臺等進(jìn)行支付。5.3自動扣費(fèi)：如需開通自動扣費(fèi)功能，業(yè)主需與物業(yè)公司簽訂《自動扣費(fèi)授權(quán)書》，并授權(quán)物業(yè)公司從其指定銀行卡中扣收物業(yè)費(fèi)。第六條物業(yè)費(fèi)欠繳處理6.1欠繳通知：物業(yè)公司將定期向欠費(fèi)業(yè)主發(fā)出欠繳通知，通知方式包括短信、電話、郵件等。6.2欠繳處理措施：如業(yè)主連續(xù)三個(gè)月欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)采取包括但不限于停水、停電等措施，直至欠費(fèi)金額全部結(jié)清。6.3欠繳違約金計(jì)算：每逾期一日，欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的×%作為違約金。第八條物業(yè)服務(wù)變更8.1變更情形：包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的變更。8.2變更程序：變更事項(xiàng)由甲方提出，雙方協(xié)商一致后，簽訂《物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議》并生效。8.3變更生效時(shí)間：變更協(xié)議簽訂后次日起生效。第九條物業(yè)服務(wù)終止9.1終止情形：包括但不限于甲方提前解除合同、乙方違約解除合同、合同到期終止等。9.2終止程序：終止事項(xiàng)由甲方提出，雙方協(xié)商一致后，簽訂《物業(yè)服務(wù)終止協(xié)議》。9.3終止后費(fèi)用處理：終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按照約定退還已收取的物業(yè)費(fèi)，并結(jié)算其他相關(guān)費(fèi)用。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律訴訟：仲裁裁決不服或者仲裁委員會拒絕受理的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起×日內(nèi)生效。11.3變更程序：變更事項(xiàng)按照第八條的約定辦理。11.4終止條件：終止事項(xiàng)按照第九條的約定辦理。11.5終止后果：終止協(xié)議簽訂后，本合同即告終止，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系同時(shí)終止。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1通知和送達(dá)：雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的聯(lián)系方式履行通知和送達(dá)義務(wù)。13.2合同的附件：本合同附件《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》、《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》等，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的修訂：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：14.3簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)甲乙方協(xié)商一致，同意第三方參與合同履行過程；b)甲乙方無法達(dá)成一致，請求第三方進(jìn)行調(diào)解或評估；c)合同約定第三方參與的情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對于因其履行合同義務(wù)過程中造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、性質(zhì)以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。第四條第三方選擇4.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，確保第三方的合法性、專業(yè)性及信譽(yù)度。4.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)的資質(zhì)證明和信譽(yù)擔(dān)保。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。5.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方費(fèi)用6.1第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。6.2第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間按照甲乙方的約定辦理。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對甲乙方承擔(dān)的義務(wù)，不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方違約處理8.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同爭議解決方式處理。第九條第三方變更9.2第三方變更不影響本合同的履行，但甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因變更導(dǎo)致的損失。第十條第三方信息保密10.1第三方應(yīng)保守甲乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益保障11.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠第三方費(fèi)用。11.2甲乙方不得無故解除與第三方的服務(wù)合同。第十二條甲乙方的通知義務(wù)12.1甲乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)向第三方履行通知義務(wù)。12.2甲乙方未及時(shí)履行通知義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常履行合同的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方介入的合同修訂13.1本合同的修訂，需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2第三方介入的合同修訂，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十四條第三方與其他各方的劃分說明14.1第三方與甲乙方：第三方提供服務(wù)，甲乙方支付費(fèi)用，雙方建立服務(wù)關(guān)系。14.2第三方與中介方：中介方負(fù)責(zé)促成甲乙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系，但不參與實(shí)際服務(wù)過程。14.3第三方與業(yè)主：第三方提供服務(wù)，業(yè)主支付費(fèi)用，雙方建立服務(wù)關(guān)系。第十五條附加條款15.1本合同的附件《第三方服務(wù)列表》、《第三方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》等，是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的修訂、補(bǔ)充，按照本合同爭議解決方式處理。第十六條雙方簽字蓋章16.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：16.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：16.3第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：16.4簽字蓋章日期：____年____月____日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容列表》詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、管理；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、照明、安保等。附件二：《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整機(jī)制。附件三：《第三方服務(wù)列表》詳細(xì)列出可能涉及到的第三方服務(wù)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。附件四：《第三方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出第三方服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及支付方式。附件五：《自動扣費(fèi)授權(quán)書》用于授權(quán)物業(yè)公司從業(yè)主指定銀行卡中扣收物業(yè)費(fèi)的書面文件。附件六：《物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議》用于記錄物業(yè)服務(wù)變更事項(xiàng)的書面文件。附件七：《物業(yè)服務(wù)終止協(xié)議》用于記錄物業(yè)服務(wù)終止事項(xiàng)的書面文件。附件八：《第三方服務(wù)合同》用于記錄甲乙方與第三方之間服務(wù)關(guān)系的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)；2.甲乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.第三方泄露甲乙方之間的商業(yè)秘密；5.甲方未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用；6.甲方無故解除與第三方服務(wù)合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用作為違約金；2.違約方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此所受到的實(shí)際損失；3.第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲乙方與第三方之間的糾紛，按照本合同爭議解決方式處理。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)，根據(jù)附件二《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，甲方應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的×%作為違約金。如果甲方拖欠物業(yè)費(fèi)導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)