2025年農(nóng)村宅基地租賃流轉(zhuǎn)協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地租賃流轉(zhuǎn)協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其位于農(nóng)村的宅基地租賃給乙方使用，乙方支付租金，并按照約定用途使用宅基地的相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在農(nóng)村宅基地租賃流轉(zhuǎn)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村宅基地資源的合理利用。

二、簽訂背景

鑒于我國(guó)農(nóng)村宅基地制度改革的需要，為促進(jìn)農(nóng)村土地資源的合理配置和有效利用，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

三、甲乙雙方基本信息

1.出租方（甲方）名稱：____________________

2.承租方（乙方）名稱：____________________

四、租賃宅基地基本情況

1.宅基地坐落地點(diǎn)：____________________

2.宅基地面積：____________________平方米

3.宅基地用途：____________________

五、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租賃期滿后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。

六、租金及支付方式

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米·年。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的____日前，將租金一次性支付給甲方。

七、權(quán)利義務(wù)

1.出租方權(quán)利義務(wù)：

（1）確保宅基地的合法權(quán)屬；

（2）在租賃期限內(nèi)，不得擅自變更宅基地用途；

（3）按約定時(shí)間交付宅基地；

（4）對(duì)乙方合法使用宅基地的行為予以保護(hù)。

2.承租方權(quán)利義務(wù)：

（1）按約定支付租金；

（2）合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途；

（3）妥善保管宅基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；

（4）租賃期滿或合同解除后，按甲方要求退還宅基地。

八、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定時(shí)間交付宅基地的，應(yīng)向乙方支付違約金；

（2）擅自變更宅基地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金；

（2）擅自改變宅基地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出租方同意將位于農(nóng)村的宅基地出租給承租方使用，用于乙方指定的合法用途。

2.乙方同意按照甲方提供的宅基地現(xiàn)狀及約定用途使用該宅基地，不得擅自改變用途。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.出租方保證宅基地的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。

2.出租方應(yīng)確保宅基地符合國(guó)家及地方規(guī)定的土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因土地質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的責(zé)任。

三、價(jià)格支付

1.租金總額為人民幣_(tái)___元，分____期支付，每期支付金額為人民幣_(tái)___元。

2.乙方應(yīng)在每期租金到期前____日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。

3.如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，日利率為_(kāi)___%。

四、租賃期限

1.本協(xié)議租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。

2.租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議。

五、保密條款

1.甲乙雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后____年內(nèi)均有效。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、合同解除

1.在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。

2.出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

九、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）當(dāng)面送達(dá)；

（2）郵寄送達(dá)，以郵戳日期為準(zhǔn)；

（3）電子郵件送達(dá)，以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起____日內(nèi)，視為對(duì)方已收到通知。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方（出租方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用宅基地；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)宅基地的使用情況；

（4）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回宅基地。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)確保宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；

（2）甲方應(yīng)保證宅基地符合國(guó)家及地方規(guī)定的土地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付宅基地；

（4）甲方應(yīng)配合乙方在租賃期間對(duì)宅基地的合理使用；

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因宅基地質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的責(zé)任。

二、乙方（承租方）的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照約定用途使用宅基地；

（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助；

（3）乙方有權(quán)在租賃期滿或合同解除后獲得甲方返還的押金；

（4）乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理要求，甲方應(yīng)予以考慮。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照約定用途使用宅基地，不得擅自改變用途；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠；

（3）乙方應(yīng)妥善保管宅基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞；

（4）乙方應(yīng)按照約定使用宅基地，不得進(jìn)行違法活動(dòng)；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

3.甲方應(yīng)在租賃期限內(nèi)為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于：

（1）協(xié)助乙方辦理宅基地相關(guān)手續(xù)；

（2）協(xié)助乙方解決宅基地使用過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

4.乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)：

（1）按照約定用途使用宅基地，不得擅自改變用途；

（2）按時(shí)支付租金；

（3）妥善保管宅基地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；

（4）遵守國(guó)家及地方有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。

5.甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益，不得損害他人利益。

四、合作方式

1.甲乙雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同履行本協(xié)議。

2.甲乙雙方應(yīng)通過(guò)以下方式進(jìn)行合作：

（1）定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況及解決問(wèn)題；

（2）通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于通知、函件等；

（3）根據(jù)實(shí)際情況，采取其他有效合作方式。

五、合同變更與解除

1.合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的附件。

2.合同解除：在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：

（1）支付違約金；

（2）賠償損失；

（3）承擔(dān)法律責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.租賃期滿后，如雙方同意繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議租賃期限屆滿前____日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租期限由雙方另行約定。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式由甲乙雙方共同簽署，并作為本協(xié)議的附件。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

三、合同的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）租賃期滿，雙方未簽訂續(xù)租協(xié)議；

（2）任何一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正；

（3）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（5）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

五、法律適用

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

六、管轄法院

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本協(xié)議的任何條款如因法律法規(guī)的修改或廢止而無(wú)效，其余有效條款仍然有效，并按照法律規(guī)定執(zhí)行。

3.本協(xié)議的任何無(wú)效條款，不影響其他條款的效力。

4.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方按照法律規(guī)定和誠(chéng)實(shí)信用原則協(xié)商解決。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的、用于住宅建設(shè)的土地。

2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

5.法律適用：指法律在特定情況下應(yīng)當(dāng)適用的原則。

6.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對(duì)特定案件進(jìn)行審判的法院。

7.合同效力：指合同成立后，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)。

8.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決當(dāng)事人之間爭(zhēng)議的過(guò)程。

9.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)涉及合同內(nèi)容或商業(yè)秘密的信息負(fù)有保守秘密的責(zé)任。

10.訴訟：指當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交人民法院，請(qǐng)求法院通過(guò)審判解決爭(zhēng)議的司法程序。

11.民事責(zé)任：指民事主體違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

12.書(shū)面形式：指以文字、符號(hào)、圖形等方式記載并表現(xiàn)所載內(nèi)容的有形載體。

13.附件：指作為合同組成部分的，用以補(bǔ)充說(shuō)明合同內(nèi)容的文件或材料。

14.法律法規(guī)：指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的規(guī)范性文件。

15.誠(chéng)實(shí)信用原則：指民事主體在民事活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的誠(chéng)信、善意、公平、公正的原則。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問(wèn)題：宅基地權(quán)屬不清

注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)宅基地的權(quán)屬證明，確保無(wú)法律糾紛。

解決辦法：要求甲方提供宅基地的權(quán)屬證明，如土地使用證、宅基地批準(zhǔn)書(shū)等，并要求甲方承諾無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。

2.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議

注意事項(xiàng)：明確租金支付方式和時(shí)間，避免雙方對(duì)支付產(chǎn)生爭(zhēng)議。

解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定租金支付的具體時(shí)間、金額和方式，并約定逾期支付的處理辦法。

3.問(wèn)題：宅基地用途變更

注意事項(xiàng)：確保承租方使用宅基地的用途符合約定，防止擅自改變用途。

解決辦法：在合同中明確約定宅基地的用途，并規(guī)定未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變用途。

4.問(wèn)題：不可抗力事件

注意事項(xiàng)：明確不可抗力事件的范圍，以及發(fā)生不可抗力事件后的處理方式。

解決辦法：在合同中定義不可抗力事件，并規(guī)定在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)如何處理合同履行。

5.問(wèn)題：合同變更與解除

注意事項(xiàng)：在合同中明確變更和解除的條件，以及相應(yīng)的程序。

解決辦法：在合同中詳細(xì)規(guī)定變更和解除的條件，包括書(shū)面通知期限、解除通知送達(dá)方式等。

6.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決

注意事項(xiàng)：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的解決。

解決辦法：在合同中約定爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并指定具體機(jī)構(gòu)或法院。

7.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通

注意事項(xiàng)：保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

解決辦法：設(shè)立溝通機(jī)制，如定期召開(kāi)會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等，確保雙方信息暢通。

8.問(wèn)題：合同條款理解差異

注意事項(xiàng)：確保雙方對(duì)合同條款的理解一致，避免因理解差異導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議。

解決辦法：在合同簽訂前，對(duì)合同條款進(jìn)行充分解釋和說(shuō)明，確保雙方對(duì)條款含義有共同的理解。

9.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的監(jiān)管

注意事項(xiàng)：對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

解決辦法：設(shè)立監(jiān)管機(jī)制，如定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查等，確保乙方按照約定使用宅基地。

10.問(wèn)題：合同終止后的處理

注意事項(xiàng)：明確合同終止后的處理程序，包括宅基地的返還、押金的處理等。

解決辦法：在合同中規(guī)定終止后的處理程序，包括乙方應(yīng)在何時(shí)、如何返還宅基地，以及押金的退還方式。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.農(nóng)村宅基地租賃：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與個(gè)人之間，因住宅建設(shè)需要而進(jìn)行的宅基地租賃行為。

2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間，或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與個(gè)人之間，因宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)而簽訂的協(xié)議。

3.農(nóng)村土地整治與開(kāi)發(fā)：適用于在農(nóng)村土地整治與開(kāi)發(fā)過(guò)程中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況。

4.農(nóng)村房屋租賃：適用于農(nóng)村房屋租賃，其中租賃的房屋建立在宅基地之上。

5.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)：適用于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)中，宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的交易行為。

6.農(nóng)村宅基地制度改革：適用于農(nóng)村宅基地制度改革過(guò)程中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)協(xié)議。

7.農(nóng)村房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：適用于農(nóng)村房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況。

8.農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理：適用于農(nóng)村集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

9.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，與宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的協(xié)議。

10.農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押：適用于農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押貸款，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

11.農(nóng)村宅基地置換：適用于農(nóng)村宅基地置換過(guò)程中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

12.農(nóng)村土地整治與生態(tài)修復(fù)：適用于農(nóng)村土地整治與生態(tài)修復(fù)項(xiàng)目中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的情況。

13.農(nóng)村鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)：適用于農(nóng)村鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)中，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

14.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)過(guò)程中，與宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)的協(xié)議。

15.農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：適用于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，涉及宅基地租賃或使用權(quán)流轉(zhuǎn)的協(xié)議。

所需附件列表：

1.宅基地權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、宅基地批準(zhǔn)書(shū)等。

2.土地勘測(cè)定界報(bào)告，證明