2024物業(yè)管理合同的物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理合同的物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同1.2物業(yè)1.3維修1.4保養(yǎng)1.5甲方1.6乙方第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修范圍2.2物業(yè)保養(yǎng)范圍2.3服務(wù)時(shí)間2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條甲方義務(wù)3.1支付費(fèi)用3.2協(xié)助乙方工作3.3保障乙方合法權(quán)益第四條乙方義務(wù)4.1按期提供服務(wù)4.2保證服務(wù)質(zhì)量4.3保密義務(wù)第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目的變更6.1甲方提出變更6.2乙方提出變更6.3變更程序第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期7.3續(xù)約條款第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附則13.1合同的生效13.2合同的修訂13.3合同的附件第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利和利益14.2乙方權(quán)利和利益14.3第三方權(quán)利和利益第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同：本合同是指甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理者）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)所達(dá)成的書面協(xié)議。1.2物業(yè)：指甲方擁有的或者管理的所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施和周邊環(huán)境。1.3維修：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的檢查、更換、修復(fù)等行為，以保證物業(yè)的正常使用和功能。1.4保養(yǎng)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期或不定期的清潔、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)等行為，以保持物業(yè)的良好狀態(tài)。1.5甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理者，負(fù)責(zé)與乙方簽訂合同并支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。1.6乙方：指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)提供物業(yè)維修和保養(yǎng)服務(wù)。第二條合同范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維修范圍：包括但不限于物業(yè)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的檢查、更換、修復(fù)等。2.2物業(yè)保養(yǎng)范圍：包括但不限于物業(yè)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的清潔、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)等。2.3服務(wù)時(shí)間：乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)提供維修保養(yǎng)服務(wù)，特殊情況需提前通知甲方。2.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)。第三條甲方義務(wù)3.1支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用和時(shí)間向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.2協(xié)助乙方工作：甲方應(yīng)提供乙方所需的工作場(chǎng)地、資料、信息等，以便乙方順利提供服務(wù)。3.3保障乙方合法權(quán)益：甲方不得干涉乙方正常的工作，不得損害乙方的合法權(quán)益。第四條乙方義務(wù)4.1按期提供服務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供維修保養(yǎng)服務(wù)。4.2保證服務(wù)質(zhì)量：乙方應(yīng)保證提供的維修保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.3保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。第五條費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用向乙方支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付方式：甲方可以選擇一次性支付或分期支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3費(fèi)用調(diào)整：合同執(zhí)行期間，如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、政策調(diào)整等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第六條維修保養(yǎng)項(xiàng)目的變更6.1甲方提出變更：甲方如需調(diào)整維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知乙方，經(jīng)乙方確認(rèn)后執(zhí)行。6.2乙方提出變更：乙方如需調(diào)整維修保養(yǎng)項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。6.3變更程序：維修保養(yǎng)項(xiàng)目變更后，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，或未履行協(xié)助乙方工作的義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%至5%。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，或未保證服務(wù)質(zhì)量，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%至5%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的終止10.1合同終止條件：合同期滿，雙方未續(xù)簽；甲方違約導(dǎo)致合同解除；乙方違約導(dǎo)致合同解除；不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止程序：合同終止前一個(gè)月，甲方應(yīng)書面通知乙方。合同終止后，乙方應(yīng)將工作交接給甲方。10.3終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方未使用部分的維修保養(yǎng)費(fèi)用；雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行清理，不得泄露。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。11.3泄露后果：乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修訂：合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.3合同的附件：為本合同的附件，包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等。第十四條其他條款14.1甲方權(quán)利和利益：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。14.2乙方權(quán)利和利益：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件。14.3第三方權(quán)利和利益：本合同涉及的第三方權(quán)利和利益，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與說(shuō)明1.1第三方：指在本合同執(zhí)行過程中，除甲方和乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、鑒定方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入：指在合同執(zhí)行過程中，由于第三方的原因或協(xié)助，導(dǎo)致合同內(nèi)容、執(zhí)行方式、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變更或補(bǔ)充。1.3第三方責(zé)任：第三方介入后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保合同的順利履行。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的原因和目的。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的同意，未經(jīng)雙方書面同意，第三方不得介入合同執(zhí)行。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：第三方根據(jù)合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，享有提供服務(wù)或協(xié)助的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議，提供服務(wù)質(zhì)量符合要求的服務(wù)或協(xié)助。3.3第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤瑩p失，承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件。4.3甲方與第三方之間的關(guān)系：甲方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方與乙方之間的合同關(guān)系。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向甲方提供服務(wù)或協(xié)助，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)按照合同約定向乙方提供服務(wù)或協(xié)助，并接受乙方的監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，提供客觀、公正的服務(wù)或協(xié)助。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：第三方完成約定服務(wù)或協(xié)助；合同終止；甲乙雙方書面同意終止。7.2第三方介入的終止程序：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的書面要求，終止介入并清理相關(guān)事務(wù)。7.3第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)退還甲方未使用部分的費(fèi)用；雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行清理，不得泄露。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂的書面補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。8.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效，并作為本合同的附件。第九條第三方介入的監(jiān)管與評(píng)估9.1甲方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。9.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并提供必要的資料和信息。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)或協(xié)助過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。10.3泄露后果：第三方泄露甲乙雙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。第十一條不可抗力11.1第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法提供服務(wù)或協(xié)助，不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2不可抗力事件的證明由第三方提供，甲乙雙方應(yīng)予以核實(shí)。第十二條附則12.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。12.2本修正條款的修訂應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3本修正條款的附件，為本修正條款的補(bǔ)充說(shuō)明和具體實(shí)施細(xì)節(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修范圍詳細(xì)清單附件二：物業(yè)保養(yǎng)范圍詳細(xì)清單附件三：服務(wù)時(shí)間安排表附件四：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件五：費(fèi)用明細(xì)表附件六：維修保養(yǎng)項(xiàng)目變更申請(qǐng)表附件七：第三方介入同意書附件八：保密協(xié)議附件九：不可抗力事件證明模板附件十：違約行為記錄表附件一：物業(yè)維修范圍詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)維修的范圍，包括但不限于建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的檢查、更換、修復(fù)等。附件二：物業(yè)保養(yǎng)范圍詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出了物業(yè)保養(yǎng)的范圍，包括但不限于建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的清潔、養(yǎng)護(hù)、維護(hù)等。附件三：服務(wù)時(shí)間安排表本附件詳細(xì)列出了乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的具體時(shí)間安排，包括開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、節(jié)假日安排等。附件四：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列出了乙方提供維修保養(yǎng)服務(wù)應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、安全要求、環(huán)境保護(hù)等。附件五：費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了維修保養(yǎng)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件六：維修保養(yǎng)項(xiàng)目變更申請(qǐng)表本附件用于甲乙雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更維修保養(yǎng)項(xiàng)目時(shí)，進(jìn)行申請(qǐng)和記錄。附件七：第三方介入同意書本附件用于甲乙雙方同意第三方介入合同執(zhí)行時(shí)，進(jìn)行書面確認(rèn)。附件八：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出了甲乙雙方及第三方應(yīng)遵守的保密條款，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、泄露后果等。附件九：不可抗力事件證明模板本附件用于第三方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供證明的模板。附件十：違約行為記錄表本附件用于記錄甲乙雙方及第三方在合同執(zhí)行過程中的違約行為，包括但不限于違約行為、違約責(zé)任、處理結(jié)果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.甲方未履行協(xié)助乙方工作的義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)。4.乙方未保證服務(wù)質(zhì)量符合要求。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.第三方未保證服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%至5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1%至5%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保合同的順利履行。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為