2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位整治的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位整治的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)與業(yè)主共有部位整治的定義與范圍1.1共有部位的定義1.2整治范圍的確定2.整治項(xiàng)目的確定與實(shí)施2.1整治項(xiàng)目的確定2.2整治項(xiàng)目的實(shí)施流程3.整治資金的籌集與管理3.1整治資金的籌集3.2整治資金的管理和使用4.整治工作的監(jiān)督與驗(yàn)收4.1整治工作的監(jiān)督4.2整治工作的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程5.共有部位整治后的維護(hù)與管理5.1整治后的維護(hù)責(zé)任劃分5.2維護(hù)與管理的規(guī)定與執(zhí)行6.物業(yè)與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任8.2爭議解決的途徑與方法9.合同的生效、期限與續(xù)簽9.1合同的生效條件9.2合同的期限9.3合同的續(xù)簽程序與條件10.保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限11.合同的附件11.1附件的說明與效力11.2附件的內(nèi)容與數(shù)量12.其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容12.2約定內(nèi)容的變更與解除13.合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求與程序13.2簽字蓋章后的合同生效14.附則14.1合同的解釋與適用法律14.2合同的修訂與發(fā)布第一部分：合同如下：第一條物業(yè)與業(yè)主共有部位整治的定義與范圍1.1共有部位的定義本合同所稱共有部位，是指物業(yè)小區(qū)內(nèi)，屬于全體業(yè)主共同所有，供全體業(yè)主共同使用的不動(dòng)產(chǎn)部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、外墻、公共衛(wèi)生間、公共廚房、公共陽臺等。1.2整治范圍的確定共有部位整治的范圍，包括但不限于共有部位的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備維修更新、環(huán)境美化、功能優(yōu)化等。具體整治項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。第二條整治項(xiàng)目的確定與實(shí)施2.1整治項(xiàng)目的確定物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)共有部位的實(shí)際情況，制定整治項(xiàng)目計(jì)劃，并在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)提交給業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)對整治項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行審查，并在必要時(shí)提出修改意見。經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定最終的整治項(xiàng)目。2.2整治項(xiàng)目的實(shí)施流程整治項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)按照下列流程進(jìn)行：(1)物業(yè)公司制定整治方案，包括但不限于整治內(nèi)容、整治標(biāo)準(zhǔn)、整治期限、整治費(fèi)用等；(2)業(yè)主委員會(huì)對整治方案進(jìn)行審查，并提出修改意見；(3)雙方協(xié)商一致后，物業(yè)公司按照確定的整治方案進(jìn)行整治；(4)整治完成后，雙方進(jìn)行驗(yàn)收。第三條整治資金的籌集與管理3.1整治資金的籌集(1)物業(yè)公司自籌；(2)業(yè)主按照物業(yè)公司提供的整治費(fèi)用分?jǐn)偡桨福謹(jǐn)傉钨M(fèi)用。3.2整治資金的管理和使用整治資金的管理和使用，按照下列規(guī)定進(jìn)行：(1)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)建立整治資金專戶，專款專用；(2)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告整治資金的使用情況；(3)業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對整治資金的使用情況進(jìn)行審查和監(jiān)督。第四條整治工作的監(jiān)督與驗(yàn)收4.1整治工作的監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，對整治工作進(jìn)行全面監(jiān)督，確保整治質(zhì)量。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行監(jiān)督，并對監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改要求。4.2整治工作的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程整治工作完成后，由物業(yè)公司組織驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗(yàn)收不合格的，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改。整改完成后，重新組織驗(yàn)收。第五條共有部位整治后的維護(hù)與管理5.1整治后的維護(hù)責(zé)任劃分物業(yè)公司應(yīng)對整治后的共有部位進(jìn)行定期維護(hù)，確保其正常使用。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，協(xié)助進(jìn)行維護(hù)工作。5.2維護(hù)與管理的規(guī)定與執(zhí)行物業(yè)公司應(yīng)制定共有部位維護(hù)管理制度，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行維護(hù)管理制度，確保共有部位的安全與功能。第六條物業(yè)與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：(1)按照合同約定，對共有部位進(jìn)行整治；(2)按照合同約定，對整治后的共有部位進(jìn)行維護(hù)管理；(3)接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問題；(4)按照合同約定，向業(yè)主收取整治費(fèi)用。6.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：(1)按照合同約定，分?jǐn)傉钨M(fèi)用；(2)按照物業(yè)公司的要求，協(xié)助進(jìn)行共有部位的整治和維護(hù)；(3)接受物業(yè)公司的管理，遵守共有部位的管理制度；(4)按照合同約定，支付物業(yè)公司提供的其他服務(wù)。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的具體數(shù)額，按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。8.2爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、期限與續(xù)簽9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的期限本合同的期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂新的合同，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案。9.3合同的續(xù)簽程序與條件合同期滿前____個(gè)月，雙方應(yīng)啟動(dòng)合同續(xù)簽程序。如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月書面通知對方。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)按照原合同約定的條件簽訂新的合同。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生或者獲取的，未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)與期限雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。保密責(zé)任自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或者履行完畢之日止。第十一條合同的附件11.1附件的說明與效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。附件的內(nèi)容，包括但不限于共有部位整治項(xiàng)目清單、整治資金分?jǐn)偡桨傅取?1.2附件的數(shù)量與內(nèi)容附件的數(shù)量和內(nèi)容，詳見附件清單。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定內(nèi)容(1)____；(2)____；(3)____。12.2約定內(nèi)容的變更與解除雙方同意，對本合同的其他約定內(nèi)容，可以通過書面形式進(jìn)行變更或者解除。第十三條合同的簽字蓋章13.1合同簽字蓋章的要求與程序本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。簽字蓋章后的合同副本，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。13.2簽字蓋章后的合同生效雙方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第十四條附則14.1合同的解釋與適用法律本合同的解釋，適用中華人民共和國法律。14.2合同的修訂與發(fā)布本合同的修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修訂后的合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。修訂后的合同，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)與業(yè)主共有部位整治過程中，除物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主外，參與整治項(xiàng)目實(shí)施的其他單位或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于整治項(xiàng)目的咨詢單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等。16.第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或者業(yè)主委員會(huì)的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。16.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е抡雾?xiàng)目出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入的報(bào)酬與支付17.1第三方報(bào)酬的確定第三方的報(bào)酬，應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的合同約定確定。17.2第三方報(bào)酬的支付物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付第三方的報(bào)酬。18.第三方介入的監(jiān)督與管理18.1第三方介入的監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方介入的管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行管理。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決的途徑與方法雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入爭議的解決如第三方介入引起的爭議，應(yīng)按照合同約定或者雙方協(xié)商確定解決方式。20.第三方介入的合同變更與解除20.1合同變更的條件與程序雙方同意，對本合同的第三方介入部分，可以通過書面形式進(jìn)行變更。變更后的合同，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。20.2合同解除的條件與后果雙方同意，如有解除第三方介入的必要，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行協(xié)商一致。解除第三方介入的合同，應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。解除后的合同，取代原合同。第二部分：第三方介入后的修正以固定字符“第二部分：第三方介入后的修正”作為第一段落的開篇標(biāo)識進(jìn)行輸出。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有部位整治項(xiàng)目清單附件二：整治資金分?jǐn)偡桨父郊旱谌椒?wù)單位名單及資質(zhì)證明附件四：整治項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件五：整治項(xiàng)目施工方案附件六：整治項(xiàng)目監(jiān)理方案附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：共有部位整治項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明共有部位整治項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件二：整治資金分?jǐn)偡桨副靖郊?yīng)詳細(xì)列明整治資金的總額、分?jǐn)偙壤?、分?jǐn)偡绞降刃畔ⅰ８郊旱谌椒?wù)單位名單及資質(zhì)證明本附件應(yīng)列明第三方服務(wù)單位的名稱、地址、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等信息。附件四：整治項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)詳細(xì)列明整治項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。附件五：整治項(xiàng)目施工方案本附件應(yīng)詳細(xì)列明整治項(xiàng)目的施工方案，包括施工計(jì)劃、施工工藝、施工要求等。附件六：整治項(xiàng)目監(jiān)理方案本附件應(yīng)詳細(xì)列明整治項(xiàng)目的監(jiān)理方案，包括監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理要求、監(jiān)理流程等。附件七：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括合同履行過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，包括但不限于會(huì)議記錄、驗(yàn)收報(bào)告、整改通知等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定時(shí)間完成整治項(xiàng)目；2.物業(yè)公司未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成整治項(xiàng)目；3.物業(yè)公司未按照合同約定支付第三方報(bào)酬；4.業(yè)主未按照合同約定分?jǐn)傉钨M(fèi)用；5.業(yè)主未按照物業(yè)公司要求協(xié)助整治工作；6.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；7.第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；3.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定時(shí)間完成整治項(xiàng)目，視為違約。違約責(zé)任按照合同約定承擔(dān)，如支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.共有部位：指