2024版物業(yè)接管檢查條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)接管檢查條款本合同目錄一覽1.物業(yè)接管范圍及定義1.1接管范圍1.2物業(yè)定義2.接管程序與時(shí)間2.1接管通知2.2接管時(shí)間2.3接管程序3.接管前的準(zhǔn)備3.1物業(yè)資料準(zhǔn)備3.2物業(yè)設(shè)施檢查3.3物業(yè)人員培訓(xùn)4.接管過(guò)程中權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)權(quán)屬確認(rèn)4.2物業(yè)使用規(guī)范4.3物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)接管費(fèi)用及支付5.1接管費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1驗(yàn)收項(xiàng)目6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.物業(yè)接管后的管理責(zé)任7.1管理范圍7.2管理職責(zé)7.3管理措施8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)接管爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限10.物業(yè)接管合同終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的責(zé)任11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)12.合同生效及變更12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更程序13.合同解除及終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止后的責(zé)任14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3附件效力第一部分：合同如下：1.物業(yè)接管范圍及定義1.1接管范圍1.1.1本合同所指物業(yè)接管范圍包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地、綠化、公共區(qū)域等。1.1.2接管范圍應(yīng)包括物業(yè)的權(quán)屬證明、管理資料、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。1.2物業(yè)定義1.2.1物業(yè)指由業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.2.2物業(yè)包括但不限于房屋、道路、綠地、停車場(chǎng)、游泳池、健身房、電梯、供水供電設(shè)施等。2.接管程序與時(shí)間2.1接管通知2.1.1業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接管前30日向另一方發(fā)出接管通知。2.1.2接管通知應(yīng)包括接管時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。2.2接管時(shí)間2.2.1接管時(shí)間應(yīng)選擇在正常工作時(shí)間內(nèi)，并確保雙方均有充分時(shí)間進(jìn)行接管。2.3接管程序2.3.1雙方應(yīng)按照接管通知約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)接管。2.3.2接管過(guò)程中，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)現(xiàn)狀，確認(rèn)物業(yè)的權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備狀況等。3.接管前的準(zhǔn)備3.1物業(yè)資料準(zhǔn)備3.1.1業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前準(zhǔn)備物業(yè)權(quán)屬證明、管理資料、設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。3.1.2雙方應(yīng)確保接管前物業(yè)資料的完整性和準(zhǔn)確性。3.2物業(yè)設(shè)施檢查3.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)物業(yè)的建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。3.2.2檢查內(nèi)容包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、安全隱患等。3.3物業(yè)人員培訓(xùn)3.3.1業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)接管后的物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)。3.3.2培訓(xùn)內(nèi)容包括物業(yè)管理規(guī)定、操作流程、應(yīng)急預(yù)案等。4.接管過(guò)程中權(quán)利義務(wù)4.1物業(yè)權(quán)屬確認(rèn)4.1.1雙方應(yīng)確認(rèn)物業(yè)的權(quán)屬，確保物業(yè)合法合規(guī)。4.1.2若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2物業(yè)使用規(guī)范4.2.1物業(yè)使用應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主宣傳物業(yè)使用規(guī)范。4.3物業(yè)管理責(zé)任4.3.1業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理的責(zé)任。4.3.2雙方應(yīng)明確物業(yè)管理責(zé)任的劃分，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。5.物業(yè)接管費(fèi)用及支付5.1接管費(fèi)用構(gòu)成5.1.1接管費(fèi)用包括但不限于物業(yè)資料準(zhǔn)備費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)檢查費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等。5.1.2接管費(fèi)用具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1接管費(fèi)用可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。5.2.2支付時(shí)間應(yīng)按照雙方協(xié)商的約定執(zhí)行。5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1接管費(fèi)用應(yīng)在接管當(dāng)天或次日支付。5.3.2若因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，雙方應(yīng)另行協(xié)商。6.物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1驗(yàn)收項(xiàng)目6.1.1驗(yàn)收項(xiàng)目包括物業(yè)權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、管理資料等。6.1.2驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、安全隱患等。6.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。6.3驗(yàn)收流程6.3.1驗(yàn)收流程包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審核、問(wèn)題反饋等環(huán)節(jié)。6.3.2驗(yàn)收過(guò)程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀，確保物業(yè)符合接管要求。8.物業(yè)維修及保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)范圍8.1.1維修保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑物本體、附屬設(shè)施、設(shè)備、公共區(qū)域等。8.1.2維修保養(yǎng)應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則。8.2維修保養(yǎng)責(zé)任8.2.1業(yè)主或業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作。8.2.2業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修保養(yǎng)工作。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)用，由業(yè)主按約定比例分擔(dān)。8.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。9.物業(yè)接管爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商和調(diào)解方式解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出解決爭(zhēng)議的請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限自提出爭(zhēng)議請(qǐng)求之日起計(jì)算，一般不超過(guò)90天。10.物業(yè)接管合同終止10.1終止條件10.1.1合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變更。10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2終止程序10.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方合同終止意向。10.2.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)移交工作。10.3終止后的責(zé)任10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。10.3.2終止后的爭(zhēng)議，按照第九條爭(zhēng)議解決方式解決。11.違約責(zé)任及賠償11.1違約行為11.1.1未按合同約定履行接管、維修保養(yǎng)、費(fèi)用支付等義務(wù)。11.1.2違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或安全事故。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照實(shí)際損失或合同約定執(zhí)行。11.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公正。12.合同生效及變更12.1生效條件12.1.1雙方簽署合同并完成接管手續(xù)。12.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效時(shí)間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3變更程序12.3.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.3.2合同變更不影響已生效部分的執(zhí)行。13.合同解除及終止13.1解除條件13.1.1合同約定的解除條件。13.1.2法定解除條件。13.2解除程序13.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方合同解除意向。13.2.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行物業(yè)移交工作。13.3終止后的責(zé)任13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的物業(yè)移交和費(fèi)用結(jié)算。13.3.2終止后的爭(zhēng)議，按照第九條爭(zhēng)議解決方式解決。14.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單14.1.1附件清單包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄等。14.1.2附件清單作為合同不可分割的一部分。14.2補(bǔ)充協(xié)議14.2.1補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和細(xì)化。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。14.3附件效力14.3.1附件與合同具有同等法律效力。14.3.2附件變更應(yīng)遵循與合同變更相同的程序。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估。15.2.2第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致選定第三方。16.1.2第三方的選定應(yīng)考慮其專業(yè)能力、獨(dú)立性和信譽(yù)等因素。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，履行其職責(zé)。16.2.2第三方的職責(zé)包括但不限于提供專業(yè)意見、進(jìn)行評(píng)估、調(diào)解爭(zhēng)議等。17.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)17.1甲方權(quán)利義務(wù)17.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估。17.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合其工作。17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.2乙方權(quán)利義務(wù)17.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行專項(xiàng)評(píng)估。17.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和配合其工作。17.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任，其賠償額度不得超過(guò)約定的限額。18.2責(zé)任限額約定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容等因素合理確定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.3.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由本合同和第三方服務(wù)協(xié)議共同約定。19.1.2第三方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由本合同和第三方服務(wù)協(xié)議共同約定。19.2.2第三方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.3第三方與合同其他各方的關(guān)系19.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與其他各方保持溝通和協(xié)調(diào)。19.3.2第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害其他各方合法權(quán)益。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)方式20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。20.1.2若合同未約定分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付時(shí)間20.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。20.2.2具體支付時(shí)間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式21.1.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。21.2爭(zhēng)議解決期限21.2.1第三方介入爭(zhēng)議應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決。21.2.2爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議提交之日起計(jì)算，一般不超過(guò)90天。22.第三方介入合同的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入合同到期或完成約定服務(wù)內(nèi)容。22.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。22.1.3合同約定的其他終止條件。22.2終止程序22.2.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方合同終止意向。22.2.2雙方應(yīng)共同進(jìn)行服務(wù)移交工作。22.3終止后的責(zé)任22.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的服務(wù)移交和費(fèi)用結(jié)算。22.3.2終止后的爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明要求：提供完整的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說(shuō)明：為后續(xù)維修保養(yǎng)提供依據(jù)。3.維修保養(yǎng)記錄要求：記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：便于追蹤物業(yè)維護(hù)歷史，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。4.物業(yè)管理資料要求：提供物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度、通知公告、會(huì)議記錄等。說(shuō)明：確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和透明度。5.物業(yè)接管通知要求：明確接管時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等信息。說(shuō)明：確保接管工作順利進(jìn)行。6.物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄接管過(guò)程中的檢查項(xiàng)目、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：作為接管工作的正式記錄。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。8.物業(yè)接管合同要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為合同主體，確保雙方權(quán)益。9.物業(yè)接管爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、期限等。說(shuō)明：確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。10.物業(yè)接管費(fèi)用結(jié)算清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于接管費(fèi)用、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。說(shuō)明：確保費(fèi)用結(jié)算的準(zhǔn)確性和透明度。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付接管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用的千分之五計(jì)算。示例：若甲方應(yīng)于2023年5月1日支付接管費(fèi)用，但實(shí)際支付時(shí)間為2023年6月1日，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)接管。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例：若合同約定乙方應(yīng)于2023年5月1日完成物業(yè)接管，但實(shí)際完成時(shí)間為2023年6月1日，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按照約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例：若第三方未能按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲乙雙方未能及時(shí)了解物業(yè)狀況，則第三方應(yīng)賠償由此產(chǎn)生的損失。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決程序的延誤責(zé)任，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。示例：若甲乙雙方應(yīng)在2023年5月1日提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)，但一方未按時(shí)提交，則該方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決程序的延誤責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)接管檢查條款1本合同目錄一覽第一條物業(yè)接管前的準(zhǔn)備工作1.1接管方的資質(zhì)審核1.2物業(yè)管理資料收集1.3物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查1.4物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂第二條物業(yè)接管程序2.1接管方提交接管申請(qǐng)2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核2.3接管方繳納相關(guān)費(fèi)用2.4接管方取得接管權(quán)第三條物業(yè)接管內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管3.2物業(yè)檔案資料接管3.3物業(yè)合同協(xié)議接管3.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目接管第四條物業(yè)接管時(shí)間4.1物業(yè)接管起始時(shí)間4.2物業(yè)接管截止時(shí)間4.3物業(yè)接管延期規(guī)定第五條物業(yè)接管費(fèi)用5.1物業(yè)接管費(fèi)用總額5.2物業(yè)接管費(fèi)用構(gòu)成5.3物業(yè)接管費(fèi)用支付方式第六條物業(yè)接管驗(yàn)收6.1物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)接管驗(yàn)收流程6.3物業(yè)接管驗(yàn)收結(jié)果處理第七條物業(yè)接管后的服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條物業(yè)接管合同解除8.1物業(yè)接管合同解除條件8.2物業(yè)接管合同解除程序8.3物業(yè)接管合同解除后的責(zé)任第九條物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決9.1物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決方式9.2物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決期限第十條物業(yè)接管合同附件10.1物業(yè)接管協(xié)議10.2物業(yè)接管費(fèi)用清單10.3物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告第十一條物業(yè)接管合同生效11.1物業(yè)接管合同生效條件11.2物業(yè)接管合同生效日期11.3物業(yè)接管合同生效通知第十二條物業(yè)接管合同變更12.1物業(yè)接管合同變更條件12.2物業(yè)接管合同變更程序12.3物業(yè)接管合同變更通知第十三條物業(yè)接管合同終止13.1物業(yè)接管合同終止條件13.2物業(yè)接管合同終止程序13.3物業(yè)接管合同終止后的責(zé)任第十四條物業(yè)接管合同其他約定14.1物業(yè)接管合同保密條款14.2物業(yè)接管合同通知方式14.3物業(yè)接管合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)接管前的準(zhǔn)備工作1.1接管方的資質(zhì)審核1.1.1接管方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)要求。1.1.2接管方資質(zhì)審核由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，審核內(nèi)容包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、信譽(yù)、管理水平等。1.2物業(yè)管理資料收集1.2.1接管方應(yīng)在接管前向原物業(yè)管理企業(yè)索取完整的管理資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約等。1.2.2物業(yè)管理資料收集應(yīng)確保真實(shí)、完整、準(zhǔn)確，如發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，接管方有權(quán)要求原物業(yè)管理企業(yè)補(bǔ)充或更正。1.3物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)勘查1.3.1接管方應(yīng)在接管前對(duì)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，了解物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、環(huán)境狀況等。1.3.2現(xiàn)場(chǎng)勘查應(yīng)詳細(xì)記錄，包括設(shè)施設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、安全隱患、環(huán)境問(wèn)題等。1.4物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂1.4.1接管方與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，明確物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。1.4.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條物業(yè)接管程序2.1接管方提交接管申請(qǐng)2.1.1接管方應(yīng)在接管前向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交接管申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容包括但不限于接管方資質(zhì)證明、接管計(jì)劃等。2.1.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到接管申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核2.2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審核接管方申請(qǐng)材料，必要時(shí)可組織實(shí)地考察。2.2.2審核通過(guò)后，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向接管方發(fā)出接管通知。2.3接管方繳納相關(guān)費(fèi)用2.3.1接管方應(yīng)在接到接管通知后五個(gè)工作日內(nèi)繳納物業(yè)接管費(fèi)用。2.3.2物業(yè)接管費(fèi)用包括但不限于物業(yè)接管手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理保證金等。2.4接管方取得接管權(quán)2.4.1接管方在繳納相關(guān)費(fèi)用后，取得物業(yè)接管權(quán)，并正式開始履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。第三條物業(yè)接管內(nèi)容3.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管3.1.1接管方應(yīng)全面接管物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋、道路、綠化、公共設(shè)施等。3.1.2接管方應(yīng)對(duì)接管后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行登記造冊(cè)，確保設(shè)備清單與實(shí)際相符。3.2物業(yè)檔案資料接管3.2.1接管方應(yīng)全面接管物業(yè)檔案資料，包括但不限于業(yè)主資料、物業(yè)服務(wù)合同、維修保養(yǎng)記錄等。3.2.2檔案資料應(yīng)分類整理，確保查閱方便、完整無(wú)損。3.3物業(yè)合同協(xié)議接管3.3.1接管方應(yīng)全面接管物業(yè)內(nèi)的合同協(xié)議，包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同等。3.3.2接管方應(yīng)審查合同協(xié)議的合法性、有效性，并對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理。3.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目接管3.4.1接管方應(yīng)全面接管物業(yè)內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保潔、綠化、安保等。3.4.2接管方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求，調(diào)整和優(yōu)化服務(wù)項(xiàng)目，提高服務(wù)質(zhì)量。第四條物業(yè)接管時(shí)間4.1物業(yè)接管起始時(shí)間4.1.1物業(yè)接管起始時(shí)間為接管方取得接管權(quán)之日。4.1.2接管方取得接管權(quán)的時(shí)間以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)通知為準(zhǔn)。4.2物業(yè)接管截止時(shí)間4.2.1物業(yè)接管截止時(shí)間為接管方完成物業(yè)接管工作，并向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交接管報(bào)告之日。4.2.2接管方應(yīng)在接管截止時(shí)間前完成接管工作，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)完成，應(yīng)提前向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)延期。4.3物業(yè)接管延期規(guī)定4.3.1物業(yè)接管延期應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意。4.3.2接管方應(yīng)在接管截止時(shí)間前一個(gè)月向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出延期申請(qǐng)，并說(shuō)明延期原因及預(yù)計(jì)完成時(shí)間。第五條物業(yè)接管費(fèi)用5.1物業(yè)接管費(fèi)用總額5.1.1物業(yè)接管費(fèi)用總額包括但不限于物業(yè)接管手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理保證金等。5.1.2物業(yè)接管費(fèi)用總額由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)接管方提供的接管計(jì)劃及實(shí)際情況確定。5.2物業(yè)接管費(fèi)用構(gòu)成5.2.1物業(yè)接管手續(xù)費(fèi)用于支付接管過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。5.2.2物業(yè)管理保證金用于確保接管方履行物業(yè)管理職責(zé)，如發(fā)生違約行為，可從保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。5.3物業(yè)接管費(fèi)用支付方式5.3.1物業(yè)接管費(fèi)用支付方式為一次性支付，支付時(shí)間為接管方取得接管權(quán)之日。5.3.2接管方應(yīng)在取得接管權(quán)后五個(gè)工作日內(nèi)將接管費(fèi)用支付至業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定的賬戶。第六條物業(yè)接管驗(yàn)收6.1物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)要求。6.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、檔案資料完整程度、服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量等。6.2物業(yè)接管驗(yàn)收流程6.2.1接管方應(yīng)在接管完成后七個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交接管報(bào)告。6.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到接管報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。6.3物業(yè)接管驗(yàn)收結(jié)果處理6.3.1驗(yàn)收結(jié)果應(yīng)符合接管標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)不符合標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，接管方應(yīng)立即整改。6.3.2驗(yàn)收合格后，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向接管方頒發(fā)接管合格證書。第八條物業(yè)接管合同解除8.1物業(yè)接管合同解除條件8.1.1物業(yè)接管合同解除條件包括但不限于接管方嚴(yán)重違約、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議解除、物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法繼續(xù)等。8.1.2接管方在接管過(guò)程中出現(xiàn)重大安全責(zé)任事故，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)或人身安全受到威脅的，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)解除合同。8.2物業(yè)接管合同解除程序8.2.1合同解除前，接管方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交書面解除申請(qǐng)，并說(shuō)明解除原因。8.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到解除申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)召開會(huì)議，審議解除事宜。8.2.3會(huì)議決議通過(guò)解除合同后，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向接管方發(fā)出解除通知。8.3物業(yè)接管合同解除后的責(zé)任8.3.1合同解除后，接管方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并妥善處理遺留問(wèn)題。8.3.2接管方應(yīng)退還業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)已繳納的物業(yè)管理保證金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決9.1物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。9.1.2雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.2物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定，或雙方協(xié)商確定。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的仲裁資格，并由雙方共同選定。9.3物業(yè)接管合同爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)，如雙方另有約定的，從其約定。第十條物業(yè)接管合同附件10.1物業(yè)接管協(xié)議10.1.1物業(yè)接管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。10.1.2協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2物業(yè)接管費(fèi)用清單10.2.1費(fèi)用清單應(yīng)包括接管手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理保證金、其他相關(guān)費(fèi)用等。10.2.2費(fèi)用清單應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后作為附件附于合同之后。10.3物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.3.1驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄接管驗(yàn)收的過(guò)程、結(jié)果及存在問(wèn)題。10.3.2驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由接管方和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)共同簽署。第十一條物業(yè)接管合同生效11.1物業(yè)接管合同生效條件11.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章，且已繳納相關(guān)費(fèi)用后生效。11.1.2合同生效日期以一方簽字蓋章日期為準(zhǔn)。11.2物業(yè)接管合同生效日期11.2.1合同生效日期為接管方取得接管權(quán)之日。11.2.2如合同中有明確生效日期的，從其約定。11.3物業(yè)接管合同生效通知11.3.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在合同生效后五個(gè)工作日內(nèi)向接管方發(fā)出生效通知。11.3.2接管方應(yīng)在收到生效通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。第十二條物業(yè)接管合同變更12.1物業(yè)接管合同變更條件12.1.1合同變更條件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。12.1.2變更內(nèi)容不得違反國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)。12.2物業(yè)接管合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3物業(yè)接管合同變更通知12.3.1變更協(xié)議生效后，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)向接管方發(fā)出變更通知。12.3.2接管方應(yīng)在收到變更通知后五個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到。第十三條物業(yè)接管合同終止13.1物業(yè)接管合同終止條件13.1.1合同終止條件包括但不限于合同期滿、合同解除、接管方退出物業(yè)管理等。13.1.2合同期滿后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自行終止。13.2物業(yè)接管合同終止程序13.2.1合同終止前，接管方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交書面終止申請(qǐng)。13.2.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到終止申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)召開會(huì)議，審議終止事宜。13.3物業(yè)接管合同終止后的責(zé)任13.3.1合同終止后，接管方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并妥善處理遺留問(wèn)題。13.3.2雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條物業(yè)接管合同其他約定14.1物業(yè)接管合同保密條款14.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2物業(yè)接管合同通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過(guò)快遞、電子郵件、專人送達(dá)等方式進(jìn)行。14.3物業(yè)接管合同解釋權(quán)14.3.1合同的解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方，是指除甲、乙雙方之外的，在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、調(diào)解、仲裁或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)代理、物業(yè)服務(wù)合同鑒證、物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢測(cè)、糾紛調(diào)解、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條甲、乙雙方引入第三方介入的程序2.1甲、乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.2通知應(yīng)包含第三方的基本信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式、專業(yè)資質(zhì)等。2.3雙方應(yīng)共同確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：3.2.1收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.2要求甲、乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.3對(duì)甲、乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。3.3第三方的責(zé)任包括但不限于：3.3.1按照約定提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；3.3.2對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任；3.3.3對(duì)甲、乙雙方的信息保密。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)資質(zhì)及市場(chǎng)行情等因素確定。4.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并由甲、乙雙方簽字蓋章。4.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲、乙雙方損失的，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)。4.4超出責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入期間，其與甲、乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方不得以甲、乙雙方的名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)。5.2第三方不得與甲、乙雙方中的任何一方單獨(dú)簽訂有損對(duì)方利益的協(xié)議。5.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。5.4第三方介入期間，甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變，第三方不得干涉。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲、乙雙方按約定比例承擔(dān)。6.2如第三方介入服務(wù)超出約定范圍，超出部分的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.3第三方介入費(fèi)用支付方式及時(shí)間應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如甲、乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲、乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密。7.3第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的法律適用與爭(zhēng)議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議及本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2如本合同與第三方介入?yún)f(xié)議存在不一致之處，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)接管協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：本協(xié)議為合同主體部分，是甲、乙雙方履行合同的主要依據(jù)。2.物業(yè)接管費(fèi)用清單要求：包括接管手續(xù)費(fèi)、物業(yè)管理保證金、其他相關(guān)費(fèi)用等，費(fèi)用清單應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后作為附件附于合同之后。說(shuō)明：本清單用于明確甲、乙雙方在接管過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，確保雙方權(quán)益。3.物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄接管驗(yàn)收的過(guò)程、結(jié)果及存在問(wèn)題，由接管方和業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)共同簽署。說(shuō)明：本報(bào)告用于評(píng)估接管方是否按照約定完成了接管工作，為后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)提供依據(jù)。4.物業(yè)接管協(xié)議附件要求：包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約、維修保養(yǎng)記錄、業(yè)主資料等，確保資料完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，經(jīng)甲、乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和效果。6.物業(yè)接管驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件要求：包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)場(chǎng)勘查記錄、照片等，證明接管驗(yàn)收的真實(shí)性。說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中的內(nèi)容，為后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲、乙雙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付滯納金，滯納金按每日千分之二的比率計(jì)算。示例：如甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.接管方未按約定完成接管工作的責(zé)任認(rèn)定：接管方應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金按接管費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：如接管方未按約定完成接管工作，應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)支付違約金。3.第三方未按約定履行職責(zé)的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金按第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例計(jì)算。示例：如第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金。4.甲、乙雙方未按約定提供資料和信息的責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算。示例：如乙方未按約定提供業(yè)主資料，應(yīng)向甲方支付違約金。5.物業(yè)服務(wù)過(guò)程中發(fā)生安全事故的責(zé)任認(rèn)定：責(zé)任方應(yīng)根據(jù)事故原因和損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如因物業(yè)管理不善導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由物業(yè)管理方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)接管檢查條款2本合同目錄一覽1.1物業(yè)接管檢查概述1.2檢查范圍與標(biāo)準(zhǔn)1.3檢查時(shí)間與方式2.1接管前準(zhǔn)備工作2.2物業(yè)資料交接2.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查3.1建筑結(jié)構(gòu)安全檢查3.2電氣系統(tǒng)安全檢查3.3消防系統(tǒng)安全檢查4.1供水供電系統(tǒng)檢查4.2供暖供氣系統(tǒng)檢查4.3通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)檢查5.1綠化養(yǎng)護(hù)情況檢查5.2公共區(qū)域衛(wèi)生檢查5.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)檢查6.1居住環(huán)境檢查6.2公共安全設(shè)施檢查6.3環(huán)保設(shè)施設(shè)備檢查7.1物業(yè)服務(wù)合同履行情況檢查7.2物業(yè)費(fèi)用收支情況檢查7.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)8.1物業(yè)合同續(xù)簽與變更8.2物業(yè)管理權(quán)移交8.3物業(yè)管理責(zé)任劃分9.1物業(yè)接管爭(zhēng)議解決9.2物業(yè)接管糾紛處理9.3物業(yè)接管責(zé)任承擔(dān)10.1物業(yè)接管后續(xù)工作安排10.2物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)接管驗(yàn)收流程11.1物業(yè)接管檢查報(bào)告編制11.2物業(yè)接管檢查報(bào)告審核11.3物業(yè)接管檢查報(bào)告存檔12.1物業(yè)接管檢查費(fèi)用承擔(dān)12.2物業(yè)接管檢查費(fèi)用結(jié)算12.3物業(yè)接管檢查費(fèi)用爭(zhēng)議處理13.1物業(yè)接管檢查期限13.2物業(yè)接管檢查延期13.3物業(yè)接管檢查終止14.1合同生效與終止14.2合同解除與違約責(zé)任14.3合同爭(zhēng)議解決方式14.4合同附件與補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條物業(yè)接管檢查概述1.1本合同旨在明確物業(yè)接管檢查的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，確保物業(yè)接管過(guò)程順利進(jìn)行。1.2物業(yè)接管檢查應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保接管雙方合法權(quán)益。1.3物業(yè)接管檢查應(yīng)全面、細(xì)致、客觀，對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、居住環(huán)境等進(jìn)行全面檢查。第二條檢查范圍與標(biāo)準(zhǔn)2.1檢查范圍包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、供暖供氣系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。2.2檢查標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、正常運(yùn)行。2.3檢查過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安全隱患、設(shè)施設(shè)備老化、維護(hù)保養(yǎng)情況等。第三條檢查時(shí)間與方式3.1物業(yè)接管檢查應(yīng)在接管前進(jìn)行，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.2檢查方式包括現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查、查閱相關(guān)資料、詢問(wèn)相關(guān)人員等。3.3檢查過(guò)程中，接管方應(yīng)積極配合，提供必要的便利條件。第四條接管前準(zhǔn)備工作4.1接管方應(yīng)在接管前對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查、維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2接管方應(yīng)整理相關(guān)物業(yè)資料，包括物業(yè)服務(wù)合同、費(fèi)用收支明細(xì)、設(shè)施設(shè)備清單等。4.3接管方應(yīng)與原物業(yè)管理方進(jìn)行交接，確保物業(yè)接管工作順利進(jìn)行。第五條物業(yè)資料交接5.1物業(yè)資料交接應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同、費(fèi)用收支明細(xì)、設(shè)施設(shè)備清單、維修保養(yǎng)記錄、安全管理記錄等。5.2交接雙方應(yīng)核對(duì)資料清單，確保資料完整、準(zhǔn)確。5.3交接完成后，雙方應(yīng)在資料清單上簽字確認(rèn)。第六條物業(yè)設(shè)施設(shè)備檢查6.1對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，包括墻體、屋頂、地面等，確保無(wú)安全隱患。6.2對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括配電箱、線路、插座等，確保電氣安全。6.3對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括消防設(shè)施、滅火器材等，確保消防設(shè)施完好有效。6.4對(duì)供水供電系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保供水供電穩(wěn)定、安全。6.5對(duì)供暖供氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保供暖供氣設(shè)備完好、運(yùn)行正常。6.6對(duì)通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，確保通訊網(wǎng)絡(luò)暢通、穩(wěn)定。第七條供水供電系統(tǒng)檢查7.1檢查供水系統(tǒng)，包括水泵、閥門、管道等，確保供水設(shè)施完好、運(yùn)行正常。7.2檢查供電系統(tǒng)，包括配電箱、線路、變壓器等，確保供電設(shè)施完好、運(yùn)行正常。7.3檢查供電電壓、電流等參數(shù)，確保電壓穩(wěn)定、電流正常。7.4檢查應(yīng)急供電設(shè)施，確保在停電情況下能夠及時(shí)恢復(fù)供電。7.5檢查供電設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)情況，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第八條物業(yè)服務(wù)合同履行情況檢查8.1檢查物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容是否已按約定時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量履行。8.2檢查物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，確保收支符合合同約定和實(shí)際服務(wù)情況。8.3檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否按照合同規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)，包括清潔、綠化、安全等。8.4檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主投訴的處理情況，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。8.5檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。第九條物業(yè)費(fèi)用收支情況檢查9.1檢查物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取是否符合合同約定和政府相關(guān)規(guī)定。9.2檢查物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用是否符合合同約定和財(cái)務(wù)管理制度。9.3檢查物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)余和欠繳情況，確保費(fèi)用的合理使用和追繳。9.4檢查物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)透明和合規(guī)。9.5檢查物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式和時(shí)間，確保及時(shí)準(zhǔn)確地結(jié)算。第十條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)10.1收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)反饋，包括滿意度調(diào)查、意見箱收集等。10.2分析評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，識(shí)別服務(wù)中的優(yōu)勢(shì)和不足。10.3對(duì)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行匯總和報(bào)告，提出改進(jìn)措施。10.4定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)改進(jìn)。10.5對(duì)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第十一條物業(yè)合同續(xù)簽與變更11.1檢查物業(yè)服務(wù)合同到期后的續(xù)簽情況，確保合同續(xù)簽合法合規(guī)。11.2檢查物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容變更的審批流程，確保變更合法有效。11.3檢查物業(yè)服務(wù)合同變更后的執(zhí)行情況，確保變更內(nèi)容得到落實(shí)。11.4檢查物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽或變更后的合同條款，確保雙方權(quán)益得到保障。11.5檢查物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽或變更后的合同備案情況，確保合同備案及時(shí)。第十二條物業(yè)管理權(quán)移交12.1檢查物業(yè)管理權(quán)的移交程序是否符合法律法規(guī)和合同約定。12.2檢查移交的物業(yè)管理權(quán)是否完整，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備、管理資料等。12.3檢查移交過(guò)程中是否存在權(quán)責(zé)不清、管理真空等問(wèn)題。12.4檢查移交雙方是否簽訂移交確認(rèn)書，明確雙方權(quán)利義務(wù)。12.5檢查移交后的物業(yè)管理權(quán)行使情況，確保物業(yè)管理權(quán)得到有效行使。第十三條物業(yè)管理責(zé)任劃分13.1檢查物業(yè)管理責(zé)任的劃分是否符合法律法規(guī)和合同約定。13.2檢查物業(yè)管理責(zé)任是否明確，確保責(zé)任到人。13.3檢查物業(yè)管理責(zé)任履行情況，確保責(zé)任得到落實(shí)。13.4檢查物業(yè)管理責(zé)任追究機(jī)制，確保責(zé)任追究及時(shí)有效。13.5檢查物業(yè)管理責(zé)任爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到公正解決。第十四條合同生效與終止14.1物業(yè)接管檢查合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。14.3合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事宜，包括資料歸檔、費(fèi)用結(jié)算等。14.4合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。14.5合同解除后，雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理評(píng)估、法律咨詢、審計(jì)、技術(shù)鑒定、爭(zhēng)議調(diào)解等。2.第三方的選擇