2024版物管服務戰(zhàn)略合作初步合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物管服務戰(zhàn)略合作初步合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合作內容2.1甲方物業(yè)范圍及面積2.2乙方提供的物業(yè)管理服務內容2.3丙方提供的輔助服務內容第三條合作期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3合同續(xù)簽條件及流程第四條服務費用4.1乙方物業(yè)管理服務費用的計算方式4.2丙方輔助服務費用的計算方式4.3費用支付方式及支付時間第五條服務質量及標準5.1乙方物業(yè)管理服務質量標準5.2丙方輔助服務質量標準5.3服務質量監(jiān)督及評估機制第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的相關處理事項第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構8.3仲裁結果的執(zhí)行第九條保密條款9.1保密信息的內容9.2保密信息的披露限制9.3保密信息的保護期限第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決方式第十一條合同的生效、修改及附件11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件清單第十二條其他約定12.1甲方與乙方、丙方的其他合作事項12.2甲方、乙方、丙方的權利與義務第十三條甲方、乙方、丙方的聲明與承諾13.1甲方聲明與承諾13.2乙方聲明與承諾13.3丙方聲明與承諾第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司定義：指具有一定物業(yè)面積，需要乙方提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理服務有限公司定義：指根據(jù)本合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。1.3丙方名稱：×××輔助服務公司定義：指根據(jù)本合同約定，為乙方提供輔助服務的法人或其他組織。第二條合作內容2.1甲方物業(yè)范圍及面積甲方物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，總面積約為平方米。2.2乙方提供的物業(yè)管理服務內容乙方提供的物業(yè)管理服務包括但不限于：物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)綜合服務等。2.3丙方提供的輔助服務內容丙方提供的輔助服務包括但不限于：物業(yè)維修、清潔、保安、消防、綠化等輔助性服務。第三條合作期限3.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同到期日期：本合同有效期為年，自合同生效之日起計算。3.3合同續(xù)簽條件及流程合同到期前個月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如需續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，并按照約定流程辦理相關手續(xù)。第四條服務費用4.1乙方物業(yè)管理服務費用的計算方式（1）基礎物業(yè)管理費用：元/平方米·月；（2）專項管理費用：根據(jù)實際情況按甲方、乙方約定標準執(zhí)行；（3）其他費用：按實際情況結算。4.2丙方輔助服務費用的計算方式（1）維修服務費用：按實際維修項目及費用結算；（2）清潔服務費用：元/平方米·月；（3）保安服務費用：元/人·月；（4）消防服務費用：元/月；（5）綠化服務費用：元/平方米·月；（6）其他費用：按實際情況結算。4.3費用支付方式及支付時間甲方按照本合同約定的服務費用，每月底前支付給乙方當月物業(yè)管理服務費用，乙方按約定向丙方支付相關輔助服務費用。第五條服務質量及標準5.1乙方物業(yè)管理服務質量標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準及甲方要求，提供符合質量標準的服務。具體服務質量標準如下：（1）設施設備維護：確保設施設備正常運行，定期檢查、保養(yǎng)，及時修復故障；（2）環(huán)境衛(wèi)生管理：保持小區(qū)環(huán)境整潔，垃圾及時清理，公共區(qū)域定期消毒；（3）綠化養(yǎng)護：保持綠化植物生長良好，定期修剪、施肥、澆水；（4）公共秩序維護：加強小區(qū)安全管理，防止安全事故發(fā)生，維護公共秩序；（5）消防安全管理：加強消防安全意識，定期檢查消防設施設備，確保消防通道暢通；（6）物業(yè)綜合服務：及時響應業(yè)主需求，提供優(yōu)質服務，提高業(yè)主滿意度。5.2丙方輔助服務質量標準丙方應按照乙方提供的服務要求，提供符合質量標準的服務。具體服務質量標準如下：（1）維修服務：及時響應維修需求，保質保量完成維修任務；（2）清潔服務：保持清潔區(qū)域干凈整潔，符合甲方、乙方約定的清潔標準；（3）保安服務：嚴格遵守保安職責，確保小區(qū)安全，維護公共秩序；（4）消防服務：掌握消防知識，定期檢查消防設施，確保消防通道暢通；（5）綠化服務：按照綠化養(yǎng)護標準，做好綠化植物的修剪、施肥、澆水等工作；（6）其他服務：根據(jù)乙方要求，提供相關輔助服務。5.3服務質量監(jiān)督及評估機制甲方、乙方應建立服務質量監(jiān)督及評估機制，對丙方的服務質量進行定期檢查、評估，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。如丙方服務質量不符合約定標準，乙方應要求丙方及時整改，確保服務質量。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更內容包括但不限于服務費用、服務范圍、服務標準等。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同；（3）乙方違反本合同約定，第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。8.2乙方違約責任乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。8.3丙方違約責任丙方違反本合同約定，乙方有權要求丙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。9.2仲裁地點及機構如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構為甲方所在地的仲裁委員會。9.3仲裁結果的執(zhí)行仲裁結果為終局裁決，雙方均應遵守并執(zhí)行仲裁裁決。第十條法律適用及爭議解決10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改及附件11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同附件清單本合同附件清單如下：（1）甲方物業(yè)范圍及面積清單；（2）乙方物業(yè)管理服務內容清單；（3）丙方輔助服務內容清單；（4）其他重要文件。第十二條其他約定12.1甲方與乙方、丙方的其他合作事項甲乙雙方、甲丙雙方在其他合作事項上應遵循平等、自愿、互利的原則，另行簽訂相關協(xié)議。12.2甲方、乙方、丙方的權利與義務甲乙雙方、甲丙雙方在履行本合同過程中，應遵守法律法規(guī)，履行各自的權利與義務。第十三條甲方、乙方、丙方的聲明與承諾13.1甲方聲明與承諾甲方聲明：本合同項下的物業(yè)為合法物業(yè)，甲方有權對外委托物業(yè)管理服務。13.2乙方聲明與承諾乙方聲明：乙方具備提供物業(yè)管理服務的資質和能力，將嚴格按照本合同約定提供服務。13.3丙方聲明與承諾丙方聲明：丙方具備提供輔助服務的資質和能力，將嚴格按照本合同約定提供服務。第十四條簽字蓋章頁14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：甲方物業(yè)范圍及面積清單詳細列出甲方物業(yè)的具體范圍和面積，包括建筑物、設施設備、公共區(qū)域等。附件2：乙方物業(yè)管理服務內容清單詳細列出乙方提供的物業(yè)管理服務內容，包括設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)綜合服務等。附件3：丙方輔助服務內容清單詳細列出丙方提供的輔助服務內容，包括物業(yè)維修、清潔、保安、消防、綠化等輔助性服務。附件4：物業(yè)管理服務費用明細表詳細列出甲方應支付給乙方的物業(yè)管理服務費用，包括基礎物業(yè)管理費用、專項管理費用等。附件5：輔助服務費用明細表詳細列出甲方應支付給丙方的輔助服務費用，包括維修服務費用、清潔服務費用、保安服務費用等。附件6：服務質量監(jiān)督及評估機制詳情詳細說明甲方、乙方建立的質量監(jiān)督及評估機制的具體內容和執(zhí)行方式。附件7：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，詳細說明變更的內容和雙方的責任。附件8：爭議解決協(xié)議詳細說明爭議解決方式、仲裁地點及機構、仲裁結果的執(zhí)行等。附件9：甲方、乙方、丙方資質證明文件提供甲方、乙方、丙方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件。附件10：其他重要文件包括合同簽訂過程中涉及到的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用；2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務；3.丙方未按約定提供輔助服務；4.甲方、乙方、丙方未履行合同中的其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%；2.違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；3.違約行為造成的損失，違約方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：未支付費用×違約天數(shù)×1%。如果甲方違約行為導致合同無法履行，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔因解除合同而產(chǎn)生的損失賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活