2024版物業(yè)服務管理合同協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)服務管理合同協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)服務管理合同協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同期限2.物業(yè)范圍與項目概況2.1物業(yè)范圍2.2項目概況2.3物業(yè)現(xiàn)狀3.物業(yè)服務內(nèi)容與管理范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2管理范圍3.3服務時間4.物業(yè)服務費用4.1物業(yè)費用的構成4.2物業(yè)費用的繳納4.3費用調整5.物業(yè)服務質量標準5.1服務質量要求5.2服務等級5.3服務質量監(jiān)督與檢查6.物業(yè)安全管理6.1安全管理措施6.2事故應急預案6.3消防安全管理7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)計劃7.3應急維修8.綠化與環(huán)境維護8.1綠化管理8.2環(huán)境衛(wèi)生維護8.3環(huán)保要求9.物業(yè)項目增值服務9.1增值服務內(nèi)容9.2增值服務費用9.3增值服務提供10.合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止10.3合同解除11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3法律適用12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除13.其他約定13.1雙方陳述與保證13.2保密條款13.3第三方受益人14.合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務管理合同協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同期限本合同的有效期為____年，自雙方簽署之日起生效，至合同約定的服務期限屆滿之日終止。第二條物業(yè)范圍與項目概況2.1物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)范圍包括：____棟住宅樓、____棟商業(yè)樓、____公共設施及附屬設施等。2.2項目概況物業(yè)項目位于____省____市____區(qū)____路____號，占地面積約為____平方米，總建筑面積約為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)項目目前處于____狀態(tài)，各項設施設備齊全，功能區(qū)域劃分明確。第三條物業(yè)服務內(nèi)容與管理范圍3.1物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)綜合管理服務；（2）物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)服務；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生服務；（4）物業(yè)管理security服務；（5）物業(yè)綠化服務；（6）其他物業(yè)增值服務。3.2管理范圍乙方管理的范圍包括物業(yè)項目內(nèi)的所有房屋、設施設備、公共區(qū)域及附屬設施。3.3服務時間本合同約定的物業(yè)服務時間為：每天____時至____時。第四條物業(yè)服務費用4.1物業(yè)費用的構成（1）物業(yè)管理費；（2）維修基金；（3）公共能耗費用；（4）其他費用。4.2物業(yè)費用的繳納甲方應按照本合同約定的物業(yè)服務費用標準和繳納時間，向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3費用調整如遇政策調整、市場變化等原因，導致物業(yè)服務費用發(fā)生變動，乙方應提前一個月通知甲方，并按照相關規(guī)定進行調整。第五條物業(yè)服務質量標準5.1服務質量要求乙方應按照國家和地方物業(yè)服務相關標準和規(guī)定，為甲方提供高品質的物業(yè)服務。5.2服務等級本合同約定的物業(yè)服務等級為：____級。5.3服務質量監(jiān)督與檢查乙方應定期對物業(yè)服務質量進行監(jiān)督與檢查，確保服務達到約定的標準。同時，甲方也有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理措施乙方應制定和完善物業(yè)項目的安全管理制度，確保物業(yè)項目的安全。6.2事故應急預案乙方應制定事故應急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時采取措施，保障甲方的人身和財產(chǎn)安全。6.3消防安全管理乙方應嚴格執(zhí)行國家和地方的消防安全法律法規(guī)，加強消防安全管理，確保物業(yè)項目的消防安全。第八條綠化與環(huán)境維護8.1綠化管理乙方應負責物業(yè)項目內(nèi)的綠化管理工作，包括樹木修剪、施肥、病蟲害防治、綠化設施維護等。8.2環(huán)境衛(wèi)生維護乙方應負責物業(yè)項目內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護工作，包括道路清掃、垃圾收集與處理、公共區(qū)域清潔等。8.3環(huán)保要求乙方應按照國家和地方的環(huán)保要求，做好垃圾分類、環(huán)保處理等工作，保護環(huán)境。第九條物業(yè)項目增值服務9.1增值服務內(nèi)容乙方可根據(jù)市場需求和甲方需求，提供包括但不限于家政服務、裝修服務、代收代繳費用等增值服務。9.2增值服務費用增值服務的費用由甲方根據(jù)市場行情和乙方提供的服務內(nèi)容自行決定。9.3增值服務提供乙方應在甲方提出增值服務需求后，按照約定提供相關服務。第十條合同的變更與終止10.1合同變更合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止合同終止的情形如下：（1）本合同約定的服務期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除合同解除的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約，對方有權解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等。11.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除合同解除的條件和程序按照第十條和第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方陳述與保證雙方陳述與保證本合同的真實性、合法性、有效性。13.2保密條款雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人，雙方應遵守相關法律法規(guī)，保護第三方受益人的合法權益。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同的簽署地點為中華人民共和國____省____市____區(qū)。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關的法人、自然人或組織。1.2第三方范圍（1）物業(yè)項目的施工單位、供應商、服務商；（2）物業(yè)項目的監(jiān)管機構、政府部門；（3）物業(yè)項目的金融機構、保險機構；（4）其他與物業(yè)項目有關聯(lián)的法人、自然人或組織。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方服務或交易如甲方或乙方與第三方進行服務或交易，應簽訂相應的服務或交易合同，明確雙方的權利和義務。2.2第三方責任第三方對甲方或乙方造成的損失，應由第三方承擔相應的責任。2.3第三方支付如第三方需向甲方或乙方支付費用，甲方或乙方應提供必要的協(xié)助和配合。第三條第三方介入的義務與責任3.1第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲方和乙方的合法權益。3.2第三方責任第三方對甲方和乙方造成的損失，應由第三方承擔相應的責任。3.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系，不影響甲方、乙方之間的合同關系。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對甲方和乙方承擔的賠償責任的最高限額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方的資產(chǎn)、信譽等因素進行評估，并在服務或交易合同中予以明確。4.3第三方責任限額的調整第三方責任限額的調整應由甲方和乙方協(xié)商一致，并在服務或交易合同中予以明確。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議解決如第三方與甲方或乙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方爭議與甲乙方的關系第三方與甲方、乙方之間的爭議，不影響甲方、乙方之間的合同關系。第六條甲方和乙方的告知義務6.1甲方和乙方應向第三方說明本合同的內(nèi)容，確保第三方了解其權利和義務。6.2甲方和乙方應向第三方告知與第三方服務或交易相關的法律法規(guī)、政策要求。第七條第三方信息的保密與保護7.1第三方應保守甲方和乙方的商業(yè)秘密和個人信息，不得泄露給無關方。7.2甲方和乙方應保護第三方的合法權益，不得侵犯第三方的主權、知識產(chǎn)權等。第八條甲方和乙方的配合與協(xié)助8.1甲方和乙方應協(xié)助第三方履行其義務，提供必要的便利條件。8.2甲方和乙方應按照約定時間、質量要求履行合同，不得無故拖延或拒絕。第九條第三方介入的合同變更與解除9.1第三方介入的合同變更第三方介入的合同變更應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除應按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十條第三方介入的違約責任10.1第三方違約第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方和乙方的經(jīng)濟損失、支付違約金等。10.2甲方和乙方的違約甲方和乙方如違反本合同約定，導致第三方損失的，應承擔相應的違約責任。第十一條第三方介入的權益保護11.1甲方和乙方的權益保護甲方和乙方應依法保護自己的合法權益，不得放棄、損害第三方的合法權益。11.2第三方的權益保護第三方應依法保護自己的合法權益，不得放棄、損害甲方和乙方的合法權益。第十二條甲方和乙方的通知義務12.1甲方和乙方應向第三方履行通知義務，包括但不限于合同履行、違約情況等。12.2甲方和乙方應按照約定時間、方式向第三方發(fā)出通知。第十三條第三方介入的適用法律本合同及第三方介入的爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期本合同的簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同的第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目概述詳細描述物業(yè)項目的地理位置、占地面積、總建筑面積、建筑結構等信息。附件二：物業(yè)服務內(nèi)容列表詳細列舉乙方應提供的物業(yè)服務內(nèi)容，包括物業(yè)綜合管理服務、設施設備維修保養(yǎng)服務、環(huán)境衛(wèi)生服務、安全管理服務、綠化服務及其他增值服務等。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的構成，包括物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用及其他費用等。附件四：物業(yè)服務質量標準和要求詳細描述物業(yè)服務質量的標準和要求，包括服務質量等級、服務監(jiān)督與檢查等內(nèi)容。附件五：第三方服務或交易合同范本提供第三方服務或交易合同的范本，明確雙方的權利和義務。附件六：第三方責任限額評估報告提供第三方責任限額的評估報告，包括第三方的資產(chǎn)、信譽等因素的評估結果。附件七：爭議解決方式說明詳細說明爭議解決方式的流程和步驟，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件八：法律法規(guī)清單列舉本合同中涉及到的法律法規(guī)，并提供相應的法律條文。說明二：違約行為及責任認定：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務；（3）第三方未按約定履行服務或交易合同；（4）甲方、乙方或第三方違反合同約定的其他義務。責任認定標準：（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方經(jīng)濟損失、支付違約金等；（2）違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同；（3）違約方的違約行為對第三方造成損失的，違約方應承擔相應的責任。示例說明：如果甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方可以要求甲方支付逾期付款的違約金，并且甲方需承擔因