上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議2024年版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1出售方信息2.2購(gòu)買方信息第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金金額及支付時(shí)間3.4首付款金額及支付時(shí)間3.5貸款金額及支付時(shí)間3.6尾款金額及支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用6.2中介費(fèi)用支付方式第七條違約責(zé)任7.1出售方違約責(zé)任7.2購(gòu)買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3出售方身份證明復(fù)印件10.4購(gòu)買方身份證明復(fù)印件10.5貸款合同復(fù)印件第十一條合同的簽署、生效和份數(shù)11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3合同份數(shù)及持有方第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)第十三條法律適用及解釋13.1法律適用13.2合同解釋權(quán)歸屬第十四條合同的終止14.1合同終止條件14.2合同終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市浦東新區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為X。1.2房屋結(jié)構(gòu)：該房屋為層，室廳衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為。1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬房權(quán)證字第號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：滬地用（）字第號(hào)。第二條交易雙方信息2.1出售方信息2.1.2住所：上海市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2購(gòu)買方信息2.2.2住所：上海市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人（負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：。3.3定金金額及支付時(shí)間：購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向出售方支付定金人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.4首付款金額及支付時(shí)間：購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向出售方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.5貸款金額及支付時(shí)間：購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向出售方支付貸款金額人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.6尾款金額及支付時(shí)間：購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向出售方支付尾款人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂后日內(nèi)，出售方將該房屋交付給購(gòu)買方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致；4.2.3房屋已辦理完畢所有過戶手續(xù)；4.2.4房屋已符合交付使用的其他條件。4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由購(gòu)買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出售方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任劃分：出售方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，具體維修事宜雙方協(xié)商解決。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：出售方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。第六條交易中介費(fèi)用6.1中介服務(wù)費(fèi)用：雙方確認(rèn)，本交易的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖元整）。6.2中介費(fèi)用支付方式：購(gòu)買方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)向中介方支付中介服務(wù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任：出售方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成購(gòu)買方損失的，出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。8.2購(gòu)買方違約責(zé)任：購(gòu)買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出售方損失的，購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.3仲裁解決：如果協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方都可以向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如果仲裁無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方都可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同解除條件：合同解除必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件二。11.3出售方身份證明復(fù)印件：附本合同附件三。11.4購(gòu)買方身份證明復(fù)印件：附本合同附件四。11.5貸款合同復(fù)印件：附本合同附件五。第十二條其他約定12.1雙方其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十三條法律適用及解釋13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條合同的終止14.1.1雙方按照約定履行完畢所有合同義務(wù)；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。14.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證上的所有信息，如房屋所有權(quán)人姓名、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等。附件說明：該附件用于證明出售方對(duì)房屋的所有權(quán)，以及房屋的基本信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)證上的所有信息，如土地使用權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積等。附件說明：該附件用于證明出售方對(duì)土地的使用權(quán)，以及土地的基本信息。附件三：出售方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的出售方身份證明復(fù)印件，須包含身份證明上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)、性別、出生日期等。附件說明：該附件用于證明出售方的身份，以及出售方的基本信息。附件四：購(gòu)買方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購(gòu)買方身份證明復(fù)印件，須包含身份證明上的所有信息，如姓名、身份證號(hào)、性別、出生日期等。附件說明：該附件用于證明購(gòu)買方的身份，以及購(gòu)買方的基本信息。附件五：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，須包含貸款合同上的所有信息，如貸款金額、貸款利率、還款期限等。附件說明：該附件用于證明購(gòu)買方貸款的相關(guān)信息，以及貸款的基本內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果出售方在合同約定的交付時(shí)間后未能將房屋交付給購(gòu)買方，則構(gòu)成違約。出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。2.購(gòu)買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果購(gòu)買方在合同約定的支付時(shí)間后未能向出售方支付定金、首付款、貸款金額或尾款，則構(gòu)成違約。購(gòu)買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)，包括對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地使用的權(quán)利，包括土地的使用和收益權(quán)。3.定金