2024物業(yè)合作協(xié)議合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)合作協(xié)議合同書本合同目錄一覽1.物業(yè)合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的簽訂主體1.3合作協(xié)議的目的和原則2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)的位置與面積2.2物業(yè)的業(yè)態(tài)與功能2.3物業(yè)的權(quán)屬及使用情況3.合作內(nèi)容與方式3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3合作雙方的權(quán)責(zé)劃分4.合同期限與續(xù)約4.1合作協(xié)議的期限4.2續(xù)約條件和程序4.3提前終止合同的條件5.費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計算方式5.2費(fèi)用支付的期限與方式5.3費(fèi)用調(diào)整的程序與條件6.管理與維護(hù)6.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)6.2重大維修項目的決策與實施6.3應(yīng)急預(yù)案與突發(fā)事件處理7.保險與安全保障7.1物業(yè)保險的購買與維護(hù)7.2安全保障措施的落實與監(jiān)督7.3安全事故的應(yīng)對與處理8.合作關(guān)系的維護(hù)8.1定期溝通與協(xié)調(diào)8.2合作情況的監(jiān)督與評估8.3合作問題的解決與調(diào)解9.違約責(zé)任與賠償9.1合作雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的認(rèn)定與處理9.3賠償金額的計算與支付10.法律適用與爭議解決10.1合作協(xié)議的適用法律10.2合同爭議的解決方式10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與程序11.其他條款11.1合同的變更與解除11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.3合同的附則與附件12.簽字蓋章12.1合作協(xié)議的簽署12.2簽字蓋章的效力與程序12.3合作協(xié)議的生效時間13.附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范14.保密條款14.1保密信息的定義與范圍14.2保密責(zé)任的履行與期限14.3保密違反的后果與處理第一部分：合同如下：第一條物業(yè)合作協(xié)議概述1.1合作協(xié)議的定義與范圍1.2合作協(xié)議的簽訂主體甲方（業(yè)主）是指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。乙方（物業(yè)公司）是指具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。1.3合作協(xié)議的目的和原則本合同的目的是確立甲方與乙方之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的行為，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值。雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的良好秩序。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)的位置與面積物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號，總占地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.2物業(yè)的業(yè)態(tài)與功能物業(yè)業(yè)態(tài)為____，主要功能包括：____。2.3物業(yè)的權(quán)屬及使用情況甲方擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。物業(yè)使用人為____，使用期限為____。第三條合作內(nèi)容與方式3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)管理秩序的維護(hù)；（4）物業(yè)綠化景觀的維護(hù)；（5）物業(yè)公共安全的保障；（6）物業(yè)費(fèi)用收繳管理；（7）其他約定物業(yè)服務(wù)事項。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行；（2）清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域每日清掃，保持整潔；（3）秩序維護(hù)：24小時巡查，確保物業(yè)安全；（4）綠化景觀維護(hù)：按照綠化管理規(guī)范進(jìn)行；（5）公共安全：建立健全安全管理制度，預(yù)防安全事故；（6）費(fèi)用收繳管理：公開透明，按時收繳；（7）其他服務(wù)事項：滿足甲方合理需求。3.3合作雙方的權(quán)責(zé)劃分甲方應(yīng)履行的義務(wù)：（1）按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理制度，配合乙方管理工作；（3）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益；（4）按照約定使用物業(yè)，不得擅自改變用途。乙方應(yīng)履行的義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生；（3）及時解決甲方提出的合理問題；（4）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況。第四條合同期限與續(xù)約4.1合作協(xié)議的期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2續(xù)約條件和程序合同到期前____個月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)約。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，并明確約定續(xù)約后的服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項。4.3提前終止合同的條件合同期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。提前終止合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第五條費(fèi)用與支付5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月，總計為____元/月。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式為：按照物業(yè)的建筑面積乘以物業(yè)服務(wù)費(fèi)率計算。5.2費(fèi)用支付的期限與方式甲方應(yīng)在每個繳費(fèi)周期結(jié)束前____個工作日，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。支付方式為：____。5.3費(fèi)用調(diào)整的程序與條件合同期內(nèi)，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，乙方可以提出費(fèi)用調(diào)整申請。費(fèi)用調(diào)整的程序與條件如下：（1）乙方應(yīng)向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報告，說明調(diào)整原因和調(diào)整方案；（2）甲方應(yīng)認(rèn)真審查乙方提交的費(fèi)用調(diào)整報告，并在收到報告后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方應(yīng)就費(fèi)用調(diào)整事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條管理與維護(hù)6.1物業(yè)的日常管理與維護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)第八條合作關(guān)系的維護(hù)8.1定期溝通與協(xié)調(diào)8.2合作情況的監(jiān)督與評估甲方應(yīng)對乙方的物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督與評估，確保乙方按照約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。甲方可通過定期檢查、滿意度調(diào)查等方式，對乙方的工作進(jìn)行評估。8.3合作問題的解決與調(diào)解在合作過程中，如雙方發(fā)生分歧或爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與賠償9.1合作雙方的違約行為甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：未按約定提供服務(wù)、未按約定支付費(fèi)用、損害對方合法權(quán)益等。9.2違約責(zé)任的認(rèn)定與處理（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；（2）雙方可約定違約金的計算方式，違約方按照約定支付違約金；（3）如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對方可以要求解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。9.3賠償金額的計算與支付（1）賠償金額根據(jù)甲方因違約行為遭受的實際損失計算；（2）如雙方約定違約金，按照約定的金額支付；（3）賠償金額的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)完成。第十條法律適用與爭議解決10.1合作協(xié)議的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議的解決方式合同爭議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與程序任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，或選擇____地進(jìn)行仲裁。仲裁程序按照____進(jìn)行。第十一條其他條款11.1合同的變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)可依法繼承或轉(zhuǎn)讓。繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同的附則與附件本合同的附則與附件如下：（1）附則：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）附件：本合同的附件包括物業(yè)基本情況說明書、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。第十二條簽字蓋章12.1合作協(xié)議的簽署本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽字蓋章的效力與程序雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.3合作協(xié)議的生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。第十三條附件13.1物業(yè)基本情況說明書13.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第十四條保密條款14.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同內(nèi)容及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他信息。保密信息的范圍包括：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。14.2保密責(zé)任的履行與期限甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)繼續(xù)履行。14.3保密違反的后果與處理如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。賠償金額的計算與支付按照第十條的約定進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、業(yè)態(tài)、功能、權(quán)屬及使用情況等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計算方式及支付期限等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、綠化景觀維護(hù)、公共安全、費(fèi)用收繳管理等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供服務(wù)；2.未按約定支付費(fèi)用；3.損害對方合法權(quán)益；4.未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的實際損失；2.雙方可約定違約金的計算方式，違約方按照約定支付違約金；3.如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，對方可以要求解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。如果乙方違約行為嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。3.物業(yè)：指甲方擁有的位于特定地址的物業(yè)，包括建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠地等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需支付的費(fèi)用，包括設(shè)施設(shè)