2024物業(yè)綜合管理附加合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)綜合管理附加合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍3.2管理內(nèi)容3.3管理服務(wù)標準第四條管理費用4.1管理費用的計算方式4.2管理費用的支付方式4.3管理費用的調(diào)整機制第五條維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍5.2維修養(yǎng)護標準5.3維修養(yǎng)護費用第六條保險事宜6.1保險購買6.2保險理賠6.3保險費用支付第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承10.2合同轉(zhuǎn)讓第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條強制性條款12.1強制性規(guī)定12.2強制性規(guī)定的執(zhí)行第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)13.3丙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署14.2合同生效14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4甲方、乙方、丙方統(tǒng)稱為“各方”。第二條合同期限2.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為五年，自合同開始日期起計算。第三條物業(yè)范圍及管理內(nèi)容3.1物業(yè)范圍：本合同所涉及的物業(yè)為×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。3.2管理內(nèi)容：甲方作為物業(yè)管理公司，負責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。具體管理內(nèi)容包括：(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)；(2)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化維護；(3)物業(yè)安全管理和公共秩序維護；(4)物業(yè)設(shè)施的維修和改造；(5)物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理；(6)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。3.3管理服務(wù)標準：甲方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，以及甲乙雙方約定的服務(wù)標準，提供物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)標準包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施的正常運行和使用；(2)公共區(qū)域的清潔和美觀；(3)綠化環(huán)境的整潔和美觀；(4)物業(yè)安全管理的有效性；(5)物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)性和友好性；(6)其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的事宜。第四條管理費用4.1管理費用的計算方式：管理費用根據(jù)物業(yè)范圍和管理內(nèi)容的具體情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費率等因素計算。具體計算方式由甲乙雙方在合同附件中約定。4.2管理費用的支付方式：乙方應(yīng)按照約定的周期和方式向甲方支付管理費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。具體的支付方式和周期由甲乙雙方在合同附件中約定。4.3管理費用的調(diào)整機制：管理費用如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同附件中進行明確。調(diào)整原則應(yīng)基于物業(yè)管理的實際需要和市場行情。第五條維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護范圍：甲方負責(zé)對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進行維修養(yǎng)護，包括但不限于：(1)樓房結(jié)構(gòu)和安全；(2)給排水系統(tǒng)；(3)供電系統(tǒng)；(4)供暖系統(tǒng)；(5)通訊系統(tǒng)；(6)公共設(shè)施和設(shè)備。5.2維修養(yǎng)護標準：甲方應(yīng)按照國家和地方的維修養(yǎng)護標準，以及甲乙雙方約定的標準，對物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施進行維修養(yǎng)護。具體標準由甲乙雙方在合同附件中約定。5.3維修養(yǎng)護費用：維修養(yǎng)護費用包括但不限于：(1)維修養(yǎng)護材料的成本；(2)維修養(yǎng)護人員的工資；(3)維修養(yǎng)護所需的其他費用。具體的維修養(yǎng)護費用由甲乙雙方在合同附件中約定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約的具體責(zé)任包括但不限于：(1)未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此遭受的損失；(2)未按照約定維修養(yǎng)護物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修養(yǎng)護費用并賠償乙方因此遭受的損失；(3)未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約的具體責(zé)任包括但不限于：(1)未按照約定支付管理費用的，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失；(2)未按照約定配合甲方進行物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；(3)未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。丙方違約的具體責(zé)任包括但不限于：(1)未按照約定使用物業(yè)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；(2)未按照約定維護公共秩序的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；(3)未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等相關(guān)事項。9.2合同解除：合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的處理事項等相關(guān)事項。第十條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承：合同的有效期屆滿后，如各方同意續(xù)簽，則本合同automaticallyrenewsforanadditionaltermof[insertterm]years.10.2合同轉(zhuǎn)讓：各方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：各方同意，在合同有效期內(nèi)和解除合同后，對與合同有關(guān)的所有機密信息予以保密，包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、商業(yè)計劃等。11.2保密期限：各方同意，保密期限為合同終止后[insertnumber]年。11.3違約責(zé)任：如任何一方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十二條強制性條款12.1強制性規(guī)定：各方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。12.2強制性規(guī)定的執(zhí)行：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。各方應(yīng)盡力協(xié)商，根據(jù)法律法規(guī)的要求對本合同進行修改。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并履行合同項下的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付管理費用，并履行合同項下的其他義務(wù)。13.3丙方權(quán)利和義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施，并履行合同項下的其他義務(wù)。第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效：本合同的生效并不意味著甲方對物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)有任何放棄或轉(zhuǎn)讓。14.3合同副本：各方應(yīng)各自保留本合同的副本，以便日后查閱。如有副本不一致之處，以正本為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細說明附件二：管理費用計算方式和支付方式詳細說明附件三：維修養(yǎng)護范圍和標準詳細說明附件四：保險購買、理賠及費用支付詳細說明附件五：合同變更、解除及繼承轉(zhuǎn)讓詳細說明附件六：保密條款詳細說明附件七：強制性條款詳細說明附件八：其他條款詳細說明附件一：物業(yè)范圍及管理內(nèi)容詳細說明本附件詳細描述了物業(yè)的范圍和管理內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的種類、數(shù)量、位置，以及甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和要求。附件二：管理費用計算方式和支付方式詳細說明本附件詳細說明了管理費用的計算方式，包括計算基礎(chǔ)、費率、費用支付周期和支付方式等。附件三：維修養(yǎng)護范圍和標準詳細說明本附件詳細描述了維修養(yǎng)護的范圍和標準，包括維修養(yǎng)護的設(shè)施種類、維修養(yǎng)護的項目、維修養(yǎng)護的質(zhì)量標準等。附件四：保險購買、理賠及費用支付詳細說明本附件詳細說明了保險的購買、理賠流程和費用支付方式，包括保險的種類、保險責(zé)任的范圍、理賠申請流程等。附件五：合同變更、解除及繼承轉(zhuǎn)讓詳細說明本附件詳細描述了合同的變更、解除及繼承轉(zhuǎn)讓的程序和要求，包括變更、解除的條件、通知期限和繼承轉(zhuǎn)讓的方式等。附件六：保密條款詳細說明本附件詳細說明了保密條款的內(nèi)容，包括保密信息的范圍、保密期限和違約責(zé)任等。附件七：強制性條款詳細說明本附件詳細描述了強制性條款的內(nèi)容，包括強制性規(guī)定的性質(zhì)、執(zhí)行方式和違約責(zé)任等。附件八：其他條款詳細說明本附件詳細描述了其他條款的內(nèi)容，包括各方的權(quán)利和義務(wù)、合同的簽署和生效、合同副本等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方未按照約定維修養(yǎng)護物業(yè)設(shè)施。3.乙方未按照約定支付管理費用。4.乙方未按照約定配合甲方進行物業(yè)管理工作。5.丙方未按照約定使用物業(yè)設(shè)施。6.丙方未按照約定維護公共秩序。違約責(zé)任認定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計算方式按照附件二的管理費用計算方式進行。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損失賠償。示例說明：如甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未提供服務(wù)導(dǎo)致的實際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.維修養(yǎng)護：指對物業(yè)設(shè)施進行維修、保養(yǎng)和更換，以保持設(shè)施的正常運行和使用。