一般寫字樓租賃合同

一般寫字樓租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第一章租賃物業(yè)1.1物業(yè)描述甲方同意將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的寫字樓物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”），位于________________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米，按照本合同約定的條款出租給乙方使用。1.2租賃用途乙方租賃該物業(yè)僅限于用作________________（具體用途），不得擅自改變物業(yè)的用途。第二章租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃續(xù)約在租賃期限屆滿前，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三章租金及支付3.1租金乙方租賃物業(yè)的租金為每月人民幣____元（大寫：__________________________元整），每____個(gè)月為一個(gè)租金支付周期。3.2租金支付乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，在每期租金支付周期的第一個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四章物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)交付甲方應(yīng)保證在租賃期限開始時(shí)，物業(yè)符合本合同約定的交付條件，并保證物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2物業(yè)使用乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害物業(yè)的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維護(hù)。4.3物業(yè)維修甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修。雙方應(yīng)按約定及時(shí)維修各自負(fù)責(zé)的部分。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)或存在重大違約行為，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。5.2乙方違約乙方未能按照本合同約定支付租金或其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)提前解除本合同。5.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________________。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第六章保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買甲方負(fù)責(zé)購買物業(yè)的公共部分保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等，保證物業(yè)在租賃期間得到相應(yīng)的保險(xiǎn)保障。6.2保險(xiǎn)賠償如物業(yè)在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定，向保險(xiǎn)公司申請賠償，并將賠償款項(xiàng)用于物業(yè)的修復(fù)。6.3乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買其使用期間產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并對物業(yè)內(nèi)部發(fā)生的任何損失承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。第七章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)7.1安全生產(chǎn)乙方在使用物業(yè)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證生產(chǎn)安全，防止發(fā)生安全。7.2環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證其經(jīng)營活動不會對環(huán)境造成污染，并對產(chǎn)生的廢棄物進(jìn)行合規(guī)處理。7.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定針對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練，以保障人員安全和財(cái)產(chǎn)安全。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)管理甲方應(yīng)選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對物業(yè)進(jìn)行管理，并向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用為每月人民幣____元。8.3物業(yè)管理糾紛如乙方對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可以向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。第九章合同變更與解除9.1合同變更本合同的任何變更都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽署確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。9.2合同解除在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方有權(quán)解除本合同：（1）乙方未按約定支付租金超過____個(gè)月；（2）乙方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)被查封或強(qiáng)制停業(yè)；（3）不可抗力因素導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。9.3解除合同后果解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)原狀，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章其他事項(xiàng)10.1爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行，以及因本合同引起的任何爭議，均應(yīng)按照中華人民共和國的法律解決，并通過友好協(xié)商或訴訟方式解決。10.2通知本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為租賃期限加上續(xù)租期限。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________第十一章保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方在租賃期間所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起至租賃期限結(jié)束后____年內(nèi)有效。11.3保密違約違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________________。第十二章違約賠償12.1賠償范圍違約方應(yīng)賠償守約方因其違約行為所造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。12.2賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。12.3賠償限額除非本合同另有約定，違約賠償金額不超過合同總金額的____%。第十三章轉(zhuǎn)租與分租13.1轉(zhuǎn)租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。13.2分租乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將物業(yè)整體或部分分租給第三方。13.3違約責(zé)任乙方違反本條款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四章稅費(fèi)與費(fèi)用14.1稅費(fèi)本合同項(xiàng)下發(fā)生的稅費(fèi)，按照中華人民共和國稅法規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。14.2費(fèi)用乙方在使用物業(yè)期間產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。14.3費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算按照物業(yè)管理公司的規(guī)定進(jìn)行，乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第十五章合同的終止和清算15.1合同終止本合同因以下原因終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，對方依法解除合同。15.2清算合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并