二手房銷售代理合同

二手房銷售代理合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（買方）：________________地址：_____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章定義及術(shù)語1.1甲方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意出售該房屋的當(dāng)事人。1.2乙方：指愿意購買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3代理方：指為甲方提供二手房銷售代理服務(wù)的乙方指定的第三方。1.4房屋：指甲方擁有所有權(quán)并擬出售的二手住宅。第二章合同主體2.1甲方為房屋的合法所有者，具備出售房屋的完全權(quán)利能力和行為能力。2.2乙方為具有完全民事行為能力的購買方，具備購買房屋的完全權(quán)利能力和行為能力。第三章房屋基本信息3.1房屋位于：_________________________。3.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________。3.3房屋面積：______________________平方米。3.4房屋結(jié)構(gòu)：______________________。3.5房屋使用年限：___________________。3.6房屋現(xiàn)狀：______________________。第四章代理事項4.1甲方授權(quán)代理方在合同有效期內(nèi)，代理銷售甲方房屋。4.2代理方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找合適的購房者，并盡力促成交易。4.3代理方在代理期間，應(yīng)向甲方及時報告房屋銷售進展情況。4.4代理方應(yīng)保證乙方購買房屋的資金安全，并按照甲方的委托要求，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。第五章代理費用及支付5.1甲方應(yīng)支付給代理方代理費用，代理費用為房屋成交價的_____%。5.2代理費用支付時間為房屋交易完成后______日內(nèi)。5.3代理方未完成代理事項的，甲方有權(quán)扣除部分或全部代理費用。5.4甲方支付代理費用后，代理方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票。第六章房屋價格及支付方式6.1甲方確定房屋銷售價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。6.2乙方支付房屋總價款的方式如下：6.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%作為首付款；6.2.2剩余的房款，乙方應(yīng)按照____的方式進行支付，具體支付時間為____。6.3乙方支付房款時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________賬戶賬號：____________________開戶行：______________________第七章房屋交付及驗收7.1甲方應(yīng)在房屋交易完成后____個工作日內(nèi)將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。7.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋的實際狀況與合同約定相符。7.3若乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)進行修復(fù)或給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：8.1.1甲方有權(quán)按照合同約定的價格和條件出售房屋；8.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限和方式支付房款。8.2甲方義務(wù)：8.2.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利瑕疵；8.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明。8.3乙方權(quán)利：8.3.1乙方有權(quán)按照合同約定的價格和條件購買房屋；8.3.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限和條件交付房屋。8.4乙方義務(wù)：8.4.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付房款；8.4.2乙方應(yīng)按時驗收房屋，并在驗收合格后按照約定的時間搬入。第九章違約責(zé)任9.1若甲方未能按照合同約定交付房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：9.1.1向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；9.1.2賠償乙方因此遭受的損失。9.2若乙方未能按照合同約定支付房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：9.2.1向甲方支付違約金，違約金為未支付房款金額的____%；9.2.2賠償甲方因此遭受的損失。第十章爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章房屋附屬設(shè)施及維修11.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）詳細列明，并在交接時一并交付給乙方。11.2甲方保證所提供的附屬設(shè)施均處于良好的使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)在交接前修復(fù)或乙方支付維修費用。11.3房屋交付后，乙方負責(zé)房屋的日常維護和維修，但房屋結(jié)構(gòu)及重大設(shè)施的維修責(zé)任仍由甲方承擔(dān)，直至產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。第十二章保密條款12.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密。12.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露對方的保密信息。12.3保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年內(nèi)有效。第十三章合同的變更和終止13.1雙方同意，合同的任何變更或終止必須以書面形式作出，并由雙方簽署確認。13.2在合同有效期內(nèi)，若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或終止合同。13.3若一方違反合同且無法糾正或嚴重影響到對方利益，另一方有權(quán)書面通知對方終止合同。第十四章違約賠償14.1若甲方違約導(dǎo)致合同終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付已支付房款____%的違約金。14.2若乙方違約導(dǎo)致合同終止，乙方無權(quán)要求退還已支付的房款，且應(yīng)支付已支付房款____%的違約金給甲方。第十五章其他條款15.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法交易行為。15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。15.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：甲方（賣方）：________________簽字：_____________________日期：_____________________乙方（買