房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同與免責(zé)聲明

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)合同與免責(zé)聲明合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）：姓名：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體信息1.甲方（委托人）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，自愿委托乙方作為其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，提供相關(guān)服務(wù)。2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）信息乙方為依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)能力，愿意為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容與范圍1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)事項(xiàng)乙方為甲方提供房屋買賣、租賃等相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、房屋展示、客戶帶看、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂等方面的服務(wù)。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)、物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)。2.服務(wù)范圍的具體描述乙方的服務(wù)范圍涵蓋甲方指定的房地產(chǎn)項(xiàng)目及周邊區(qū)域。對(duì)于甲方提出的特定需求，乙方將盡力提供滿足需求的服務(wù)方案。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用按照房屋成交價(jià)格的一定比例收取，具體比例為[X]%。如涉及租賃業(yè)務(wù)，服務(wù)費(fèi)用按照月租金的一定比例收取，具體比例為[X]%。2.支付方式及時(shí)間安排甲方應(yīng)在房屋買賣合同/租賃合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為定金。剩余服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶/租賃手續(xù)完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.費(fèi)用調(diào)整的條件與方式如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并說明調(diào)整原因和幅度。甲方如對(duì)費(fèi)用調(diào)整有異議，應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。四、服務(wù)期限1.合同的起始日期與終止日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]個(gè)月。如在合同有效期內(nèi)，甲方與乙方介紹的客戶達(dá)成交易意向并簽訂相關(guān)合同，則本合同的服務(wù)期限自動(dòng)延長(zhǎng)至交易完成之日。2.服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止條件如甲方需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，應(yīng)在合同到期前[X]個(gè)工作日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可延長(zhǎng)服務(wù)期限。如出現(xiàn)以下情況，本合同自動(dòng)終止：雙方協(xié)商一致解除本合同；甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正；房屋買賣合同/租賃合同因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因無(wú)法履行。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。有權(quán)了解房屋交易的進(jìn)展情況，并要求乙方及時(shí)反饋相關(guān)信息。有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)提出意見和建議。甲方的義務(wù)應(yīng)按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)信息及相關(guān)資料。應(yīng)配合乙方的工作，包括但不限于提供看房方便、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方的權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。有權(quán)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)和調(diào)查。乙方的義務(wù)應(yīng)按照本合同約定為甲方提供專業(yè)、誠(chéng)信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋交易的進(jìn)展情況，并提供相關(guān)建議。六、房地產(chǎn)信息的提供與核實(shí)1.甲方提供房地產(chǎn)信息的要求甲方應(yīng)向乙方提供房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況、裝修情況等。甲方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或隱瞞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方核實(shí)房地產(chǎn)信息的責(zé)任與方式乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，包括但不限于查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息、實(shí)地查看房屋狀況等。乙方應(yīng)將核實(shí)后的房地產(chǎn)信息及時(shí)告知甲方，如發(fā)覺信息有誤或存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。七、交易流程與協(xié)助事項(xiàng)1.房屋交易的流程安排乙方應(yīng)協(xié)助甲方制定房屋交易的流程計(jì)劃，包括但不限于房源發(fā)布、客戶帶看、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)按照流程計(jì)劃，積極推進(jìn)房屋交易的進(jìn)展，保證交易順利完成。2.乙方在交易過程中的協(xié)助事項(xiàng)乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買方/承租方進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成雙方滿意的交易價(jià)格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同/租賃合同，保證合同條款符合法律法規(guī)和雙方的利益。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)、物業(yè)交接等相關(guān)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和幫助。八、保密條款1.保密信息的范圍本合同所涉及的雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及房屋交易的相關(guān)信息均屬于保密信息。保密信息包括但不限于雙方的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)策略、客戶名單、交易價(jià)格、交易條件等。2.雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方披露保密信息。雙方應(yīng)采取必要的措施，保證保密信息的安全，防止保密信息的泄露。3.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)持續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值。九、違約責(zé)任1.甲方的違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自與乙方介紹的客戶進(jìn)行私下交易，應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]倍作為違約金。如甲方提供的房地產(chǎn)信息虛假或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方的違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]倍作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如乙方在房屋交易過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。違約方應(yīng)在收到守約方的書面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式（如仲裁或訴訟）本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇雙方同意，由合同簽訂地的人民法院管轄本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議。3.法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十一、免責(zé)聲明1.一般性免責(zé)事項(xiàng)因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法履行本合同約定的服務(wù)義務(wù)，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明。對(duì)于甲方提供的房地產(chǎn)信息，乙方僅進(jìn)行形式審查，如因甲方提供的信息虛假或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致的任何后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。2.特殊情況下的免責(zé)聲明如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法進(jìn)行或受到限制，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的措施。如因第三方原因（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押查封等）導(dǎo)致房屋交易，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題或?qū)で笃渌鉀Q方案。十二、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)變化或其他客觀原因?qū)е卤竞贤牟糠謼l款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以使本合同能夠繼續(xù)履行。2.合同解除的條件與程序如甲方違反本合同約定，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方均可解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱，如對(duì)方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.送達(dá)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知以信函形式發(fā)出的，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)；以傳真形式發(fā)出的，以傳真發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)視為送達(dá)；以郵件形式發(fā)出的，以郵件發(fā)送成功的日期為準(zhǔn)視為送達(dá)。十四、其他條款1.合同的完整性與可分割性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完整協(xié)議，取代之前的任何口頭或書面協(xié)議。如本合同的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商制定新的條款以替代無(wú)效或不可執(zhí)行的條款。2.合同的生效條件本