二手房商鋪買賣合同

二手房商鋪買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有本合同所述商鋪的完全權(quán)益人，具有出售該商鋪的權(quán)利能力和行為能力。1.1.2乙方為具有購買該商鋪權(quán)利能力和行為能力的自然人或法人。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意將位于【省】（市）【區(qū)/縣】的商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）出售給乙方。1.2.2標(biāo)的物的具體地址為：________________。1.2.3標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二章商鋪的基本情況2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪面積：標(biāo)的物面積共計【平方米】。2.1.2商鋪用途：________________。2.1.3商鋪現(xiàn)狀：________________。2.2商鋪產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2甲方承諾標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意購買標(biāo)的物的價格為人民幣【金額】元（大寫：【金額】元整）。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付定金人民幣【金額】元，作為購買標(biāo)的物的誠意金。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的交易價格，在約定的時間內(nèi)將款項支付給甲方。3.2.2乙方可以選擇以下支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他支付方式。第四章交付及過戶4.1交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將標(biāo)的物交付給乙方。4.1.2乙方應(yīng)對標(biāo)的物進(jìn)行驗收，確認(rèn)標(biāo)的物符合合同約定后進(jìn)行支付。4.2過戶4.2.1甲方應(yīng)在合同約定的過戶日期前，辦理完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方在驗收過程中發(fā)覺標(biāo)的物不符合合同約定，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六章權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有義務(wù)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。6.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付前不存在任何未了的租賃合同或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。6.1.3甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)。6.2.2乙方應(yīng)按約定支付標(biāo)的物的購買價款及定金。6.2.3乙方在驗收標(biāo)的物時，有權(quán)要求甲方對不符合約定的部分進(jìn)行修復(fù)或更換。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2法律適用7.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第八章其他約定8.1合同變更8.1.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2任何對本合同的變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除8.2.1除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面解除本合同。8.2.2在特定情況下，如法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。第九章合同的生效與終止9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同終止9.2.1本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致的情況下終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)的善后事宜，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、資料交接等。第十章附加條款10.1保密10.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.1.2保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效，直至該等信息成為公開信息。10.2賦予權(quán)利10.2.1本合同未賦予任何第三方權(quán)利，任何第三方均無權(quán)要求本合同的履行或強(qiáng)制執(zhí)行。10.2.2本合同的履行及解釋均不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.3合同副本10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2本合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，任何副本均不得更改或添加內(nèi)容。第十一章商鋪的附屬設(shè)施及維修11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)將標(biāo)的物的附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。11.1.2甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常運行，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。11.2維修責(zé)任11.2.1乙方接手標(biāo)的物后，對于附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2.2若附屬設(shè)施存在潛在的質(zhì)量問題，且在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十二章交付后的管理與使用12.1管理責(zé)任12.1.1乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，對標(biāo)的物進(jìn)行妥善管理。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。12.2使用限制12.2.1乙方在使用標(biāo)的物時，不得從事違反法律法規(guī)及公序良俗的活動。12.2.2乙方在使用標(biāo)的物時，應(yīng)保證不對周圍環(huán)境和他人權(quán)益造成損害。第十三章稅費與費用13.1稅費承擔(dān)13.1.1雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)稅費政策，承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費。13.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物過戶過程中產(chǎn)生的稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)購買標(biāo)的物產(chǎn)生的稅費。13.2其他費用13.2.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用，如中介費、評估費等，由雙方按照約定承擔(dān)。13.2.2乙方在標(biāo)的物交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、維修費等，由乙方承擔(dān)。第十四章合同的修改與補(bǔ)充14.1修改與補(bǔ)充14.1.1本合同未盡事宜或需修改的內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.1.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同不可分割的一部分。14.2合同的完整性14.2.1本合同包括正文和附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.2.2本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于標(biāo)的物買賣的完整協(xié)議。第十五章其他事項15.1通知15.1.1雙方在合同履行過程中，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)通知對方。15.1.2雙方應(yīng)保證對方能夠及時收到重要的通知或文件。15.2合同的解除與終止15.2.1本合同在以下情況下解除或終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律規(guī)定的其他情形。15.2.2