2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.2業(yè)主方權(quán)益7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同其他約定12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理地址：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主方名稱：城市綜合體業(yè)主大會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)路號(hào)城市綜合體，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)等設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.2.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、停車場(chǎng)管理、電梯維護(hù)、消防監(jiān)控、安全巡查等。2.2.3專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供如家政服務(wù)、代收代付、物業(yè)租賃等專項(xiàng)服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米每月元。3.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)于每月日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期本合同有效期為自生效之日起至2025年12月31日止。4.3合同續(xù)簽條件在合同到期前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件同本合同。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。5.1.2負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)和修繕。5.1.3及時(shí)處理業(yè)主投訴，保障業(yè)主合法權(quán)益。5.2業(yè)主方責(zé)任5.2.1遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。5.2.2按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方權(quán)益6.1.1收取物業(yè)管理費(fèi)用。6.1.2享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。6.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為有權(quán)制止和糾正。6.2業(yè)主方權(quán)益6.2.1享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住、使用、收益和處分的權(quán)利。6.2.2參與物業(yè)管理的決策和監(jiān)督。6.2.3享有物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商解決發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書(shū)面通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，盡力達(dá)成和解。8.2.2訴訟解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。9.2合同解除條件9.2.1合同期滿自然解除。9.2.2因物業(yè)管理方嚴(yán)重違約，業(yè)主方有權(quán)解除合同。9.2.3因業(yè)主方嚴(yán)重違約，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同。9.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件一詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于各項(xiàng)服務(wù)的具體操作流程、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員資質(zhì)等。10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。11.3合同其他約定11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.3.2本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。12.合同簽署日期本合同于2024年12月31日簽署。13.合同簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)城市綜合體物業(yè)管理處簽署。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共四份，分別為物業(yè)管理方一份、業(yè)主方一份、見(jiàn)證方兩份。14.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，任何一方不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或銷毀。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理，乙方：城市綜合體業(yè)主大會(huì)）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢或技術(shù)支持。2.進(jìn)行物業(yè)管理的評(píng)估、審計(jì)或監(jiān)督。3.協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。4.執(zhí)行合同約定的其他第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2介入同意對(duì)方應(yīng)在接到介入申請(qǐng)后15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3介入實(shí)施雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入時(shí)間、工作內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本條款規(guī)定的責(zé)任限額是指第三方在合同履行期間對(duì)物業(yè)管理服務(wù)瑕疵或損害的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素。17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行期間，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)遵守本合同約定，對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，對(duì)乙方提出的服務(wù)需求給予及時(shí)響應(yīng)，并協(xié)助乙方解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。18.3第三方與其他業(yè)主第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由提出介入方承擔(dān)，除非合同另有約定。19.2費(fèi)用結(jié)算第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由提出介入方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止條件如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。20.2合同終止程序合同終止后，第三方應(yīng)立即停止介入，并協(xié)助雙方處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，對(duì)獲取的任何商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)頻率、服務(wù)人員資質(zhì)等。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)等。規(guī)定各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算方式、支付周期等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、工作范圍和預(yù)期效果。4.附件四：爭(zhēng)議解決機(jī)制規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。明確爭(zhēng)議解決的程序和期限。5.附件五：合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的條件、程序和生效條件。明確合同變更的具體內(nèi)容和影響。6.附件六：合同解除協(xié)議規(guī)定合同解除的條件、程序和生效條件。明確合同解除后的責(zé)任承擔(dān)和后續(xù)處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違反物業(yè)管理規(guī)定，損害業(yè)主利益。未按時(shí)足額收取物業(yè)管理費(fèi)用。1.2業(yè)主方違約未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)管理秩序。未配合物業(yè)管理方的合理管理要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定根據(jù)違約行為對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的影響程度，確定違約責(zé)任。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)管理方違約示例物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，業(yè)主方要求賠償損失。物業(yè)管理方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，業(yè)主方要求賠償損失及承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2業(yè)主方違約示例業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方要求支付滯納金。業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，在公共區(qū)域亂扔垃圾，物業(yè)管理方要求其承擔(dān)清理費(fèi)用。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方作為物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)乙方所屬城市綜合體的物業(yè)管理，乙方作為業(yè)主方，同意甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)和業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)城市綜合體進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：物業(yè)管理方，即本合同中承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的一方。（2）乙方：業(yè)主方，即本合同中擁有城市綜合體所有權(quán)或使用權(quán)的一方。（3）合同期限：本合同的有效期限，自雙方簽字之日起計(jì)算。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）依法對(duì)城市綜合體進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)。（2）按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）在合同期限內(nèi)，負(fù)責(zé)城市綜合體的安全、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。（4）在合同期限內(nèi)，對(duì)乙方提出的合理意見(jiàn)和需求予以回應(yīng)和解決。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。（3）愛(ài)護(hù)城市綜合體的公共設(shè)施，不得擅自損壞。（4）在合同期限內(nèi)，對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年度，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為乙方所屬城市綜合體。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字之日起生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月進(jìn)行協(xié)商，確定是否續(xù)簽合同。（2）如需解除合同，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行清算。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。（2）合同終止后，甲方應(yīng)將乙方所屬城市綜合體交還給乙方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)城市綜合體的建筑面積和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)、綠化維護(hù)等費(fèi)用。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用，均以人民幣計(jì)價(jià)。（2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。7.3支付時(shí)間：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度末前五日內(nèi)支付下一季度的費(fèi)用。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)及其他費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付費(fèi)用，逾期未支付的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率收取滯納金。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間應(yīng)收服務(wù)費(fèi)的1.5倍。（2）甲方因自身原因?qū)е鲁鞘芯C合體安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)足額支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的1%。（2）乙方擅自損壞公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)按照約定的方式和期限支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）合同條款及相關(guān)資料。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后兩年。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過(guò)程中根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方違規(guī)行為的制止和糾正權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。（2）甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方提出的合理建議進(jìn)行采納的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）本合同附件與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（業(yè)主方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.城市綜合體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.不可抗力事件清單4.爭(zhēng)議解決流程及機(jī)構(gòu)信息5.保密協(xié)議6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.其他雙方協(xié)商一致的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約。因自身原因?qū)е鲁鞘芯C合體安全事故的，認(rèn)定為違約。逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。擅自損壞公共設(shè)施的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理方根據(jù)業(yè)主的委托，對(duì)城市綜合體進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。3.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式，提供支付憑證，逾期未支付則收取滯納金。2.問(wèn)題：公共設(shè)施損壞頻繁。解決辦法：加強(qiáng)公共設(shè)施維護(hù)，提高業(yè)主愛(ài)護(hù)公共設(shè)施的意識(shí)，對(duì)損壞行為進(jìn)行處罰。3.問(wèn)題：不可抗力事件發(fā)生時(shí)的責(zé)任劃分。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和責(zé)任劃分，雙方按照合同約定處理。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中雙方溝通不暢。解決辦法：建立暢通的溝通渠道，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決爭(zhēng)議。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。解決辦法：明確修改和補(bǔ)充程序，雙方協(xié)商一致后簽字或蓋章，確保修改和補(bǔ)充內(nèi)容具有法律效力。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體名稱：__________2.第三方合同主體地址：__________3.第三方合同主體聯(lián)系人：__________4.第三方合同主體聯(lián)系電話：__________5.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)，確保城市綜合體的正常運(yùn)營(yíng)。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的約定，執(zhí)行物業(yè)管理任務(wù)。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量報(bào)告。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受合同約定的公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)參與城市綜合體的重大決策。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理需求，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。甲方可要求乙方遵守合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中，獲得合理利潤(rùn)。甲方可享受乙方提供的公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自損壞公共設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.物業(yè)管理區(qū)域界定2.物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)a.安全管理b.環(huán)境衛(wèi)生c.設(shè)施設(shè)備維護(hù)d.公共區(qū)域維護(hù)2.專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)a.房屋維修b.電梯維修c.消防設(shè)施維護(hù)d.綠化養(yǎng)護(hù)3.特殊物業(yè)管理服務(wù)a.業(yè)主活動(dòng)組織b.業(yè)主投訴處理c.物業(yè)糾紛調(diào)解d.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行原則2.合同履行期限3.合同履行地點(diǎn)4.合同履行方式七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序八、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十一、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表十二、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同生效條件3.合同解釋權(quán)十三、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期十四、合同生效及附件1.合同生效日期2.合同附件生效日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同2.合同雙方：（1）甲方：[物業(yè)管理公司名稱]（2）乙方：[業(yè)主委員會(huì)名稱或業(yè)主代表]3.合同簽訂日期：2025年[月]日4.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.合同期限：自2025年[月]日起至2026年[月]日止6.合同目的：明確甲方對(duì)乙方物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)7.合同簽訂地點(diǎn)：[合同簽訂地點(diǎn)]二、物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.物業(yè)管理區(qū)域界定：以[具體地址]為界限，包括但不限于[具體區(qū)域描述]2.物業(yè)管理范圍：涵蓋但不限于房屋、公共設(shè)施、綠化、停車場(chǎng)等3.物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象：包括乙方物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主和住戶三、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)a.安全管理：負(fù)責(zé)24小時(shí)安保巡邏，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故發(fā)生b.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)c.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施的日常維護(hù)和緊急維修d.公共區(qū)域維護(hù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修、更新和美化2.專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)a.房屋維修：負(fù)責(zé)業(yè)主房屋的日常維修和應(yīng)急搶修b.電梯維修：負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和故障排除c.消防設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)消防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)d.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化的澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護(hù)工作3.特殊物業(yè)管理服務(wù)a.業(yè)主活動(dòng)組織：負(fù)責(zé)組織業(yè)主活動(dòng)，如節(jié)日慶典、文體活動(dòng)等b.業(yè)主投訴處理：負(fù)責(zé)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和反饋c.物業(yè)糾紛調(diào)解：負(fù)責(zé)調(diào)解業(yè)主之間的糾紛d.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示：負(fù)責(zé)在公共區(qū)域公示物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)四、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件]執(zhí)行2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月[具體日期]前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付3.物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算周期：每月結(jié)算一次4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)上漲或成本變化情況，經(jīng)雙方協(xié)商后進(jìn)行調(diào)整五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理公司責(zé)任：a.嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全c.及時(shí)處理業(yè)主的投訴和問(wèn)題2.業(yè)主責(zé)任：a.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)b.維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境c.遵守物業(yè)管理規(guī)章制度3.第三方責(zé)任：第三方責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)六、物業(yè)管理合同履行1.合同履行原則：誠(chéng)信、公平、合法、合規(guī)2.合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限屆滿之日止3.合同履行地點(diǎn)：物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)4.合同履行方式：甲方通過(guò)物業(yè)管理公司具體實(shí)施七、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致b.符合法律法規(guī)和合同約定2.合同解除條件：a.甲方嚴(yán)重違約b.乙方嚴(yán)重違約c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.合同變更與解除程序：a.雙方書(shū)面通知對(duì)方b.協(xié)商確定變更或解除內(nèi)容c.雙方簽字蓋章確認(rèn)八、物業(yè)管理合同終止1.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正d.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行2.合同終止程序：a.雙方書(shū)面通知對(duì)方b.協(xié)商確定合同終止后的善后事宜c.雙方簽字蓋章確認(rèn)合同終止3.合同終止后的責(zé)任：a.甲方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給乙方或其指定的接替方b.乙方應(yīng)按照合同約定支付甲方剩余的物業(yè)管理費(fèi)用c.雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問(wèn)題九、違約責(zé)任1.違約情形：a.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)c.雙方違反合同約定造成對(duì)方損失的2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等b.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定3.違約賠償：a.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償b.若損失難以確定，違約金按合同約定執(zhí)行十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方協(xié)商解決b.請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解c.依法向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)b.物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)c.人民法院3.爭(zhēng)議解決程序：a.雙方書(shū)面提交爭(zhēng)議事項(xiàng)b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理并組織調(diào)解或?qū)徖韈.雙方簽署調(diào)解協(xié)議或法院判決書(shū)十一、合同附件1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表十二、其他約定1.通知送達(dá)方式：a.以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方指定地址b.以電子郵件或傳真方式送達(dá)至對(duì)方指定電子郵箱或傳真號(hào)碼2.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同內(nèi)容符合法律法規(guī)3.合同解釋權(quán)：a.合同解釋權(quán)歸甲方所有十三、合同簽署1.雙方代表簽字：a.甲方代表：（簽字）b.乙方代表：（簽字）2.雙方蓋章：a.甲方蓋章：（蓋章）b.乙方蓋章：（蓋章）3.簽署日期：a.甲方簽署日期：（日期）b.乙方簽署日期：（日期）十四、合同生效及附件1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.合同附件生效日期：與合同生效日期一致甲方代表：（簽字）日期：（日期）乙方代表：（簽字）日期：（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制a.甲方每年可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度的[百分比]。b.調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向乙方公示調(diào)整方案，并征得乙方同意。c.若乙方對(duì)調(diào)整方案有異議，可在公示期間提出，雙方協(xié)商解決。2.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核a.甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢，并邀請(qǐng)乙方代表參與。b.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)及時(shí)整改。c.甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行考核，考核結(jié)果與績(jī)效掛鉤。3.重大事項(xiàng)決策權(quán)a.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大事項(xiàng)，如設(shè)施設(shè)備的更新、改造等，由甲方負(fù)責(zé)決策。b.甲方在決策前應(yīng)充分聽(tīng)取乙方意見(jiàn)，但最終決策權(quán)歸甲方所有。c.重大事項(xiàng)決策后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)協(xié)調(diào)工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.業(yè)主大會(huì)決策權(quán)a.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大事項(xiàng)，如物業(yè)管理合同的簽訂、續(xù)簽等，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)。b.業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和決議程序應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。c.甲方應(yīng)配合業(yè)主大會(huì)的工作，提供必要的信息和資料。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況公示a.甲方應(yīng)定期向乙方公示物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。b.乙方有權(quán)對(duì)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。c.公示應(yīng)采用書(shū)面形式，并確保所有業(yè)主都能查閱。3.物業(yè)管理合同的續(xù)簽與變更a.合同到期前，乙方有權(quán)提出續(xù)簽或變更合同的要求。b.甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，并在收到乙方要求后[具體時(shí)間]內(nèi)給予答復(fù)。c.雙方應(yīng)就續(xù)簽或變更事宜進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽署書(shū)面協(xié)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。b.中介機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)是監(jiān)督合同的履行，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等。c.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料，并有權(quán)向雙方提出整改意見(jiàn)。2.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用a.中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例分?jǐn)?。b.費(fèi)用支付方式為每月[具體日期]前通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付。c.雙方應(yīng)確保中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用及時(shí)足額支付。3.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決a.中介機(jī)構(gòu)在接到爭(zhēng)議通知后[具體時(shí)間]內(nèi)介入?yún)f(xié)調(diào)。b.雙方應(yīng)積極配合中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作，并接受其提出的解決方案。c.若協(xié)調(diào)不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域圖2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表4.業(yè)主大會(huì)決議記錄5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用使用情況報(bào)告6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件7.合同雙方簽字蓋章的協(xié)議書(shū)8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)b.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)c.雙方違反合同約定造成對(duì)方損失的2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)乙方催告后仍未改正，視為違約。b.乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，超過(guò)[具體天數(shù)]，視為違約。c.雙方違反合同約定造成對(duì)方損失的，由違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.物業(yè)管理區(qū)域：指由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行管理的區(qū)域。3.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會(huì)議，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大事項(xiàng)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。5.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供服務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可請(qǐng)求中介機(jī)構(gòu)介入?yún)f(xié)調(diào)或向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)，如乙方仍不繳納，甲方可采取法律手段追討欠款。3.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可請(qǐng)求中介機(jī)構(gòu)調(diào)解或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于城市綜合體物業(yè)管理合同的簽訂與履行。2.適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。3.適用于物業(yè)管理合同的變更、解除與終止。4.適用于物業(yè)管理合同爭(zhēng)議的解決。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)管理合同3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方所擁有的城市綜合體，乙方作為物業(yè)管理方，根據(jù)甲方需求，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)，確保城市綜合體物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑等多種功能于一體的城市區(qū)域。2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司根據(jù)合同約定，對(duì)城市綜合體進(jìn)行日常管理、維護(hù)、服務(wù)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1）甲方：指本合同中擁有城市綜合體的業(yè)主或其代理人。2）乙方：指本合同中提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司。3）相關(guān)方：指本合同中與甲方、乙方有利益關(guān)系的其他單位或個(gè)人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作的開(kāi)展。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的城市綜合體。5.3合同履行方式1）日常巡查、維修；2）環(huán)境衛(wèi)生、綠化；3）安全保衛(wèi)、消防；4）客戶服務(wù)；5）其他相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同到期；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1）合同到期前一個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商；2）如雙方協(xié)商一致，應(yīng)簽訂新的合同；3）如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.4終止后果1）合同終止后，乙方應(yīng)將城市綜合體物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商確定的具體費(fèi)用。2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：用于城市綜合體公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3）其他費(fèi)用：包括綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)、水電費(fèi)等。7.2支付方式1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收款憑證。7.3支付時(shí)間1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月的1日至5日內(nèi)支付上一個(gè)月的費(fèi)用。2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：每季度末前5日內(nèi)支付本季度費(fèi)用。3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款1）甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。2）乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合合同約定的，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2）甲方擅自改變城市綜合體用途，影響物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行部分費(fèi)用的百分之十計(jì)算。2）乙方在物業(yè)管理過(guò)程中造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，雙方協(xié)商確定。2）賠償方式：現(xiàn)金支付或等價(jià)物。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同的簽訂、履行情況；2）城市綜合體的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息；3）其他雙方約定需保密的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失；3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致城市綜合體設(shè)施損壞；2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1）發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案；2）協(xié)商不成，可進(jìn)入下一步程序。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1）協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解；2）調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；2）涉及第三方權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）本合同簽訂后，甲乙雙方對(duì)城市綜合體的物業(yè)管理權(quán)利和責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2）乙方在合同履行過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)事先征得甲方的同意。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)城市綜合體重大設(shè)施設(shè)備的調(diào)整、改造權(quán)利。2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中涉及商業(yè)秘密的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1）補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同如有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查、評(píng)估和驗(yàn)收。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，就物業(yè)管理事宜進(jìn)行溝通和協(xié)商。2）雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常聯(lián)絡(luò)，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完