2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，填寫相關方名稱）地址：（如有，填寫相關方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景為加強物業(yè)管理，保障業(yè)主合法權益，提高物業(yè)服務質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲方與乙方就物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準達成如下補充協(xié)議。2.2目的本補充協(xié)議旨在明確物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準，規(guī)范停車秩序，保障業(yè)主停車需求，提高物業(yè)管理水平。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.停車泊位：指甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供機動車停放的區(qū)域。2.停車費：指乙方為使用甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車泊位所支付的費用。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)負責物業(yè)管理的企業(yè)或個人。2.乙方：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)需要使用停車泊位的業(yè)主或來訪人員。3.物業(yè)小區(qū)：指甲方管理的物業(yè)管理區(qū)域。4.停車管理：指甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車泊位的規(guī)劃、使用、維護等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車泊位進行規(guī)劃、設置和管理。2.甲方有權制定停車收費標準，并報相關部門備案。3.甲方有義務保證停車泊位的完好，對損壞的停車泊位進行維修。4.甲方有義務維護停車秩序，保障業(yè)主停車需求。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在規(guī)定的停車泊位內(nèi)停放車輛。2.乙方有義務遵守停車規(guī)定，不得占用消防通道、應急車道等。3.乙方有義務按照收費標準支付停車費。4.乙方有義務愛護停車泊位，不得損壞公共設施。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本補充協(xié)議的履行地點為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。5.3合同履行方式1.甲方按照本補充協(xié)議規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車泊位進行管理。2.乙方按照本補充協(xié)議規(guī)定，支付停車費。3.雙方應按照本補充協(xié)議規(guī)定，履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本補充協(xié)議約定的有效期滿；2.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議；3.依法依規(guī)應當終止本補充協(xié)議的其他情形。6.3終止程序1.本補充協(xié)議終止前，雙方應妥善處理未了事項；2.本補充協(xié)議終止后，雙方應按照約定支付已發(fā)生的停車費。6.4終止后果1.本補充協(xié)議終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任；2.本補充協(xié)議終止后，雙方應按照約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車泊位的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.停車費：包括但不限于月租費、臨時停車費、夜間停車費等。2.維護費用：用于停車泊位及相關設施的日常維護、保養(yǎng)和修繕。3.管理費用：包括但不限于管理人員工資、設備折舊、水電費等。7.2支付方式1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、POS機支付或其他甲方認可的支付方式進行支付。2.甲方應提供便捷的支付渠道，確保乙方能夠順利支付停車費用。7.3支付時間1.月租費：乙方應在每月的指定日期前支付當月的停車費。2.臨時停車費：乙方應在停車結束后立即支付停車費。3.夜間停車費：乙方應在次日指定日期前支付前一晚的停車費。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方應確保支付的費用準確無誤，如有疑問應及時與甲方聯(lián)系。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未能按照本補充協(xié)議規(guī)定提供停車服務，應向乙方支付違約金，違約金為實際損失的三倍。2.若甲方擅自提高停車收費標準，乙方有權要求甲方退還多收的費用。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付停車費用，應向甲方支付滯納金，滯納金為應支付費用的一倍。2.若乙方損壞停車泊位或相關設施，應承擔修復費用或賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。2.賠償方式：甲方可根據(jù)實際情況選擇現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付或其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本補充協(xié)議的條款內(nèi)容；2.甲方提供的停車泊位及相關設施的信息；3.乙方提供的車輛信息。9.2保密期限本補充協(xié)議的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本補充協(xié)議的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本補充協(xié)議；3.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行本補充協(xié)議。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致停車設施損壞；2.政府行為：政府調(diào)整停車收費標準；3.社會異常事件：罷工導致停車服務中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決本補充協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議；2.協(xié)商解決不成功的，可進入下一環(huán)節(jié)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商解決不成功，雙方可向物業(yè)管理相關機構申請調(diào)解；2.若調(diào)解不成功，雙方可向仲裁機構申請仲裁；3.若仲裁不成功，雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本補充協(xié)議項下的權利和義務；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本補充協(xié)議項下的部分權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方因房屋買賣、贈與等原因發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移時，本補充協(xié)議自動終止；2.甲方因物業(yè)管理權變更等原因發(fā)生變更時，本補充協(xié)議自動終止。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車泊位的最終管理權。2.甲方保留對停車收費標準進行調(diào)整的權利，但需提前通知乙方。13.2特殊權力保留1.甲方保留在緊急情況下，如發(fā)生火災、交通事故等，對停車泊位的臨時調(diào)整權。2.甲方保留對違反停車規(guī)定的行為進行處罰的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本補充協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的協(xié)議作為本補充協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改和補充的協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的協(xié)議與本補充協(xié)議不一致的，以修改和補充的協(xié)議為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車秩序。2.雙方應相互配合，共同解決停車管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論停車管理相關事宜。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便于雙方更好地履行本補充協(xié)議。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議構成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改或補充均需以書面形式進行。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，本補充協(xié)議不得增減條款。2.本補充協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方身份證復印件3.物業(yè)小區(qū)停車泊位分布圖4.停車收費標準表5.停車服務規(guī)則6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定提供停車服務；b.擅自提高停車收費標準；c.未及時修復損壞的停車泊位。乙方違約：a.未按時支付停車費用；b.損壞停車泊位或相關設施；c.違反停車規(guī)定。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：a.甲方未提供停車服務或服務質(zhì)量不達標，經(jīng)乙方提出后仍未改善；b.甲方提高停車收費標準，未提前通知乙方；c.甲方未在合理期限內(nèi)修復損壞的停車泊位。乙方違約的認定：a.乙方未按時支付停車費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付；b.乙方損壞停車泊位或相關設施，經(jīng)甲方提出后仍未修復；c.乙方違反停車規(guī)定，經(jīng)甲方警告后仍不改正。三、法律名詞及解釋：1.物權法：調(diào)整物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅及其法律關系的法律。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，維護物業(yè)管理秩序的法律。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.滯納金：當事人未按時履行合同義務，應當支付一定數(shù)額的金錢，以彌補對方因違約所造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：停車泊位不足，業(yè)主停車困難。解決辦法：甲方應增加停車泊位，或與周邊停車場協(xié)商，為業(yè)主提供便利的停車服務。2.問題：部分業(yè)主不遵守停車規(guī)定，影響停車秩序。解決辦法：加強宣傳，提高業(yè)主的停車意識；設立明顯的停車指示牌；對違反規(guī)定的業(yè)主進行警告或處罰。3.問題：停車費收取不規(guī)范，引起業(yè)主不滿。解決辦法：嚴格按照收費標準收費，并向業(yè)主公示收費標準；設立投訴渠道，及時處理業(yè)主的投訴。4.問題：不可抗力事件導致停車設施損壞。解決辦法：及時修復損壞的停車設施；對無法修復的設施，甲方應向乙方提供相應的補償。5.問題：爭議解決過程中，雙方意見不統(tǒng)一。解決辦法：雙方應保持溝通，尋求共同解決方案；必要時，可申請調(diào)解或仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應負責停車泊位的日常維護和管理，確保停車設施的正常使用。第三方應遵守國家相關法律法規(guī)和本補充協(xié)議的規(guī)定。2.第三方權利：第三方有權根據(jù)甲方和乙方的授權，對停車泊位進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。第三方有權收取停車費用，并按照約定比例與甲方和乙方分成。3.第三方義務：第三方應確保停車泊位的清潔和安全，防止車輛損壞和安全事故的發(fā)生。第三方應定期向甲方和乙方匯報停車泊位的使用情況和維護狀況。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供充足的停車泊位，以滿足乙方的停車需求。乙方有權要求甲方在停車泊位不足時，提供替代停車方案。2.乙方利益條款：乙方有權享受優(yōu)惠的停車費用政策。乙方有權參與停車泊位的規(guī)劃和管理。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能提供充足的停車泊位，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高停車收費標準，否則乙方有權拒絕支付。甲方不得限制乙方的停車權利，如禁止乙方在特定時間段停車。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整停車泊位的布局和數(shù)量。甲方可對違反停車規(guī)定的乙方進行處罰。2.甲方的利益條款：甲方可收取合理的停車費用，以彌補停車設施的管理和維護成本。甲方可通過與第三方的合作，獲得額外的收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方損壞停車泊位或相關設施，應承擔修復費用或賠償損失。乙方不得在未經(jīng)允許的情況下，占用他人停車泊位。乙方不得惡意破壞停車設施，否則承擔相應的法律責任。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議簽訂雙方5.協(xié)議生效日期二、物業(yè)小區(qū)停車管理1.停車區(qū)域劃分2.停車泊位數(shù)量3.停車泊位類型4.停車泊位使用規(guī)則5.停車泊位租賃方式6.停車泊位租賃期限7.停車泊位租賃費用8.停車泊位租賃合同三、收費標準1.停車泊位租賃費用標準2.停車泊位租賃費用調(diào)整機制3.停車泊位臨時停車費用標準4.停車泊位臨時停車費用調(diào)整機制5.停車泊位超時停車費用標準6.停車泊位超時停車費用調(diào)整機制7.停車泊位夜間停車費用標準8.停車泊位夜間停車費用調(diào)整機制四、停車服務1.停車服務內(nèi)容2.停車服務標準3.停車服務費用4.停車服務期限5.停車服務合同五、停車設施管理1.停車設施維護保養(yǎng)2.停車設施更新改造3.停車設施使用安全4.停車設施使用責任六、違約責任1.停車泊位租賃方違約責任2.停車泊位使用方違約責任3.停車服務方違約責任4.停車設施管理方違約責任七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用八、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除后的處理九、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止通知4.協(xié)議終止后的處理十、其他1.不可抗力2.法律法規(guī)變更3.協(xié)議附件4.協(xié)議解釋十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議生效通知十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署地點2.協(xié)議簽署日期3.協(xié)議簽署人員十三、附件1.停車泊位租賃合同2.停車服務合同3.停車設施管理合同十四、協(xié)議備案1.協(xié)議備案機構2.協(xié)議備案程序3.協(xié)議備案時間合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準補充協(xié)議2.協(xié)議目的：明確物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準，規(guī)范停車秩序，保障業(yè)主合法權益3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)管理服務收費管理辦法》等相關法律法規(guī)4.協(xié)議簽訂雙方：甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）5.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效二、物業(yè)小區(qū)停車管理1.停車區(qū)域劃分：小區(qū)內(nèi)劃分為地上停車場和地下停車場，具體劃分區(qū)域詳見附圖2.停車泊位數(shù)量：地上停車場泊位數(shù)量為個，地下停車場泊位數(shù)量為個3.停車泊位類型：分為固定泊位和臨時泊位4.停車泊位使用規(guī)則：a.固定泊位：乙方根據(jù)租賃合同約定使用b.臨時泊位：乙方可在有空余泊位時臨時停放車輛5.停車泊位租賃方式：固定泊位采取租賃方式，臨時泊位采取免費或收費方式6.停車泊位租賃期限：固定泊位租賃期限為年，臨時泊位可根據(jù)實際情況調(diào)整7.停車泊位租賃費用：a.固定泊位租賃費用為每月元b.臨時泊位收費標準為每次元三、收費標準1.停車泊位租賃費用標準：a.固定泊位租賃費用為每月元b.臨時泊位收費標準為每次元2.停車泊位租賃費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門相關規(guī)定，租賃費用每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過%3.停車泊位臨時停車費用標準：非高峰時段每次元，高峰時段每次元4.停車泊位臨時停車費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門相關規(guī)定，臨時停車費用每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過%5.停車泊位超時停車費用標準：超時每半小時收取元6.停車泊位超時停車費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門相關規(guī)定，超時停車費用每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過%7.停車泊位夜間停車費用標準：夜間停車費用為每次元8.停車泊位夜間停車費用調(diào)整機制：根據(jù)物價部門相關規(guī)定，夜間停車費用每年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過%四、停車服務1.停車服務內(nèi)容：包括停車泊位管理、車輛引導、安全保障等2.停車服務標準：按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行3.停車服務費用：根據(jù)實際服務內(nèi)容及標準確定4.停車服務期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止之日止5.停車服務合同：另行簽訂停車服務合同，明確雙方權利義務五、停車設施管理1.停車設施維護保養(yǎng)：甲方負責定期對停車設施進行維護保養(yǎng)，確保設施正常運行2.停車設施更新改造：根據(jù)實際需要，甲方可對停車設施進行更新改造，費用由甲方承擔3.停車設施使用安全：甲方負責保障停車設施使用安全，防止事故發(fā)生4.停車設施使用責任：乙方在使用停車設施過程中，應遵守相關規(guī)定，因違規(guī)操作造成設施損壞的，由乙方承擔相應責任六、違約責任1.停車泊位租賃方違約責任：a.乙方未按時繳納租賃費用的，甲方有權要求乙方補繳，并按每日萬分之五計收滯納金b.乙方擅自改變停車泊位使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租的，甲方有權終止租賃合同，并要求乙方承擔違約責任2.停車泊位使用方違約責任：a.乙方違反停車泊位使用規(guī)則，造成他人損失的，應承擔相應賠償責任b.乙方在停車過程中，損壞停車設施的，應承擔相應賠償責任3.停車服務方違約責任：a.甲方未按照協(xié)議約定提供停車服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任b.甲方在停車設施維護保養(yǎng)過程中，造成乙方損失的，應承擔相應賠償責任4.停車設施管理方違約責任：a.甲方未按照協(xié)議約定保障停車設施使用安全的，乙方有權要求甲方承擔違約責任b.甲方在停車設施更新改造過程中，造成乙方損失的，應承擔相應賠償責任七、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟2.爭議解決機構：無3.爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的方式4.爭議解決費用：雙方承擔各自產(chǎn)生的訴訟費用及其他相關費用八、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：a.乙方因房屋買賣等原因需要解除租賃合同的，應提前天書面通知甲方b.甲方因停車設施維護、改造等原因需要解除租賃合同的，應提前天書面通知乙方2.協(xié)議解除程序：a.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的，應簽訂解除協(xié)議，明確雙方權利義務b.因一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應承擔相應違約責任3.協(xié)議解除通知：a.協(xié)議解除通知應以書面形式發(fā)出b.協(xié)議解除通知應明確協(xié)議解除的日期4.協(xié)議解除后的處理：a.乙方應將車輛移出停車泊位，并結清相關費用b.甲方應將停車泊位恢復原狀九、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：a.固定泊位租賃期限屆滿b.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議2.協(xié)議終止程序：a.雙方協(xié)商一致終止協(xié)議的，應簽訂終止協(xié)議，明確雙方權利義務b.協(xié)議終止通知應以書面形式發(fā)出3.協(xié)議終止通知：a.協(xié)議終止通知應明確協(xié)議終止的日期4.協(xié)議終止后的處理：a.乙方應將車輛移出停車泊位，并結清相關費用b.甲方應將停車泊位恢復原狀十、其他1.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔違約責任2.法律法規(guī)變更：如國家法律法規(guī)或政策調(diào)整，影響協(xié)議履行的，雙方應協(xié)商解決3.協(xié)議附件：包括但不限于停車區(qū)域劃分圖、收費標準等4.協(xié)議解釋：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決十一、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即生效2.協(xié)議生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效十二、協(xié)議簽署1.協(xié)議簽署地點：甲方辦公地點2.協(xié)議簽署日期：____年____月____日3.協(xié)議簽署人員：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：十三、附件1.停車泊位租賃合同2.停車服務合同3.停車設施管理合同十四、協(xié)議備案1.協(xié)議備案機構：物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)管理部門2.協(xié)議備案程序：按照物業(yè)管理區(qū)域所在地物業(yè)管理部門的規(guī)定辦理3.協(xié)議備案時間：自協(xié)議生效之日起個工作日內(nèi)甲方（物業(yè)公司）：____________________乙方（業(yè)主）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任擴大條款：a.甲方應確保停車設施的完好與安全，定期進行維護和檢查，確保停車區(qū)域內(nèi)的照明、監(jiān)控等設施正常運行。b.甲方應建立完善的停車管理制度，包括但不限于停車證的發(fā)放、泊位使用規(guī)則、收費標準公示等。2.甲方服務保障條款：a.甲方應提供24小時停車服務，包括但不限于泊位引導、車輛看管、應急處理等。b.甲方應設立服務，及時響應業(yè)主的停車需求，處理停車過程中出現(xiàn)的問題。3.甲方信息更新條款：a.甲方應定期更新停車管理信息，包括但不限于收費標準、泊位使用情況、臨時泊位變動等。b.甲方應通過公告欄、短信、郵件等方式，及時通知業(yè)主相關停車管理信息。4.甲方費用調(diào)整條款：a.甲方調(diào)整停車收費標準時，應提前天公示，并經(jīng)物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會同意。b.甲方調(diào)整停車服務項目或收費標準時，應充分考慮業(yè)主的意見，并進行合理的公示和解釋。5.甲方違約責任條款：a.甲方未履行停車管理職責，導致業(yè)主車輛損失或損壞的，應承擔賠償責任。b.甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應承擔違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方權益保障條款：a.乙方有權對停車管理提出意見和建議，甲方應認真聽取并予以答復。b.乙方有權監(jiān)督甲方履行停車管理職責，確保停車服務質(zhì)量和收費標準合理。2.乙方泊位使用條款：a.乙方租賃的停車泊位，在租賃期內(nèi)，甲方不得擅自調(diào)整或占用。b.乙方應按照約定使用停車泊位，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變泊位用途。3.乙方費用支付條款：a.乙方應按時支付停車費用，逾期未支付的，甲方有權采取必要措施追討欠款。b.乙方在支付停車費用時，有權要求甲方提供正規(guī)發(fā)票。4.乙方違約責任條款：a.乙方未按時支付停車費用的，甲方有權要求乙方支付滯納金。b.乙方違反本協(xié)議約定，造成他人損失的，應承擔相應賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構職責條款：a.中介機構應協(xié)助甲方和乙方簽訂停車管理協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。b.中介機構應公正、客觀地處理甲方和乙方之間的糾紛。2.中介機構費用條款：a.中介機構的服務費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。b.中介機構的服務費用應在協(xié)議簽訂時一次性支付。3.中介機構保密條款：a.中介機構應嚴格保密甲方和乙方的個人信息，不得泄露給任何第三方。b.中介機構在協(xié)議履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密，應予以保密。4.中介機構違約責任條款：a.中介機構未履行職責，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應賠償責任。b.中介機構違反本協(xié)議約定，給甲方或乙方造成損失的，應承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.停車區(qū)域劃分圖2.停車泊位租賃合同3.停車服務合同4.停車設施管理合同5.停車收費標準表6.停車服務項目及標準7.甲方與乙方之間的溝通記錄8.中介機構服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時維護停車設施，導致設施損壞或故障。甲方未按規(guī)定公示收費標準或調(diào)整費用未提前通知。乙方未按時支付停車費用或超時停車。乙方擅自改變泊位用途或轉(zhuǎn)租泊位。中介機構未履行保密義務或未公正處理糾紛。2.違約行為的認定：甲方未履行維護保養(yǎng)義務，經(jīng)乙方書面通知后仍未修復的，視為違約。甲方未按規(guī)定公示或調(diào)整費用，導致乙方權益受損的，視為違約。乙方未按時支付費用，經(jīng)甲方催告后仍未支付的，視為違約。乙方擅自改變泊位用途或轉(zhuǎn)租泊位，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后未立即改正的，視為違約。中介機構未履行保密義務或未公正處理糾紛，經(jīng)甲方或乙方投訴后未采取有效措施的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進行管理、維護、修繕等活動。2.停車服務：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供車輛停放、看管等服務。3.停車泊位：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供的用于停放車輛的固定位置。4.違約責任：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：收費標準不明確，業(yè)主不理解。解決辦法：在顯眼位置公示收費標準，并通過公告、會議等形式進行解釋說明。2.問題：泊位不足，業(yè)主停車困難。解決辦法：合理規(guī)劃泊位，優(yōu)先滿足業(yè)主需求，必要時可增加臨時泊位。3.問題：停車秩序混亂，存在安全隱患。解決辦法：加強停車管理，設立停車秩序維護人員，規(guī)范停車行為。五、所有應用場景：1.物業(yè)小區(qū)內(nèi)部停車管理。2.物業(yè)小區(qū)與業(yè)主之間的停車服務合同。3.物業(yè)小區(qū)與第三方中介機構的合作。4.停車設施的維護與更新。5.停車費用的收取與管理。全文完。2024年物業(yè)合同補充協(xié)議范本：物業(yè)小區(qū)停車管理及收費標準2本合同目錄一覽1.總則1.1適用范圍1.2定義和解釋1.3協(xié)議的生效和終止2.停車管理2.1停車位的分配2.2停車證的發(fā)放和管理2.3停車費用的收取2.4停車秩序維護2.5停車設施的維護和保養(yǎng)3.收費標準3.1停車費用構成3.2停車費用標準3.3費用調(diào)整機制3.4收費方式3.5逾期繳費處理4.停車糾紛處理4.1糾紛處理原則4.2糾紛處理程序4.3糾紛處理機構4.4糾紛處理期限5.停車服務內(nèi)容5.1停車服務項目5.2服務質(zhì)量標準5.3服務時間5.4服務人員要求6.物業(yè)管理方責任6.1管理職責6.2管理義務6.3管理責任6.4管理效果7.業(yè)主責任7.1遵守停車規(guī)定7.2費用繳納7.3使用停車設施7.4糾紛解決8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.合同變更和解除9.1變更程序9.2解除程序9.3合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決期限11.通知和送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.法律適用和爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.其他13.1附則13.2本合同一式兩份13.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.總則1.1適用范圍本補充協(xié)議適用于本物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有停車位的租賃和管理，包括地上、地下以及地面臨時停車位。1.2定義和解釋“物業(yè)管理方”指負責本物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理的公司?！皹I(yè)主”指擁有本物業(yè)小區(qū)住宅或商業(yè)用房的產(chǎn)權人?！巴＼囐M”指業(yè)主或使用人因使用停車位所支付的費用?！巴＼囎C”指物業(yè)管理方發(fā)放給業(yè)主或使用人的，允許在特定停車位停車的憑證。1.3協(xié)議的生效和終止本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非因不可抗力或其他法定原因終止。2.停車管理2.1停車位的分配物業(yè)管理方負責根據(jù)本補充協(xié)議的約定，合理分配停車位，并確保每位業(yè)主或使用人有權獲得與其房屋相匹配的停車位。2.2停車證的發(fā)放和管理物業(yè)管理方應向業(yè)主或使用人發(fā)放停車證，停車證僅限本人使用，不得轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓。2.3停車費用的收取停車費用按本補充協(xié)議約定的收費標準收取，業(yè)主或使用人應按時繳納。2.4停車秩序維護物業(yè)管理方應維護停車秩序，確保車輛停放安全，對違反停車規(guī)定的行為進行處理。2.5停車設施的維護和保養(yǎng)物業(yè)管理方負責對停車設施進行定期維護和保養(yǎng)，確保其正常運行。3.收費標準3.1停車費用構成停車費用包括基礎費用和附加費用，基礎費用根據(jù)車輛類型和停放時間計算，附加費用包括超時費用、臨時停車費用等。3.2停車費用標準停車費用標準如下：小型車輛：每小時2元，24小時內(nèi)最高不超過40元。中型車輛：每小時3元，24小時內(nèi)最高不超過60元。大型車輛：每小時4元，24小時內(nèi)最高不超過80元。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理方可根據(jù)市場情況和成本變化，每年度對停車費用標準進行調(diào)整，并提前通知業(yè)主。3.4收費方式停車費用可通過物業(yè)管理處現(xiàn)場繳納、銀行轉(zhuǎn)賬或物業(yè)管理方指定的第三方支付平臺支付。3.5逾期繳費處理業(yè)主或使用人逾期未繳納停車費用的，物業(yè)管理方有權采取催繳措施，并按日收取逾期費用。4.停車糾紛處理4.1糾紛處理原則停車糾紛應遵循公平、公正、公開的原則，依法依規(guī)進行處理。4.2糾紛處理程序業(yè)主或使用人可向物業(yè)管理方提出書面投訴，物業(yè)管理方應在收到投訴后5個工作日內(nèi)予以答復。4.3糾紛處理機構糾紛處理機構由物業(yè)管理方設立，負責處理停車糾紛。4.4糾紛處理期限糾紛處理期限為自物業(yè)管理方收到投訴之日起30個工作日內(nèi)。5.停車服務內(nèi)容5.1停車服務項目停車服務項目包括但不限于：車位分配、停車證發(fā)放、停車秩序維護、停車設施維護等。5.2服務質(zhì)量標準物業(yè)管理方應確保停車服務質(zhì)量達到國家標準，保障業(yè)主或使用人的合法權益。5.3服務時間停車服務時間為24小時，全年無休。5.4服務人員要求6.物業(yè)管理方責任6.1管理職責物業(yè)管理方負責本補充協(xié)議的執(zhí)行，確保停車管理工作的順利進行。6.2管理義務維護停車秩序；保持停車設施完好；及時處理業(yè)主或使用人的投訴；定期公布停車費用標準。6.3管理責任物業(yè)管理方因管理不善導致業(yè)主或使用人權益受損的，應承擔相應的賠償責任。6.4管理效果物業(yè)管理方應確保停車管理效果達到預期目標，提高業(yè)主或使用人的滿意度。8.業(yè)主責任8.1遵守停車規(guī)定業(yè)主或使用人應遵守本補充協(xié)議的約定，不得占用他人車位，不得在非指定區(qū)域停車。8.2費用繳納業(yè)主或使用人應按時繳納停車費用，逾期未繳納的，物業(yè)管理方有權采取必要的催繳措施。8.3使用停車設施業(yè)主或使用人應合理使用停車設施，不得損壞或擅自改動。8.4糾紛解決業(yè)主或使用人應積極配合物業(yè)管理方解決停車糾紛，不得采取過激行為。9.違約責任9.1違約情形違約情形包括但不限于：業(yè)主或使用人未按時繳納停車費用；業(yè)主或使用人違反停車規(guī)定，造成他人損失；物業(yè)管理方未按約定提供停車服務。9.2違約責任支付違約金；賠償損失；承擔其他違約責任。9.3違約處理違約處理按照本補充協(xié)議的約定執(zhí)行，如無法達成一致，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同變更和解除10.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.2解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。10.3合同終止合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于停車證的收回、費用的結算等。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構由雙方協(xié)商確定，可包括物業(yè)管理方、業(yè)主委員會等。11.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過3個月。12.通知和送達12.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、短信等。12.2送達地址送達地址為雙方在本補充協(xié)議中約定的地址。12.3送達時間送達時間以實際送達為準，如無法直接送達，可采取留置送達或其他合法送達方式。13.法律適用和爭議管轄13.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄爭議管轄法院為本物業(yè)小區(qū)所在地人民法院。14.其他14.1附則本補充協(xié)議的附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同自簽訂之日起生效，至2024年12月31日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義和范圍1.1定義本條款中所指的“第三方”包括但不限于中介機構、專業(yè)評估機構、法律顧問、仲裁機構等，其介入目的在于協(xié)助解決合同履行過程中的爭議、評估、監(jiān)督或提供專業(yè)服務。1.2范圍停車費用標準的合理性評估；停車糾紛的調(diào)解和仲裁；停車設施的維護和管理監(jiān)督；停車服務質(zhì)量的評估；合同履行的監(jiān)督和咨詢。2.甲乙雙方引入第三方介入的程序2.1引入程序甲乙雙方在需要第三方介入時，應通過書面形式達成一致，并指定具體的第三方及其職責。2.2通知義務引入第三方后，甲乙雙方應將第三方介入的決定通知對方，并確保對方了解第三方的職責和權限。3.第三方的責任和權利3.1責任嚴格遵守甲乙雙方的要求和合同規(guī)定；獨立、客觀、公正地履行職責；對其提供的服務質(zhì)量負責；對其在履行職責過程中知悉的商業(yè)秘密和保密信息負有保密義務。3.2權利獲取履行職責所需的信息和資料；要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃和時間表。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1職責劃分第三方介入后，其職責與甲乙雙方的職責應明確劃分，避免權責不清。4.2溝