二零二五年度房屋買賣合同：涉及公攤面積的范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同：涉及公攤面積的范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本信息1.3公攤面積定義及計(jì)算方式2.合同簽訂依據(jù)2.1法律法規(guī)2.2相關(guān)政策文件3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3預(yù)付款及定金4.公攤面積分配4.1公攤面積范圍4.2公攤面積分配原則4.3公攤面積調(diào)整及爭(zhēng)議解決5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收時(shí)間及程序6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議解決7.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍7.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.房屋租賃及轉(zhuǎn)售限制8.1房屋租賃限制8.2房屋轉(zhuǎn)售限制8.3違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)13.2合同附件13.3合同修改及補(bǔ)充14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息a.買方名稱：____________________b.買方地址：____________________c.買方聯(lián)系方式：________________d.賣方名稱：____________________e.賣方地址：____________________f.賣方聯(lián)系方式：________________1.2房屋基本信息a.房屋坐落地址：________________b.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________c.房屋建筑面積：________________d.房屋套內(nèi)建筑面積：_____________e.房屋公攤面積：________________f.房屋用途：____________________2.合同簽訂依據(jù)2.1法律法規(guī)a.《中華人民共和國(guó)合同法》b.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》c.《商品房銷售管理辦法》2.2相關(guān)政策文件a.地方政府關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策b.相關(guān)部門(mén)關(guān)于房屋買賣的規(guī)定3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格a.房屋成交總價(jià)：________________b.單價(jià)：______________________3.2付款方式及時(shí)間a.付款方式：___________________b.付款時(shí)間：___________________3.3預(yù)付款及定金a.預(yù)付款金額：_________________b.定金金額：__________________c.定金支付時(shí)間：______________4.公攤面積分配4.1公攤面積范圍a.公攤面積包括：________________b.公攤面積不包括：______________4.2公攤面積分配原則a.公攤面積按房屋建筑面積比例分配b.公攤面積分配結(jié)果需雙方確認(rèn)4.3公攤面積調(diào)整及爭(zhēng)議解決a.公攤面積調(diào)整需雙方協(xié)商一致b.爭(zhēng)議解決方式：________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件a.房屋符合合同約定條件b.房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋結(jié)構(gòu)安全b.房屋設(shè)備齊全c.房屋外觀完好5.3驗(yàn)收時(shí)間及程序a.驗(yàn)收時(shí)間：___________________b.驗(yàn)收程序：___________________6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間a.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間：____________6.2登記費(fèi)用及承擔(dān)a.登記費(fèi)用：___________________b.費(fèi)用承擔(dān)：___________________6.3產(chǎn)權(quán)登記爭(zhēng)議解決a.爭(zhēng)議解決方式：________________7.房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1維修保養(yǎng)范圍a.房屋主體結(jié)構(gòu)b.房屋設(shè)備設(shè)施c.房屋公共區(qū)域7.2維修保養(yǎng)責(zé)任劃分a.買方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部維修保養(yǎng)b.賣方負(fù)責(zé)房屋公共區(qū)域維修保養(yǎng)7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)a.買方承擔(dān)房屋內(nèi)部維修保養(yǎng)費(fèi)用b.賣方承擔(dān)房屋公共區(qū)域維修保養(yǎng)費(fèi)用8.房屋租賃及轉(zhuǎn)售限制8.1房屋租賃限制a.房屋購(gòu)買后一年內(nèi)不得出租b.出租房屋需遵守當(dāng)?shù)刈赓U管理規(guī)定8.2房屋轉(zhuǎn)售限制a.房屋購(gòu)買后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售b.轉(zhuǎn)售房屋需提前通知對(duì)方并協(xié)商一致8.3違約責(zé)任a.違反租賃限制的，應(yīng)賠償對(duì)方損失b.違反轉(zhuǎn)售限制的，應(yīng)賠償對(duì)方損失及違約金9.合同解除及終止9.1合同解除條件a.買方或賣方違約b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件a.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記b.雙方協(xié)商一致9.3解除或終止后的處理a.退還已支付款項(xiàng)b.清理房屋并恢復(fù)原狀10.違約責(zé)任及賠償10.1違約情形a.逾期付款b.逾期交付房屋c.產(chǎn)權(quán)瑕疵10.2違約責(zé)任承擔(dān)a.逾期付款，應(yīng)支付違約金b.逾期交付房屋，應(yīng)賠償損失c.產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)賠償損失及修復(fù)費(fèi)用10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算a.違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算b.損失按實(shí)際發(fā)生計(jì)算11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式a.協(xié)商b.仲裁c.訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)a.仲裁委員會(huì)b.人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序a.協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟b.仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行12.合同生效及終止12.1合同生效條件a.雙方簽字蓋章b.買方支付定金12.2合同終止條件a.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記b.合同解除或終止12.3合同解除或終止后的處理a.退還已支付款項(xiàng)b.清理房屋并恢復(fù)原狀13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)a.通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行b.送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)13.2合同附件a.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件b.房屋平面圖c.房屋買賣合同13.3合同修改及補(bǔ)充a.合同修改需雙方協(xié)商一致b.合同補(bǔ)充需書(shū)面形式14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：______________14.2合同生效日期：______________14.3合同份數(shù)：__________________14.4合同簽署地點(diǎn)：______________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a.第三方是指在房屋買賣過(guò)程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。b.第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式a.第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方同意，并以書(shū)面形式約定。b.第三方介入的具體方式包括但不限于：中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、咨詢服務(wù)等。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任a.第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。b.第三方對(duì)因其過(guò)失或故意造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.第三方責(zé)任限額：1.中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)的一定比例；2.評(píng)估服務(wù)：評(píng)估價(jià)值的5%；3.擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保金額的一定比例；4.咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費(fèi)的一定比例。16.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)資料和信息。b.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1合同雙方與第三方的關(guān)系a.合同雙方與第三方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。b.合同雙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)達(dá)成一致，并確保第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不影響合同雙方的權(quán)益。17.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系a.第三方介入房屋買賣合同，應(yīng)遵守合同約定和法律規(guī)定。b.第三方在介入過(guò)程中，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的具體條款18.1中介服務(wù)a.中介服務(wù)費(fèi)用：________________b.中介服務(wù)期限：________________c.中介服務(wù)范圍：________________d.中介服務(wù)成果：________________18.2擔(dān)保服務(wù)a.擔(dān)保金額：________________b.擔(dān)保期限：________________c.擔(dān)保責(zé)任：________________18.3評(píng)估服務(wù)a.評(píng)估費(fèi)用：________________b.評(píng)估范圍：________________c.評(píng)估報(bào)告：________________18.4咨詢服務(wù)a.咨詢服務(wù)費(fèi)用：________________b.咨詢服務(wù)內(nèi)容：________________c.咨詢服務(wù)期限：________________19.第三方介入的變更及終止19.1變更a.合同雙方或第三方認(rèn)為有必要變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行變更。b.變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。19.2終止a.合同雙方或第三方認(rèn)為有必要終止第三方介入的，應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行終止。b.終止原因包括但不限于：服務(wù)完成、合同解除、爭(zhēng)議解決等。19.3終止后的處理a.合同雙方或第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。b.包括但不限于：退還已支付費(fèi)用、清理房屋、恢復(fù)原狀等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件a.要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。b.說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋平面圖a.要求：提供房屋平面圖，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。b.說(shuō)明：幫助雙方了解房屋實(shí)際情況，為房屋驗(yàn)收提供依據(jù)。3.房屋買賣合同a.要求：提供房屋買賣合同正本及副本，雙方簽字蓋章。b.說(shuō)明：合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，為合同履行提供法律依據(jù)。4.房屋交付確認(rèn)單a.要求：提供房屋交付確認(rèn)單，雙方簽字蓋章。b.說(shuō)明：證明房屋已按照合同約定交付，為房屋驗(yàn)收提供依據(jù)。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告a.要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、外觀等信息。b.說(shuō)明：證明房屋驗(yàn)收合格，為房屋交付提供依據(jù)。6.付款憑證a.要求：提供付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。b.說(shuō)明：證明付款已實(shí)際發(fā)生，為合同履行提供依據(jù)。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明a.要求：提供產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方。b.說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完成，為合同履行提供依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議a.要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。b.說(shuō)明：明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任，為合同履行提供保障。9.違約金支付憑證a.要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已實(shí)際支付。b.說(shuō)明：證明違約方已履行違約責(zé)任，為合同履行提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款a.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。b.責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。c.示例：合同約定買方于2024年1月1日支付首付款，買方于2024年1月5日支付，則應(yīng)支付違約金。2.逾期交付房屋a.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。b.責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房屋成交價(jià)格的一定比例計(jì)算。c.示例：合同約定賣方于2024年6月1日交付房屋，賣方于2024年6月10日交付，則應(yīng)支付違約金。3.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵a.違約行為：房屋存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，如房屋權(quán)屬不清、存在抵押等。b.責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、違約金等。c.示例：房屋存在抵押，賣方應(yīng)解除抵押，否則應(yīng)賠償買方損失。4.違反租賃限制a.違約行為：買方在合同約定的租賃限制期內(nèi)出租房屋。b.責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。c.示例：合同約定買方購(gòu)買房屋后一年內(nèi)不得出租，買方在2024年2月出租房屋，則應(yīng)支付違約金。5.違反轉(zhuǎn)售限制a.違約行為：買方在合同約定的轉(zhuǎn)售限制期內(nèi)轉(zhuǎn)售房屋。b.責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)的一定比例計(jì)算。c.示例：合同約定買方購(gòu)買房屋后三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，買方在2024年5月轉(zhuǎn)售房屋，則應(yīng)支付違約金。全文完。二零二四年度房屋買賣合同：涉及公攤面積的范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬情況3.公攤面積說(shuō)明3.1公攤面積定義3.2公攤面積計(jì)算方法3.3公攤面積分配原則4.房屋成交價(jià)格4.1房屋總價(jià)4.2付款方式及期限4.3付款方式及期限的具體說(shuō)明5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用的承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金繳納方式7.3保證金退還條件8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體說(shuō)明9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的具體說(shuō)明11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人名稱：________________出賣人地址：________________出賣人法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2房屋買受人信息買受人名稱：________________買受人地址：________________買受人法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：________________房屋具體地址：________________房屋所在樓層：________________2.2房屋面積房屋建筑面積：________________平方米房屋套內(nèi)面積：________________平方米2.3房屋用途房屋用途：________________2.4房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋所有權(quán)人：________________3.公攤面積說(shuō)明3.1公攤面積定義本合同所指公攤面積，是指房屋所有共用部分的面積，包括但不限于大堂、公共通道、電梯井、電梯機(jī)房、消防通道、安全出口等。3.2公攤面積計(jì)算方法公攤面積按照《建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算公式為：公攤面積=總建筑面積套內(nèi)建筑面積。3.3公攤面積分配原則公攤面積按照房屋建筑面積比例進(jìn)行分配。4.房屋成交價(jià)格4.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣：________________元整。4.2付款方式及期限買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的____%作為定金。剩余房屋總價(jià)款的____%應(yīng)在房屋交付前支付完畢。4.3付款方式及期限的具體說(shuō)明定金支付方式：________________房屋交付前付款方式：________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件1)房屋已辦理完畢所有權(quán)證；2)房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全；3)房屋內(nèi)無(wú)任何遺留物品；4)房屋符合約定的交付條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向出賣人提出書(shū)面整改要求。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理買受人應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。6.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用的承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用，按國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任1)如出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。2)如出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買受人因此遭受的損失。3)如出賣人未能協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任1)如買受人未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。2)如買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付房屋總價(jià)款的百分之十作為違約金。8.3違約責(zé)任的具體說(shuō)明1)違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。2)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可選擇仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決程序1)雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。2)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起____日內(nèi)，組織雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。10.合同解除及終止10.1合同解除條件1)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件1)合同約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢。2)合同期限屆滿且無(wú)續(xù)約意向。10.3合同解除及終止的具體說(shuō)明1)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。2)合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付或收取的款項(xiàng)。11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序1)合同的任何修改，均需雙方書(shū)面同意。2)修改后的合同文本作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同中未明確約定的權(quán)利義務(wù)，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋平面圖13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)任第三方在合同中的作用和責(zé)任應(yīng)明確界定，具體如下：15.2.1中介方的責(zé)任1)中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對(duì)其服務(wù)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。2)中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，并保證手續(xù)的合法性和有效性。3)中介方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得損害任何一方的合法權(quán)益。15.2.2監(jiān)理方的責(zé)任1)監(jiān)理方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。2)監(jiān)理方應(yīng)定期向雙方報(bào)告房屋建設(shè)情況，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。3)監(jiān)理方應(yīng)保證其監(jiān)督工作的獨(dú)立性和客觀性。15.2.3評(píng)估方的責(zé)任1)評(píng)估方應(yīng)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2)評(píng)估方應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。3)評(píng)估方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)其評(píng)估行為負(fù)責(zé)。15.3第三方的權(quán)利1)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2)第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，向雙方提出合理的要求和建議。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的申請(qǐng)1)合同雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)給予答復(fù)。2)第三方介入申請(qǐng)應(yīng)包括介入事由、介入范圍、介入期限等內(nèi)容。16.2第三方介入的程序1)第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。2)第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。16.3第三方介入的終止1)第三方介入期間，如合同雙方同意終止第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知第三方。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定1)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同約定及市場(chǎng)行情等因素確定。2)責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入申請(qǐng)中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行1)第三方在介入期間，如因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。2)如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得損害合同雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)1)第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)。2)合同雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。3)合同雙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。18.3第三方與其他第三方的劃分1)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)與其他第三方保持獨(dú)立，不得相互干涉。2)如第三方與其他第三方存在合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰可辨，加蓋產(chǎn)權(quán)證專用章。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性和真實(shí)性。2.房屋平面圖要求：平面圖需標(biāo)注房屋尺寸、結(jié)構(gòu)、房間分布等信息。說(shuō)明：用于明確房屋的具體情況。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買賣的正式文件。4.付款憑證要求：付款憑證需清晰，包含付款日期、金額、付款人信息等。說(shuō)明：用于證明已支付款項(xiàng)。5.房屋交付確認(rèn)單要求：確認(rèn)單需雙方簽字（或蓋章），注明房屋交付日期。說(shuō)明：用于證明房屋已交付。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告需詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況，包括問(wèn)題及整改意見(jiàn)。說(shuō)明：用于證明房屋驗(yàn)收合格。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：手續(xù)齊全，包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證等。說(shuō)明：用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。8.產(chǎn)權(quán)登記證明要求：證明需注明登記日期、登記結(jié)果等。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)登記完成。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，證明相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付買受人房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付出賣人未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五的違約金。違約行為：?jiǎn)畏矫娼獬贤?。?zé)任認(rèn)定：支付出賣人房屋總價(jià)款的百分之十作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假信息或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賠償因虛假信息或服務(wù)導(dǎo)致合同雙方遭受的損失。違約行為：未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：賠償因未履行職責(zé)導(dǎo)致合同雙方遭受的損失。示例說(shuō)明：1.出賣人A未按合同約定于2023年5月1日交付房屋，實(shí)際交付時(shí)間為2023年5月10日，則出賣人A應(yīng)向買受人B支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五×9（逾期天數(shù)）=0.045%的違約金。2.買受人B未按合同約定于2023年6月1日支付房屋總價(jià)款的50%，實(shí)際支付時(shí)間為2023年6月10日，則買受人B應(yīng)向出賣人A支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五×9（逾期天數(shù)）=0.045%的違約金。全文完。二零二四年度房屋買賣合同：涉及公攤面積的范本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋權(quán)屬證書(shū)2.4房屋用途2.5房屋建筑年代2.6房屋配套設(shè)施3.公攤面積及分?jǐn)傄?guī)則3.1公攤面積定義3.2公攤面積計(jì)算方法3.3公攤面積分?jǐn)偙壤?.4公攤面積使用范圍4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4首付款比例4.5付款違約責(zé)任5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收期限5.5驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3登記時(shí)間及期限6.4登記失敗責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.4稅費(fèi)違約責(zé)任8.履約保證8.1履約保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件8.4保證金違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決期限9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除及終止合同程序10.4解除及終止合同后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期12.4合同終止日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款13.2其他約定事項(xiàng)解釋14.合同附件14.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.4出賣方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2買受方信息1.2.1買受方名稱：李某1.2.2買受方身份證號(hào)碼：1101011990050500151.2.3買受方住所：市區(qū)路號(hào)1.2.4買受方聯(lián)系電話：139xxxx67891.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3.1合同簽訂日期：2024年3月10日1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司會(huì)議室2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋所在小區(qū)名稱：花園2.1.2房屋所在樓棟：1號(hào)樓2.1.3房屋所在單元：2單元2.1.4房屋所在樓層：8層2.1.5房屋所在房間號(hào)：802室2.2房屋面積2.2.1建筑面積：120平方米2.2.2使用面積：108平方米2.2.3陽(yáng)臺(tái)面積：12平方米2.3房屋權(quán)屬證書(shū)2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：市房權(quán)證字第號(hào)2.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：市他項(xiàng)證字第號(hào)2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.5房屋建筑年代2.5.1建筑年代：2010年2.6房屋配套設(shè)施2.6.1供水：市政供水2.6.2供電：市政供電2.6.3供氣：市政供氣2.6.4供暖：集中供暖2.6.5通訊：寬帶接入3.公攤面積及分?jǐn)傄?guī)則3.1公攤面積定義3.1.1公攤面積是指由整棟建筑的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。3.2公攤面積計(jì)算方法3.2.1公攤面積計(jì)算公式：公攤面積=總建筑面積各套內(nèi)建筑面積之和3.3公攤面積分?jǐn)偙壤?.3.1公攤面積分?jǐn)偙壤凑崭魈變?nèi)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算。3.4公攤面積使用范圍3.4.1公攤面積用于整棟建筑的共用設(shè)施、設(shè)備、道路、綠地等。4.房屋價(jià)格及付款方式4.1房屋總價(jià)：人民幣壹佰捌拾萬(wàn)元整（￥1,800,000.00）4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。4.3付款時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。4.4首付款比例4.4.1首付款比例為房屋總價(jià)的20%。4.5付款違約責(zé)任4.5.1買受方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間為2024年6月30日。5.2房屋交付條件5.2.1出賣方應(yīng)確保房屋符合合同約定的交付條件。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.4房屋驗(yàn)收期限5.4.1買受方應(yīng)在房屋交付之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。5.5驗(yàn)收不合格處理5.5.1若房屋驗(yàn)收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)8.1.1出賣方應(yīng)在房屋交付后30日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。8.2登記費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。8.3登記時(shí)間及期限8.3.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在房屋交付后60日內(nèi)完成。8.4登記失敗責(zé)任8.4.1如因出賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記失敗，由出賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)9.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法9.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由買受方承擔(dān)。9.3稅費(fèi)支付時(shí)間9.3.1買受方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付全部稅費(fèi)。9.4稅費(fèi)違約責(zé)任9.4.1買受方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款的1%。10.履約保證10.1履約保證金金額10.1.1履約保證金為人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。10.2保證金支付方式10.2.1履約保證金應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。10.3保證金退還條件10.3.1合同履行完畢，且無(wú)違約行為發(fā)生，買受方有權(quán)要求退還履約保證金。10.4保證金違約責(zé)任10.4.1買受方違約，保證金不予退還。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決期限11.2.1爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)解決。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.3解除及終止合同程序12.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同。12.4解除及終止合同后的處理12.4.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定事項(xiàng)解釋13.2.1本合同中其他約定事項(xiàng)的解釋，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。14.合同附件14.1附件一：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，以及任何其他經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的第三方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、監(jiān)督合同履行等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式、介入時(shí)間、介入內(nèi)容等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。16.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律