二零二五年度房地產(chǎn)買賣合同約定乙方甲方違約價(jià)款賠償條款4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)買賣合同約定乙方甲方違約價(jià)款賠償條款合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________________________地址：______________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：__________________________1.2乙方名稱：_________________________地址：______________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：__________________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方（賣方）與乙方（買方）就房地產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行了友好協(xié)商，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房地產(chǎn)買賣相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)買賣交易的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指甲方擁有的，具有土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等組成的綜合性資產(chǎn)。2.買賣合同：指甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.違約：指甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.賠償：指違約方按照合同約定，向守約方支付一定的違約金或賠償金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定將房地產(chǎn)交付給乙方。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供必要的證件和證明文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房地產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房地產(chǎn)過(guò)戶登記完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定，配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止合同的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方有權(quán)發(fā)出解除合同的通知，違約方應(yīng)在收到通知之日起__日內(nèi)履行合同。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理房地產(chǎn)及相關(guān)事宜。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已收款項(xiàng)。3.合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房款：指乙方購(gòu)買甲方房地產(chǎn)所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括首付款和尾款。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，乙方在購(gòu)買房地產(chǎn)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同約定或法律規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付房款。2.乙方支付的房款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行。7.3支付時(shí)間1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價(jià)的__%。2.尾款：乙方應(yīng)在辦理完房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總價(jià)的__%。7.4支付章件1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.若甲方提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.若乙方在支付房款過(guò)程中出現(xiàn)欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金應(yīng)以人民幣支付，支付方式與房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點(diǎn)為：______________________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密條款。2.合同約定的違約責(zé)任條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在未取得房地產(chǎn)所有權(quán)之前，不得擅自處分房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的維修、保養(yǎng)和使用權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，自簽訂之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.雙方應(yīng)積極配合辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行合同約定的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為甲乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，不以其他協(xié)議的存在為前提。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：___________________________職務(wù)：___________________________簽字：___________________________日期：___________________________乙方（買方）：姓名：___________________________職務(wù)：___________________________簽字：___________________________日期：___________________________附件：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)權(quán)證3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房地產(chǎn)權(quán)證3.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件（如：身份證明、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房款：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。在支付房款過(guò)程中出現(xiàn)欺詐行為：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指具有土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等組成的綜合性資產(chǎn)。2.買賣合同：指買賣雙方就房地產(chǎn)買賣事宜簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.賠償：指違約方按照合同約定，向守約方支付一定的違約金或賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)證不齊全或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤或繳納不及時(shí)。解決辦法：核實(shí)稅費(fèi)計(jì)算，及時(shí)繳納稅費(fèi)，必要時(shí)可尋求稅務(wù)部門協(xié)助。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：積極溝通，了解具體原因，尋求相關(guān)部門協(xié)助辦理。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：友好協(xié)商，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：一方違約，另一方損失賠償難以確定。解決辦法：根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，合理確定賠償金額。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在房地產(chǎn)買賣合同中，除甲方（賣方）和乙方（買方）之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行其義務(wù)，并在履行過(guò)程中獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房地產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方提供的房地產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付房款。甲方可要求乙方在辦理完房地產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)后支付尾款。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。甲方可要求乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供必要的協(xié)助。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方在支付房款過(guò)程中出現(xiàn)欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得擅自處分房地產(chǎn)，包括但不限于出租、抵押等。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)買賣合同約定乙方甲方違約價(jià)款賠償條款1本合同目錄一覽1.違約行為的定義與分類2.乙方違約時(shí)的賠償金額計(jì)算方法3.甲方違約時(shí)的賠償金額計(jì)算方法4.違約金的比例與確定方式5.違約金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.違約金支付的方式7.違約金抵扣其他債務(wù)的處理8.違約金的減免條件與程序9.違約金的爭(zhēng)議解決方式10.乙方逾期付款的違約責(zé)任11.甲方逾期交房的違約責(zé)任12.乙方逾期過(guò)戶的違約責(zé)任13.甲方逾期付款的違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與適用法律第一部分：合同如下：1.違約行為的定義與分類1.1違約行為指在合同履行過(guò)程中，任何一方未能按照合同約定履行其義務(wù)的行為。1.2違約行為分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約，具體分類如下：1.2.1輕微違約：指未按照合同約定履行義務(wù)，但對(duì)合同履行影響較小的行為。1.2.2一般違約：指未按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)合同履行有一定影響的行為。1.2.3嚴(yán)重違約：指未按照合同約定履行義務(wù)，對(duì)合同履行造成重大影響或無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。2.乙方違約時(shí)的賠償金額計(jì)算方法2.1乙方未按期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。2.2乙方未按期辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。2.3乙方因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。3.甲方違約時(shí)的賠償金額計(jì)算方法3.1甲方未按期交房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。3.2甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退房，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如乙方選擇退房，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。4.違約金的比例與確定方式4.1違約金的比例按照上述第二條和第三條的規(guī)定執(zhí)行。4.2違約金的確定方式為，自違約行為發(fā)生之日起，按照逾期天數(shù)或違約金比例計(jì)算。5.違約金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。5.2如乙方違約，違約金支付時(shí)間自甲方通知乙方之日起計(jì)算。5.3如甲方違約，違約金支付時(shí)間自乙方收到甲方違約通知之日起計(jì)算。6.違約金支付的方式6.1違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付賬戶信息詳見(jiàn)合同附件。6.2乙方支付違約金時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“違約金”字樣。6.3甲方收到違約金后，應(yīng)出具收據(jù)作為憑證。7.違約金抵扣其他債務(wù)的處理7.1違約金不得抵扣其他債務(wù)。7.2乙方支付違約金后，如甲方有其他債務(wù)，甲方應(yīng)在收到違約金后10個(gè)工作日內(nèi)向乙方清償。8.違約金的減免條件與程序8.1.1由于不可抗力導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免違約后果；8.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的；8.1.3法律法規(guī)或合同另有規(guī)定的。8.2減免程序：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)，向守約方提出減免違約金的申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。守約方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.違約金的爭(zhēng)議解決方式9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.乙方逾期付款的違約責(zé)任10.1乙方逾期付款的，應(yīng)按照第二條的規(guī)定支付違約金。10.2乙方連續(xù)兩次逾期付款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部購(gòu)房款及違約金。11.甲方逾期交房的違約責(zé)任11.1甲方逾期交房的，應(yīng)按照第三條的規(guī)定支付違約金。11.2甲方連續(xù)兩次逾期交房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。12.乙方逾期過(guò)戶的違約責(zé)任12.1乙方逾期過(guò)戶的，應(yīng)按照第二條的規(guī)定支付違約金。12.2乙方連續(xù)兩次逾期過(guò)戶的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。13.甲方逾期付款的違約責(zé)任13.1甲方逾期付款的，應(yīng)按照第二條的規(guī)定支付違約金。13.2甲方連續(xù)兩次逾期付款的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1本合同爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由合同雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)鑒定、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件：16.1.1雙方同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1雙方共同確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍；16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)；16.2.3第三方按照協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)：17.1.1嚴(yán)格按照合同約定和合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行職責(zé)；17.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方履行義務(wù)；17.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或解決方案。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1獲取合同履行所需的信息和資料；17.2.2要求合同各方提供必要的協(xié)助；17.2.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同各方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定承擔(dān)；18.2若第三方介入的費(fèi)用超出約定，超出部分由合同雙方協(xié)商解決。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由合作協(xié)議或委托書(shū)明確規(guī)定，包括但不限于：19.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的5%；19.1.2第三方因一般過(guò)失造成合同一方損失的，責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的1%；19.1.3第三方因不可抗力造成合同一方損失的，免除責(zé)任。19.2.1第三方的資質(zhì)和能力；19.2.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)程度；19.2.3合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合作協(xié)議或委托書(shū)規(guī)定的范圍內(nèi)，不參與合同以外的其他事項(xiàng)；20.2第三方不參與合同雙方的內(nèi)部協(xié)商和決策；20.3第三方不承擔(dān)合同雙方因自身原因造成的損失；20.4第三方與其他各方的關(guān)系如下：20.4.1與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，保障甲方合法權(quán)益；20.4.2與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，保障乙方合法權(quán)益；20.4.3與合同雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)保持中立，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，確保合同履行。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：21.1.1合同履行完畢；21.1.2雙方協(xié)商一致；21.1.3法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。21.2第三方介入的終止程序：21.2.1雙方書(shū)面通知第三方終止介入；21.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后的15個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)有職責(zé)的交接和善后工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含合同雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)清晰明確。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地證等證明文件，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。說(shuō)明：附件證明房產(chǎn)的合法性和權(quán)屬，是合同履行的前提。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保交易價(jià)格公允。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房款的支付憑證，證明已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：付款憑證是證明合同履行的重要證據(jù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)是房產(chǎn)交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移合法。6.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議或委托書(shū)應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議或委托書(shū)是第三方介入的法律依據(jù)。7.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。說(shuō)明：不可抗力證明是減免違約責(zé)任的重要依據(jù)。8.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，證明已按照合同約定支付違約金。說(shuō)明：違約金支付憑證是證明合同履行的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：乙方未按期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。示例：若購(gòu)房款為100萬(wàn)元，逾期一天，乙方應(yīng)支付1000元違約金。2.甲方逾期交房責(zé)任認(rèn)定：甲方未按期交房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。示例：若房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，逾期一天，甲方應(yīng)支付1000元違約金。3.乙方逾期過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：乙方未按期辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。示例：若房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，逾期一天，乙方應(yīng)支付1000元違約金。4.甲方逾期付款責(zé)任認(rèn)定：甲方未按期付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的0.05%作為違約金。示例：若房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，逾期一天，甲方應(yīng)支付1000元違約金。5.房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：甲方交付的房產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；如乙方選擇退房，甲方應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)的10%作為違約金。示例：若房?jī)r(jià)為200萬(wàn)元，因質(zhì)量問(wèn)題乙方選擇退房，甲方應(yīng)支付20萬(wàn)元違約金。6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：如遇自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)買賣合同約定乙方甲方違約價(jià)款賠償條款2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第二章房地產(chǎn)買賣基本條款2.1房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)第三章違約責(zé)任概述3.1違約行為定義3.2違約責(zé)任承擔(dān)原則3.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第四章甲方違約責(zé)任4.1甲方延遲付款違約責(zé)任4.2甲方延遲過(guò)戶違約責(zé)任4.3甲方未按約定交付房地產(chǎn)違約責(zé)任4.4甲方其他違約責(zé)任第五章乙方違約責(zé)任5.1乙方延遲付款違約責(zé)任5.2乙方延遲交付房地產(chǎn)違約責(zé)任5.3乙方未按約定履行合同違約責(zé)任5.4乙方其他違約責(zé)任第六章違約賠償金額計(jì)算方法6.1違約賠償金額計(jì)算公式6.2違約賠償金額計(jì)算依據(jù)6.3違約賠償金額調(diào)整因素第七章違約賠償支付方式7.1違約賠償支付時(shí)間7.2違約賠償支付方式7.3違約賠償支付地點(diǎn)第八章違約爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效及終止后的處理第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2合同簽訂雙方身份證明文件11.3其他相關(guān)附件第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同變更及補(bǔ)充程序第十三章合同解除及終止后的法律效力13.1合同解除及終止后的法律效力13.2合同解除及終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽署14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)買賣合同約定乙方甲方違約價(jià)款賠償條款第一章合同概述1.1合同簽訂雙方名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.2合同標(biāo)的物標(biāo)的物名稱：____________________標(biāo)的物坐落：____________________標(biāo)的物面積：____________________標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)簽訂時(shí)間：____________________簽訂地點(diǎn)：____________________第二章房地產(chǎn)買賣基本條款2.1房地產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣方義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)利完整、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制；（2）按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)；（3）協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.1.2買受方義務(wù)（1）按約定支付購(gòu)房款；（2）按約定時(shí)間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)；（3）配合出賣方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格為：____________________元整。2.2.2支付方式：（1）首付：____________________元整，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：____________________元整，于房地產(chǎn)交付之日支付。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶手續(xù)2.3.1出賣方應(yīng)在買受方支付尾款后30日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三章違約責(zé)任概述3.1違約行為定義違約行為是指合同一方未按合同約定履行其義務(wù)的行為。3.2違約責(zé)任承擔(dān)原則違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。3.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付違約金、賠償金或其他補(bǔ)救措施。第四章甲方違約責(zé)任4.1甲方延遲付款違約責(zé)任4.1.1甲方延遲付款超過(guò)約定的付款期限，應(yīng)向乙方支付延遲付款違約金，違約金按延遲付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。4.2甲方延遲過(guò)戶違約責(zé)任4.2.1甲方未按約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付延遲過(guò)戶違約金，違約金按延遲過(guò)戶天數(shù)計(jì)算，每日為房地產(chǎn)買賣價(jià)格的萬(wàn)分之五。4.3甲方未按約定交付房地產(chǎn)違約責(zé)任4.3.1甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付未交付房地產(chǎn)的違約金，違約金按未交付天數(shù)計(jì)算，每日為房地產(chǎn)買賣價(jià)格的萬(wàn)分之五。4.4甲方其他違約責(zé)任4.4.1甲方有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章乙方違約責(zé)任5.1乙方延遲付款違約責(zé)任5.1.1乙方延遲付款超過(guò)約定的付款期限，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金，違約金按延遲付款金額的萬(wàn)分之五每日計(jì)算。5.2乙方延遲交付房地產(chǎn)違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付延遲交付房地產(chǎn)的違約金，違約金按延遲交付天數(shù)計(jì)算，每日為房地產(chǎn)買賣價(jià)格的萬(wàn)分之五。5.3乙方未按約定履行合同違約責(zé)任5.3.1乙方有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方其他違約責(zé)任5.4.1乙方有其他違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六章違約賠償金額計(jì)算方法6.1違約賠償金額計(jì)算公式違約賠償金額=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例。6.2違約賠償金額計(jì)算依據(jù)違約賠償金額依據(jù)合同約定和實(shí)際損失計(jì)算。6.3違約賠償金額調(diào)整因素違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第七章違約賠償支付方式7.1違約賠償支付時(shí)間違約賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。7.2違約賠償支付方式違約賠償金應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3違約賠償支付地點(diǎn)違約賠償金支付地點(diǎn)為合同簽訂地點(diǎn)。第八章違約爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1協(xié)商解決：自一方提出爭(zhēng)議之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。8.2.2仲裁解決：雙方可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________。8.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起計(jì)算，不超過(guò)180日。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后，未在15日內(nèi)采取補(bǔ)救措施的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3合同解除條件成就。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同權(quán)利和義務(wù)。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2甲方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；10.1.3合同簽訂地相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.2.3合同解除條件成就。10.3合同生效及終止后的處理10.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同權(quán)利和義務(wù)。第十一章合同附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2合同簽訂雙方身份證明文件11.3其他相關(guān)附件第十二章合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2合同變更不影響第三方的合法權(quán)益。12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1雙方協(xié)商一致補(bǔ)充的條款具有同等法律效力。12.3合同變更及補(bǔ)充程序12.3.1雙方應(yīng)書(shū)面提出變更或補(bǔ)充請(qǐng)求；12.3.2雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同解除及終止后的法律效力13.1合同解除及終止后的法律效力13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理剩余的合同權(quán)利和義務(wù)；13.1.2合同解除或終止不影響已發(fā)生的違約責(zé)任的承擔(dān)。第十四章合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.1.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的簽署14.2.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管14.3.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方各自妥善保管。甲方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：____________________簽字：____________________日期：____________________（此處粘貼合同附件及相關(guān)文件）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，若出現(xiàn)房地產(chǎn)買賣雙方對(duì)合同條款理解不一致的情況，甲方有權(quán)解釋合同條款，并擁有最終解釋權(quán)。1.2甲方指定裝修條款說(shuō)明：甲方有權(quán)指定房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料及施工隊(duì)伍，買受方應(yīng)予以配合。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在合同中明確約定。1.3甲方提供貸款服務(wù)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)協(xié)助買受方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并確保貸款審批通過(guò)。若因甲方原因?qū)е沦J款未通過(guò)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方信息披露條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向買受方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、歷史交易記錄、周邊配套設(shè)施等，確保買受方充分了解交易標(biāo)的。1.5甲方監(jiān)管條款說(shuō)明：甲方應(yīng)監(jiān)管房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于合同履行、資金支付、過(guò)戶手續(xù)等，確保合同順利履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方選擇權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)自身需求選擇房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料及施工隊(duì)伍。2.2乙方貸款申請(qǐng)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)自行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，甲方應(yīng)予以配合。若因乙方原因?qū)е沦J款未通過(guò)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方有權(quán)在房地產(chǎn)交付前對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.4乙方異議權(quán)條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)合同條款提出異議，甲方應(yīng)在接到異議后15日內(nèi)給予答復(fù)，若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，乙方有權(quán)解除合同。2.5乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：若甲方在合同履行過(guò)程中，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房地產(chǎn)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定比例承擔(dān)，具體費(fèi)用及支付方式在合同中明確約定。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、誤導(dǎo)雙方等行為。3.4中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金在合同簽訂后，買賣雙方按約定比例支付給中介機(jī)構(gòu)，具體支付時(shí)間及方式在合同中明確約定。3.5中介糾紛解決條款說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.合同簽訂雙方身份證明文件3.房地產(chǎn)買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同4.房地產(chǎn)買賣雙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件6.房地產(chǎn)裝修設(shè)計(jì)圖紙及施工合同7.中介服務(wù)合同及費(fèi)用支付憑證8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件9.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方延遲付款甲方延遲過(guò)戶甲方未按約定交付房地產(chǎn)乙方延遲付款乙方延遲交付房地產(chǎn)乙方未按約定履行合同2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及實(shí)際損失。違約行為的認(rèn)定需雙方協(xié)商一致或通過(guò)法律途徑確定。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指合同一方未按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付房地產(chǎn)的違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款的違約金，并有權(quán)解除合同或要求乙方繼續(xù)履行合同。3.問(wèn)題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，買賣雙方可要求中介機(jī)構(gòu)賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)買賣雙方直接交易。2.房地產(chǎn)買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.房地產(chǎn)買賣雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)違約行為。4.房地產(chǎn)買賣雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。5.房地產(chǎn)買賣雙方在合同履行過(guò)程中需要變更或補(bǔ)充合同條款。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)買賣合同約定乙方甲方違約價(jià)款賠償條款3本合同目錄一覽1.違約價(jià)款賠償范圍1.1乙方逾期付款違約金1.2甲方逾期交房違約金1.3乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約金1.4甲方未按約定質(zhì)量交付房屋違約金2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)2.2違約金的比例2.3違約金的計(jì)算公式3.違約金支付方式3.1支付期限3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金的追償4.1追償期限4.2追償方式4.3追償程序5.違約金的減免條件5.1乙方因不可抗力導(dǎo)致違約5.2甲方因不可抗力導(dǎo)致違約5.3雙方協(xié)商減免違約金6.違約金的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.違約金的適用法律7.1適用法律7.2法律變更8.違約金的稅務(wù)處理8.1稅務(wù)處理原則8.2稅務(wù)處理程序9.違約金的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)9.2保密責(zé)任10.違約金的解除與終止10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約金的適用范圍11.1適用范圍11.2不適用范圍12.違約金的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的制定12.2補(bǔ)充條款的效力13.違約金的解釋13.1解釋原則13.2解釋方式14.違約金的生效與修訂第一部分：合同如下：1.違約價(jià)款賠償范圍1.1乙方逾期付款違約金（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的1%的違約金。（2）逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即支付全部購(gòu)房款及違約金。1.2甲方逾期交房違約金（1）若甲方未按合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款0.1%的違約金。（2）逾期超過(guò)90日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款并支付違約金。1.3乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約金（1）若乙方未按合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款0.05%的違約金。（2）逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并支付違約金。1.4甲方未按約定質(zhì)量交付房屋違約金（1）若甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還已支付的購(gòu)房款，并支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款1%的違約金。（2）若甲方拒絕修復(fù)或退還購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及相應(yīng)的損失賠償。2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)（1）逾期付款違約金的計(jì)算基數(shù)為逾期款項(xiàng)。（2）逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)為房?jī)r(jià)款。（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約金的計(jì)算基數(shù)為房?jī)r(jià)款。（4）未按約定質(zhì)量交付房屋違約金的計(jì)算基數(shù)為房?jī)r(jià)款。2.2違約金的比例（1）逾期付款違約金比例為1%。（2）逾期交房違約金比例為0.1%。（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約金比例為0.05%。（4）未按約定質(zhì)量交付房屋違約金比例為1%。2.3違約金的計(jì)算公式（1）違約金=逾期款項(xiàng)×逾期天數(shù)×違約金比例。（2）違約金=房?jī)r(jià)款×違約金比例×逾期天數(shù)。（3）違約金=房?jī)r(jià)款×違約金比例。3.違約金支付方式3.1支付期限（1）逾期付款違約金應(yīng)在違約之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）逾期交房違約金應(yīng)在甲方交付房屋之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶違約金應(yīng)在乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。（4）未按約定質(zhì)量交付房屋違約金應(yīng)在乙方提出質(zhì)量異議之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2支付方式（1）違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。（2）支付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證。3.3支付憑證（1）銀行轉(zhuǎn)賬支付憑證應(yīng)包括轉(zhuǎn)賬憑證、銀行回單等。（2）現(xiàn)金支付憑證應(yīng)包括收據(jù)、付款人簽名等。4.違約金的追償4.1追償期限（1）違約金的追償期限為違約之日起2年。4.2追償方式（1）違約金的追償可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行。4.3追償程序（1）違約金追償程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。5.違約金的減免條件5.1乙方因不可抗力導(dǎo)致違約（1）若乙方因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除違約責(zé)任，但乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)通知甲方。（2）甲方應(yīng)在收到通知后，對(duì)乙方因不可抗力導(dǎo)致違約的情況進(jìn)行核實(shí)。5.2甲方因不可抗力導(dǎo)致違約（1）若甲方因不可抗力導(dǎo)致違約，可免除違約責(zé)任，但甲方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)通知乙方。（2）乙方應(yīng)在收到通知后，對(duì)甲方因不可抗力導(dǎo)致違約的情況進(jìn)行核實(shí)。5.3雙方協(xié)商減免違約金（1）雙方可在違約發(fā)生后協(xié)商減免違約金。（2）協(xié)商減免違約金應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。6.違約金的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。（2）若無(wú)協(xié)商結(jié)果，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。7.違約金的適用法律7.1適用法律本合同項(xiàng)下違約金的適用法律為中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。7.2法律變更如中華人民共和國(guó)法律法規(guī)發(fā)生變更，對(duì)違約金的規(guī)定產(chǎn)生影響的，本合同項(xiàng)下的違約金條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，以符合新的法律規(guī)定。8.違約金的稅務(wù)處理8.1稅務(wù)處理原則違約金的稅務(wù)處理應(yīng)遵循相關(guān)稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定，按照實(shí)際支付金額計(jì)算應(yīng)納稅額。8.2稅務(wù)處理程序（1）違約金的支付方應(yīng)在支付違約金時(shí)，按照稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，依法代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)。（2）違約金的收款方應(yīng)按照稅務(wù)部門的有關(guān)規(guī)定，依法自行申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.違約金的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的違約金信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密責(zé)任如因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致違約金信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.違約金的解除與終止10.1解除條件（1）若乙方連續(xù)兩次逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）若甲方連續(xù)兩次未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。10.2解除程序（1）一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）解除合同的通知送達(dá)對(duì)方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。10.3終止條件（1）違約金全部支付完畢。（2）雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止違約金條款。10.4終止程序（1）一方提出終止違約金條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。（2）終止違約金條款的通知送達(dá)對(duì)方后，違約金條款自通知送達(dá)之日起終止。11.違約金的適用范圍11.1適用范圍本合同項(xiàng)下的違約金適用于乙方逾期付款、甲方逾期交房、乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、甲方未按約定質(zhì)量交付房屋等情況。11.2不適用范圍（1）因不可抗力導(dǎo)致的違約情況。（2）雙方協(xié)商一致同意免除違約責(zé)任的情況。12.違約金的補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的制定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同的基礎(chǔ)上制定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款的效力由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式簽署。13.違約金的解釋13.1解釋原則違約金的解釋?xiě)?yīng)遵循本合同的約定，如無(wú)約定，則按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。13.2解釋方式違約金的解釋?xiě)?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.違約金的生效與修訂14.1生效本合同項(xiàng)下的違約金條款自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修訂對(duì)本合同項(xiàng)下的違約金條款的修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。修訂后的條款自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助交易、進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估、提供法律意見(jiàn)、進(jìn)行公證等。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1