2025年度智慧社區(qū)商品房預售買賣合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)商品房預售買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽1.預售商品房基本情況1.1商品房項目名稱1.2商品房項目地址1.3商品房項目規(guī)劃許可證號1.4商品房項目土地使用權證號1.5商品房項目預售許可證號2.預售商品房的面積和價格2.1商品房建筑面積2.2商品房套內面積2.3商品房公攤面積2.4商品房預售價格2.5商品房價格調整條款3.預售合同的簽訂3.1合同簽訂時間3.2合同簽訂地點3.3合同簽訂雙方3.4合同簽訂方式4.預付款及付款方式4.1首付款比例4.2首付款支付時間4.3付款方式4.4銀行按揭貸款5.預售合同的履行5.1交付時間5.2交付條件5.3交付地點5.4交付手續(xù)6.產權登記6.1產權登記時間6.2產權登記手續(xù)6.3產權登記費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效10.1合同生效時間10.2合同生效條件11.合同附件11.1商品房預售許可證11.2商品房規(guī)劃許可證11.3商品房土地使用權證12.合同解除后的賠償12.1賠償范圍12.2賠償標準13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項14.1違約金的支付14.2爭議解決方式的選擇14.3合同變更及補充14.4合同的保管第一部分：合同如下：1.預售商品房基本情況1.1商品房項目名稱：智慧社區(qū)1.2商品房項目地址：市區(qū)路號1.3商品房項目規(guī)劃許可證號：規(guī)許字[2023]第號1.4商品房項目土地使用權證號：土證字[2023]第號1.5商品房項目預售許可證號：預許字[2024]第號2.預售商品房的面積和價格2.1商品房建筑面積：平方米2.2商品房套內面積：平方米2.3商品房公攤面積：平方米2.4商品房預售價格：每平方米人民幣元2.5商品房價格調整條款：如遇政府相關政策調整，價格將按政府規(guī)定執(zhí)行3.預售合同的簽訂3.1合同簽訂時間：2024年X月X日3.2合同簽訂地點：市區(qū)路號智慧社區(qū)售樓部3.3合同簽訂雙方：出賣人（甲方）：房地產開發(fā)有限公司買受人（乙方）：先生/女士3.4合同簽訂方式：雙方現場簽訂4.預付款及付款方式4.1首付款比例：合同總價的20%4.2首付款支付時間：合同簽訂之日起X日內4.3付款方式：銀行轉賬4.4銀行按揭貸款：如乙方選擇銀行按揭貸款，需在合同簽訂之日起X日內辦理貸款手續(xù)5.預售合同的履行5.1交付時間：2026年X月X日前5.2交付條件：商品房達到規(guī)劃設計條件，并取得相關驗收合格證明5.3交付地點：市區(qū)路號智慧社區(qū)5.4交付手續(xù)：乙方需在交付前辦理入住手續(xù)，并支付相關費用6.產權登記6.1產權登記時間：商品房交付后X日內6.2產權登記手續(xù)：乙方需持相關證明材料到房地產登記機構辦理產權登記6.3產權登記費用：按照國家和地方相關政策規(guī)定執(zhí)行7.違約責任7.1違約情形：甲方未按約定時間交付商品房；乙方未按約定支付房款；任何一方違反合同約定的其他行為7.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：按違約金額的X%計算7.3違約金計算：違約金總額不超過合同總價的X%8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議；協商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決8.2爭議解決機構：市區(qū)消費者協會8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個月內9.合同解除9.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行；一方違約致使合同無法履行；雙方協商一致解除合同9.2合同解除程序：解除合同需書面通知對方，并經雙方簽字確認9.3合同解除后的處理：已付款項按照合同約定退還；未付款項不再支付；雙方應協助辦理相關手續(xù)10.合同生效10.1合同生效時間：合同雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同生效條件：合同內容完整、雙方簽字蓋章、合同簽訂手續(xù)齊全11.合同附件11.1商品房預售許可證11.2商品房規(guī)劃許可證11.3商品房土地使用權證12.合同解除后的賠償12.1賠償范圍：因解除合同造成的損失，包括但不限于已付款項的損失、利息損失等12.2賠償標準：按照實際損失計算，但不超過合同總價的X%13.合同終止13.1合同終止條件：合同約定的權利義務履行完畢；合同解除；雙方協商一致終止合同13.2合同終止程序：終止合同需書面通知對方，并經雙方簽字確認13.3合同終止后的處理：雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于辦理產權過戶、退還余款等14.其他約定事項14.1違約金的支付：違約金應按合同約定在違約行為發(fā)生后X日內支付14.2爭議解決方式的選擇：雙方在合同簽訂時約定爭議解決方式，并在合同中明確14.3合同變更及補充：合同變更或補充需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議14.4合同的保管：合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，合同保管期限自合同生效之日起X年第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2.1第三方介入的事項應在合同中有明確約定；15.2.2第三方介入需經甲乙雙方書面同意；15.2.3第三方介入應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方責任：15.3.1第三方應承擔其在合同中約定的責任和義務；15.3.2第三方在提供專業(yè)服務時，應確保其服務的質量和準確性；15.3.3第三方對因其提供的服務所導致的任何損失或損害，應承擔相應的法律責任。15.4第三方責任限額：15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以不超過合同總價的X%為限；15.4.2第三方責任限額的計算方式為：損失金額×責任限額比例；15.4.3第三方責任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方在合同履行過程中，僅對甲乙雙方負責，不直接對商品房預售買賣合同中的其他相關方負責；15.5.2第三方提供的服務僅限于合同約定的范圍內，超出范圍的服務由甲乙雙方另行約定；15.5.3第三方在提供服務過程中，如需與商品房預售買賣合同中的其他相關方進行溝通或協調，應取得甲乙雙方的書面同意。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的事宜：16.1.1商品房預售許可證辦理；16.1.2商品房評估；16.1.3法律咨詢；16.1.4產權過戶手續(xù)辦理；16.1.5其他甲乙雙方約定的需要第三方介入的事宜。16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙雙方協商確定第三方；16.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協議；16.2.3第三方按照服務協議履行職責；16.2.4第三方完成服務后，向甲乙雙方提交服務報告。16.3第三方介入的費用：16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協議約定承擔；16.3.2第三方介入的費用包括但不限于服務費、差旅費、資料費等。16.4第三方介入的保密：16.4.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.4.2第三方介入的保密期限自服務結束之日起X年。17.第三方介入的爭議解決17.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協商解決；17.2協商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：清晰復印，加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人已取得預售許可，具備銷售資格。2.商品房規(guī)劃許可證復印件要求：清晰復印，加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人已取得規(guī)劃許可，符合規(guī)劃要求。3.商品房土地使用權證復印件要求：清晰復印，加蓋出賣人公章。說明：證明出賣人已取得土地使用權，合法擁有土地。4.預售合同復印件要求：清晰復印，加蓋甲乙雙方公章。說明：證明合同真實有效，雙方簽字蓋章。5.付款憑證復印件要求：清晰復印，加蓋付款方公章。說明：證明買受人已按約定支付房款。6.商品房交付驗收單要求：清晰復印，加蓋雙方公章。說明：證明商品房已交付，雙方驗收合格。7.商品房產權登記證明復印件要求：清晰復印，加蓋登記機構公章。說明：證明商品房產權已登記，買受人擁有產權。8.第三方服務協議復印件要求：清晰復印，加蓋甲乙雙方及第三方公章。說明：證明第三方介入事項，服務協議已簽訂。9.爭議解決文件復印件要求：清晰復印，加蓋相關機構公章。說明：證明爭議已解決，相關文件已生效。10.其他相關文件要求：根據實際情況提供，清晰復印，加蓋相關機構公章。說明：證明合同履行過程中的其他相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時間交付商品房；1.2買受人未按約定支付房款；1.3任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1出賣人違約責任：2.1.1未按約定時間交付商品房的，每延遲一日，向買受人支付違約金，違約金為每日合同總價的X‰；2.1.2商品房不符合約定的，出賣人應負責修復或退還房款及利息；2.2買受人違約責任：2.2.1未按約定支付房款的，每延遲一日，向出賣人支付違約金，違約金為未付房款總額的X‰；2.2.2買受人擅自變更合同內容的，應承擔由此產生的全部責任。3.違約責任示例說明：3.1出賣人違約：如出賣人未在合同約定的交付時間內交付商品房，每延遲一日，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為：合同總價×X‰×延遲天數。3.2買受人違約：如買受人未在合同約定的付款時間內支付房款，每延遲一日，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：未付房款總額×X‰×延遲天數。全文完。2024年度智慧社區(qū)商品房預售買賣合同規(guī)范1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、預售商品房基本情況1.商品房項目名稱2.商品房坐落地址3.商品房建筑結構4.商品房戶型5.商品房面積6.商品房配套設施三、預售商品房價格及支付方式1.商品房價格2.價格調整機制3.首付款比例4.付款期限及方式5.預付款6.按揭貸款四、合同履行及違約責任1.合同履行期限2.履行地點3.履行方式4.違約責任5.違約金6.爭議解決方式五、交付及驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標準4.驗收程序5.驗收期限六、產權登記及稅費1.產權登記2.稅費繳納3.產權證書領取七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費2.物業(yè)服務內容3.物業(yè)管理協議4.物業(yè)糾紛處理八、不可抗力及風險承擔1.不可抗力事件2.風險承擔3.保險條款九、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、合同附件1.商品房預售許可證2.房屋買賣合同3.其他相關文件十一、合同生效及修改1.合同生效條件2.合同修改程序3.合同解除及終止十二、合同爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十三、合同其他約定1.通知方式2.通知送達地址3.合同附件4.合同解釋十四、合同簽署1.簽署日期2.簽署人簽字3.蓋章手續(xù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度智慧社區(qū)商品房預售買賣合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同簽訂地點：____市____區(qū)____街道____號5.合同雙方基本信息：甲方（出賣人）：______有限公司乙方（買受人）：______先生/女士甲方聯系方式：______（電話、郵箱等）乙方聯系方式：______（電話、郵箱等）二、預售商品房基本情況1.商品房項目名稱：智慧社區(qū)住宅小區(qū)2.商品房坐落地址：____市____區(qū)____街道____號3.商品房建筑結構：____層____戶4.商品房戶型：____室____廳____衛(wèi)5.商品房面積：____平方米6.商品房配套設施：____三、預售商品房價格及支付方式1.商品房價格：每平方米____元，總價款____元2.價格調整機制：____3.首付款比例：____%4.付款期限及方式：首付款：在合同簽訂之日起____日內支付首次付款后，每月支付____元，直至支付完畢5.預付款：____元6.按揭貸款：____四、合同履行及違約責任1.合同履行期限：____年__月__日至____年__月__日2.履行地點：智慧社區(qū)住宅小區(qū)3.履行方式：按合同約定的時間和方式履行4.違約責任：甲方違約責任：____乙方違約責任：____5.違約金：____6.爭議解決方式：____五、交付及驗收1.交付時間：____年__月__日2.交付條件：____3.驗收標準：____4.驗收程序：____5.驗收期限：____六、產權登記及稅費1.產權登記：____2.稅費繳納：____3.產權證書領?。篲___七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：每平方米____元/月2.物業(yè)服務內容：____3.物業(yè)管理協議：____4.物業(yè)糾紛處理：____八、不可抗力及風險承擔1.不可抗力事件：包括地震、火災、洪水等自然災害以及戰(zhàn)爭、政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的事件。2.風險承擔：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任，并應協商解決合同解除或變更事宜。3.保險條款：____九、合同解除及終止1.合同解除條件：____2.合同終止條件：____3.合同解除程序：____4.合同終止程序：____十、合同附件1.商品房預售許可證2.房屋買賣合同3.其他相關文件十一、合同生效及修改1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同修改程序：任何一方提出修改合同內容，需經雙方協商一致并簽訂書面協議。3.合同解除及終止：見第九章。十二、合同爭議解決1.爭議解決方式：____2.爭議解決機構：____3.爭議解決程序：____十三、合同其他約定1.通知方式：以書面形式通知對方，可以通過郵件、快遞或直接送達。2.通知送達地址：____3.合同附件：見第十條。4.合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。十四、合同簽署1.簽署日期：____年__月__日2.簽署人簽字：甲方（出賣人）：______（簽字）乙方（買受人）：______（簽字）3.蓋章手續(xù)：____甲方（出賣人）：簽字：______（蓋章）日期：____年__月__日乙方（買受人）：簽字：______（蓋章）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方提供物業(yè)費繳納優(yōu)惠：說明：甲方為保證購房者的利益，提供物業(yè)費繳納優(yōu)惠，具體優(yōu)惠方式為購房者首年物業(yè)費減免____%，后續(xù)年度按照正常標準繳納。2.甲方提供裝修補貼：說明：甲方為鼓勵購房者進行個性化裝修，提供裝修補貼，補貼金額為房屋總價款的____%，最高不超過____元。3.甲方提供專屬車位購買權：說明：甲方為購房者提供專屬車位購買權，購房者可優(yōu)先選擇車位，購買價格享受優(yōu)惠。4.甲方提供免費維修服務：說明：甲方承諾在購房者入住后的前三年內，提供免費維修服務，包括房屋主體結構、水電暖等基礎設施的維修。5.甲方提供社區(qū)活動參與資格：說明：甲方定期舉辦各類社區(qū)活動，購房者享有免費參與資格，增強社區(qū)歸屬感。6.甲方提供購房貸款擔保服務：說明：甲方為購房者提供購房貸款擔保服務，協助購房者順利辦理貸款手續(xù)。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方要求房屋產權證辦理期限：說明：乙方要求甲方在房屋交付后____個月內辦理完畢產權證，如未按時辦理，甲方應向乙方支付____元違約金。2.乙方要求房屋裝修標準：說明：乙方要求甲方按照乙方提供的裝修標準進行裝修，裝修材料及施工質量需符合國家相關標準。3.乙方要求房屋交付時提供裝修圖紙：說明：甲方在房屋交付前，應向乙方提供詳細的裝修圖紙，供乙方審核和確認。4.乙方要求房屋交付時提供家具清單：說明：甲方在房屋交付時，應向乙方提供家具清單，包括家具品牌、型號、數量等信息。5.乙方要求房屋交付時提供配套設施使用說明：說明：甲方在房屋交付時，應向乙方提供配套設施使用說明，包括電梯、消防設施、監(jiān)控設備等。6.乙方要求房屋交付時提供物業(yè)服務協議：說明：甲方在房屋交付時，應向乙方提供物業(yè)服務協議，明確物業(yè)管理范圍、收費標準等。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用支付：說明：中介服務費用由甲方支付，具體費用為房屋總價款的____%，乙方無需支付中介費用。2.中介責任界定：說明：中介方在交易過程中應保證提供真實、準確的信息，如因中介方提供虛假信息導致交易失敗，中介方應承擔相應責任。3.中介保密義務：說明：中介方在交易過程中應嚴格遵守保密義務，未經雙方同意，不得向第三方泄露交易信息。4.中介傭金支付方式：說明：中介傭金在交易完成后支付，具體支付時間及方式由雙方協商確定。5.中介爭議解決：說明：中介方與甲方、乙方之間如發(fā)生爭議，應通過協商解決；協商不成，可提交相關仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。6.中介服務期限：說明：中介服務期限自簽訂本合同之日起至交易完成之日止，中介方應在此期間提供全程服務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房預售許可證2.房屋買賣合同3.甲方提供的物業(yè)管理協議4.甲方提供的裝修補貼協議5.甲方提供的專屬車位購買協議6.甲方提供的免費維修服務協議7.甲方提供的社區(qū)活動參與資格證明8.乙方提供的房屋產權證辦理要求9.乙方提供的裝修標準及圖紙10.乙方提供的家具清單11.乙方提供的配套設施使用說明12.中介服務協議13.中介費用支付協議14.爭議解決協議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。認定：合同約定的交付時間屆滿，甲方未按照約定交付房屋。2.違約行為：乙方未按時支付房款。認定：合同約定的付款期限屆滿，乙方未按照約定支付房款。3.違約行為：甲方未提供約定的配套設施。認定：合同約定的配套設施未按照約定時間或標準提供。4.違約行為：中介方泄露交易信息。認定：中介方未經雙方同意，向第三方泄露交易信息。三、法律名詞及解釋：1.預售許可證：指房地產開發(fā)企業(yè)取得政府部門批準，允許其進行商品房預售的許可證。2.房屋買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜簽訂的具有法律效力的書面協議。3.物業(yè)管理協議：指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)就物業(yè)管理服務事宜簽訂的協議。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介服務協議：指中介方與委托方就中介服務事宜簽訂的協議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者對房屋實際狀況不滿意。解決辦法：購房者可要求甲方進行整改或賠償。2.問題：購房者無法按時支付房款。解決辦法：購房者可與甲方協商延期支付或調整支付方式。3.問題：甲方未按時辦理產權證。解決辦法：購房者可要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快辦理。4.問題：中介方服務不到位。解決辦法：購房者可要求中介方進行整改或更換中介方。五、所有應用場景：1.商品房預售交易。2.智慧社區(qū)住宅項目購買。3.產權證辦理。4.物業(yè)管理服務。5.中介服務。6.爭議解決。全文完。2024年度智慧社區(qū)商品房預售買賣合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.2甲方地址：_________1.3甲方聯系人：_________1.4甲方聯系電話：_________1.6乙方地址：_________1.7乙方聯系人：_________1.8乙方聯系電話：_________二、合同前言2.1背景隨著我國城市化進程的不斷推進，智慧社區(qū)的建設已成為城市發(fā)展的新趨勢。為滿足人民群眾對美好生活的需求，甲方擬開發(fā)建設智慧社區(qū)商品房，特與乙方簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度智慧社區(qū)商品房預售買賣過程中的權利、義務，確保雙方合法權益，實現合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.“智慧社區(qū)”：指以信息化、智能化技術為基礎，為居民提供便捷、舒適、安全、環(huán)保的生活環(huán)境。2.“商品房預售”：指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或預付款，待商品房竣工驗收合格后，買受人按約定支付房款，房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房的行為。3.“預售許可證”：指房地產開發(fā)企業(yè)向政府主管部門申請，取得預售商品房的許可證明。3.2關鍵詞解釋1.“交付”：指房地產開發(fā)企業(yè)按照合同約定，將商品房交付給買受人使用。2.“竣工驗收”：指房地產開發(fā)企業(yè)完成商品房建設，經政府主管部門組織驗收，認定符合國家標準和設計要求，達到交付條件。3.“違約責任”：指甲乙雙方違反本合同約定，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有義務按照合同約定的時間、地點、方式交付商品房。3.甲方有義務確保商品房符合國家標準和設計要求。4.甲方有義務在商品房交付前，將預售許可證等相關文件報送給乙方。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付商品房。2.乙方有權要求甲方提供商品房的相關證明文件。3.乙方有義務按照合同約定的時間、地點、方式支付房款。4.乙方有義務在商品房交付后，按照合同約定使用商品房。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同約定的商品房交付地點為_________。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定的時間、地點、方式交付商品房。2.乙方按照合同約定的時間、地點、方式支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協商一致解除合同。3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協商一致解除合同的，應當書面通知對方。2.因不可抗力導致合同無法履行，甲方應當及時通知乙方，并采取合理措施減輕損失。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應當將商品房交付給乙方。2.合同終止后，乙方應當按照合同約定支付房款。3.合同終止后，雙方應當按照本合同約定處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.預售商品房的房款，包括首付款、分期付款等；2.相關稅費，如契稅、印花稅等；3.乙方在購房過程中產生的其他費用，如評估費、測繪費等；4.甲方根據法律法規(guī)或政策要求應承擔的其他費用。7.2支付方式1.乙方支付房款可通過銀行轉賬、現金、支票等方式進行；2.甲方應提供合法有效的收款賬戶信息，確保乙方能夠準確無誤地進行支付。7.3支付時間1.乙方應在合同簽訂之日起____日內支付首付款，首付款金額為房屋總價的_____%；2.乙方應在商品房竣工驗收合格并取得預售許可證后____日內支付尾款，尾款金額為房屋總價的_____%；3.乙方應按照合同約定的分期付款計劃，在規(guī)定的時間內支付每期款項。7.4支付條款1.乙方支付房款時，應出具支付憑證，甲方應予以核實并出具收款確認書；2.甲方應在收到乙方支付款項后____日內，向乙方出具相應的發(fā)票或收據；3.甲方未按時收取乙方支付的房款，應向乙方支付_____%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定的時間、地點、方式交付商品房，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價_____%的違約金；2.若甲方未按合同約定提供相關證明文件，應向乙方支付_____%的違約金；3.若甲方在商品房交付過程中存在欺詐行為，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定的時間、地點、方式支付房款，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價_____%的違約金；2.若乙方未按合同約定使用商品房，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約造成的損失，乙方有權要求甲方按實際損失賠償；2.乙方違約造成的損失，甲方有權要求乙方按實際損失賠償；3.賠償金額的計算依據雙方協商或依法確定。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在本合同履行過程中所獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等；2.本合同的內容和履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行時，雙方可協商解除合同；3.不可抗力事件發(fā)生，致使合同履行困難時，雙方可協商調整合同內容。10.4不可抗力實例如本合同履行期間，發(fā)生地震、洪水等自然災害，導致商品房無法按期交付，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得擅自轉讓其在本合同項下的權利和義務；2.雙方同意轉讓的，轉讓方應將轉讓事宜書面通知對方。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊內容，不得轉讓；2.乙方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給第三方。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間對商品房的設計、建設、銷售等環(huán)節(jié)進行監(jiān)督和管理的權利；2.甲方保留在合同履行期間對商品房的價格、交付時間等事項進行調整的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時，根據實際情況調整合同履行期限的權利；2.甲方保留在發(fā)生違約行為時，根據違約情況采取相應措施的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應書面進行；2.修改和補充的內容，應經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，是合同的一部分，具有同等法律效力；2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同推進合同的履行；2.雙方應按照合同約定，及時提供相關信息和資料。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協調；2.雙方應按照約定的時間和方式，履行協助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就2024年度智慧社區(qū)商品房預售買賣事宜的完整協議，具有獨立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）：________________日期：________________乙方（買受方）：法定代表人（或授權代表）簽字（或蓋章）：________________日期：________________附件：1.房屋買賣合同2.預售許可證3.其他相關文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.預售許可證3.房屋銷售說明書4.房屋設計圖紙5.房屋質量保證書6.房屋交付使用說明7.付款憑證8.收款確認書9.不可抗力事件證明10.爭議解決相關文件11.合同修改和補充協議12.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式交付商品房，認定為違約；未提供相關證明文件，認定為違約；房屋存在質量問題，未及時整改，認定為違約；未按時收取乙方支付的房款，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式支付房款，認定為違約；未按合同約定使用商品房，認定為違約；未履行協助與配合義務，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.預售商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的商品房預先出售給買受人，買受人支付定金或預付款，待商品房竣工驗收合格后，買受人按約定支付房款，房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房的行為。2.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。3.違約責任：違反合同約定，應承擔的法律責任。4.保密條款：約定雙方對本合同保密內容負有保密義務的條款。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題