2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息二、交易房產基本信息1.房產坐落地址2.房產產權信息3.房產面積及結構4.房產用途5.房產權屬證明三、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款違約責任四、稅費結算1.稅費種類及金額2.稅費結算責任3.稅費結算時間4.稅費結算違約責任五、合同履行1.合同生效條件2.合同履行時間3.合同履行地點4.合同履行方式六、產權過戶1.過戶時間2.過戶手續(xù)3.過戶稅費4.過戶違約責任七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、違約責任1.付款違約責任2.稅費結算違約責任3.過戶違約責任4.其他違約責任十、合同附件1.房產權屬證明文件2.付款憑證3.稅費結算憑證4.其他相關文件十一、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點十二、合同變更與解除1.合同變更程序2.合同解除程序3.合同變更與解除的生效條件十三、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達時間十四、合同其他約定1.合同解釋2.不可抗力3.合同終止4.合同解除后的處理5.合同附件的效力合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同雙方基本信息：甲方（出賣方）：全稱：____________________法定代表人/負責人：____________________聯系電話：____________________住址：____________________乙方（買受方）：全稱：____________________法定代表人/負責人：____________________聯系電話：____________________住址：____________________二、交易房產基本信息1.房產坐落地址：____________________2.房產產權信息：產權證號：____________________產權性質：____________________產權面積：____________________平方米3.房產面積及結構：使用面積：____________________平方米建筑面積：____________________平方米房屋結構：____________________4.房產用途：____________________5.房產權屬證明：產權證明文件：____________________三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣____元整2.付款方式：一次性付款：人民幣____元整分期付款：____期，每期人民幣____元整3.付款時間節(jié)點：首付款：合同簽訂后____個工作日內尾款：過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內4.付款違約責任：甲方違約：未按時交付房產，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時支付款項，應向甲方支付_____%的違約金四、稅費結算1.稅費種類及金額：契稅：_____%，人民幣____元整營業(yè)稅及附加：_____%，人民幣____元整土地增值稅：_____%，人民幣____元整個人所得稅：_____%，人民幣____元整其他稅費：____________________2.稅費結算責任：甲方承擔：契稅、個人所得稅、土地增值稅乙方承擔：營業(yè)稅及附加3.稅費結算時間：甲方承擔的稅費：過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內乙方承擔的稅費：過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內4.稅費結算違約責任：甲方違約：未按時繳納稅費，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時繳納稅費，應向甲方支付_____%的違約金五、合同履行1.合同生效條件：雙方簽訂本合同甲方提供房產權屬證明文件乙方支付首付款2.合同履行時間：合同簽訂后____個工作日內3.合同履行地點：甲方住所地4.合同履行方式：甲方按合同約定交付房產乙方按合同約定支付款項六、產權過戶1.過戶時間：合同簽訂后____個工作日內2.過戶手續(xù)：雙方攜帶相關文件至房產所在地房管局辦理過戶手續(xù)3.過戶稅費：乙方承擔過戶過程中產生的全部稅費4.過戶違約責任：甲方違約：未按時辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付_____%的違約金七、合同解除1.合同解除條件：任何一方違約，對方有權解除合同因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除程序：違約方應書面通知對方解除合同雙方協商一致解除合同3.合同解除違約責任：甲方違約：未按時交付房產，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時支付款項，應向甲方支付_____%的違約金八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議如協商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁2.爭議解決機構：_______仲裁委員會3.爭議解決程序：雙方提交仲裁申請仲裁委員會受理并組織仲裁仲裁委員會作出仲裁裁決九、違約責任1.付款違約責任：甲方違約：未按時交付房產，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時支付款項，應向甲方支付_____%的違約金2.稅費結算違約責任：甲方違約：未按時繳納稅費，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時繳納稅費，應向甲方支付_____%的違約金3.過戶違約責任：甲方違約：未按時辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付_____%的違約金乙方違約：未按時辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付_____%的違約金4.其他違約責任：違約方應承擔因違約給對方造成的直接損失十、合同附件1.房產權屬證明文件2.付款憑證3.稅費結算憑證4.其他相關文件十一、合同生效1.合同生效條件：雙方簽字蓋章甲方提供房產權屬證明文件乙方支付首付款2.合同生效日期：合同簽訂日期3.合同生效地點：甲方住所地十二、合同變更與解除1.合同變更程序：雙方協商一致以書面形式修改合同內容2.合同解除程序：違約方應書面通知對方解除合同雙方協商一致解除合同3.合同變更與解除的生效條件：雙方簽字蓋章合同變更或解除的書面文件生效十三、通知與送達1.通知方式：書面通知2.送達地址：甲方：____________________乙方：____________________3.送達時間：通知發(fā)出后____個工作日內十四、合同其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)及雙方協商解決2.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任3.合同終止：合同履行完畢或解除后終止4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應立即履行各自義務，包括但不限于退還款項、返還房產等甲方（出賣方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方提供房產信息真實性的承諾甲方承諾提供的房產信息真實、準確，包括但不限于房產面積、結構、用途、權屬等。如因甲方提供虛假信息導致合同無法履行或產生損失，甲方應承擔全部責任。2.甲方配合辦理過戶手續(xù)甲方應積極配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，確保在約定時間內完成過戶。甲方應提供必要的文件和資料，包括但不限于產權證、身份證等。3.甲方承擔過戶稅費甲方同意承擔房產過戶過程中產生的全部稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。如因甲方原因導致稅費增加，甲方應承擔相應增加的稅費。4.甲方提供維修基金甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將房產維修基金一次性轉入乙方指定賬戶。5.甲方交付房產條件甲方應確保交付的房產無任何抵押、查封等限制。甲方應確保交付的房產符合合同約定的使用條件，無重大質量問題。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方支付定金乙方應在合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金性質為預付款，合同履行完畢后，定金轉為房款。2.乙方優(yōu)先購買權如甲方在合同履行期間出售同一房產，乙方享有優(yōu)先購買權。甲方應在出售前通知乙方，乙方有權在同等條件下購買該房產。3.乙方要求看房乙方有權在合同簽訂后____個工作日內，要求甲方安排看房。甲方應配合乙方安排看房，不得拒絕或延遲。4.乙方支付稅費乙方同意承擔房產過戶過程中產生的全部稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。5.乙方交付款項乙方應在合同約定的付款時間節(jié)點前，將房款足額支付至甲方指定賬戶。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費支付中介服務費由乙方支付，具體金額為成交價的_____%。乙方應在合同簽訂后____個工作日內支付中介服務費。2.中介保密義務中介應遵守保密原則，未經雙方同意，不得泄露交易信息。如因中介泄露信息導致交易失敗或損失，中介應承擔相應責任。3.中介服務期限中介服務期限自合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.中介傭金退還如因甲方原因導致合同解除，甲方應向乙方退還已支付的中介服務費。5.中介責任中介應保證其提供的服務符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。如因中介原因導致交易失敗或損失，中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產產權證2.房產測繪報告3.房產維修基金繳納證明4.付款憑證5.稅費結算憑證6.中介服務合同（如有）7.爭議解決協議（如有）8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房產乙方未按約定時間支付款項甲方未提供真實房產信息乙方未按時辦理過戶手續(xù)中介未履行保密義務2.違約行為的認定：甲方或乙方未履行合同約定的義務，經另一方書面通知后，仍不履行或未在規(guī)定時間內履行中介泄露交易信息，導致交易失敗或損失三、法律名詞及解釋：1.房產權屬證明：證明房產所有權歸屬的法律文件。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：合同一方違約時，應向另一方支付的一定金額的金錢賠償。4.仲裁：指由雙方同意，將爭議提交給第三者進行裁決的一種爭議解決方式。5.中介服務費：中介提供專業(yè)服務所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內交付房產。2.問題：乙方未按約定時間支付款項。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內支付款項。3.問題：房產信息與實際不符。解決辦法：雙方協商解決，如協商不成，可提交仲裁或訴訟。4.問題：中介泄露交易信息。解決辦法：乙方有權要求中介賠償損失，并終止中介服務。五、所有應用場景：1.二手房交易中的稅費結算。2.房產交易合同的執(zhí)行。3.甲方或乙方違約時的處理。4.中介服務中的保密義務。5.爭議解決過程中的仲裁或訴訟。全文完。2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同1本合同目錄一覽1.房產交易稅費計算方法及標準1.1契稅計算1.2土地增值稅計算1.3印花稅計算1.4交易手續(xù)費計算1.5其他稅費計算2.房產交易稅費繳納流程2.1繳納稅費所需材料2.2繳納稅費的時間要求2.3繳納稅費的方式2.4繳納稅費的注意事項3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂的時間及地點3.2合同簽訂的主體3.3合同主要內容3.4合同履行期限3.5合同履行方式4.房產過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理的時間要求4.2過戶手續(xù)辦理所需材料4.3過戶手續(xù)辦理流程4.4過戶手續(xù)辦理的費用5.房產交易糾紛處理5.1糾紛處理方式5.2糾紛解決期限5.3糾紛解決費用6.房產交易稅費結算方式6.1結算方式選擇6.2結算時間要求6.3結算流程6.4結算注意事項7.房產交易稅費承擔主體7.1稅費承擔主體7.2稅費承擔比例7.3稅費承擔方式8.房產交易稅費支付時間8.1支付時間要求8.2支付方式8.3支付注意事項9.房產交易稅費變更及調整9.1稅費變更及調整原因9.2稅費變更及調整流程9.3稅費變更及調整通知10.房產交易稅費爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決期限10.3爭議解決費用11.合同解除及終止11.1合同解除及終止條件11.2合同解除及終止流程11.3合同解除及終止費用12.合同生效及終止時間12.1合同生效時間12.2合同終止時間13.合同附件及補充條款13.1合同附件13.2補充條款14.合同其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用及爭議解決14.3合同簽訂日期及地點第一部分：合同如下：1.房產交易稅費計算方法及標準1.1契稅計算1.1.1契稅稅率為成交價的1%3%，具體稅率根據地方政策確定。1.1.2契稅計算公式：契稅=成交價×契稅稅率。1.1.3契稅計算結果保留至小數點后兩位。1.2土地增值稅計算1.2.1土地增值稅稅率為增值額的30%60%，具體稅率根據地方政策確定。1.2.2增值額計算公式：增值額=（成交價原值）×（1+土地增值稅扣除項目金額）。1.2.3土地增值稅計算結果保留至小數點后兩位。1.3印花稅計算1.3.1印花稅稅率為成交價的0.05%。1.3.2印花稅計算公式：印花稅=成交價×印花稅稅率。1.3.3印花稅計算結果保留至小數點后兩位。1.4交易手續(xù)費計算1.4.1交易手續(xù)費為成交價的1%，最高不超過10萬元。1.4.2交易手續(xù)費計算公式：交易手續(xù)費=成交價×1%。1.4.3交易手續(xù)費計算結果保留至小數點后兩位。1.5其他稅費計算1.5.1其他稅費包括但不限于個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅等，具體計算方法及標準參照國家及地方相關政策執(zhí)行。1.5.2其他稅費計算結果保留至小數點后兩位。2.房產交易稅費繳納流程2.1繳納稅費所需材料2.1.1房產買賣合同2.1.2房產證復印件2.1.3身份證復印件2.1.4銀行賬戶信息2.2繳納稅費的時間要求2.2.1稅費繳納應在合同簽訂后30日內完成。2.2.2首次繳納稅費應在過戶手續(xù)辦理前完成。2.3繳納稅費的方式2.3.1納稅人可通過銀行轉賬、現場繳納等方式繳納稅費。2.3.2納稅人應確保繳納的稅費金額準確無誤。2.4繳納稅費的注意事項2.4.1繳納稅費時，納稅人應提供真實、準確的稅費計算結果。2.4.2納稅人應及時關注稅費繳納情況，確保稅費按時繳納。3.合同簽訂及履行3.1合同簽訂的時間及地點3.1.1合同簽訂時間為雙方達成房產交易意向后，約定的時間內。3.1.2合同簽訂地點為雙方約定的地點，或房產所在地。3.2合同簽訂的主體3.2.1合同簽訂主體為房產買賣雙方。3.2.2合同簽訂主體應具備完全民事行為能力。3.3合同主要內容3.3.1合同應包括房產基本情況、交易價格、稅費結算、履行期限、違約責任等內容。3.3.2合同應明確約定雙方的權利和義務。3.4合同履行期限3.4.1合同履行期限為自合同簽訂之日起至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.4.2合同履行期間，雙方應按照合同約定履行各自義務。4.房產過戶手續(xù)辦理4.1過戶手續(xù)辦理的時間要求4.1.1過戶手續(xù)辦理應在合同簽訂后30日內完成。4.1.2首次辦理過戶手續(xù)應在稅費繳納完畢后進行。4.2過戶手續(xù)辦理所需材料4.2.1房產買賣合同4.2.2房產證復印件4.2.3身份證復印件4.2.4稅費繳納證明4.3過戶手續(xù)辦理流程4.3.1雙方攜帶所需材料至房產所在地不動產登記機構申請過戶。4.3.2不動產登記機構審核材料，辦理過戶手續(xù)。4.3.3雙方領取新的房產證。4.4過戶手續(xù)辦理的費用4.4.1過戶手續(xù)辦理費用參照當地政策執(zhí)行。4.4.2雙方應按照約定承擔過戶手續(xù)辦理費用。5.房產交易糾紛處理5.1糾紛處理方式5.1.1雙方應友好協商解決糾紛。5.1.2若協商不成，可向人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決期限5.2.1糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起30日內。5.2.2雙方應積極配合，盡快解決糾紛。5.3糾紛解決費用5.3.1糾紛解決費用由責任方承擔。5.3.2若雙方均無責任，糾紛解決費用由雙方共同承擔。6.房產交易稅費結算方式6.1結算方式選擇6.1.1雙方可根據實際情況選擇現金、轉賬等方式結算稅費。6.1.2結算方式應在合同中明確約定。6.2結算時間要求6.2.1結算時間應在合同簽訂后30日內完成。6.2.2首次結算稅費應在稅費繳納完畢后進行。6.3結算流程6.3.1雙方按照約定方式結算稅費。6.3.2結算完成后，雙方應保留相關憑證。6.4結算注意事項6.4.1結算時，雙方應確保稅費金額準確無誤。6.4.2結算完成后，雙方應及時通知對方。8.房產交易稅費承擔主體8.1稅費承擔主體8.1.1契稅由買受人承擔。8.1.2土地增值稅由賣受人承擔。8.1.3印花稅由買受人承擔。8.1.4交易手續(xù)費由買受人承擔。8.1.5其他稅費承擔主體根據國家及地方相關政策確定。8.2稅費承擔比例8.2.1契稅、印花稅、交易手續(xù)費按照合同約定比例分擔。8.2.2土地增值稅及其他稅費承擔比例根據具體稅種和政策執(zhí)行。8.3稅費承擔方式8.3.1稅費承擔方式應在合同中明確約定。8.3.2稅費承擔方式包括但不限于直接支付、由買受人墊付后由賣受人償還等。9.房產交易稅費支付時間9.1支付時間要求9.1.1稅費支付應在合同簽訂后30日內完成。9.1.2首次支付稅費應在稅費繳納完畢后進行。9.2支付方式9.2.1稅費支付可通過銀行轉賬、現金等方式進行。9.2.2支付方式應在合同中明確約定。9.3支付注意事項9.3.1支付時，買受人應確保支付金額準確無誤。9.3.2支付完成后，買受人應保留支付憑證。10.房產交易稅費變更及調整10.1稅費變更及調整原因10.1.1稅費變更及調整原因包括政策調整、房屋實際情況變化等。10.1.2稅費變更及調整原因應在合同中明確約定。10.2稅費變更及調整流程10.2.1雙方應協商一致，確定稅費變更及調整方案。10.2.2雙方應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。10.3稅費變更及調整通知10.3.1雙方應在稅費變更及調整后及時通知對方。11.房產交易稅費爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過協商解決稅費爭議。11.1.2協商不成，可向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決期限11.2.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內。11.2.2雙方應積極配合，盡快解決爭議。11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由責任方承擔。11.3.2若雙方均無責任，爭議解決費用由雙方共同承擔。12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.1.1合同解除及終止條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。12.1.2合同解除及終止條件應在合同中明確約定。12.2合同解除及終止流程12.2.1雙方協商一致，簽訂合同解除或終止協議。12.2.2雙方辦理相關手續(xù)，解除或終止合同關系。12.3合同解除及終止費用12.3.1合同解除及終止費用由責任方承擔。12.3.2若雙方均無責任，合同解除及終止費用由雙方共同承擔。13.合同生效及終止時間13.1合同生效時間13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時間13.2.1合同終止時間根據合同履行期限及解除或終止條件確定。14.合同附件及補充條款14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于房產買賣合同、稅費繳納證明等。14.2補充條款14.2.1補充條款由雙方協商一致，并簽訂書面協議。14.2.2補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入房產交易、稅費結算及相關服務的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢服務、辦理過戶手續(xù)、進行稅費計算與結算、提供法律咨詢等。15.2.2第三方介入的具體事項應在合同中明確約定。16.第三方介入的程序及條件16.1程序16.1.1甲乙雙方協商一致，同意引入第三方。16.1.2第三方應具備相應的資質和條件，并簽署相關協議。16.1.3第三方介入事項應在合同中明確約定。16.2條件16.2.1第三方介入應經甲乙雙方書面同意。16.2.2第三方介入不得違反法律法規(guī)和合同約定。16.2.3第三方介入不得損害甲乙雙方的合法權益。17.第三方的責任限額17.1責任限額17.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.1.2第三方的責任限額根據其提供服務的內容和性質，由甲乙雙方在合同中約定。17.1.3第三方的責任限額不得超過其收取的服務費用。17.2除外責任17.2.1第三方因不可抗力、甲方或乙方原因導致損失，不承擔賠償責任。17.2.2第三方在提供專業(yè)服務時，基于合理判斷和盡到專業(yè)義務所造成的損失，不承擔賠償責任。18.第三方的權利義務18.1權利18.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.2第三方有權根據合同約定收取服務費用。18.2義務18.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。18.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.3第三方應遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分說明19.1.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的服務關系，不屬于合同主體。19.1.2第三方在提供服務過程中，與甲方、乙方之間的關系由合同約定。19.1.3第三方在履行合同過程中，應尊重甲方、乙方的意愿，不得超越其授權范圍。20.第三方介入后的合同調整20.1調整內容20.1.1合同中涉及第三方介入的條款，應根據第三方介入的具體情況予以調整。20.2調整程序20.2.1甲乙雙方協商一致，簽訂補充協議，對本合同進行調整。20.2.2補充協議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入后的爭議，由甲乙雙方協商解決。21.1.2協商不成，可向人民法院提起訴訟。21.2爭議解決期限21.2.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內。21.2.2雙方應積極配合，盡快解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產買賣合同詳細要求：合同應包含房產基本情況、交易價格、稅費結算、履行期限、違約責任等內容，并由買賣雙方簽字蓋章。說明：本合同的核心文件，用于明確買賣雙方的權利和義務。2.房產證復印件詳細要求：提供房產證的復印件，以證明房產的權屬情況。說明：用于證明房產的合法性，確保交易安全。3.身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方及第三方的身份證復印件，以證明身份信息。說明：用于核實交易雙方的合法身份。4.銀行賬戶信息詳細要求：提供買賣雙方及第三方的銀行賬戶信息，以便稅費結算。說明：用于稅費繳納和支付，確保資金安全。5.稅費繳納證明詳細要求：提供稅費繳納的憑證，證明稅費已繳納。說明：用于證明稅費已繳納，確保交易合法合規(guī)。6.交易手續(xù)費繳納證明詳細要求：提供交易手續(xù)費繳納的憑證，證明手續(xù)費已繳納。說明：用于證明交易手續(xù)費已繳納，確保交易順利進行。7.房產評估報告詳細要求：提供房產評估報告，以確定房產的價值。說明：用于確定房產交易價格，確保交易公平合理。8.法律意見書詳細要求：提供法律意見書，以確認合同合法合規(guī)。說明：用于確保合同符合法律法規(guī)，降低法律風險。9.交易過程記錄詳細要求：記錄交易過程中的重要事項，包括時間、地點、參與人員等。說明：用于證明交易過程的真實性，便于后續(xù)查詢和追溯。10.第三方服務協議詳細要求：與第三方簽訂的服務協議，明確雙方的權利和義務。說明：用于規(guī)范第三方服務，確保服務質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約未按時支付房款提供虛假信息未按時辦理過戶手續(xù)1.2乙方違約未按時交付房產提供虛假信息未按時辦理過戶手續(xù)1.3第三方違約未按時提供專業(yè)服務提供虛假信息未遵守合同約定2.責任認定標準2.1甲方違約甲方未按時支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為未支付房款的一定比例。甲方提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。2.2乙方違約乙方未按時交付房產，應向甲方支付違約金，違約金為房價的一定比例。乙方提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。乙方未按時辦理過戶手續(xù)，應承擔相應的法律責任。2.3第三方違約第三方未按時提供專業(yè)服務，應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用的一定比例。第三方提供虛假信息，應承擔相應的法律責任。第三方未遵守合同約定，應承擔相應的法律責任。3.示例說明3.1甲方未按時支付房款甲方應向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的5%。3.2乙方未按時交付房產乙方應向甲方支付違約金，違約金為房價總額的5%。3.3第三方未按時提供專業(yè)服務第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務費用總額的5%。全文完。2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________3.其他相關方：名稱：_________地址：_________聯系人：_________聯系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同依據我國相關法律法規(guī)及二手房交易市場實際情況，旨在明確甲方、乙方及其他相關方在2025年度二手房交易過程中的稅費結算及合同執(zhí)行事項，保障各方的合法權益。2.2目的：本合同旨在規(guī)范二手房交易稅費結算流程，明確各方的權利與義務，確保交易安全、順利，為二手房交易提供有力指導。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.二手房：指已經辦理產權登記，未設定抵押權、查封等權利限制，且符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的房屋。2.稅費結算：指在二手房交易過程中，甲乙雙方按照國家規(guī)定和約定，對所涉及的稅費進行計算、繳納和返還的過程。3.合同執(zhí)行指導：指在二手房交易過程中，為保障各方權益，對合同履行、爭議解決等事項提供指導。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指在二手房交易中，出售房屋的一方。2.乙方：指在二手房交易中，購買房屋的一方。3.相關方：指與二手房交易活動有直接或間接關系，并可能受合同影響的其他當事人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款。2.甲方有義務提供合法、有效的房屋產權證明文件。3.甲方有義務配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方有義務按照約定繳納相關稅費。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋及辦理過戶手續(xù)。2.乙方有義務按照合同約定支付房屋價款。3.乙方有義務按照約定繳納相關稅費。4.乙方有義務配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲乙雙方約定的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定，履行各自的義務，完成稅費結算和合同執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同約定的期限屆滿；2.甲乙雙方協商一致解除合同；3.出現法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.甲乙雙方應按照約定或法律規(guī)定，提前通知對方終止合同；2.雙方應按照約定或法律規(guī)定，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應按照約定或法律規(guī)定，處理相關事宜；2.合同終止后，雙方不得以任何方式追究對方責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋交易稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等，具體稅費種類和金額按照國家相關法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。2.中介服務費：若甲方委托乙方提供中介服務，則中介服務費根據雙方協商確定的收費標準執(zhí)行。3.其他費用：包括但不限于房屋評估費、權屬證明費、過戶手續(xù)費等，具體費用根據實際情況確定。7.2支付方式1.房屋交易稅費：甲乙雙方應按照稅務部門的規(guī)定，通過銀行轉賬、現金或其他合法方式支付。2.中介服務費：甲方應按照合同約定的時間和方式支付中介服務費。3.其他費用：雙方應按照合同約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.房屋交易稅費：甲方應在合同簽訂后，按照稅務部門的規(guī)定及時繳納。2.中介服務費：甲方應在合同簽訂后，按照雙方約定的期限支付。3.其他費用：雙方應在合同約定的期限支付。7.4支付條款1.甲乙雙方應在合同中明確約定各項費用的支付方式和時間。2.若因乙方原因導致甲方無法按時繳納相關稅費，乙方應承擔相應的違約責任。3.若因不可抗力導致支付時間延遲，雙方應協商解決，并按照實際發(fā)生情況調整支付時間。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按時支付房屋交易稅費，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。2.若甲方未按時支付中介服務費，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。8.2乙方違約1.若乙方未按時提供房屋及辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。2.若乙方未按時收取中介服務費，應向甲方支付違約金，違約金為中介服務費總額的百分之十。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約而產生的賠償金額，應按照合同約定的賠償比例和方式支付。2.賠償金應通過銀行轉賬或其他合法方式支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。2.合同內容及相關資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或雙方約定的保密期限屆滿為止。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水等。2.政府行為：政策調整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。2.協商期限自一方提出爭議之日起不超過三十日。11.2調解、仲裁或訴訟1.若協商無法解決爭議，雙方可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。2.調解、仲裁或訴訟地點為合同簽訂地或爭議發(fā)生地。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。2.經雙方協商一致，合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的特定權利和義務；3.法律、法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同中未明確約定的權利，雙方保留各自的權利。2.未經對方書面同意，任何一方不得轉讓或放棄合同中約定的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行過程中對乙方提供的服務進行監(jiān)督和指導的權利。2.乙方保留在合同履行過程中對甲方提供的房屋及配套設施進行驗收的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應書面形式進行。2.修改和補充的內容作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經雙方書面同意，任何一方不得對本合同的修改和補充提出異議。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應在本合同履行過程中，相互協作，共同完成合同約定的各項義務。2.雙方應按照約定，提供必要的資料和信息，確保合同順利履行。15.2協作與配合方式1.雙方應通過書面、口頭或其他方式，及時溝通，協商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應積極參與，共同推進合同的履行進度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導的全部協議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應由雙方協商一致，并以書面形式進行。2.本合同的增減條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋交易稅費計算清單3.中介服務合同4.房屋評估報告5.房屋過戶手續(xù)6.不可抗力事件證明7.爭議解決協議8.合同修改和補充協議9.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付房屋交易稅費：認定違約，應支付滯納金。未按時支付中介服務費：認定違約，應支付滯納金。未按時提供房屋及辦理過戶手續(xù)：認定違約，應支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按時提供房屋及辦理過戶手續(xù)：認定違約，應支付違約金。未按時收取中介服務費：認定違約，應支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經辦理產權登記，未設定抵押權、查封等權利限制，且符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定的房屋。2.稅費結算：指在二手房交易過程中，甲乙雙方按照國家規(guī)定和約定，對所涉及的稅費進行計算、繳納和返還的過程。3.合同執(zhí)行指導：指在二手房交易過程中，為保障各方權益，對合同履行、爭議解決等事項提供指導。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢。6.滯納金：指當事人未按時履行合同義務，應向對方支付的一定金額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付房屋交易稅費。解決辦法：乙方應及時提醒甲方，并按照合同約定計算滯納金，甲方應在規(guī)定時間內支付。2.問題：乙方未按時提供房屋及辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應及時提醒乙方，并按照合同約定計算違約金，乙方應在規(guī)定時間內完成相關手續(xù)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，協商解決合同履行問題，如無法協商一致，可尋求法律途徑解決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過友好協商解決，如協商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟方式解決。5.問題：合同修改和補充過程中出現分歧。解決辦法：雙方應按照合同約定的程序進行修改和補充，確保修改和補充內容合法有效。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_________2.第三方地址：_________3.第三方聯系人：_________4.第三方聯系電話：_________第三方的責權利：1.責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的二手房交易服務。第三方應協助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)完備。第三方應負責監(jiān)督合同履行情況，及時解決合同履行過程中出現的問題。2.權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行合同。第三方有權根據合同約定，收取中介服務費。3.義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動。第三方應保證所提供的服務符合行業(yè)標準，確保交易安全、順利。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定提供房屋，并保證房屋產權清晰、無爭議。乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方承擔因甲方違約而產生的費用。2.乙方的利益條款：乙方在合同履行過程中，如因甲方違約導致損失，甲方應承擔賠償責任。乙方有權要求甲方提供房屋質量保證，確保房屋符合合同約定。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供房屋，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。若甲方未按時辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。甲方的違約行為包括但不限于：未按時支付房屋交易稅費、未按時提供房屋等。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方按照合同約定支付房屋價款。甲方有權要求乙方按時辦理過戶手續(xù)。甲方有權要求乙方承擔因乙方違約而產生的費用。2.甲方的利益條款：甲方在合同履行過程中，如因乙方違約導致損失，乙方應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方提供房屋質量保證，確保房屋符合合同約定。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付房屋價款，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。若乙方未按時辦理過戶手續(xù)，應向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的千分之五。乙方的違約行為包括但不限于：未按時支付房屋價款、未按時辦理過戶手續(xù)等。全文完。2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同目的2.房產基本情況2.1房產地址2.2房產產權信息2.3房產面積2.4房產用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款憑證4.房產交易稅費結算4.1稅費種類4.2稅費計算方法4.3稅費承擔方4.4稅費支付時間5.合同履行與交付5.1履行期限5.2履行地點5.3履行方式5.4履行條件6.合同解除與終止6.1解除條件6.2解除程序6.3終止條件6.4終止程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同附件9.1附件一：房產信息清單9.2附件二：稅費計算明細9.3附件三：付款憑證10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.合同解除與終止的效力11.1合同解除的效力11.2合同終止的效力12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理13.合同其他約定13.1合同履行過程中的其他約定13.2合同解除與終止后的其他約定14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度二手房交易房產交易稅費結算及合同執(zhí)行指導合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同雙方信息甲方（賣方）：姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，聯系方式：_______。乙方（買方）：姓名/名稱：_______，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：_______，聯系方式：_______。1.4合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度進行的二手房交易中的房產交易稅費結算及合同執(zhí)行相關事宜。2.房產基本情況2.1房產地址房產位于_______，具體地址為_______。2.2房產產權信息房產產權清晰，無產權糾紛，房產證號為_______。2.3房產面積房產總面積為_______平方米，其中使用面積為_______平方米。2.4房產用途房產用途為_______，符合國家相關規(guī)定。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房產交易價格為人民幣_______元整。3.2付款方式付款方式為分期付款，具體如下：1.首付款：成交價的_______%，于合同簽訂之日支付；2.余款：成交價的_______%，于過戶前支付完畢。3.3付款時間首付款于合同簽訂之日支付，余款于過戶前支付完畢。3.4付款憑證甲方應向乙方提供收款憑證，乙方應妥善保管。4.房產交易稅費結算4.1稅費種類房產交易稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。4.2稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，具體計算公式詳見附件二。4.3稅費承擔方稅費承擔方如下：1.契稅：由買方承擔；2.個人所得稅：由賣方承擔；3.土地增值稅：由賣方承擔；4.印花稅：由買方承擔。4.4稅費支付時間稅費支付時間與房產交易款的支付時間一致。5.合同履行與交付5.1履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2履行地點履行地點為房產所在地。5.3履行方式履行方式為甲方將房產及相關權屬轉移給乙方，乙方支付房款。5.4履行條件履行條件如下：1.甲方須保證房產產權清晰，無任何權屬糾紛；2.乙方須按照合同約定支付房款；3.雙方須按照國家相關規(guī)定辦理房產過戶手續(xù)。6.合同解除與終止6.1解除條件合同解除條件如下：1.甲方無法提供房產產權證明；2.乙方未按合同約定支付房款；3.雙方協商一致解除合同。6.2解除程序合同解除程序如下：1.雙方協商一致，簽訂解除合同協議；2.甲方退還乙方已支付的房款；3.乙方退還甲方已收到的房款。6.3終止條件合同終止條件如下：1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同雙方協商一致終止合同。6.4終止程序合同終止程序如下：1.雙方簽訂終止合同協議；2.甲方退還乙方已支付的房款；3.乙方退還甲方已收到的房款。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構1._______仲裁委員會；2._______仲裁委員會。8.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)則進行。9.合同附件9.1附件一：房產信息清單附件一應詳細列明房產的基本信息，包括但不限于房產地址、產權信息、面積、用途等。9.2附件二：稅費計算明細附件二應詳細列明房產交易涉及的各項稅費，包括稅種、計算依據、金額等。9.3附件三：付款憑證附件三應包括所有付款的憑證，如銀行轉賬記錄、現金收據等。10.合同生效與修改10.1合同生效條件1.雙方已履行合同約定的所有義務；2.房產過戶手續(xù)已辦理完畢。10.2合同修改程序合同內容如有修改，雙方應書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。11.合同解除與終止的效力11.1合同解除的效力合同解除后，除法律另有規(guī)定外，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并各自承擔相應的法律責任。11.2合同終止的效力合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的義務，并各自承擔相應的法律責任。12.合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理1.甲方退還乙方已支付的房款；2.乙方退還甲方已收到的房款；3.雙方應立即辦理房產過戶手續(xù)的撤銷。12.2合同終止后的處理1.甲方退還乙方已支付的房款；2.乙方退還甲方已收到的房款；3.雙方應立即辦理房產過戶手續(xù)的撤銷。13.合同其他約定13.1合同履行過程中的其他約定在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方應相互理解，協商解決，并盡量減少對方的損失。13.2合同解除與終止后的其他約定合同解除或終止后，雙方應保持友好關系，不得相互詆毀，并應遵守合同約定，履行各自義務。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或機構，包括但不限于房產中介、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協助的第三方。15.2第三方責任限額15.2.1責任限額定義第三方在本合同項下的責任限額是指因第三方