二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護(hù)規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護(hù)規(guī)范合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________二、合同前言2.1背景2.2目的為規(guī)范昆明公租房電子合同租賃合同的簽訂與租賃關(guān)系維護(hù)，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及昆明市住房保障相關(guān)政策，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語公租房：指由政府投資建設(shè)、面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。租賃關(guān)系：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)，甲方將公租房提供給乙方居住，乙方按照約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，形成的一種法律關(guān)系。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃公租房的起止時(shí)間。（2）租金：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付的公租房使用費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方繳納的保證金，用于確保乙方在租賃期限內(nèi)遵守本合同約定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對公租房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)對逾期支付的租金進(jìn)行催收。（3）甲方有權(quán)解除本合同，但需提前三十日書面通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用公租房，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，并按時(shí)繳納押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的公租房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方按照合同約定提供公租房。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿。（2）乙方提前解除合同。（3）甲方根據(jù)本合同約定解除合同。6.3終止程序（1）租賃期滿前，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方提前解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知甲方。（3）甲方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。6.4終止后果（1）租賃期滿，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃合同終止手續(xù)。（2）乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金的違約金。（3）甲方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：按照昆明市住房保障局規(guī)定的公租房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（2）押金：租賃保證金，甲方在乙方入住前收取，租賃期滿后無損壞及違約情況下全額退還。（3）物業(yè)管理費(fèi)：按照公租房物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（4）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按實(shí)際使用情況由乙方承擔(dān)。7.2支付方式（1）租金：每月在約定的支付日通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）押金：在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。（3）物業(yè)管理費(fèi)：每月在約定的支付日通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：每月____日前支付。（2）物業(yè)管理費(fèi)：每月____日前支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間和方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。（3）甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除逾期支付的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)提供符合租賃條件的公租房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致公租房損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付_____%的滯納金。（2）乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）乙方逾期退房，應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，甲方有權(quán)從乙方繳納的押金中扣除違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方商業(yè)秘密、乙方個(gè)人信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容不被泄露、篡改或損毀。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。（3）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障局申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方有其他違約行為。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對公租房的監(jiān)管權(quán)。（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押公租房。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入公租房進(jìn)行檢查、維修的權(quán)利。（2）乙方同意甲方在必要時(shí)對公租房進(jìn)行必要的改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行公租房的檢查、維修等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或口頭協(xié)商的方式，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于公租房租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議無效。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：________________________簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.公租房租賃合同文本2.公租房租金標(biāo)準(zhǔn)表3.公租房物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表4.公租房維修保養(yǎng)規(guī)定5.乙方身份證復(fù)印件6.公租房租賃申請表7.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件8.不可抗力事件證明文件9.爭議解決相關(guān)文件10.其他甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供符合租賃條件的公租房。未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致公租房損壞。未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入公租房進(jìn)行檢查、維修。乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途。逾期退房。向第三方泄露保密內(nèi)容。未按約定提供協(xié)助或配合。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.公租房：指由政府投資建設(shè)、面向符合條件的低收入家庭、新就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員提供的具有社會保障性質(zhì)的住房。2.租賃關(guān)系：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)，甲方將公租房提供給乙方居住，乙方按照約定支付租金并遵守相關(guān)規(guī)定，形成的一種法律關(guān)系。3.不可抗力：是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約金：是指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.爭議解決：是指甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，并按合同約定收取滯納金。2.問題：公租房出現(xiàn)損壞，乙方未及時(shí)報(bào)告。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：甲乙雙方發(fā)生爭議，協(xié)商不成。解決辦法：甲乙雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，部分或全部免除責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）定義：第三方合同主體是指在公租房租賃關(guān)系中，除甲乙雙方外的其他參與方，如物業(yè)管理公司、維修服務(wù)公司等。（2）責(zé)任：物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)公租房的日常管理、維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)公司：負(fù)責(zé)公租房的維修服務(wù)，確保公租房的居住安全。2.第三方權(quán)利：物業(yè)管理公司：有權(quán)對公租房進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。維修服務(wù)公司：有權(quán)進(jìn)入公租房進(jìn)行維修，但需提前通知乙方。3.第三方義務(wù)：物業(yè)管理公司：確保公租房的居住環(huán)境安全、舒適。維修服務(wù)公司：及時(shí)響應(yīng)維修請求，確保維修質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的公租房。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受政府提供的住房補(bǔ)貼政策。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)提供公租房，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自提高租金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對乙方進(jìn)行必要的檢查，確保乙方遵守租賃規(guī)定。甲方可對乙方進(jìn)行必要的維修，但需提前通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方可享受政府提供的公租房建設(shè)補(bǔ)貼。甲方可享受公租房租賃收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變公租房結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房。全文完。二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護(hù)規(guī)范1合同目錄第一章合同簽訂概述1.1合同簽訂原則1.2合同簽訂流程1.3合同簽訂時(shí)間第二章合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3合同簽訂代表第三章公租房租賃條件3.1公租房概況3.2租賃面積及用途3.3租賃期限第四章租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用第五章租賃押金及退還5.1押金金額5.2押金支付方式5.3押金退還條件及流程第六章租賃關(guān)系維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范6.2租賃期間房屋維修6.3房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止流程第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同附件10.1公租房租賃房屋平面圖10.2租賃物品清單10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同備案機(jī)構(gòu)第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3租賃物品退還第十三章合同終止后的補(bǔ)償及賠償13.1補(bǔ)償及賠償原則13.2補(bǔ)償及賠償范圍13.3補(bǔ)償及賠償計(jì)算方法第十四章合同解除及終止后的其他事項(xiàng)14.1租賃物品損壞賠償14.2租賃關(guān)系終止后的其他事項(xiàng)14.3合同解除及終止后的其他約定合同編號_________第一章合同簽訂概述1.1合同簽訂原則（1）公平、公正、自愿原則（2）誠實(shí)信用原則（3）合法原則1.2合同簽訂流程（1）雙方確認(rèn)租賃意向（2）簽訂租賃合同（3）繳納租金及押金（4）辦理入住手續(xù)1.3合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為二零二五年一月一日至十二月三十一日。第二章合同雙方信息2.1出租方信息（1）名稱：昆明市公租房管理中心（2）地址：昆明市區(qū)路號（3）法定代表人：X2.2承租方信息（1）姓名/名稱：__________________（2）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________（3）地址：__________________2.3合同簽訂代表（1）出租方代表：X（2）承租方代表：X第三章公租房租賃條件3.1公租房概況（1）房屋地址：__________________（2）房屋面積：__________________（3）房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.2租賃面積及用途（1）租賃面積：__________________（2）租賃用途：__________________3.3租賃期限租賃期限為____年，自二零二五年一月一日起至____年____月____日止。第四章租金及費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)按照昆明市公租房管理中心公布的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2租金支付方式（1）租金支付周期：每月支付一次（2）支付時(shí)間：每月____日前支付4.3水電費(fèi)及其他費(fèi)用（1）水電費(fèi)按實(shí)際使用量結(jié)算（2）其他費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等，按相關(guān)規(guī)定繳納第五章租賃押金及退還5.1押金金額押金金額為人民幣____元。5.2押金支付方式押金在簽訂合同當(dāng)日一次性支付。5.3押金退還條件及流程（1）租賃期滿且房屋無損壞，押金全額退還（2）押金退還流程：承租方提出退還押金申請，出租方核實(shí)無誤后退還押金第六章租賃關(guān)系維護(hù)6.1房屋使用規(guī)范（1）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)（2）愛護(hù)房屋及公共設(shè)施（3）合理使用水電等資源6.2租賃期間房屋維修（1）房屋正常使用期間的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)（2）因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用6.3房屋轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借（1）未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋（2）出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議第七章違約責(zé)任及處理7.1違約情形（1）未按時(shí)繳納租金（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（3）損壞房屋及公共設(shè)施（4）違反租賃合同約定的其他行為7.2違約責(zé)任（1）未按時(shí)繳納租金的，按每日應(yīng)繳租金的____%繳納滯納金（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，按實(shí)際損失賠償（3）損壞房屋及公共設(shè)施的，按實(shí)際損失賠償（4）違反租賃合同約定的其他行為，按約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.3違約處理方式（1）違約行為發(fā)生后，出租方有權(quán)要求承租方立即改正（2）違約行為導(dǎo)致合同無法履行的，出租方有權(quán)解除合同（3）因違約行為給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第八章合同解除及終止8.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿，合同自動(dòng)解除（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）出租方或承租方違約，經(jīng)協(xié)商無法解決（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿（2）房屋被征收、征用（3）房屋損壞無法居?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形8.3合同解除及終止流程（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜（3）辦理相關(guān)手續(xù)，如退還押金、移交房屋等第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商確定的調(diào)解機(jī)構(gòu)（2）昆明仲裁委員會（3）人民法院9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第十章合同附件10.1公租房租賃房屋平面圖10.2租賃物品清單10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及備案11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）繳納租金及押金（3）辦理入住手續(xù)11.2合同備案手續(xù)（1）租賃合同簽訂后____日內(nèi)向昆明市公租房管理中心備案（2）備案所需材料：合同原件、身份證復(fù)印件等11.3合同備案機(jī)構(gòu)昆明市公租房管理中心第十二章合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理（1）退還押金（2）移交房屋（3）結(jié)算剩余租金12.2合同終止后的處理（1）退還押金（2）移交房屋（3）結(jié)算剩余租金12.3租賃物品退還租賃物品應(yīng)在合同解除或終止后____日內(nèi)退還。第十三章合同終止后的補(bǔ)償及賠償13.1補(bǔ)償及賠償原則（1）按照實(shí)際損失原則（2）公平合理原則13.2補(bǔ)償及賠償范圍（1）因違約行為造成的直接損失（2）因違約行為造成的間接損失13.3補(bǔ)償及賠償計(jì)算方法按照實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括但不限于房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。第十四章合同解除及終止后的其他事項(xiàng)14.1租賃物品損壞賠償承租方造成房屋及公共設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。14.2租賃關(guān)系終止后的其他事項(xiàng)（1）租賃關(guān)系終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題（2）租賃關(guān)系終止后，雙方應(yīng)互相提供必要的協(xié)助_________（出租方）_________（承租方）_________（出租方代表簽字）_________（承租方代表簽字）_________（出租方蓋章）_________（承租方蓋章）_________（簽訂日期：____年____月____日）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)對乙方提供的租賃申請材料進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（2）甲方有權(quán)根據(jù)租賃房屋的實(shí)際情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（2）甲方應(yīng)在租賃合同簽訂前，向乙方提供房屋的詳細(xì)信息和相關(guān)資料。1.3甲方責(zé)任（1）因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理房屋損壞等事宜。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。（2）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理裝修。2.2乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（2）乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金及其他相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方責(zé)任（1）因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方應(yīng)妥善保管房屋，防止房屋損壞。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)。（2）中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對租賃雙方進(jìn)行信息保密。3.2中介機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，為租賃雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同簽訂、備案等相關(guān)手續(xù)。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е伦赓U合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管租賃雙方的個(gè)人信息，不得泄露。3.4中介服務(wù)費(fèi)（1）中介服務(wù)費(fèi)按雙方約定的比例和金額收取。（2）中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.5中介機(jī)構(gòu)退出（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約，有權(quán)終止中介服務(wù)。（2）中介機(jī)構(gòu)終止中介服務(wù)后，應(yīng)將租賃雙方已支付的中介服務(wù)費(fèi)退還。3.6中介機(jī)構(gòu)變更（1）租賃雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)的，應(yīng)書面通知原中介機(jī)構(gòu)。（2）新中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在原中介機(jī)構(gòu)終止服務(wù)后，與租賃雙方簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.公租房租賃房屋平面圖2.租賃物品清單3.中介服務(wù)協(xié)議（如有）4.雙方身份證復(fù)印件5.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途損壞房屋及公共設(shè)施違反租賃合同約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供符合合同約定的房屋，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行，視為違約。乙方未按時(shí)繳納租金，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行，視為違約。雙方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，經(jīng)對方書面通知后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議，選定仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時(shí)溝通解決。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：租賃雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋質(zhì)量，如存在問題，應(yīng)協(xié)商解決或請求中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。3.問題：租金調(diào)整爭議。解決辦法：按合同約定或協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：房屋損壞維修爭議。解決辦法：按合同約定或協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.公租房租賃雙方簽訂租賃合同。2.公租房租賃合同解除或終止。3.公租房租賃合同糾紛處理。4.公租房租賃合同履行過程中的各項(xiàng)事宜。全文完。二零二五年度昆明公租房電子合同租賃合同簽訂與租賃關(guān)系維護(hù)規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1簽訂方名稱1.2簽訂方法定代表人1.3簽訂方地址及聯(lián)系方式1.4租賃方基本信息1.5租賃方法定代表人1.6租賃方地址及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物及租賃用途2.1房屋基本信息2.2房屋位置及面積2.3租賃用途2.4使用限制3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間及期限4.4違約金及滯納金5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付日期5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收結(jié)果5.4違約責(zé)任6.房屋維修與養(yǎng)護(hù)6.1房屋維修責(zé)任6.2維修經(jīng)費(fèi)6.3報(bào)修及維修流程6.4維修質(zhì)量及期限7.物業(yè)管理與服務(wù)7.1物業(yè)管理范圍7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.4物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)理賠9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金及賠償金計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除情形10.2合同終止情形10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止條件12.4合同終止日期13.合同附件13.1合同附件名稱13.2合同附件內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1簽訂方名稱昆明市政府住房保障局1.2簽訂方法定代表人1.3簽訂方地址及聯(lián)系方式昆明市區(qū)路號，聯(lián)系電話：087156781.4租賃方基本信息1.5租賃方法定代表人1.6租賃方地址及聯(lián)系方式昆明市區(qū)路號，聯(lián)系電話：0871876543212.合同標(biāo)的物及租賃用途2.1房屋基本信息房屋編號：KMGZ2025001房屋地址：昆明市區(qū)路號房屋面積：80平方米房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.2房屋位置及面積位于昆明市區(qū)，占地面積80平方米2.3租賃用途住宅用途，僅限于居住2.4使用限制不得用于經(jīng)營性活動(dòng)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣2000元整4.2租金支付方式租賃方應(yīng)于每月的5日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向簽訂方支付租金4.3支付時(shí)間及期限租金支付時(shí)間為每月的5日，支付期限為3日4.4違約金及滯納金如租賃方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向簽訂方支付每日萬分之五的違約金及滯納金5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付日期2025年1月1日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序租賃方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日提出5.3驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收合格，房屋符合租賃要求5.4違約責(zé)任如簽訂方提供的房屋不符合租賃要求，租賃方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失6.房屋維修與養(yǎng)護(hù)6.1房屋維修責(zé)任房屋的日常維修和養(yǎng)護(hù)由租賃方負(fù)責(zé)6.2維修經(jīng)費(fèi)維修經(jīng)費(fèi)由租賃方承擔(dān)6.3報(bào)修及維修流程租賃方發(fā)現(xiàn)房屋問題，應(yīng)立即向簽訂方報(bào)修，簽訂方應(yīng)在接到報(bào)修后2日內(nèi)安排維修6.4維修質(zhì)量及期限維修質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)，維修期限不超過5個(gè)工作日8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類房屋火災(zāi)保險(xiǎn)、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)8.2保險(xiǎn)金額房屋火災(zāi)保險(xiǎn)金額為房屋價(jià)值的100%，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)金額為房屋價(jià)值的50%8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起至合同終止之日止8.4保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)事故后，租賃方應(yīng)及時(shí)通知簽訂方，簽訂方應(yīng)在接到通知后1日內(nèi)協(xié)助租賃方進(jìn)行保險(xiǎn)理賠9.違約責(zé)任9.1違約情形租賃方未按時(shí)支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用、違反租賃用途等9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等9.3違約金及賠償金計(jì)算違約金按每日租金的3%計(jì)算，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除情形租賃方嚴(yán)重違約、房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃、簽訂方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求解除合同等10.2合同終止情形租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、簽訂方根據(jù)法律法規(guī)或政策要求終止合同等10.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，租賃方應(yīng)將房屋交還簽訂方，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障局申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟11.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向昆明市住房保障局申請調(diào)解11.3爭議解決機(jī)構(gòu)昆明市住房保障局或有管轄權(quán)的人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同即生效12.2合同生效日期合同生效日期為簽訂日期12.3合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同12.4合同終止日期合同終止日期為租賃期限屆滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同的日期13.合同附件13.1合同附件名稱房屋租賃合同附件一：房屋清單13.2合同附件內(nèi)容房屋清單包括房屋基本信息、房屋設(shè)施清單、房屋使用說明等14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維修服務(wù)提供商、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）為甲乙雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（2）負(fù)責(zé)房屋物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)；（3）提供房屋維修服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（4）提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的企業(yè)。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并以書面形式明確第三方介入的內(nèi)容、權(quán)限和責(zé)任。2.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方介入后，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同及介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同及介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作情況。6.第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方一致同意，可以書面形式通知第三方進(jìn)行變更，變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同及介入?yún)f(xié)議的規(guī)定。6.2第三方退出（1）第三方因自身原因無法履行職責(zé)的，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方，并負(fù)責(zé)將工作交接給新的第三方；（2）第三方因甲乙雙方原因需要退出的，應(yīng)提前60日書面通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方